小区智能化系统讲解

1、 小区智能化系统讲解讲解主题 l 一、小区智能化系统总体情况一、小区智能化系统总体情况l 二、智能化系统当前要求与分析二、智能化系统当前要求与分析l 三、智能化系统未来发展趋势三、智能化系统未来发展趋势一、小区智能化系统总体情况小区智能化服务对象小区智能化服务对象智能化系统为谁服务？智能化系统为谁服务？1、小区住户、小区住户2、小区小区物业管理人员物业管理人员3、临时访客、临时访客4、小区小区保安人员（尤其对安防系统）保安人员（尤其对安防系统）小区智能化服务内容小区智能化服务内容提供什么服务？提供什么服务？安全防范保证小区安全安全防范保证小区安全物业管理系统提高管理档次物业管理系统提高管理档次

2、信息通讯保证信息畅通信息通讯保证信息畅通营造：营造： 安全、舒适、高效、便捷安全、舒适、高效、便捷小区智能化系统典型构成小区智能化系统典型构成智能化系统智能化系统安全防范系统安全防范系统物业管理系统物业管理系统信息通信系统（配套）信息通信系统（配套）周周界界报报警警系系统统视视频频监监控控系系统统访访客客对对讲讲系系统统住住户户报报警警系系统统电电子子巡巡更更系系统统一一卡卡通通管管理理系系统统背背景景音音乐乐广广播播系系统统建建筑筑设设备备控控制制信信息息公公告告系系统统有有线线电电视视系系统统通通讯讯电电话话系系统统宽宽带带数数据据系系统统三三表表远远抄抄系系统统智智能能家家居居系系统统卫

3、卫视视接接收收系系统统小区智能化职能管理部门小区智能化职能管理部门安全防范系统安全防范系统物业管理系统物业管理系统信息通信系统（配套）信息通信系统（配套）周周界界报报警警系系统统视视频频监监控控系系统统访访客客对对讲讲系系统统住住户户报报警警系系统统电电子子巡巡更更系系统统门门禁禁车车辆辆管管理理系系统统背背景景音音乐乐广广播播系系统统建建筑筑设设备备控控制制信信息息公公告告系系统统有有线线电电视视系系统统通通讯讯电电话话系系统统宽宽带带数数据据系系统统三三表表远远抄抄系系统统智智能能家家居居系系统统上海市公安局上海市公安局区公安分局区公安分局电信部门电信部门有线电视台有线电视台音像管理处音像

4、管理处供电局供电局煤气公司煤气公司自来水公司自来水公司卫卫视视接接收收系系统统二、智能化系统当前要求与分析安全防范系统安全防范系统 周界报警系统（第一防线）周界报警系统（第一防线） 视频监控系统（重点防线）视频监控系统（重点防线） 访客对讲系统（第二防线）访客对讲系统（第二防线） 住户报警系统（第三防线）住户报警系统（第三防线） 电子巡更系统（保安人防）电子巡更系统（保安人防）应遵守严格的地方标准与技防办文件应遵守严格的地方标准与技防办文件安全防范周界报警系统安全防范周界报警系统 围墙：围墙：报警开关报警开关 、探测器、电子围栏、探测器、电子围栏传输设备：传输设备： 报警模块报警模块 安保中心

5、：安保中心：计算机电子地图报警显示记录计算机电子地图报警显示记录 可自动切换至报警区域画面可自动切换至报警区域画面用途：防范小区围墙周边入侵用途：防范小区围墙周边入侵3 4 M3 4 M控 制 杆支 撑 杆支 撑 杆受 力 杆避 雷安全防范周界报警系统（现场图片）安全防范周界报警系统（现场图片）用途：防范小区围墙周边入侵用途：防范小区围墙周边入侵安全防范安全防范视频监控系统视频监控系统摄像机：摄像机： 枪式摄像机、吸顶半球摄像枪式摄像机、吸顶半球摄像机、电梯半球摄像机机、电梯半球摄像机 球机（小区内部慎用）。球机（小区内部慎用）。安装点：技防严格规定（分析）安装点：技防严格规定（分析） 机房：

6、矩阵切换主机机房：矩阵切换主机 数字硬盘录像数字硬盘录像 手控键盘手控键盘机房切换监视机房切换监视机房录像机房录像用途：重要区域24小时监视和录像录像取证，用于公安、物管安全防范安全防范视频监控系统视频监控系统用途：重要区域24小时监视和录像录像取证，用于公安、物管l出入口图像要求严格（按人行车行区分）出入口图像要求严格（按人行车行区分）l单元门强制安装摄像机单元门强制安装摄像机l别墅主干道别墅主干道l地下室出入口（汽车、自行车库）地下室出入口（汽车、自行车库）l地下车库干道地下车库干道l适当布置球机（车库、绿化广场。）适当布置球机（车库、绿化广场。）l注重照明要求注重照明要求安全防范安全防范

