建筑工程防水（防渗漏）施工管理

1、一一、工程建设中渗漏水情况概述工程建设中渗漏水情况概述 二二、防渗漏水施工措施防渗漏水施工措施 （一）（一）（一）（一）地下室渗漏水地下室渗漏水 （二（二）卫生间渗漏卫生间渗漏水水 （三三）阳台、露台阳台、露台渗渗漏水漏水 （四）（四）外窗外窗渗漏渗漏水水 （五）（五）外墙防渗漏外墙防渗漏水水 （六）（六）屋面渗漏水屋面渗漏水（七）室内外（七）室内外管网渗漏水管网渗漏水 一一、工程建设中渗漏水情况概述工程建设中渗漏水情况概述 防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵（刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相结合，综合治理，先排后防。 要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

2、 1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。 2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。 3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。 一一、工程建设中渗漏水情况概述工程建设中渗漏水情况概述 具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含： （一）卫生间渗漏水； （二）阳台、露台渗漏水； （三）外窗渗漏水； （四）外墙防渗漏水； （五）屋面渗漏水； （六）地下室渗漏水； （七）管网渗漏水等方面。 下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施： 目

3、 录一一、工程建设中渗漏水情况概述工程建设中渗漏水情况概述 二二、防渗漏水施工措施防渗漏水施工措施 （一）（一）地下室渗漏水地下室渗漏水 （ （ 1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2）如混凝土厚度1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 （一）地下室（一）地下室渗漏水渗漏水 济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防

4、水失效。地下室负二层顶板漏水、返潮地下室侧墙渗漏严重。1、地下室混凝土浇筑二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 （一）地下室（一）地下室渗漏水渗漏水 后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋）（5）做好防水层成品保护。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 （一）地

5、下室（一）地下室渗漏水渗漏水 地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。地库底板防水卷材起鼓严重。地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。2、地下室防水施工二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 （一）地下室（一）地下室渗漏水渗漏水 地下室外墙防水卷材保护层未做就回填，容易破坏防水层。（及时保护及时回填）地库侧壁防水卷材保护板破损严重，防水卷材受损。地下室防水卷材在外架拆除时多处被破坏，存在漏水隐患。3、地下室穿墙管需预埋钢套管二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 （一）地下室（一）地下室渗漏水渗漏水 地下室地下室车库弱电导管渗水。地库侧壁防水套管止水环采

6、取点焊，起不到止水作用。地下室预留套管未采用防水套管，存在渗水隐患。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 1、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型 （二）（二）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 2、沉箱底板未找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵、沉箱底板未找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。塞。正确做法：卫生间沉箱正确做法：卫生间沉箱底板按底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，要

7、求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边侧排地漏周边200mm 范围内填鹅卵石（粒径范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。填，避免堵塞地漏。（二）（二）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间沉箱地漏安装大样图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在并在此形成

8、此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。（二）（二）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 （一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成正确做法：卫生间墙面、地

9、面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。圆角，材料均需使用防水砂浆。（一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。正确做法：防水施工应正确做法：防水施工应，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面设计要求（高出装修完成面150mm，厚，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸），在卫生间门口处外伸200mm

10、。（一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。（一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高, 遇门口时水平扫出门200mm。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。正确做法：严格按照施工工艺，先预

11、埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。（一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，存在渗漏水隐患。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。（一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 卫生间门槛石

12、未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施8、蓄水试验蓄水深度、蓄水试验蓄水深度30mm，蓄水时间，蓄水时间24h。（。（建议按建议按48小时小时）。）。（一）（一）卫生间渗漏水卫生间渗漏水 沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。正确做法：正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。-（二）阳台、露台（二）阳台、露台渗漏水渗漏水

13、 预留洞口封堵不及时，造成渗漏。阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施2、未满做防水，或防水施工未、未满做防水，或防水施工未，未形成有效防水体系。，未形成有效防水体系。正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返，正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返，形成形成U形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。（二）阳台、露台（二）阳台、露台渗漏水渗漏水 阳台门槛部位未进行上翻，存在渗水隐患。阳台满做防水，形成“U型”防水体系。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施3、阳台

14、、露台与室内门槛石必须采用湿铺法湿铺法。阳台铝合金推拉门底框与洞口底框与洞口之间缝隙用防水砂浆之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。（二）阳台、露台（二）阳台、露台渗漏水渗漏水 门槛石采用湿铺法施工。底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施5、找坡。、找坡。（二）阳台、露台（二）阳台、露台渗漏水渗漏水 坡度控制不好，阳台积水。坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳台积水。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 主要由窗台未设置压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实、未做滴水线、窗边外台找

15、坡等原因造成。1、窗台未设置混凝土压顶，存在渗漏隐患。正确做法：按设计要求设置100-200高混凝土压顶。（三）外窗（三）外窗渗漏水渗漏水 铝合金窗下口未做混凝土压顶，现场采用砖块塞缝，存在渗水隐患。窗台未设置混凝土压顶，铝合金窗框两侧采用砖块塞缝二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施2、窗边未按要求塞缝或塞缝不密实，这是窗边渗漏水的主要原因。正确做法：（1）控制窗边间隙为25mm5mm。（2）塞缝分两次进行，先用水泥防水砂浆填塞产生一定强度后，取出固定窗框木塞，南方地区再用微膨胀防水砂浆填实，北方地区再用发泡胶填实，未固化前修齐。（3）塞缝完成后，需对窗边外墙进行收边收口，避免留下渗漏隐患。(4

