电大资产评估网上形考作业三

1、(1/15)、采用收益现值法评估无形资产时采用的折现率应包括（B）。(2分)§ A、银行贴现率 § B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 § C、资金利润率、行业平均利润率 § D、超额收益率、通货膨胀率 (2/15)、某企业评估时长期待摊费用余额60000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则（C）。(2分)§ A、应确认待摊费用60000元 § B、应确认长期待摊费用0元 § C、应确认长期待摊费用60000元 § D、应确认固定资产60000元 (3/15)、当建筑物的用途和使用强度与土地

2、的最佳使用严重冲突时，应（ D）。(2分)§ A、增加建筑物价值 § B、增加土地价值 § C、减少土地价值 § D、减少建筑物价值 (4/15)、土地使用权价值的高低取决于（C）。(2分)§ A、地产市场 § B、政府部门 § C、土地使用权所能获得的预期收益 § D、随行就市 (5/15)、运用现行市价法（也被称为市场比较法）评估不动产的理论依据是（C ）。(2分) § A、地租原理 § B、收益原理 § C、替代原理 § D、成本原理 (6/15)、作为评估对象的长期待

3、摊费用的确认标准是（D）。(2分)§ A、能否变现 § B、摊销方式 § C、是否摊销 § D、能否带来预期收益 (7/15)、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元每平方米，建筑物的年纯收益为（B）。(2分)§ A、12000元 § B、8800元 § C、8600元 § D、9000元 (8/15)、无形资产评估中，销售收入分成率=(B )。 (2分)§ A

4、、收益额÷销售收入×(1一所得税税率) § B、销售利润分成率×销售利润率 § C、销售利润分成率×资产利润率 § D、销售收入×销售利润率×(1一所得税税率) (9/15)、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（D ）。 (2分)§ A、10年 § B、受益年限 § C、法定有效期限 § D、法定有效期限和受益年限中较短者 (10/15)、如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过（B ）。(2分)&

5、#167; A、10年 § B、5年 § C、1年 § D、7年 (11/15)、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ D）。(2分)§ A、土地的利用永续性 § B、土地的位置固定性 § C、土地的非再生性 § D、土地的用途广泛性 (12/15)、将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的类似土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为（D）。(2分)§ A、因素修正法 § B、收益现值法 § C、基准地价修正法 § D、现行市价法 (

6、13/15)、建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（C ）进行评估。(2分)§ A、其他比较完备的建筑物 § B、结构简单的建筑物 § C、大型、价高的建筑物 § D、成本资料比较完备的建筑物 (14/15)、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（B）体现出来。(2分)§ A、土地的功能性贬值 § B、建筑物的功能性贬值 § C、建筑物的经济性贬值 § D、土地的经济性贬值 (15/15)、房地产分估的目的在于（D ）。(2分)§

7、A、减少评估价值 § B、提高评估价值 § C、提高评估效率 § D、减少评估失实 (1/15)、房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。 (2分)§ A、正确 § B、错误 (2/15)、对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。(2分)§ A、正确 § B、错误 (3/15)、模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。(2分)§ A、正确 § B、错误 (4/15)、土地使用权

8、出让的最高年限由国有土地管理局确定。(2分)§ A、正确 § B、错误 (5/15)、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动时，才能进行评估。(2分)§ A、正确 § B、错误 (6/15)、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。(2分)§ A、正确 § B、错误 (7/15)、可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。(2分)§ A、正确 § B、错误 (8/15)、地产在市场交易中实际成交的价格称为交易底价。(2分)

9、§ A、正确 § B、错误 (9/15)、路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。(2分)§ A、正确 § B、错误 (10/15)、运用使用年限法的关键在于测定一个较为合理的建筑物已使用年限。(2分)§ A、正确 § B、错误 (11/15)、对非控股长期投资评估，基本上采用收益现值法。(2分)§ A、正确 § B、错误 (12/15)、通过企业财务会计核算，企业自创的无形资产在账面记录为完整的价值。(2分)§ A、正确 § B、错误 (13

10、/15)、如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。(2分)§ A、正确 § B、错误 (14/15)、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。B (2分)§ A、正确 § B、错误 (15/15)、由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。(2分)§ A、正确 § B、错误 (1/10)、评估建筑物需要考虑的因素包括（）。(4分)§ A、产权 § B、用途 § C、装修质量和水平 § D、建筑结构 (2/10)、下面公式中，正确的是（ ）。(4分)§

11、A、楼面地价=土地总价格÷容积率 § B、楼面地价=土地单价÷容积率 § C、容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100% § D、容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100% (3/10)、运用市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。(4分)§ A、外观 § B、结构 § C、坐落位置 § D、用途 (4/10)、适用于收益现值法评估的不动产有（ ）。(4分)§ A、商场 § B、写字楼 § C、公寓

12、67; D、政府机关大楼 (5/10)、企业对外长期投资的目的是为了（）。(4分)§ A、规避风险 § B、获取收益 § C、资本增值 § D、随时变现 (6/10)、房地产分离评估、综合计价的原因是（ ）。(4分)§ A、房产与地产价格的性质不同 § B、土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题 § C、土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响 § D、房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题 (7/10)、（）属于可确指的无形资产。(4分)§ A、商誉 § B、非专利技术 § C、专营权 § D、商标 (8/10)、影响无形资产评估价值的因素是（）。(4分)§ A、效益因素 § B、机会成本 § C、市场供需状况 §