专业机电顾问服务建议方案（纯方案20页）.docx

1、1. 2 设计理念和方法1.2.1设计理念我们的设计理念是设计最经济的系统，并且保持可靠、高效的运行工作，同时也 能满足各种法规的要求和使用者的需要。该系统可以持续、可靠、有效地进行维 护，并保证有足够的余量以便在任何时间都能持续运行。该设计同时可以进行设 备和服务的扩充来达到未来房客的需要。该系统的设计和安装应基于价值工程的 原则，成本和性能一体化的设计与建设，来提供安全、舒适的设施，以提高生产 力。在综合考虑环境保护和降低业主运行费用的情况下，我们在进行设计时也注入了 绿色环保的设计观念。在业主的认可下，我们的设计将向绿色建筑的目标前进。1.2.2我们的工作方法我们的政策是提供给业主一个完

2、整的工程服务，在确保一体化、相互配合和协调 设计的基础上，坚持充分设计评价和研究使用的原则，考虑设备周期和相关的价 值工程，以完成从项目的方案设计直到竣工阶段。公司的宗旨是在项目的方案设 计阶段就提供战略性的建议，以便确立经济性且可达到规范和运行要求的机电系 统、设备和材料。研究不同系统、设备和材料将可以完善地确立各建筑机电工程系统的方案、系统 图和成本概算。这份方案报告非常重要因为它囊括的概念和方针是进行初步设计 及深化设计的基础。该阶段的设计报告需要得到业主的认可，并且是由公司的管 理层和高级工程师经讨论后决定的。在设计过程中严格遵守各项规范，对项目整 体和细节都做了周详的考虑，每个项目都

3、蕴含了公司的技术和经验。团队合作是我们进行创造的源泉。在强大的领导力和共同价值观的指引下，项目 团队成员团结一心，在项目工程设计的各项服务中寻找新的解决办法。每个项目都有其独特性，在设计过程中需要团队中每个成员的工作热忱和全面周 到的思考方式。在以往的项目中，我们了解了声学；了解了如何在机电设计里处 理设备可能带来的噪音；在新的技术中我们学到了创新的方法；从业主的使用者 角度出发制定往后的设计要求。经济、社会、合法性以及环境等因素都会影响到 建筑的功能，因此在设计过程中都应该把这些考虑到位。在，团队的丰富经验造 就了专业的机电设计服务。设计的整个过程都汇集了团队的智慧。每一个工程提供的解决方案

4、都需要由各专 业工程师一起从各方面加以斟酌。在完成初步设计之后，及时与当地设计院积极交流和配合，协助当地设计院进行 深化设计和施工图设计。H. 设备及材料厂家建议表供业主考虑。I. 按工程实际需要和业主要求回复及解决国内设计院有关机电系统安装的 提问。J. 复核各机电系统总的容量（热、冷负荷，新风量、用电量）和计算书。K. 协助造价顾问复核各机电系统确保机电系统设计的工程造价在合理范围 内，旦满足后续营运要求。L. 参与设计咨询会及设计协调会。M. 在完成施工图纸审核后，对本项目的综合年能耗做比较精确的测算并形成 年能耗运营费用，并出具测算报告及相应的测算依据。N. 在二次精装设计阶段，协调室

5、内设计与机电施工单位的末端安装接驳事 宜，审核机电施工单位提交的深化图纸，确保机电安装与室内装修的和谐 统一。*注：施工图由业主聘请的设计院负责完成。2.3.4招标阶段（技术标）:A. 向甲方建议适当的承包商及设备供应商。B. 制定技术规格说明书，详细描述机电承包商的责任、工作范围、技术要求、 工期及质量要求等内容。C. 制定甲供、甲指乙供设备招标技术说明书，详细描述机电系统的设备及材 料的设备型号、数量、负载、功能额定容量、材料种类、结构及安装标准 等要求。D. 配合甲方需求，编制机电方面对安装公司的工作要求的招标内容。E. 按照招标文件和技术说明要求，对回标资料的技术部分进行审核及分析，

6、并提交评标报告及建议。F. 按甲方要求派员参加机电议标答疑会议及询标会议，并提供询标疑问单， 协助业主或指定招标代理完善招标过程。G. 协助甲方签订合同书。2.3.5施工阶段A. 与设计院一同对施工单位进行设计交底，配合甲方提供有关所需的技术条 件给机电承包商。B. 审核机电承包商及各分包单位工艺施工图纸（弱电系统施工图纸等）、施工 技术措施、设备材料送审单，以确保符合工程设计意向和规格，按需要向 甲方提供审核意见，并要求承包商跟进。C. 在施工阶段，对图纸内所出现的问题提出解决方案。D. 协助甲方，定期进行工地巡查，检查工程是否按图施工。E. 配合甲方审核承包商的建议和调试详细方案及进度表，

