申请住房贷款流程

1、申请住房贷款流程目前住房贷款的种类有 3 种：按揭贷款、 住房公积金贷款和组合贷款。现就这三种贷款方式分别介绍如下：按揭贷款个人住房商业性贷款，又称“ 按揭” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房 (或银行认可的其他担保方式) 为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。( 抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式) 。住房商业性贷款应该准备的资料：以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：(a) 个人住房借款申请书

2、。(b) 身份证件复印件 ( 居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。(k) 贷款银行规定的其他文件和资料。按揭贷款流程 :1 、借款人填写借款申请书并提供必须的资料;2 、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人 ;3 、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4 、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续 ; 贷款行按照合同约定发放贷款。住房商业性贷款的利率：首套新房及二手房贷

3、款利率为基准利率下浮15%;第二套房商业贷款利率： 首付不低于 40% 、利率不低于同期同档次基准利率的 1.1 倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线。住房公积金贷款1 什么是住房公积金贷款：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。2 贷款条件：a、具有完全民事行为能力;b 、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;c 、以所购、建房屋作抵押;d

4、、售房单位同意提供阶段性担保;e 、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;f 、无不良信用记录、个人信用良好;g 、同意办理抵押房屋财产保险。3 贷款流程：市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：(a) 符合贷款条件的借款人， 在公积金贷款银行领取 公积金 ( 或组合 ) 贷款申请表 。 (b) 提交公积金 ( 或组合 ) 贷款申请表、公积金缴存及收入证明 、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、 婚姻状况证明 ( 如未婚需出具民政部门未婚证明 ) 原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c) 签订公积金( 或组合) 贷款借款合同 、抵

5、押合同 及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d) 由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。 (e) 公积金中心审批贷款、 发放资金， 贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。4 住房公积金按月冲抵政策2009 年 3 月 16 日起，职工住房公积金贷款实行委托扣划：办理委托协议后， 公积金可每月自动扣划到还贷账户。例如，夫妻用公积金贷款买房， 他们月缴公积金总额为 1800 元，月还公积金贷款 1500 元，那么，贷款人就不需要往贷款账户上存款 ;如果夫妻俩月缴公积金总额为 1800 元，月还公积金贷款为 3000 元，每个月只需要存 1200 元即可。这样一来，之前一年

6、才能申请一次变为每月一次，而且是自动冲抵贷款，大大方便了购房者。办理委托扣划还贷方式的手续办理分为四个步骤： 1 、咨询领表 ( 到贷款行 );2 、提出申请 (到贷款行 );3 、单位审核盖章;4 、签订授权书 ( 到缴存行 ) 。组合贷款1 什么是个人住房组合贷款：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。( 个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为 “个人住房组合贷款”) 。如购买高档住宅，须贷款 50 万元，而省公积金管理中心规定公积金最多贷款39 万元。这样的话，你剩余的11 万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。2 组合贷款流程：a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。b 、签合同