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文档简介

1、房开企业分摊成本的占地面积法占地面积法是指按已动工开发成本对象占地面积占开发用 地总面积的比例进行分配。1. 一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地 总面积的比例进行分配。2. 分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全 部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。占地面积法我们还是通过案例来解读。某房地产企业建设项目土地 10000 rn2, 土地成本10000万元。A项目基座占地4000 ，商品房可售面积10000 m2；

2、B项目基座占地3000 m,商品房可售面积10000 m；绿化面积3000 m。请计算A项目的土地成本。第一步：扣除绿化面积的土地成本。绿化面积属于所有业主可以共同享受的福利，不区分容积率或房屋大小，机会均等享受绿化成果。因此，绿化部分是按照建筑面 积法分割土地成本。计算过程：首先计算每平方米的土地单位成本10000 万元/10000 m2 =1 万元 / m2其次计算绿化的土地成本3000 m2 *1 万元 / m2 =3000 万元最后计算扣除土地绿化成本之后的金额土地总成本 - 绿化成本=10000 万元 -3000 万元=7000 万元第二步：剩余面积中，计算 A 项目的占地成本。首先

3、计算 A 项目占地比例=A项目占地面积/ （A项目占地面积+ B项目占地面积）=4000 m / （ 4000 m +3000 m）=4/7其次计算A项目基座占地成本=4/7*7000 万元=4000 万元第三步： A 项目承载的绿化土地成本。A 项目承载的绿化土地成本采取建筑面积法计算=绿化土地成本 *A 项目分摊比例=3000万元* A项目可售面积/ （A项目可售面积+ B项目可售 面积）=3000 万元 *10000 m /20000 m=1500 万元 第四步：汇总 A 项目土地“总”成本=A 项目基座占地成本 +A 项目承载的绿化土地成本=4000 万元+1500 万元=5500 万元类似的问题，我见到过以下的计算结果方法 1：10000 万元*4/7=5714.28 万元方法 2：10000 m2( 10000 m2 +10000 m2) *10000 万元=5000万元方法 3：10000 m2( 10000 m +10000 m2)X 7000 万元=3500万元方法 4：4000 m2( 4000 m2 +3000 m2)X 7000 万元=4000 万元方法 5：4000 m2 10000 m2X 7000 万元=

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