天津典型中高端住宅楼盘户型配比研究报告

1、天津典型中高端住宅楼天津典型中高端住宅楼盘户型配比研究报告盘户型配比研究报告项目名称：天津大都会项目名称：天津大都会项目位置：和平区荣业大街与福安大街交汇处项目位置：和平区荣业大街与福安大街交汇处开开 发发 商：天津盛世鑫和置业有限公司商：天津盛世鑫和置业有限公司总建筑面积总建筑面积860,000 容容 积积 率率 7.2规划户数规划户数1,754开盘时间开盘时间2010.10入住时间入住时间2013.12物业管理公司物业管理公司 天津保利大都会物业服务有限公司物业费物业费3.5建筑形式建筑形式 板式高层，34-48层到顶主力户型主力户型 主力户型为120两居、160平米三居和部分400平米以

2、上大户型交付标准交付标准部分毛坯，部分精装，精装标准标价4,000-5,000元/平米目前成交均价目前成交均价 26000-28,000元/平方米，360三室、390和650四室报价34,000-40,000元/平方米住宅案例住宅案例天津大都会天津大都会项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比一室80-90m22.7%二室100-140m213.82%三室120-360m242.8%四室160-400m235.74%五室及以上210-660m24.94%天津大都会天津大都会地块卫星图地块卫星图天津大都会天津大都会楼层平面图楼层平面图天津大都会天津大都会户型图户型图一房一厅一卫一房一厅一

3、卫8080平米平米二房二厅一卫二房二厅一卫103103平米平米三房二厅一卫三房二厅一卫121121平米平米四房二厅二卫四房二厅二卫162162平米平米三房二厅二卫三房二厅二卫-213-213平米平米三房二厅三卫三房二厅三卫245245平米平米天津大都会天津大都会户型图户型图四房二厅三卫四房二厅三卫-268-268平米平米三房二厅四卫三房二厅四卫-360-360平米平米四房二厅四卫四房二厅四卫-390-390平米平米五房五厅六卫五房五厅六卫-650-650平米平米项目名称：星美御项目名称：星美御项目位置：和平区西康路与营口道交口项目位置：和平区西康路与营口道交口开开 发发 商：天津翔驰投资有限公

4、司商：天津翔驰投资有限公司总建筑面积总建筑面积59,800 容容 积积 率率 4.1规划户数规划户数473开盘时间开盘时间2010.4入住时间入住时间2012.10物业管理公司物业管理公司 天津融创物业管理公司物业费物业费4.3建筑形式建筑形式 板式高层，32层到顶主力户型主力户型 该项目主力户型为90-120平米两居室和120-144平米三居室交付标准交付标准精装，精装标准标价5,000/平米目前成交均价目前成交均价 项目整体体量不大（45,000平米）， 该项目2010年开盘均价就已经高达3,0000元/平米，2011年和2012年营销阶段属于强销期，均价也稳步上扬，2013年尾盘甩售，均

5、价27,000元/平方米住宅案例住宅案例融创星美御融创星美御项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比一室50-90m224.78%二室90-144m260.35%三室180-250m211.93%四室及以上250-300m22.94%融创星美御地块卫星图融创星美御地块卫星图星美御楼层平面图星美御楼层平面图星美御星美御户型图户型图二室二厅一卫二室二厅一卫-93.38-93.38平米平米二室二厅一卫二室二厅一卫-130.39-130.39平米平米三室二厅二卫三室二厅二卫-125.98-125.98平米平米星美御星美御户型图户型图三室二厅二卫三室二厅二卫-128.48-128.48平米平米三

6、室二厅二卫三室二厅二卫-136.06-136.06平米平米三室二厅二卫三室二厅二卫-142.13-142.13平米平米五房五厅六卫五房五厅六卫-650-650平米平米三室二厅二卫三室二厅二卫-200.21-200.21平米平米三室二厅三卫三室二厅三卫-234.31-234.31平米平米项目名称：仁恒海河广场项目名称：仁恒海河广场项目位置：南开东马路项目位置：南开东马路131号号开开 发发 商：仁恒发展（天津）有限公司商：仁恒发展（天津）有限公司总建筑面积总建筑面积520,000 容容 积积 率率 3.54规划户数规划户数1,500开盘时间开盘时间2009.8入住时间入住时间2013.12物业管

