防水工程实施细则完成

1、 金玉四园住宅小区A区工程防水监理实施细则编制人： 审批人：北京中城工程监理有限责任公司2017年7月目 录一、监理工作依据3二、专业工程特点3三、监理工作流程4四、防水工程监理预控内容5五、防水工程施工质量监理要点5六、见证取样计划10一、监理工作依据1. 天津宝坻金玉四园还迁住宅A区工程施工图纸2. 天津宝坻金玉四园还迁住宅A区监理规划3. 天津宝坻金玉四园还迁住宅A区施工组织设计4. 建设工程监理规范GB50319-20005. 天津市建设工程监理规程DB29-131-20056. 建筑地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)7. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB5

2、0204-2002）8. 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）9. 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）10. 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）11. 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）12. 屋面工程技术规范（GB50345-2004）2、 专业工程特点1、本工程为金玉四园住宅小区A区项目。2、（1）总建筑面积82280.5m2。（2）建筑层数：地上13-17层，地下2层。（3）建筑高度：最高50.1米。（4）建筑等级：本工程为多层建筑，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，耐火等级为地下一级，地上二级。（5）建筑结构安全等级为二级。（6）建筑抗震设计类

3、别为一般设防类（丙类）。（7）抗震裂八度。（8）建筑结构的设计使用年限为50年。3、建设实施相关单位建 设 单 位：天津京宝置业有限公司设 计 单 位：天津市建筑设计院勘 察 单 位：天津勘察院 承 包 单 位：北京住总第二开发建设有限公司监 理 单 位：北京中城工程监理有限责任公司 质量监督单位：天津宝坻质量监督站4、建筑概况序号项目内 容1建筑功能住宅2建筑特点外观大方、内部隔局实用3建筑面积总建筑面积：82280.5m2 4建筑层数地上13-17层，地下2层； 5建筑±0大沽高程6.85三、监理工作流程申报施工方案承包单位 不同意，修改 后重报审批施工方案监理工程师 同意 应附

4、：防水材料合格证、防伪标志、准用备案情况、复试报告等 原材料报验承包单位 不合格 退场原材料现场检验监理工程师 合格 保护层施工承包单位防水层施工承包单位附加层施工承包单位刷底油施工承包单位找平层施工承包单位 各工序自检承包单位 现场检查验收监理工程师填报工程报验单承包单位 进行下一道工序签认验收记录监理工程师 不合格返修四、防水工程监理预控内容：（一）本工程防水工程包括地下室及屋面SBS沥青卷材防水和卫生间1.5厚聚合物水泥基防水涂料。（二）、防水工程包括基层（找平层）、底油、附加层、防水层及保护层。（三）、防水工程施工前，监理工程师应认真熟悉施工图纸，学习相关的防水规范、规程以及天津市防水

5、推荐做法，掌握防水工程的细部构造及相关的技术要求，做到心中有数，以便巡视检查。（四）、严格审查防水施工队伍的企业资质、业绩以及操作人员持证上岗情况，并注意上岗证的有效期，严禁非专业队伍进行防水工程施工。（五）、监理工程师应认真审查承包单位编制的防水工程施工方案，特别注意其施工组织及质量保证措施，并严格监督其实施。（六）、对使用的防水材料首先应审查厂家在建委建材办的准用备案情况，未备案的防水材料不准使用。防水材料进场时，监理工程师应认真核查其产品合格证、检测报告以及防伪标志等，对其外观质量进行严格检查，并按规定见证取样进行复试，严禁使用不合格的防水材料。（七）、监理工程师应对防水工程的每一道工序

6、都必须进行适时的旁站检查，并做好相应的旁站记录。未经检查合格不准进行下一道工序。五、防水工程施工质量监理要点：（一）、防水材料质量要求：1、SBS沥青防水卷材的卷重、面积及厚度应符合表1的规定。 卷重、面积及厚度 表1规格（厚度）mm234上表面材料PESPESMPESMPESM面积m2/卷公称面积1510107.5偏差±0.15±0.10±0.10±0.10最低卷重kg/卷33.037.532.035.040.042.045.050.031.533.037.5厚度mm平均值2.03.03.24.04.24.04.2最小单值1.72.72.93.73.9

7、3.73.92、卫生间的防水做法采用聚合物水泥基防水涂料，涂刷厚度及高度应符合设计要求。3、SBS沥青防水卷材外观质量要求：成卷卷材应卷紧卷齐，端面里进外出不得超过10 mm。成卷卷材在450任一产品温度下展开，在距卷芯1000 mm长度外不应有10 mm以上的裂纹或粘结。胎基应浸透，不应有未被浸渍的条纹。卷材表面必须平整，不允许有孔洞、缺边和裂口，矿物粒（片）料粒度应均匀一致并紧密地粘附于卷材表面。每卷接头处不应超过一个，较短的一段不应少于1000 mm，接头应剪切整齐，并加长150 mm。4、防水材料的技术性能指标应符合下列规定：SBS沥青防水卷材的技术性能指标应符合表2的规定。表2序号胎

