案例研究——表达参照

1、深圳蛇口30年从“出口加工型园区”到“国际创新型城区”第三阶段产城共融产业的高端化发展与城区的国际化建设联动，产城共生共荣。第二阶段产转城升产业转型升级与城市服务完善、品质提升互促、互动。第一阶段以产兴城三来一补的出口加工制造业带动城市发展。2000s1990s1980s1979阶段一：以产兴城产业：出口加工制造业带动园区大建设，带来大量人口及配套需求 城市：前期做好基础设施建设，后续逐步增加生产、生活配套设施阶段二：产转城升产业：城市生产要素的价格提升倒逼产业升级转型，向高效率、高附加值发展；城市：新兴产业和新引进企业、人才对城市环境品质、配套服务提出更高要求。阶段三：产城共融产业：以科技创

2、新、现代服务产业为主，对城市服务提出更细致、精准的要求；城市：高品质的城区环境、国际化的城区氛围，形成精英气质和创业氛围。愿景蓝图：伦敦式的高级产城融合发展状态以国际化现代服务业为主的产业体系服务业占绝对主导：贡献90%以上的产值金融行业世界领先：是与纽约并列的国际金融中心，占伦敦经济总量中的20%生产性服务业发达：现有近30家世界500强企业总部设在伦敦，全世界知名金融机构、法律服务机构和会计服务机构都在伦敦设有全球总部或区域性分支机构文化创意产业强势：全球三大广告产业中心之一、全球三大最繁忙的电影制作中心之一、国际设计之都，年产值达到210亿英镑的产出值，是伦敦第二大支柱产业60,4733

3、6,70136,49633,50826,21518,74017,19516,55115,17013,93812,6649,9437,9967,2875,817010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000金融保险房地产专业服务信息传媒零售管理与支持性服务教育社会工作建设物流仓储公共管理住宿餐饮制造业其他服务性行业文艺娱乐产业增加值（百万英镑）产业增加值（百万英镑）伦敦主要产业构成及经济贡献（伦敦主要产业构成及经济贡献（2012）活跃的创新文化氛围，前沿化、品质化的都市环境深厚的学术氛围：汇聚伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院

4、（KCL）等国际一流的知名高校，举办世界最高水准的国际学术会议，走在伦敦街头的都有可能是学术大牛休闲的生活氛围：伦敦内部充满了各种各样的休闲空间，如果选择安逸宁静，你可以到海德公园、湿地公园清心散步；如果选择纵情激昂，你可以到英超足球圣殿或温布尔登网球殿堂去呐喊助威；如果选择与朋友相聚，街边各式的酒吧、餐厅、咖啡厅，任君选择活跃的文艺氛围：如果说，什么特征最好体现一个城市的发达程度的话，那一定是文艺。伦敦是文艺世界的前沿，在时尚设计上，伦敦云集各类天才设计师与时尚大品牌；在文化艺术上，伦敦西区是世界知名的音乐剧殿堂，各式各样的博物馆更是珍藏着来自世界各地的艺术精品天府新区：按照产城融合的相对理

5、想模式规划建设的新城大分散：按主导功能进行版块分区，各版块间彼此联动，差异化发展小复合：以产城单元组织多元功能和各类空间，实现职住相对平衡空港技术产业功能区龙泉高端制造产业功能区两湖一山国际旅游文化功能区成眉战略新兴产业功能区南部现代农业科技功能区天府新城创新研发产业功能区天府新区规划范围1293KM，达到深圳的62%，大小接近于1个兰溪。规划七大功能组团，每个组团功能相对独立、完善，组团之间又相互联动。天府新区共划分35个产城单元，每个单元人口规模20万-30万、用地规模20-30平方公里。以产城单元为基本，从片区居住人口、能提供的岗位入手，对产业用地、产业配套用地、居住用地、居住配套用地等