7、理公司物业管理公司仁恒物业物业费物业费3.8建筑形式建筑形式 板楼 塔楼 高层，24/28/32层到顶主力户型主力户型 主力户型为140-1710三居、90-120平米两居和160-240平米四居交付标准交付标准部分毛坯，部分精装，精装标准标价4,000-5,000元/平米目前成交均价目前成交均价 25000-26000元/平方米，大户型27000-33000元/平方米住宅案例住宅案例仁恒海河广场仁恒海河广场项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比一室50-100m28.73%二室90-120m219.95%三室140-160m257.49%四室160-240m213.83%仁恒海河广

8、场地块卫星图仁恒海河广场地块卫星图二二房房二二厅厅二二卫卫106.96106.96平米平米二二房二厅二卫房二厅二卫116.40116.40平米平米一房一厅一卫一房一厅一卫52.4652.46平米平米一房二厅一卫一房二厅一卫90.8190.81平米平米一房一厅一卫一房一厅一卫51.6351.63平米平米二二房房二二厅一卫厅一卫90.1990.19平米平米仁恒海河广场仁恒海河广场户型图户型图仁恒海河广场仁恒海河广场户型图户型图四房四房二二厅厅三三卫卫229.76229.76平米平米四四房二厅三卫房二厅三卫236236平米平米三三房房二二厅厅二二卫卫160.30160.30平米平米三三房二厅房二厅三

9、三卫卫163163平米平米三三房房二二厅厅二二卫卫132.25132.25平米平米四四房房二二厅厅二二卫卫162.25162.25平米平米项目名称：嘉里中心项目名称：嘉里中心项目位置：河东六纬路与六经路交口南侧项目位置：河东六纬路与六经路交口南侧开开 发发 商：天津嘉里房地产开发有限公司商：天津嘉里房地产开发有限公司总建筑面积总建筑面积730,000 容容 积积 率率 5.79规划户数规划户数1,126开盘时间开盘时间2012.11入住时间入住时间2014.3物业管理公司物业管理公司嘉里建设管理（上海）有限公司物业费物业费5.8建筑形式建筑形式 塔楼 超高层，61层到顶主力户型主力户型 主力户

10、型为120-144平米两居室和180-200平米三居室交付标准交付标准毛坯目前成交均价目前成交均价 2013年8月成交均价22,800元/平方米，小面积户型和超大面积户型成交均价较高，而主力户型部分则均价较低。此外，该项目面对海河景观部分和背对部分价差明显住宅案例住宅案例天津嘉里中心天津嘉里中心项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比一室70-90m214.37%二室120-150m246.32%三室180-200m237.62%四室270-280m21.69%天津嘉里中心地块卫星图天津嘉里中心地块卫星图天津嘉里中心天津嘉里中心户型图户型图总平面图总平面图一房两厅一卫一房两厅一卫-77

11、-77平米平米一房两厅一卫一房两厅一卫-87-87平米平米二房二厅二卫二房二厅二卫-132-132平米平米二二 房二厅三卫房二厅三卫-143-143平米平米二房二厅二卫二房二厅二卫-149-149平米平米天津嘉里中心天津嘉里中心户型图户型图三室二厅三卫三室二厅三卫-180-180平米平米三室二厅三卫三室二厅三卫-186-186平米平米三室二厅三卫三室二厅三卫-191-191平米平米项目名称：海河大观项目名称：海河大观项目位置：河西解放南路和湘江道交口项目位置：河西解放南路和湘江道交口 开开 发发 商：天津保利融创投资有限公司商：天津保利融创投资有限公司总建筑面积总建筑面积420,000 容容

12、积积 率率 2.87规划户数规划户数712开盘时间开盘时间2012.10入住时间入住时间2014.11物业管理公司物业管理公司暂无物业费物业费暂无建筑形式建筑形式 板楼 高层，28-31层到顶主力户型主力户型 主力户型为90平米两居室和130平米三居室交付标准交付标准毛坯目前成交均价目前成交均价 2013年8月成交均价26000-27000元/平米，小面积户型价格较低去化速度高，大面积户型价格较高，目前叫价28000元/平米住宅案例住宅案例海河大观海河大观项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比二室90m269.71%三室130m213.38%160m24.56%200-340m212

