住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义课件

1、住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义经常性质量通病经常性质量通病(tngbng)及防治措及防治措施施一.质量通病防治主体。二.安装工程(gngchng)的图纸会审。三.电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。四.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。五.地漏安装不规范，水封深度不足。六.散热器安装不规范，散热器支管渗漏。七.建筑水电安装规范。八.结合实际情况一些质量通病。第一页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义一一. .质量通病质量通病(tngbng)(tngbng)防治主体防治主体 建设单位作为住宅工程建设的组织者，应牵头负责具体工程专项治理活动的组织实施工作

2、。要严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。在工程开工前要下达住宅工程专项治理任务书，审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。组织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。第二页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义二二.安装安装(nzhung)工程的图纸会审工程的图纸会审1.给排水及暖通专业A设计文件是否齐全、是否清楚、图纸内容有无遗漏或差错；B设

3、计有无明确应遵循的施工规范、标准；C.审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠，是否便于施工。操作和检修。如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济(jngj)是否可行，设备材料供应有无问题；D审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致；E埋地管道的埋置深度、形式，与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求；F设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞，有无考虑必要的维修和起吊设施，结构图中预留孔洞的位

4、置与工艺图是否一致； G管道穿越地下室，水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施；H对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施；I设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施；J管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。第三页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义2.电气A清点图纸是否完整，一般应包括(boku)如下内容：供电平面总图，包括变电所位置、线路走向等；高、低压供电系统图，包括单线图并标明漏电保护，测量仪表，电压等级，系统标栏应从上至下依次为：开关柜编号，开关柜型号，线路编号

5、，设备容量，计算电流及用户名称等，高、低质系统的设备应有订货清单和订货图；变、配电所平、剖面图及各种电流柜和控制柜的安装平面图；电力平面图和电力系统图，包括配电箱、控制柜、起动器、线路及接地平面布置图等；照明平均图和照明系统图；建筑物防雷保护及接地极、接地线的平面布置图；对单独的自控设备必须有配电系统图、原理图及方框图等；选用的标准图或复用图应有详细的目录清单及设计说明。B.与土建图核对变配电室平面布置、标高、预埋件等是否正确，变配电所平面尺寸、空间高度是否符合规范要求，有没有给操作运行安装维修等留适当的空间，防水、防火、防爆等方面考虑是否周到；C审核设计所选用的设备、材料是否合理，如选用新设

6、备、新材料则应有充分的安全性和可靠性的依据；对不同的用电环境条件，现场防火、防爆等级应明确，所选用的设备、材料应与之相适应；D与各专业核对供电位置、线路走向、相互交叉等有无矛盾或影响安全的地方；E电缆埋设标高，穿越道路或其它障碍物时应有特殊的保护设施；F 核对设备、材料清单之规格、型号、数量与图纸有无出入。第四页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义三三. .电气暗配管不通，管内穿线电气暗配管不通，管内穿线“死线死线” ，金属线管有毛刺，金属线管有毛刺通通病表现形式：病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成(zo chn)导线绝缘

7、层损坏，造成(zo chn)电气不通或跳闸。第五页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义第六页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义治理主要措施：.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的要求。. 2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。 . 3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。.4 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。.5 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。.6 金属导

8、管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式(fngsh)，采用管接头连接、套管连接.7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。.8 配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。.9 管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。.10 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。第七页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义四四. .户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患户内配电箱安装及配线不规

9、范，存在安全隐患通病(tngbng)表现形式： 配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。第八页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义治理主要措施：.1 住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。.2 照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE 线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。.3 电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置(bzh)管口的排列顺序。.4 导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不

10、得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。.5 开关回路标识应齐全，编号对应。.6 配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。第九页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义五五. .地漏安装不规范，水封深度地漏安装不规范，水封深度(shnd)(shnd)不足不足通病表现形式： 地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。第十页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义治理主要措施：.1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格(gug)；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式

11、地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。.2 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm.3 已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。第十一页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义第十二页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义环保节能型自清式内置密闭水封防臭地漏环保节能型自清式内置密闭水封防臭地漏(d lu)防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸第十三页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施

12、讲义六六. .散热器安装不规范，散热器支管渗漏散热器安装不规范，散热器支管渗漏通病表现形式： 散热器安装固定(gdng)不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。地暖主管道存在同样的问题。第十四页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义治理主要措施：.1 散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。.2 散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。.3 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡； 塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。 .4 隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。.5 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离

13、应符合(fh)设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀的排气孔应向外斜45安装。.6.1 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。.6.2 采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。.7 散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统

14、试压，并形成记录。 第十五页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义第十六页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义线管外漏，后浇带线管线管外漏，后浇带线管第十七页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义地漏地漏(d lu)(d lu)防水未做好防水未做好第十八页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义渗水(shn shu)、裂缝第十九页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义屋面(wmin)？第二十页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义第二十一页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义管根处理不当，渗水管根处理不当，渗