7、访客对讲系统访客对讲系统l访客对话、可视图像、电锁控制访客对话、可视图像、电锁控制l三方通话三方通话l住户刷卡开门（密码不开门）住户刷卡开门（密码不开门）l总线至机房，单元树形结构总线至机房，单元树形结构用途：访客在小区入口和单元入口 进行身份认证，保安负责管理l单元单元 树形结构树形结构l总线至机房总线至机房安全防范安全防范访客对讲系统访客对讲系统l重视单元门防盗性能要求重视单元门防盗性能要求l电锁防盗要求电锁防盗要求l120秒单元门异常报警秒单元门异常报警l别墅复式房别墅复式房 技防要求严格技防要求严格l住户的楼上、地下室需要分机住户的楼上、地下室需要分机l新建小区投资重点新建小区投资重点

8、用途：访客在小区入口和单元入口 进行身份认证，保安负责管理安全防范安全防范住户报警系统住户报警系统l前端为安装在住户门窗处前端为安装在住户门窗处的报警主机、被动红外探的报警主机、被动红外探测器、幕帘红外探测器、测器、幕帘红外探测器、磁开关、紧急按钮等磁开关、紧急按钮等l总线制报警系统总线制报警系统l自动巡检，防剪线报警自动巡检，防剪线报警电源布防报警通讯12345678用途：防止非法入侵住户室内， 及时报警到中心处警。l住户住户l总线到机房总线到机房安全防范安全防范住户报警系统住户报警系统l 中心具有即时报警中心具有即时报警、记录、查询打印、记录、查询打印l直观的电子地图自直观的电子地图自动显

9、示动显示l保安严格及时处警保安严格及时处警安全防范安全防范住户报警系统住户报警系统l前端门窗前端门窗 客厅、卧室：幕帘红外探测器客厅、卧室：幕帘红外探测器 卫生间、厨房：幕帘红外探测器或磁开关卫生间、厨房：幕帘红外探测器或磁开关 客厅、主卧、别墅楼上过道客厅、主卧、别墅楼上过道 ： 紧急按钮紧急按钮l至少在多高层的底层和至少在多高层的底层和2 2层住户安装报警主机与前端层住户安装报警主机与前端l3 3层以上户应预留总线接口层以上户应预留总线接口l别墅每个楼层需要安装别墅每个楼层需要安装l注意底楼商铺的住宅楼，注意底楼商铺的住宅楼，2 2层露台与住户的报警关系层露台与住户的报警关系用途：防止非法

10、入侵住户室内， 及时报警到中心处警。安全防范安全防范电子巡更系统电子巡更系统l将保安人防和技防结合的管理手段；将保安人防和技防结合的管理手段；l在适当的位置设立巡更签到钮，规定保在适当的位置设立巡更签到钮，规定保安员的巡更路线和巡更时间，目的在于安员的巡更路线和巡更时间，目的在于监督巡更人员是否按规定的时间间隔、监督巡更人员是否按规定的时间间隔、约定的路线、顺序进行巡逻；约定的路线、顺序进行巡逻；物业管理系统物业管理系统l门禁管理（梯控管理）门禁管理（梯控管理） l车辆出入管理车辆出入管理l背景音乐及广播背景音乐及广播l楼宇设备监控楼宇设备监控l三表抄送三表抄送l电子公告电子公告 物业管理一卡

11、通物业管理一卡通门禁管理中心Ethernet安防中心（BA）Server消费管理中心（POS）数据查询终端TCP/IPRs232控制器门禁及巡更点控制器消费TCP/IPRs232门禁管理主机消费管理主机TCP/IPRs232电梯控制管理主机TCP/IPRs232停车场管理停车场管理系统门禁及巡更点电梯控制l也可选择也可选择IC卡车辆出入管理、门禁卡车辆出入管理、门禁 管理、并扩展考勤、消费、借阅等管理、并扩展考勤、消费、借阅等物业管理门禁管理物业管理门禁管理l采用控制部分与感应部分采用控制部分与感应部分合二为一的门禁一体化（合二为一的门禁一体化（模块化）。模块化）。l门禁一体化模块直接嵌入门禁

12、一体化模块直接嵌入到楼宇对讲门口机。到楼宇对讲门口机。l通过感应式通过感应式IC卡实现多功卡实现多功能能“一卡通一卡通”。l系统可扩展消费、考勤等系统可扩展消费、考勤等功能。功能。l控制位置：单元门、地下控制位置：单元门、地下层进入电梯的门。层进入电梯的门。物业管理梯控管理物业管理梯控管理l采用控制部分与感应部分采用控制部分与感应部分合二为一的门禁一体化（合二为一的门禁一体化（模块化）。门禁一体化模模块化）。门禁一体化模块直接嵌入到楼宇对讲门块直接嵌入到楼宇对讲门口机。口机。l通过感应式通过感应式IC卡实现多功卡实现多功能能“一卡通一卡通”。含梯控。含梯控l控制位置：电梯轿箱控制位置：电梯轿箱