6、进行科学布局。西部第五个国家级新区苏州工业园：规划引领产、城互动，实现快速转型、高效融合合理的中心体系结构，借助建立不同尺度的中心，实现生产与生活服务设施的集中供给，带动片区发展建立了“双核、三副、八心、多点”的中心体系结构：p “双核”，即两个城市级中心，中央商务区、中央商业文化区p “三副”，即三个城市级副中心，城铁综合商务区、月亮湾商务区、国际商务区p “八心”，即八个片区中心，结合轨道交通站点、生活区中心，依据一定的服务半径规划八个片区中心p “多点”，即邻里中心，集中性提供日常的生活与生产性服务设施l 轴向布局，合理的路网结构，用地的弹性预留l 19个邻里中心+2个商业服务中心l 高

7、标准的基础设施建设全国首个开放创新综合试验区规划布局6个转型发展主阵地，成为产城融合发展主平台阳澄湖生态旅游度假区金鸡湖中央商务区阳澄湖生态旅游度假区 独墅湖科教创新区 金鸡湖中央商务区中新生态科技城 独墅湖科教创新区 综合保税区三期高新产业区 中新生态科技城 综合保税区三期高新产业区 以“产转”+“城升”实现由现状工业园区向综合新城的转变产转：腾龙换鸟、招商选资：以规划功能分区为载体，聚焦电子信息、机械制造等主导产业，大力选商引资。2014年累计吸引外资项目超5200个，形成了一批产业集群。大力推动新兴产业发展：实施生物医药、纳米技术应用、云计算等战略性新兴产业发展计划，成为全国唯一“国家纳

8、米高新技术产业化基地”招校引研：独墅湖科教创新区引进美国加州伯克利大学、乔治华盛顿大学、加拿大滑铁卢大学、澳大利亚莫纳什大学、新加坡国立大学等世界名校入驻，成为唯一“国家高等教育国际化示范区”城升：及时调整用地结构：强化公共服务配套和居住配套用地。园区工业用地、居住用地、配套服务用地采用1：1：1配比。补充配建大型公共设施：园区建设了图书馆、体育馆等园区级公共服务设施。大量建设邻里中心：园区总面积一万多平方米的邻里中心有十多个，居民步行500米左右就能够享受到配套服务。21世纪是健康产业的世纪，健康产业被定义为全球“财富第五波”兰溪可依托医药企业在健康产业方面的积累，进行养生度假产业发展日本健

9、康产业的优势在于疾病预防与健康管理，在2013年安倍出台的“日本复兴战略” 中，计划在2020年健康产业市场规模从目前的12万亿日元增至16万亿日元。健康产业基础雄厚、技术领先，并在2015年，由总统奥巴马提出“精准医疗计划”，进一步推进美国的医疗健康技术向个体化、精细化方向前进。国际健康金融保险业发达，并由此延伸出国际化的健康服务体系，以保柏国际为例，不仅为全球高端人群提供医疗保险服务，还在全球100多个国家建立了健康服务机构。 美国 英国 日本为人们提供预防性、治疗性、康复性及纾缓性产品与服务的产业部门统称。分原理性的药理学、生物科技等生命科学和实用性的健康设备与健康服务。健康产业链具有高

10、成长性与抗经济周期特性，其所创造的经济价值是金融行业的3倍.机械化时代电气化时代计算机时代信息网络时代健康健康保健保健时代时代健康产业投入比重医疗支出占GDP比重680058004800380028001800800-200201816141286420671937184273679429印度印度中国中国俄罗斯俄罗斯巴西巴西美国美国德国德国英国英国3332澳大利亚澳大利亚加拿大加拿大330229602759日本日本韩国韩国1168西班牙西班牙意大利意大利520780南海意库：旧厂房变身创业空间“三洋厂房片区”，该片区由六栋四层工业厂房构成，占地面积约4.5万平方米，每栋建筑面积约1.6万平方米