16、)发泡胶回压、不可割断（三）外窗（三）外窗渗漏水渗漏水 窗边缝隙采用砖块填塞，封堵不规范、密实，存在透光现象，存在渗水隐患。铝合金底框下填塞保温板，存在渗漏水隐患。塞缝后外墙未收边收口，造成渗漏。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施3、鹰嘴式滴水线鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按要求找坡。窗台外部严格按要求找坡。（三）外窗（三）外窗渗漏水渗漏水 按设计要求应该做鹰嘴式滴水线。飘窗外檐未向外找坡，并且向内凹，施工质量很差，造成渗漏。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施4、与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封；、与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封； 自身接口处未密封。自身接口处未密封。（三）外窗（三）外

17、窗渗漏水渗漏水 综合楼四层窗户与外墙间未打胶，造成窗框边渗漏水。铝合金窗安装未打胶，存在渗漏水隐患。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。（三）外窗（三）外窗渗漏水渗漏水 飘窗顶部渗漏水。铝合金窗下渗水，污染石材。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝伸缩缝位置渗水位置渗水（1）屋面及外立面伸缩缝处理未按图施工，导致水源内渗：盖板与墙体连接

18、时未设置橡胶垫条；两盖板之间未搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板与盖板之间未打胶柔性密封处理。（2）伸缩缝内夹有安全网等垃圾未及时清理干净，更容易积水渗透外墙。（四）外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 伸缩缝盖板与墙体未打胶柔性密封处理。伸缩缝内安全网等垃圾未及时清理干净。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施 外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝伸缩缝位置渗水位置渗水（四）外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 伸缩缝处理未按图施工。伸缩缝处理标准做法。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施2、线条位置

19、渗水（1）线上口未向外找坡，下口未设置滴水线（排水），造成积水内渗。（2）线条与墙体之间拼接存在缝隙（二次成型），外墙砖阴角处铺贴不到位。（四）外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 线条施工大样图。混凝土外墙线条位置墙砖铺贴不到位，渗水。线条位置渗水。外墙线条渗水位置外墙线条渗水位置二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施3、空调空调主机飘板主机飘板（1）飘板抹灰未向外找坡泄水；（2）空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮脚处理。（四）外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 室外机飘板设计做法。空调飘板找坡控制不好，百叶下口未采用亮脚处理，容易产生积水。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施4、外墙、外墙墙体墙

20、体渗漏水渗漏水（1）外墙采用加气砼砌块砌筑时，未满挂抗裂网及施工防水层，容易造成墙体开裂、渗水；（2）外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后用水泥砂浆封堵；（3）外墙保温使用保温板的，未在保温板施工前进行防水压浆抹灰；（4）外墙腻子未采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa）（5）外墙涂料未采用弹性外墙涂料；（6）首层楼栋四周未做明散水进行有组织排水；（7）首层地坪标高未高出散水不小于300mm；（8）首层外墙防水未上返高出散水300mm；（9）首层房间地面未按规范设计施工防水防潮层。（四）外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施4、外墙墙体渗漏水外墙墙体渗漏水（四）

21、外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 剪力墙拉杆孔洞未封堵，出现渗漏水。外墙脚手眼封堵不密实造成渗水。外墙脚手眼如未及时封堵密实，容易造成渗水隐患。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施5、空调、空调洞口洞口渗漏水渗漏水（1）空调洞口设置未按要求外低内高。（2）对于存在外保温影响空调洞口外低内高设置的，未设置直径75上返弯头，管口高出飘板完成面20mm。（四）外墙（四）外墙渗漏水渗漏水 空调洞口外高内低，造成渗水空调洞口外高内低，存在渗水隐患。二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施1、屋面楼板（开裂）、屋面楼板（开裂）渗漏渗漏水水主要原因：主要原因：（1）结构板内埋设）结构板内埋设管线过于集中管线过于集中，导致

22、局部较薄弱；，导致局部较薄弱；（2）混凝土）混凝土振捣振捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞；施工不密实，裂缝、蜂窝、孔洞；施工冷冷缝、缝、加水加水浇筑等造成渗漏浇筑等造成渗漏；（3）混凝土）混凝土养护养护不及时不及时；（4）上荷载）上荷载时间时间过早，未到达过早，未到达强度要求强度要求；（5）拆模时间过早。拆模时间过早。正确做法：正确做法： （1）尽量避免结构板内埋设管线过于集中，当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋；）尽量避免结构板内埋设管线过于集中，当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋；（2）砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；）砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；（3）屋面砼不宜留设施工冷缝

23、。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨）屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间度中间1/3 范围内；范围内；（4）砼浇捣初凝前完成收面；）砼浇捣初凝前完成收面；（5）砼强度未达到）砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于7天；天；（6）拆模时间：现浇梁长度）拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的米时，为强度的75%，大于，大于8米时，为米时，为100%方可拆模；现浇板长方可拆模；现浇板长度度2米时，为强度的米时，为强度的50%，大于，大于5米小于米小于8米为米为75%，大于，大于8米时为米时为100%方可拆模。方可拆模。（7）混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂。）混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂。（五）（五）屋面渗漏水屋面渗漏水 二二、防渗漏施工措施防渗漏施工措施1、屋面楼板（开裂）渗漏、屋面楼板（开裂）渗漏水水 （五）五）屋面渗漏水屋面渗漏水 楼板存在大量不规则贯穿性裂缝、致使渗水楼板混凝土未连