新天地板块典型二手房市场概况

1、新天地板块典型二手房市场概况二手房项目列表华府天地公寓淡水湾花园公馆77思南公馆翠湖天地御苑锦麟天地巴卡拉淮海晶华露香园注：选取的均为典型二手房项目，报价都在6万/以上的高端二手房。华府天地公寓价值体系p物业规划：108户新天地知名奢宅p区位：内环内、新天地p立面：花岗岩石材+落地玻璃窗p景观：5000日式中庭花园和2000空中花园p车位：地上300个，地下184个，100万/个p户型：26050036R，大平层p精装：豪华装修，装修标准约4000元/p电梯服务：主人专属电梯，一层一户p会所：私人尊贵会所，包含图书馆、健身房、影视厅、咖啡吧、空中游泳池p开发商:上海置业/安信复兴置地有限公司p

2、物业公司：戴德梁行核心卖点：新天地商圈+景观奢宅+绿化景观+私人会所1.内环内、新天地2.360度景观大平层豪宅3.7000平花园景观4.尊贵私人会所新天地核心商圈地段，传统大户型豪宅，一层一户二手房项目1：华府天地公寓建筑年代建筑年代2006年年华府天地位于一大会址和新天地旁，毗邻淮海路商圈；项目由5幢小高层组成，临近太平桥公园绿地。二手房项目1：华府天地公寓l 5000日式中庭花园l 2000空中花园l 5栋18层高层大平层l 一层一户，三梯一户l 12F为商铺，只租不售会 所景 观276：3室2厅3卫1厨301：4室2厅3卫1厨447：5室3厅5卫2厨淡水湾花园价值体系p物业规划：15万

3、方小户型超高层豪宅社区p区位：内环内、卢湾区p立面：石材+真石漆p车位：527个 p户数：总户数726户p户型：5520014R，小户型为主力p供暖：部分中央空调p景观：三大组团空间，37道精心雕琢的景观小品，约2万平占地绿化p开发商:上海天益房地产开发有限公司p物业公司：上实物业管理（上海）有限公司核心卖点：打浦桥商圈+小户型豪宅+景观+交通便利1.内环内、打浦桥2.稀缺小户型市中心豪宅3.景观资源4.交通便利打浦桥商圈国际居住社区，居住氛围醇熟，交通便利二手房项目2：淡水湾花园建筑年代建筑年代2006年年锦麟天地价值体系p物业规划：96户市中心豪宅，1栋住宅，1栋酒店式公寓p区位：内环内、

4、新天地p绿化率：40%p车位：196个 p户数：住宅96户，酒店式公寓106户p户型：26028034R，大平层p物业服务：门禁智能管理系统，闭路电视监控系统，红外报警系统p会所：桑拿、美容、健身等项目，配有室内游泳池、儿童游乐室及诊所等p开发商:上海华丽房地产发展有限公司p物业公司：第一太平洋戴维斯核心卖点：新天地商圈+大平层奢宅+私人会所+物业服务1.内环内、新天地2.260平以上大平层豪宅3.会所规划4.高品质物业淮海路商圈国际居住社区，摩根士丹利、上海永业联合打造二手房项目3：锦麟天地建筑年代建筑年代2005年年翠湖天地御苑价值体系p物业规划：61万方独栋+联排+高层法式宫廷建筑p区位

5、：内环内、新天地p绿化率：45% 建筑面积：61.4万方p户数：645户 户型：105500复式p景观：太平桥人工湖、绿地p景观设计：雅博奥顿国际设计有限公司p开发商:上海瑞安房地产发展管理有限公司p物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司p会所：7000私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施核心卖点：新天地商圈+品牌房企+私人会所+景观资源1.新天地商圈2.品牌港企瑞安打造3.奢华会所打造4.景观资源港企瑞安打造，新天地国际豪宅，市中心稀有湖景资源二手房项目4：翠湖天地御苑建筑年代建筑年代2009年年思南

