探讨建筑工程造价计价与估算方法_工程管理

1、探讨建筑工程造价计价与估算方法建设工程造价的合理确定和有效掌握是工程建设管理的重要组成部分，它对工程的顺当实施起着至关重要的作用，对投资效益的实现起着关键的作用。本文运用建立数学模型思路总结出若干快速估算技术和方法，并对其进行了简洁的评价，这对企业实践快速估算具有定的价值。工程造价的确定是一个特别简单的过程，建筑产品的多样性和简单性，打算了计价方法的多样性和简单性。因此在现有的预算方法基础上如何快速而又较为精确地测算出建筑工程的造价，在某种意义上关系到企业生存与进展的重大课题。如何快速、精确地计算造价，对于项目招投标以及施工单位成本掌握具有重要意义。工程造价和计价方法建筑工程造价是指进行一个工

2、程项目的建筑所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建筑正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、方案利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采纳以下几种计价方法进行确定：施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规章计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工

3、程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和方案利润等费用，最终确定预(结)算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，依据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，编制招标工程标底及投标报价的重要依据。新定额直接费单价方式：采纳国际上通用的工程量清单计价，地方定额采纳实物法编制，实现量价分别，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行

4、价差调整，这种方法在目前使用的较多。地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量不是以社会平均水平，而是依据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。国际惯例方式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商依据企业的经营决策，市场竞争状况自主确定。采纳此种方法计价，反映了

5、建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。上述(1)和(2)两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必需执行同 一标准的“定额直接费”或定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的权利较小，只能根据政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：首先现行的建筑工程造价组成的内容许多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程量计算上的时间也较长。与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争。不能体现建筑产品优质优价

6、的原则。(4)全国各省市颁发使用的定额工程量计算规章由于程度不同，不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土建筑价(直接费)影响也是最人的。不利于招投标工作的开展。工程造价估算建筑工程造价的估算，从实际上来说，就是利用某种方法对工程造价所做的 一个预先估量或称猜测。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有单体性、简单性、多样性以及对建筑地点的依靠性等特点，不存在两个完全 样的工程，所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化、详细化、综合化全面考虑。所谓系统化，

7、是指为加强工程造价的有效估测， 应建立完备的、连贯的、精确的估测系统，使建筑工程造价估算中的估算数据实行、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析计量及掌握系统中。详细化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解，划分为基本单元子项(分部分项工程)，计算出每一单元子项的费用再综合形成整个建筑工程的费用。综合化是指在建筑工程造价估算中，要对建筑工程进行分析，要注意其结构形式、建筑时间、建筑地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡。快速估价的思路和原则现在通行的确定建筑工程造价方法，面临一大堆图纸，要填写表格将近2O余种，涉及数据上万个。特殊是工程量的计算，还要求

8、计算人员既懂得工程技术，又要全面执行计算规章及取费规定，操作起来相当简单，计算式重复繁琐，稍不留意就会出错。由于影响工程造价的因素较多，即使使用计算机，节约的时间也有限，主要是由于计算机不能识图，每一分项工程的工程量详细数值还需经过人工进行计算后才能输入到计算机中。另外在编制或审查一个建设项目的工程造价，经常需要各种不同专业的人员参加工作，少则数周，多则数月才能完成，耗时很长。所以对于施工企业来说，在竞争激烈的建筑市场中，在现有的概预算方法的基础上如何快速而又较为精确的测算出工程的造价，在某种意义上是关系到企业生存与进展的重大课题。为此，从建筑工程造价的特点入手，运用“一 种方法能够快速估算出

9、建筑工程造价是特别重要的，在时间紧时是有利于节约人力，为企业提高中标机率的。在我们考虑采纳何种方法来快速估价时，最简洁直接的方法就是利用己经建成的工程的造价来估测某一未建工程的造价。但是己经建好的建筑工程成千上万，并不是全部的已建工程的造价都可以用来估测某 未建工程的造价，只有那些在结构体系、工程构造、建筑规模等诸多因素上与未建工程相像的已建工程才能作为选择对象。然后利用这若干个与未建工程最相像的工程采纳某种可行的猜测方法，对未建工程的造价进行猜测。文章所采纳的估算的基本原则就是建立在建筑工程之问的这种相像性上。对于某个要估算的建筑工程(欲估工程)， 我们可以从众多的已经建筑好的建筑工程典型工

10、程)中找出与之最相像的若干个工程，然后利用这些若干个与欲估工程最相像的工程(相像工程)的单方土建筑价或某一工料消耗量作为原始资料，采纳某种猜测方法，对欲估工程的单方土建筑价进行猜测而得到欲估工程的单方土建筑价。另外，建筑工程造价的估算是一个实践性和阅历性很强的工作。我们关于工程造价的估算和影响工程造价的因素等方面的大多数学问，以及由这些学问建： 起来的规章，不是来自于理论讨论，而是来自于生产实践的阅历。因此，我们在考虑这种估算方法时还应考虑它既能从理论和模型结构上最大程度的将人们对事物客观结果阅历性的描述总结出来，又能采纳定量化的手段将这种结果客观合理的表达出来。综上所述，我们在进行工程造价的快速估算时，所采纳的方法盼望能处理如下基本问题：能综合考