15、水(shn (shn shu)shu)第二十二页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义七七. .建筑建筑(jinzh)(jinzh)水电安装规范水电安装规范水电安装规范强电系统施工工艺要求弱电规范灯具的安装工艺要求开关、插座安装工艺要求卫生洁具安装工艺要求第二十三页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义水电安装规范1)布线的原则：横平竖直.使用专用PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接(xin ji)时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。2) 插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如

16、果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。3) 使用PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通)，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密.平直.平顺.直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。4) 管道绞牙深度适中，无毛刺。管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。5) 导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。6) 严禁线管直接铺设在复合板下面，在实木地板下的线管必须有加固措施。7)

17、 严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。（在卫生间的地面上不能有任何的线管，在这一点上我们必须要加强处理。）8) 穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。9) 导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有1015厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。10) 装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距15公分中。11) 电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距不应小于10公分。12) 电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。13) 水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密

18、实（应分两次粉平墙面。）第二十四页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义强电系统施工工艺要求1) 每户应设置分户配电箱，配电箱安装位置，漏电箱安装位置：应安装在易操作位置，便于日常维修。2) 配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA,有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。箱体的底面离地面高度变宽宜1.8米。原配电箱位置一般不可移位，若需移位要加过渡盒，并与设计，监理确定方案，在监理指导下方能进行施工。3) 电路排布为所以空调各自独方一路，所以照明为一路，厨房插座为一路，（厨房.卫生间单放插座 ，卫生间用电设施及卫生

19、间插座为一路，除厨，卫以外的所以普通插座为一路，不同的房型均可参照以上的办法。4) 两路线的零线，地线不能共用。两路线不能穿同一管内，电线和暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。5) 入户总开最少为60A以上，客厅和空调最好为40A。6) 卫生间安装浴霸的应单独分路，线直径为2.5mm平方，卫生间内安装电水器时应单独分路，视容量大，小确定用线截面(jimin)，一般为2.5mm平方4mm平方左右。7) 厨房用电：厨房需要单独分路导线径2.5mm平方.8) 普通插座与灯具超过25只的需增加分路进行控制。9) 导线色标：配电箱及各回路配线均需规范要求进行分

20、色。10) 配线时，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。11) 文明施工，规范施工，加速施工，给整个工程开个好头。第二十五页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义弱电规范1) 电话必须使用专用电话线穿线管敷设，不能与其他线混穿一管。2) TV有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线（宽频7.5II），并严禁对接，有线网络线的弯曲半径或=8D（R为64MM）。3) TV有线电视线严禁与网络线混穿一管。4) 强弱电严禁在同一根(y n)管内铺设，不

21、得接入同一个接线盒。5) 强弱电线管间距要大于15mm。电话线、电视线等信号线不能和电线平行走线。6) 四终端以下的安装，应采用分频器（分配器）。分配必须安装在120型的大方线盒内（TV盒）减少电平信号的损失，同时又便于维修。7) 进行通电实验，检查所有电器元件的工作状态功能是否正常。8) 留足音响线出口的长度方便以后移位（应留足1米距离），并保护。9) 完毕后有电工绘制电路图（电器排列平面图，系统图）。10) 电工必须配有持证上岗，配备规范电工工具。11) 电工工作时必须穿绝缘鞋，必须两人以上操作，严禁穿短裤进行工作，文明施工。第二十六页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义灯具

22、的安装工艺要求1) 灯具的安装最基本的要求就是牢固。2) 室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。3) 卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口灯头接线，相线（开关线）应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。4) 台灯等带开关的灯头，为了安全，开关手柄不应有裸露的金属部分。5) 装饰吊平顶安装各类灯具时，应按照灯具的安装说明的要求进行安装灯具重量大于3kg应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安（能用吊平顶吊木龙骨支架安装灯具）。不得挂在相邻的水管、电管上，必须独立吊挂。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯

23、位，防止导线裸露在平顶内。6) 轻型灯具，可吊挂在原有或有附加大、中龙骨上，但必须做加固处理。严禁(ynjn)吊挂在空调风管、水管和电管上。7) 成排灯具必须横平竖直，允许偏差不大于3mm.8) 在吊平顶内与灯具连接的导线，必须有软管保护，不得裸线。第二十七页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义开关、插座安装工艺要求1) 根据设计和客户方案要求确定开关、插座、灯具的相关位置。2) 插座、开关安装牢固，四周无缝隙；面向电源插座的相线和零线的位置右相左零，有接地孔的插座，其他线插应为上方位置，接地应可靠。3) 插座离地面应不低于200mm。同一室内安装的插座应采用防触电保护措施的插座