6、公馆价值体系p物业规划：四幢5-7层118户现代建筑风格私属住宅p区位：内环内、淮海路商圈p绿化率：58% 建筑面积：5万方p户数：118户 户型：90350花园洋房p车位配比：1:1，118个p规划特色：酒店+名品店+公馆+公寓规划p项目特色：历史底蕴和现代风格融合p物业公司：仕邦魏理仕p楼栋分布：7号楼一梯一户设计，共5层。其余6、11、12、15、16、18、19、20和21号楼为一梯两户，5-7层楼不等核心卖点：低密度产品规划+人文历史底蕴+多业态规划+环境资源1.新天地商圈2.品牌港企瑞安打造3.奢华会所打造4.景观资源市中心唯一成片花园洋房，现代+Art Deco风格，毗邻复兴公园

7、二手房项目5：思南公馆建筑年代建筑年代2012年年淮海晶华价值体系p物业规划：2幢29层的高层及1幢18层的小高层组成p区位：内环内、淮海路商圈p立面：花岗岩+玻璃幕墙p绿化率：40% 建筑面积：6万方p户数：262户 户型：90350花园洋房p车位配比：262个 电梯：2梯2户p设计师：新加坡国宝级建筑大师Timothy Seowp会所：海拔60米游泳池，22层全透明景观健身房，部分复式房源规划有空中私人泳池及空中平台花园p投资商：国浩集团中城企业集团p承建商：Timothy Seow Associates核心卖点：板块稀缺豪宅+铂金商业区+名师设计+公园绿肺资源1.板块稀缺豪宅2.铂金商业

8、区3.名师设计4.淮海公园淮海路商圈、铂金商业区稀有豪宅，名师设计，紧邻淮海公园。二手房项目6：淮海晶华建筑年代建筑年代2006年年翠湖天地嘉苑价值体系p物业规划：由五栋Art Deco风格的高层组成p区位：内环内、新天地p绿化率：35%p车位：293个 p户数：293户p户型：140-18034Rp装修配置：日本“大金”户式中央空调系统；墙外保温工艺，采用断热铝合金型材； 24小时电子巡更系统,闭路电视监控系统p开发商:上海欣源置业、新美林控股p物业公司：欣源物业核心卖点：新天地商圈+品质改善+装修品质1.内环内、新天地2.社区整体品质改善3. 2000平的大面积中央草坪4.装修品质经典Ar

9、t Deco风格建筑，约2000平大面积中央草坪，古典英伦的设计风范；二手房项目7：公馆77建筑年代建筑年代2007年年翠湖天地嘉苑价值体系p物业规划：由两座31层的双子塔组成p区位：内环内、淮海路p绿化率：30%p车位：308个 p户数：364户p户型：83-1431-2Rp物业服务：提供的服务和设施将包括家政、客房服务、24小时大堂经理、温泉和健身会所、由专业司机驾驶劳斯莱斯接送、私人管家、和全面的物业维护工作等p开发商:印尼三林p物业公司：帕默斯顿核心卖点：新天地商圈+品质改善+装修品质1.内环内、淮海路2.品牌开发商3. 物业服务4.会所配套内环内、淮海路区域稀缺社区，品牌开发商与物业

10、服务商相结合；二手房项目8：巴卡拉建筑年代建筑年代2007年年翠湖天地嘉苑价值体系p物业规划： 16-31层高层，二期别墅（规划中）p区位：黄浦、豫园p绿化率：35%p容积率：3.2p装修标准：10000元/p户型： 200-500 3-4Rp物业服务：全屋地暖、中央空调；电梯全进口日立，精装修轿厢，10.4寸液晶显示屏；双重精装修大堂，大堂挑空11.8米等；p开发商:城投置地p物业公司：盈港物业核心卖点：新天地商圈+品质改善+装修品质1.黄浦区、豫园板块2.多形态物业类型3. 品质改善户型4.装修配置内环内、黄埔豫园板块，10000元装修标准顶级装修；二手房项目9：露香园建筑年代建筑年代2014年年月份翠湖天地锦麟天地公馆77淡水湾花园淮海晶华签约套数签约均价总价总面积签约套数签约均价总价总面积签约套数签约均价总价总面积签约套数签约均价总价总面积签约套数签约均价总价总面积1月1556708.415259.31829246449.52380317-231779930250-2月1458210.21108711533.262442202150303.06150080850169.73-3月1281676.