7、参加有关测试。F. 审核由机电分包单位提供的给排水、空调、消防、强电（线槽、桥架、插 按母线、强、弱电竖井及变配电室内等）、弱电（线槽及桥架）以及天燃 气管道的综合图纸和剖面图纸，图纸由顾问公司及设计院共同审批通过后 方可施工。G. 审核设计院的机电专业预留洞图纸与机电分包单位（给排水、空调、消防、 强电）提供的管线预留洞图纸，确认可行后方町施工。H. 根据甲方意见修改图纸至符合要求，并须由原设计单位签字盖章后方可施 工。I. 我司会配合进行每月二次的现场检查。2.3.6竣工验收阶段A. 通告甲方有关验收阶段情况。B. 协助甲方参与验收，测试系统装置正确和操作正常。C. 协助甲方检查所有系统是

8、否符合设计规范及装置正确和操作正常，呈交验 收报告。D. 配合甲方与工地机电监理人员协调，对于未能符合规格要求的安装，统一 意见后制定修改清单，指示承包商尽快更正。E. 检查审核机电承包商己列在合约文件的整套竣工图，操作及维修手册指引 及测试证明书等呈交给甲方。F. 编写项目后评估报告。注：1. 机电顾问对初步设计图、施工图的审核主要基于设计是否顺应方案设计、机电空间 及位置是否充分、合理，重要位置的综合管线对层高的影响以及主要设备的技术参 数是否满足要求，详细设计、综合管线图及所有设备清单和相关技术参数则由相应 的设计院和承包商提供。2. 机电顾问的工作不包含前往任何供应商、厂家进行相关考察

9、。2.4 机电顾问的工作成果2.4.1方案设计审核阶段：（电子档）A. 针对设计院的方案设计审核意见B. 提供机电设计概要及方案比选C. 提供电梯分析报告D. 酒店部分的要求与方案设计对比表2.4.2初步设计审核阶段：（电子档）A. 初步设计审核报告B. 酒店部分的要求与初步设计对比表243施工图设计审核阶段：（电子档）A. 施工图审核报告B. 酒店部分的要求与施工图设计对比表2.4.4招标阶段：（电子档）A. 推荐机电承包商清单B. 机电承包商资格预审报告C. 机电招标文件（技术部分）(a)合同界面说明(b)承包商工作范围及内容(c)技术规格说明(d)技术规格表(e)推荐品牌品质D. 投标疑

10、问澄清函E. 投标疑问卷F. 评标报告及推荐书2.4.5施工支持及竣工验收阶段：（电子档）A. 施工月报B. 机电承包单位的施工时间计划表审核意见书C. 机电承包单位提交的机电设计疑问澄清说明D. 机电承包单位提交的设备/材料清单审核意见书E. 机电承包单位深化设计图纸审核意见书F. 工地巡检报告G. 缺陷整改意见报告H. 机电顾问服务完成状况报告2.5 机电顾问与设计院、业主的服务界面划分表（内容包括但不局限于以下几方面）:A:设计与实施B:审核及配合C:确认序号阶段服务项目业主设计 院1方案设计审核阶 段方案设计由完成，设计院（LDI）负责审核和报批1.1根据业主要求、国家规范等， 确定设

11、计参数CBA1.2与市政相关单位的沟通与协商 （供水、供电、排水、煤气、环保等）AAB1.3进行负荷、设备容量、设备数 量的估计CAB1.4进行系统方案的设计CBA1.5与建筑师进行配合，确定机房 面积、位置和机电空间等CBA1.6提供电梯流量分析报告CAB1.7根据垂直运输流量分析， 配合建筑师确定电梯及扶 梯的位置、数量、容量（包 括设备安装容量）、土建 要求、设备房技术条件（包 括对建筑、结构等的利用 情况）和选型要求（包括 速度、轿箱尺寸）CAB1.8完成机电方案文本设计CBA序号阶段服务项目业主设计 院2初步审核阶段初步设计由设计院（LDI）完成，负责审核。2.1配合建筑师进行扩初设

12、计，确 定管井的位置和尺寸，并提供 较详细的荷载，配合结构师进 行设计CBA2.2配合建筑和结构设计师，完成 吊装孔设置、泄爆口设置CBA2.3进行负荷的详细计算，并确定 系统形式、设备容量、设备数 量CBA2.4进行扩初设计CBA2.5完成机电扩初文本设计CBA3施工图审核阶段施工图设计由设计院（LDI）完成，负责审核。3.1进行详细的负荷计算，并根据 计算结果最终确定设备容帛:、 设备数量等CBA3.2配合建筑和结构设计师，完成 管道的留洞图纸CBA3.3完成机电系统的施工图设计， 包括各系统的详图设计、说明 和材料表等CBA3.4完成机电施工图、文本设计CBA4招投标阶段4.1机电主要设