24、；成排安装的插座高低不应大于2mm。4) 开关、插座整洁无污迹。1.5m以下安装的插座应采用防守触电保护施的插座；线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。5) 照明灯开关距地面高度宜为1.3m，开关、插座距门口为150-200mm，开关不宜装在门后。6) 出水口大案下方不要有插座和开关，左右距离有20mm。7) 开关位置应与灯头位相对应，同一室内开关方向应一致。8) 暗盒要平整，不能超出墙平面，安装在木质材料上的开关、插座的接线盒要接至面板底。线管要低于墙平面，与暗盒连接用暗盒螺母(lum)，开关、插座分别要在同一水平上。第二十八页，

25、共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义成品保护1) 安装开关、插座时不得碰坏墙面，要保持墙面的清洁。2) 开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。3) 其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。应注意的质量问题1) 开关、插座的面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙。应调整(tiozhng)面板后在拧紧固定螺丝，使其紧贴建筑物表面。2) 开关未断相，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。3) 多灯房间开关与控制灯具顺序不对应。在接线时应仔细分清各路灯具的导线，依次压接，并保证开关方向一致。4) 固定面扳的螺丝不统一（有一字和十字螺丝）。为了美观，应选用统一

26、的螺丝。5) 同一房间的开关、插座的安装高度这差超出允许偏差范围，应即时更正。6) 开关、插座箱内拱头接线，应改为鸡爪接导线总头，再分支导线接个开关或插座端头。或采用LC安全型压线帽压接总头后，再分支进行导线连接。第二十九页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义卫生洁具安装工艺要求1) 卫生器具外表面洁净无损坏，安装牢固平稳，不得松动；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。安装完毕后进行不少于2小时盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器高低落水箱应盛至板手以下10MM处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一。2) 坐便器安装；安装前必须检查坐便器有无破损、裂纹，

27、进水孔与排水口应通畅，不符合质量要求的不应盲目安装。坐便器应安装平稳、端正，位于厕所隔间中，位置应正确，并用水平尺度调整(tiozhng)平面水平。3) 地漏安装：地漏应安装在地平最低外，其标高不应超出地面，最低不得低于地面以下5MM。4) 蹲式大便器排水孔的中心纵向距离墙体面不小于540mm：坐式大便器排水孔的中心纵向距墙体面不小于420mm，坐面距地面的高度300mm:洗脸池安装：洗脸洗手盆盆口边距地约800mm；浴盆的上口边距地面不大于520mm.5) 洗脸池安装：洗脸池台盆上口距地800MM，台盆安装支架上应接触严密，不得有松动。台盆应用水平尺校正，水平偏差小于等于2MM。三角阀门和脸

28、盆龙头连接采用钢管收紧。6) 卫生器具的给水连接管不得有凹凸弯偏等缺陷。7) 卫生器具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。8) 卫生器具及各种给水管在穿过楼层时周边应作防漏处理，检查合格后放可进入下道工序施工。第三十页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义9) 洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品读堵好，镀铬零件用纸包好，一免堵塞或损坏。10) 在釉面砖、水磨石墙面剔孔洞时，宜用电钻或先用小錾子轻剔掉釉面，待剔至砖底灰层处放可用力，但不得(bu de)过猛，以免将面层剔碎或震成空鼓现象。11) 洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，配件应

29、在竣工前统一安装。12) 安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。13) 通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行同水试验，以免漏水使装修工程受损。14) 在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净。存水弯应无积水，以免将洁具和存水弯冻裂。 应注意的质量问题1) 座便器不平，左右倾斜。原因：稳装时，正面和两侧垫砖不牢，焦渣天填充后，没有检查，抹灰后不修理，造成高水箱与便器不对中。2) 高、低水箱拉、拖把不灵活。原因：高、低水箱内部配件安装时，三个主要部件在水箱内位置不合理。高水箱进水、拉把应放在水箱同侧。以免使用时互相干扰。3) 零件镀铬表面被破坏

30、。原因：安装时使用管钳。应使用平面扳手或自制扳手。4) 坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因：划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱，后稳便器) 坐便器周围离开地面。原因：下水管口预留过高，稳装前没修理。6) 立式小便器距墙缝隙太大。原因：甩口尺寸不准确。7) 洁具溢水失灵。原因：下水口无溢水眼。8) 通水之前，将器具内污物清理干净 第三十一页，共三十八页。住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义八八. .结合实际情况一些质量通病结合实际情况一些质量通病电气1.PVC穿线管材料的选择，既要有，强度也要有韧性，绝缘电阻要达到要求。2.串线管除按图施工布置外，特别(tbi)是穿梁管线一定要按实际要求穿管。3.砼梁板浇筑一定要专人看护，防止破坏线管。4.一定控制好线管的布置尺寸。线盒插座管线要垂直，不要走“弯路” 埋设，深度离墙皮23CM用钢钉关住，然后抹灰找平。5.开关插座的安装尺寸：一些设计开关插座的经验，希望对大家设计有帮助： 高度： 电源开关离地面一般在120厘米至135 厘米之间