8、 基PYG型 号1可溶物含量g/m2 2mm13003mm21004mm29002不透水性压力， MPa0.30.20.3持续时间，min303耐热度，C9010590105无滑动、流淌、滴落4拉力，N/50 纵 向450800350500横 向2503005最大拉力时延伸率， 纵 向3040横 向6低温柔度， 18251825无裂纹7撕裂强度， N纵 向250350250350横 向1702008人工气候加速老化外 观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率纵 向80低温柔度，10201020无裂纹注：表中16项为强制性项目聚合物水泥基防水涂料的技术性能指标应符合下列规定：固体含量： 93抗拉强度：

9、 0.6 MPa延伸率： 300耐热度： 80不流淌不透水性： >0.2MPa (二)、SBS沥青防水卷材施工质量控制要点：1、为防止出现空鼓现象，监理工程师应对防水基层（找平层）进行认真检查，并做好记录。防水基层必须充分干燥，含水率不大于9，表面应平整、牢固，不空鼓开裂、不起砂，阴阳角应呈圆弧形或钝角。同时，在涂刷底油（冷底子油）前，应将基层表面清理干净。卷材铺贴时应均匀压实，以免窝住空气，出现空鼓。2、监理工程师应检查卷材的铺贴方向以及长边、短边的搭接宽度是否符合规范要求。卷材铺贴施工操作中应按程序弹标准线，使之与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材搭接长边不小于100 mm，短边不

10、小于150 mm。3、监理工程师应重点检查转角、管道根部、变形缝处等特殊部位附加层的施工，以免出现渗漏。附加层宽度应符合规范要求，收头应压实牢固，不得有张嘴、翘边、皱褶等现象。4、监理工程师在巡视检查过程中，还应检查火焰喷灯距加热面保持300 mm左右的距离，以免出现烤焦卷材的现象。（三）、聚合物水泥基防水涂料施工质量控制要点：1、监理工程师首先应检查聚合物水泥基防水涂料施工前的作业条件，主要查以下几个方面：找平层使用的水泥砂浆应抹平压光，坚实平整，不得起砂。找平层泛水坡度应在2以上，不得局部积水。找平层按设计或规范要求，在转角处已抹成小圆角。与找平层相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等必须

11、安装牢固，收头圆滑，并按设计或规范要求用密封膏嵌固。这些设备必须安装完毕才能进行防水层施工。聚合物水泥基防水涂料的存放与施工条件以0以上为宜，最低不得低于5。基层表面必须彻底清扫，达到干净。2、监理工程师必须检查基层处理剂的涂刷情况，涂刷时应均匀一致，才能进行下道工序施工。3、监理工程师应对附加层的施工进行必要的旁站检查，并做好相应的旁站记录。在地漏、管道根部、阴阳角和出入口等易发生漏水的薄弱部位，应先用聚合物水泥基防水涂料混合搅拌均匀涂刮一次，做附加层处理。按设计或规范要求，细部构造也可做带胎体增强材料的附加层处理。胎体增强材料宽度300500 mm，搭接100 mm，施工时边铺贴平整，边涂

12、刮聚合物水泥基防水涂料。4、在涂刮聚合物水泥基防水涂料时，监理工程师应检查其涂刮厚度必须符合设计要求，而且必须均匀一致，平面涂刮时，第二遍的涂刮方向必须与第一次的涂刮方向相垂直。5、聚合物水泥基防水涂料防水层表面坡度必须符合设计要求，不应有局部积水和渗漏的现象存在。监理工程师在防水层施工完应检查蓄水试验情况。检查渗漏的方法是把地漏堵严，蓄水24h检查无渗漏现象即视为合格。6、监理工程师在施工过程中还应检查对成品的保护情况。在做防水保护层以前，任何人都不得进入施工现场，以免破坏防水层。同时，在施工过程中，不允许防水涂料污染已做好饰面的墙面、卫生洁具和门窗等。六、见证取样计划（一）材料取样计划表序

13、号材料名称试验项目材料取样原则及规定1SBS防水卷材1) 拉力2) 最大拉力时3) 延伸率4) 不透水性5) 柔度6) 耐热度1) 以同一生产的同一品种、同一等级的产品，大于1000卷抽5卷，100499卷抽4卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检查。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。2) 将式样卷切除距外层卷头2500mm顺纵向截取600的2块全幅卷材送试。2聚合物水泥防水涂料1) 断裂延伸率2) 拉伸强度3) 低温柔性4) 不透水性5) 固体含量1) 以同一类型，同一规格10t为一批，不足10t亦可作为一批。取样：液体组分同12（4），配套固体组分按GP129731999袋装水泥规定取，总共取5.0kg（按配比）3水泥基渗透结晶型防水材料1) 抗折强度2) 湿