11、，总建筑面积约10万平方米。制造业基地变身高科技产业园区，引进互联网、电子商务、物联网等新兴产业，实现园区产业升级。如今，蛇口网谷正在全力向互联网及电子商务基地的目标迈进，并将成为蛇口的一张新名片。壹间公寓壹间公寓（Apartment One）原为产业工人宿舍，共33栋，综合改造后提供约1600套白领公寓，作为园区企业的居住配套。小区改造成为高档精装公寓，包括“精品公寓”与“服务式公寓”两大类型，配备会所、洗衣房、健身房、阳光停车场等，最大限度满足广大租赁客户的居住品质需求。坊城文化mall：利用东平河滨水空间，建设总建筑面积约68万平方米的文化商业综合体，东厢区以文化坊区为主，西厢区以商业为

12、主的公共文化综合体。区内集中了包括佛山市博物馆、图书馆、科技馆、青少年宫、档案馆、文展中心、艺术中心等在内的诸多公共建筑。案例链接佛山坊城：利用滨江空间，打造全年龄群、一站式文化体验综合中心坊城文化mall：广场分两道，“东文西商”格局项目用地呈“长条状”，分公共建筑和商业建筑两部分。先以贯通南北的世纪广场划分东西两厢，作为基本坊街脉络；后以“东文西商”格局，串连周边设施。东厢区以文化坊区为主，四条从各坊区平台延伸的天桥，与世纪莲和佛山公园聚合成一文体网络。西厢区以商业为主，配合基地西面的高级商住区发展，以产生更多经济互动。案例链接佛山坊城：公共建筑和商业建筑综合开发，东西两道分列布局佛山坊城

13、世纪广场大街，“东文西商”格局 p “一区两点”展场一区：双城展与蛇口工业区开展战略合作，探讨蛇口如何“再出发”，进行大规模产业转型升级和城市更新的问题。两点：招商局蛇口工业区有限公司属下的原耀皮浮法玻璃厂（A馆-主题演绎馆）与蛇口客运码头旧仓库（B馆-主题文献馆），两处通过公交接驳和绿道连接。p 基于深圳快速城市化历史，聚焦城市化主题立足于深圳所处的中国前所未有的快速城市化大背景，聚焦于城市与城市化主题，成为全球目前唯一关于城市固定主题的双年展。案例链接深圳蛇口双年展：由旧工厂转变为活力十足的创意展区吉祥道原耀皮浮法玻璃厂蛇口客运码头旧仓库原耀皮浮法玻璃厂内部p 充分保留并利用历史工业遗产蛇

14、口独有的历史文化遗产包括城市氛围、街道、绿化环境和生活方式等得到完善的保留。p 以展览带动工业区活力再现四届双年展展出总计520多件全球作品，举办110多场论坛，吸引了约60万观众前来参观。p 与城市战略契合，与周边联动契合深圳中心西进和前海计划等重大战略，以双年展为引领，促进蛇口地区发展创意产业，与前海现代服务业集聚区形成互补，让前海顶尖金融人才可以在蛇口休闲、生活、会谈，擦出创意火花。案例链接深圳蛇口双年展：由旧工厂向活力十足的创意展区转型原老旧厂房作为展厅后的外观双年展期间，各地观展人员聚集原耀皮浮法玻璃厂被作为展区案例借鉴：深圳欢乐海岸地处深圳湾商圈核心总占地面积125万平方米集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多种高端城市业态于一体并通过媲美国际前沿水准的高品质的空间设计成为深圳、乃至中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地案例借鉴：深圳欢乐海岸多样化的高端功能场所：欢乐海岸购物中心SOHO办公及公寓、华会所、OCT创意展示中心、曲水湾、欢乐海岸水秀剧场、度假公寓高品质的空间布局与景观设计：渗入到城区当中的水绿廊道密集曲折、富有探索意味的小街区肌理大体量建筑与独栋小体量建筑的有机联系与组合案例借鉴：法国理肤泉小镇国际知名护肤品牌的生产