13、.34%海河大观地块卫星图海河大观地块卫星图海河大观海河大观户型图户型图三房三房三三厅厅三三卫卫236236平米平米三房四厅四卫三房四厅四卫330330平米平米三三房房二二厅一卫厅一卫130130平米平米三三房二厅二卫房二厅二卫160160平米平米二房二房二二厅一卫厅一卫9090平米平米三房三房二二厅三卫厅三卫210210平米平米项目名称：王府壹号项目名称：王府壹号项目位置：南开白堤路庄王府西侧项目位置：南开白堤路庄王府西侧开开 发发 商：天津融创名翔投资发展有限公司商：天津融创名翔投资发展有限公司总建筑面积总建筑面积283,203 容容 积积 率率 2.43规划户数规划户数606开盘时间开盘

14、时间2011.10入住时间入住时间2014.6物业管理公司物业管理公司天津融创物业管理有限公司物业费物业费3.8元/平方米/月建筑形式建筑形式 塔楼 高层，21-30层到顶主力户型主力户型 主力户型为120、150、190平米三居室和257平米三居室交付标准交付标准毛坯目前成交均价目前成交均价 2013年8月成交均价27000元/平米住宅案例住宅案例融创王府壹号融创王府壹号项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比三室120-130m216.49%140-160m234.66%190-220m239.45%四室250-260m29.39%融创王府壹号地块卫星图融创王府壹号地块卫星图王府壹

15、号王府壹号户型图户型图三三房房二二厅三卫厅三卫150150平米平米三三房二厅三卫房二厅三卫190190平米平米三房三房二二厅二卫厅二卫120120平米平米四房四房二二厅三卫厅三卫257257平米平米四房二厅三卫四房二厅三卫288288平米平米三房三房二二厅二卫厅二卫215215平米平米项目名称：童年河项目名称：童年河项目位置：红桥三条石大街与河北大街交口项目位置：红桥三条石大街与河北大街交口 开开 发发 商：天津泰达恒生房地产开发有限公司商：天津泰达恒生房地产开发有限公司总建筑面积总建筑面积380,510 容容 积积 率率 3.1规划户数规划户数2,422开盘时间开盘时间2013.4入住时间入

16、住时间2015.6物业管理公司物业管理公司天津市房信物业发展有限公司物业费物业费2.7元/平方米/月建筑形式建筑形式 板楼 高层，29-33层到顶主力户型主力户型 主力户型为95-98平米、116-119复式两居室和130-150平米三居室交付标准交付标准毛坯目前成交均价目前成交均价 2013年8月成交均价192,00元/平米住宅案例住宅案例童年河童年河项目产品配比项目产品配比面积区间面积区间占比占比两室90-100m239.92%二室110-120m224.07%三室130-140m212.13%140-150m218.2%170-180m25.68%童年河地块卫星图童年河地块卫星图童年河童

17、年河户型图户型图二房二房二二厅一卫厅一卫9595平米平米二房二房二二厅一卫厅一卫9696平米平米二房二房二二厅一卫厅一卫9797平米平米二房二房二二厅一卫厅一卫9898平米平米二房二房二二厅一卫厅一卫113113平米平米二房二房二二厅二卫厅二卫116116平米平米二房二房二二厅二卫厅二卫119119平米平米三房三房二二厅二卫厅二卫131131平米平米童年河童年河户型图户型图项目名称：中粮大道项目名称：中粮大道项目位置：河东十一经路与六纬路交口项目位置：河东十一经路与六纬路交口 开开 发发 商：天津粮滨投资有限公司商：天津粮滨投资有限公司总建筑面积总建筑面积124,887 容容 积积 率率 6规划户数规划户数676开盘时间开盘时间2013.6入住时间入住时间2015.10物业管理公司物业管理公司 中粮物业物业费物业费4.8元/平方米/月建筑形式建筑形式 板楼高层，1号楼39-43层、2号楼44-48层、3号楼25-29层主力户型主力户型 主力户型为120、150、190平米三居室和257平米三居室交付标准交付标准毛坯目前成交均价目前成交