13、备技术文件的准备CA-4.2投标单位的技术疑问解答CAB序号阶段服务项目业主设计 院4.3投标单位的技术标评审，并提 供评审报告CA-5施工管理及验收 和移交阶段5.1与施工单位进行图纸交底.AA5.2对施工单位的施工方案和施工 计划提供意见和建议CB-5.3解决施工单位的技术疑问CAA5.4审核施工单位的设计变更，并 提供变更图纸CBA5.5对施工单位的施工质量提出巡 查意见和建议CA.5.6审核调试报告并参与重要设备 和系统的调试工作CB.5.7审核项目移交报告并参与项目 移交工作CB2.6 需要机电顾问参与并提供参考意见的服务内容，包括但不限于以下（但具体设计工作由其它单位进行）：2.6

14、.1户外照明包括园林照明外墙泛光、广告牌及道路照明，特殊灯光效果设计, 室内装饰照明。2.6.2音响及影视2.6.3声学2.6.4园林水景2.6.5厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备2.6.6人防区平时用之机电设计2.6.7环境影响评估2.6.8卫生洁具选型2.6.9宴会厅及会议室内灯光系统专业音响及视像系统（包括实时传译系统）2.6.10移动电话通讯覆盖系统2.7 不包含在机电顾问服务范围内的服务内容（包括但不限于以下）:2.7.1其他专业顾问和设计院提供的图纸费用。2.7.2国内设计院的委托。2.7.3工地现场监督人员和工程师（按实际情况或应业主要求）。2.7.4垃圾压缩处理系统设计。2.

15、7.5室外和室内的特殊灯光效果设计。2.7.6室外绿化灌溉系统设计。2.7.7室外园林水景设计。2.7.8承包商进度款审核。2.7.9方案设计。2.7.10初步设计。2.7.11施工图设计。2.7.12商务标招标文件。2.7.13商务标评标报告。2.7.14变更审核（商务部分）。2.7.15最终工程结算。2.7.16酒店部分二次精装修设计及审核。2.7.17游泳池过滤系统包括水泵、过滤器和化学处理设备。2.7.18前往任何供应商、厂家进行相关考察。2.7.19二次精装修机电招标。2.7.20酒店门卡与运行管理系统。2.8 机电顾问可另行提供的服务（视业主需要，需另行收费）2.9.1为协助进行可

16、持续建筑设计，可提供能耗模拟分析（通过使用软件Tracc700 和Ecotect来协助完成）2.9.2可提供CFD模拟分析和BIM （3D机电综合图设计）服务来提高机电设计 使误差减至最少，提高工地施工质量。在设计的早期阶段，需要设定项目的预算，在得到业主的认可以后，在预算范围 内进行方案设计，当基本设计被确定后，可执行预算检查来再次确保方案是在预 算范围之内。从而才能使设计师（业主指定的当地设计院）有信心地向前行进以 便达到目标。随着设计的进行，会有大量的施工和综合图纸产生，通过反复审核和不断展开协 调工作，以便达到更完善的总体设计和促进建筑的可造性。1.2.3总体设计战略总体来讲，一栋绿色

17、的建筑物应该在初步设计时就考虑到其高效率运行、适用性、 可维护性、扩展性、节能性，而且要使造价维持在预算成本内。同样的，绿色建 筑也应该把建筑本身的材料、位置、方向、形状等考虑在计划和设计阶段内。而 机电设计要求我们必须在此阶段紧密地与建筑师和各专业顾问协调配合。因此， 我们从设计阶段开始就秉持这个理念，积极地推动与建筑师、各专业顾问的协调 工作，研究可行性方案等。整个项目的机电系统设计和设备更应具有提供能源的高效管理、满足未来建筑功 能部分变化的伸缩性、适用性和扩展性等功能。为了确保能源的有效应用和其高 效率，一个先进的建筑管理系统应在建筑功能上提供一体化控制，包括暖通空调、 灯光照明、电消