13、I IC C卡卡电电梯梯系系统统安安装装位位置置示示意意图图电梯按键电源开关数据采集插口天线板(带密码键盘）IC卡电梯控制机箱（内含主控板和扩展板）（安装于轿顶）轿顶穿线孔读卡密码键盘信号线取轿顶照明用电220VIC卡电梯主控板到面板按键插口的信号线面板按键插口到IC卡电梯主控板的信号线DC24V开关电源数据采集信号线电源开关线 物业管理物业管理 车辆管理系统车辆管理系统l主出入口设置进出车辆管理系统主出入口设置进出车辆管理系统l长期客户采用月租卡，直接进出长期客户采用月租卡，直接进出l临时车辆人工或自动发卡、验卡、临时车辆人工或自动发卡、验卡、收费通过。收费通过。l地下独立车库，分别设置自动

14、车地下独立车库，分别设置自动车辆管理系统，辆管理系统，可设置为无人值守管可设置为无人值守管理，凭已受权的理，凭已受权的IC卡进出车库卡进出车库。l注意：小区各入口联网收费要求注意：小区各入口联网收费要求物业管理背景音乐及广播系统物业管理背景音乐及广播系统背景音乐系统背景音乐系统 用于公共场所播放背景音乐，提升档次。l业务性广播业务性广播 播送通知、消息等l紧急广播紧急广播 用于消防广播，可以和火灾报警系统联动 在发生紧急事件时，指挥紧急救援l注重音箱风格的选型注重音箱风格的选型物业管理三表远程抄送系统物业管理三表远程抄送系统 l采用总线制传输方式采用总线制传输方式l对每套住宅（对每套住宅（3表

15、表/户）户）水表、燃气表、电表水表、燃气表、电表建立远程抄表系统建立远程抄表系统l住户可查询表具信息住户可查询表具信息l远程抄表机房设在物远程抄表机房设在物业管理中心业管理中心l与职能部门联网与职能部门联网l前期半年校对前期半年校对l早期介入订表具早期介入订表具物业管理楼宇设备监控系统物业管理楼宇设备监控系统目的目的 ： 1 1、实现小区各种机电设备的自动控、实现小区各种机电设备的自动控 制和管理制和管理 。 2 2、降低小区机电营运成本人工成本、降低小区机电营运成本人工成本 3 3、延长机电设备的使用寿命、延长机电设备的使用寿命 。 4 4、提高管理效率。、提高管理效率。物业管理楼宇设备监控

16、系统物业管理楼宇设备监控系统l给排水系统（生活水箱、水泵，集水池、排污泵）给排水系统（生活水箱、水泵，集水池、排污泵）l 送排风系统（地下室的送风、排风）送排风系统（地下室的送风、排风）l照明系统（按环境照度或定时开照明系统（按环境照度或定时开/ /关）关）l 电梯监测系统（运行状态监示、故障报警）电梯监测系统（运行状态监示、故障报警）物业管理电子公告系统物业管理电子公告系统目的目的 ： 1 1、实现小区物业信息的发布、实现小区物业信息的发布 。 2 2、公告信息有通知、天气、赛事、新闻、公告信息有通知、天气、赛事、新闻 在小区出入口设置在小区出入口设置LEDLED大屏，或在单元门厅设大屏，或

17、在单元门厅设置液晶公告屏。联网发布信息。置液晶公告屏。联网发布信息。信息通信电话通信系统电话通信系统有线电视系统有线电视系统卫视接收系统（小区审批条件苛刻，暂不介绍）卫视接收系统（小区审批条件苛刻，暂不介绍）移动通信覆盖系统移动通信覆盖系统电话通信l当地电信配套工程单位设计施工当地电信配套工程单位设计施工l数量：住户数量：住户2门门l工程界面：楼层配线箱或住户多媒体箱工程界面：楼层配线箱或住户多媒体箱l集成商内容：水平布线到住户集成商内容：水平布线到住户 内电话插座内电话插座 （属家居智能系统）。（属家居智能系统）。有线电视l当地有线电视配套工程单位设计施工当地有线电视配套工程单位设计施工l本

18、市有线电视网的接入本市有线电视网的接入l数量：数量：2终端终端/户户l工程界面：住户工程界面：住户2个终端，建议引入住户多媒体个终端，建议引入住户多媒体箱箱l集成商内容：水平布线到住户集成商内容：水平布线到住户 内内所有所有电视插座电视插座 （属家居智能系统）。（属家居智能系统）。l采用双向传输网络进行敷设，以满足宽带数字网采用双向传输网络进行敷设，以满足宽带数字网业务需求。业务需求。移动通信覆盖l由于高层建筑的密集、屏蔽的影响，造成建筑内由于高层建筑的密集、屏蔽的影响，造成建筑内（尤其式地下层、电梯井）的通信受阻，因此，（尤其式地下层、电梯井）的通信受阻，因此，有必要引入移动通信覆盖系统。有必要引入移动通信覆盖系统。l需与中国移动、联通等移动通信运营商协定需与中国移动、联通等移动通信运营商协定家居智能（布线）系统家居智能（布线）系统三、智能化系统发展趋势发展趋势触摸式彩色智能终端话机发展趋势触摸式彩色智能终端话机l可以完成对讲、安防所有功能要求。可以完成对讲、安防所有功能要求。l可以触摸式操作，人性化设计可以触摸式操作，人性化设计l可以信息发布到户可以信息发布到户,针对性强针对性强l可以实现家居场景照明及电器本控、遥控可以实现家居场