18、耗、生命安全、安保、给排水和电梯；甚至也包括与声音和数据 通信系统的结合。因此，楼宇监控系统的方案设计和其施工阶段的选型和监督工 作须更严格和慎重的执行，以达到以上提及的健康和绿色建筑效果。1.2.4设计阶段管理在设计阶段，我们会由项目经理统管整个项目的设计人员。整个设计队伍分为暖 通空调、给排水、电气和弱电专业，各专业工程师又会在专业负责人的带领下开 展工作。另外，公司内设有内部设计审核队伍，对设计工作给出意见并修改；新 加坡总公司相关部门也随时为审核工作提供国际最先进的设计经验。1.2.5 施工阶段管理在施工阶段，我们会审核施工时间表和承包商提交的设备、材料以及施工图纸， 管理变更指令，参

19、加工地例会，协助工地工作人员进行质量检查，调试设备，给 出缺陷清单和整改意见等。我们也会在施工阶段解答施工队提交的技术疑问单，并解决工地现场的技术问 题。3.1工作队伍组织结构表:专业负责人暖通空调专业负责人消防/给排水专业负责人强电/弱电1.3设计标准从大量的项目和30年积累的丰富经验，得出了一套自己的设计标准，来确保工 作的质量和工作效率。1.3.1 CAD设计标准1.3.2 设计标准1.3.3 项目管理标准1.3.4 施工管理标准1.3.5 测试和调试标准1.3.6 机电合同文件1.3.7 技术说明和技术数据大纲1.3.8 工程量清单和投标包干价格细项汇总1.3.9 各类材料设备样本第二

20、部分 机电顾问服务建议书项FI基本信息机电顾问服务范围机电顾问服务内容机电顾问工作成果的优势需要机电顾问参与并提供参考意见的服务内容不包含在机电顾问服务范围内的服务内容机电顾问可另行提供的服务2.1 项目基本信息本项目位于上海市浦东新区，为JW万豪侯爵酒店，建筑高度150米，项目用地 面积为11,788.7 Itf,建筑面积为95,000 W (包括地下室)，地下3层，地上约 为35层。2.2 机电顾问服务范围2.2.1通风空调系统：(a) 空调系统(风、水系统)(b) 采暖系统(c) 机械通风系统(d) 排烟及加压系统(e) 专业机房专用空调(f) 卫生间排水和厨房排油烟系统(g) 事故通风

21、系统2.2.2消防系统：(a) 室外消火栓(包括室外供水环路、消防泵和管路)(b) 室内消火栓和消防卷盘(包括主供水管道、喷淋泵和管路)(c) 自动喷淋系统(包括供水管道、水泵和管道)(d) 火灾自动探测和报警系统及联动控制系统(c)水喷雾灭火系统/气体灭火系统2.2.3供电系统：(a) 高、低压变配电系统(b) 照明系统(精装部分由专业灯光顾问提供设计，机电顾问配合)(c) 防雷及等电位接地系统(d) 动力系统(e) 高压开关柜和变压器(f) 低压开关柜2.2.6电梯与其他机电系统设计匹配(a) 客梯、服务电梯、消防电梯和观光电梯等(b) 自动扶梯(c) 送餐梯(d) 升降平台2.2.7市政

22、管线综合系统及与园林景观系统设计匹配。2.2.8燃气系统(设计由当地燃气设计院负责，施工由当地燃气公司负责；机电 顾问将提供调压站及管道路由的设计配合和建议。)2.3 机电顾问服务内容各阶段的机电服务工作应满足项目各阶段对机电顾问的要求，主要包括以下内 容：2.3.1方案设计审核阶段：A. 进行必需的市政配套资料调查，取得当地供电、供气、环保、通信、供水 等部门的资料，对项目所需系统进行可行性分析研究。B. 根据建筑设计资料，综合前期投入成本及今后营运成本，与业主、其他专 业顾问、设计院一起确定机电系统设计参数。C. 参与设计院及其他顾问的协调会议，商讨可能影响项目设计的事宜，包 括 市政配套

23、及其它方面的设施。D. 研究业主所提供的工地资料信息，包括相关客户纲要和机电技术说明书及 程序指南。E. 进行机电系统总用量（冷热负荷、总用电量、总用水量等）的独立测算。F. 配合建筑设计顾问，提出的机电总设施的布局方向。G. 与业主、其他专业顾问公司及设计院讨论各种可行的机电系统方案，分析 各方案成本及技术优点，并提供推荐意见。与业主及各设计顾问达成共识, 并选择落实系统方案。H. 与设计院协调落实机电设计数据及技术要求，以便设计院完成方案设计工 作。I. 根据建筑方案中的楼层高度、层数、建筑面积等建筑参数进行电梯流量分 析计算，并提供电梯流量分析报告。J. 根据垂直运输流量分析，配合建筑师确定电梯及扶梯的位置、数量、容量（包括设备安装容量）、土建要求、设备房技术条件