物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理基本制度

1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理基本制度（五）一、单项选择题丄、专户管理银行应当 向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。A. 每年至少两次 B. 每月一次C. 每年至少一次 D. 每半年一次2、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金 oA. 返还业主 B. 返还业主大会C. 返还业主委员会 D. 收缴同级国库3、房 屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账而余额 oA. 返还业主 B. 返还售房单位C. 返还业主大会 D. 返还业主委员会4、房 屋灭失的，售房单位不存在的，按照售房单位财务

2、隶属关系 oA. 返还业主 B. 返还业主大会C. 返述业主委员会 D. 收缴同级国库5、住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行 有关规定。A. 住房和城乡建设部 B. 国家商业银行C. 财政部 D. 国家发改委6、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治区、 直辖市人民政府 的有关规定执行，并接受其监督检查。A. 建设主管部门 B. 房地产主管部门C. 国家发改委 D? 财政部门7、开 发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前 的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。A. 将房屋交付买受人 B. 不将房屋交付买受人

3、C. 将房屋售予买受人D. 签署房屋销售合同8、开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的。由县级以上地方人民政府建设（房地产）主 管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以 的罚款。A? 1 万元以卜 B. 3 万元以上 C. 3 万元以卜 D. 1 万元以上9、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项 维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额 以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。A. 5 倍 B. 3 倍C. 2 倍 D. 1 倍10 、涉及物业服务企业挪用专项维修资金的问题，以下说法错误的是 oA.

4、 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚B. 可以对该企业处以挪用数额 2 倍以下的罚款C. 构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任D. 情节严重的，可以吊销该企业的资质证书11 根据物权法、物业管理条例等法律、行政法规，住房和城乡建设部会同 发布了住宅专项维修资金管理办法，并于 2008 年 2 月 1 口起施行。A? 人力资源和社会保障部B. 财政部C. 交通部 D. 国家发改委12 、 下列不属于共用部位的是 oA. 住宅的基础 B. 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶C. 消防设施 D. 户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道13 、 下 列不属于共用设施设备的是 oA? 电梯

5、、天线、照明B. 消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井C. 屋顶、户外的墙面D. 非经营性车场车库、公益性文体设施14 、 小 区内的非经营性车场属于 oA. 共用部位 B. 公共区域C. 公益设施D. 共用设施设备15 、 住 宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、 、政府监督的原则。A. 所有权人决策 B? 业主大会决策C? 物业使用人决策 D. 政府决策16 、 会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。A. 市级地方人民政府建设（房地产）主管部门B. 国务院税务主管部门C. 县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门D. 国务院建设主管部门17 、 未 按规定

6、交存首期住宅专项维修资金的。开发建设单位或者公有住房售房单位 将房屋交付购买人。A? 不得 B. 必须 C? 可以 D. 临吋18 、 业 主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由 决定。A. 业主大会 B. 业主委员会C. 业主和物业服务企业D. 业主委员会和当地房地产主管部门19 、 业 主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。未成立业主大会的 ,续交按照 制定的具体管理办法实施。A. 政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门B. 政府物价主管部门会同同级财政部门C. 政府建设（房地产）主管部门会同物业服务

7、企业D. 政府建设（房地产）主管部门会同开发建设单位20 、 业主大会成立后，委托银行开立的住宅专项维修资金专户，应当以 为单位设账，按房屋户门号设分户账。A? 幢 B. 售房单位C. 单元门 D. 物业管理区域21 、 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部 门在收到业主委员会通知之口起 口内，通知银行划转，并将有关账冃等移交业主委员会。A? 10 B ? 20 C ? 30 D ? 6022 、 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部 门在收到业主委员会通知之 FI 起 30FI 内，通知银行划转，

8、并将有关账目等移交 。A? 业主委员会 B. 房地产开发建设单位 C. 物业服务企业D. 社区居委会23 、 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由 建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。A. 业主大会 B. 业主委员会C. 物业服务企业 D. 社区居委会24 、 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用， 由相关业主按照 分摊。A. 各自拥有物业使用面积的比例B. 各自拥有物业建筑面积的比例C. 各自拥有物业销售面积的比例D? 各自拥有物业室内面积的比例25 、 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房 售房

9、单位按照 分摊。A? 业主大会确定的比例B. 各自拥有物业建筑而积的比例C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例D. 所交存住宅专项维修资金的比例26 、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用， 先按照 分摊到各相关物业。A. 建筑面积比例B. 所交存住宅专项维修资金的比例C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例D. 业主大会确定的比例27 、 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售岀的商品住宅、非住宅或者公有 住房的， 应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。A. 开发建设单位或者物业服务企业B. 开

10、发建设单位或者公有住房单位C. 公有住房单位或者物业服务企业D. 商品房业主或公有住房业主28 、 住宅专项维修资金划转业主大会管理前， 或者相关业主组织实施使用方案。A. 业主大会 B. 业主委员会C. 物业服务企业D. 开发建设单位29 、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按程序通过使用建议，物业服务企业或者相关业主持 有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府 申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。A. 财政主管部门B. 建设（房地产）主管部门C? 物价主管部门D? 住宅专项维修资金开立银行30、 住宅专项维修资金划转业主人会管

11、理后，需使用维修资金吋， 提出使用方案A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业服务企业 D. 开发建设单位31 、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由 或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门中请列支。A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业服务企业D. 开发建设单位32、 发生住宅专项维修资金紧急使用情况吋，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服 务企业持有关材料，向 提出列支住宅专项维修资金。A. 业主大会B. 业主委员会C. 政府房地产主管部门D. 开发建设单位33、 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主

12、管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会， 与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。A? 每年至少一次B. 每月一次C. 每年至少两次D. 每半年一次二 . 多项选择题34 、现实物业管理中，具备业主身份的情况有 oA. 房屋所有权证书持有人B. 房屋共有权证书持有人C. 房屋抵押权证持有人 D. 待领房屋所有权证书的购房人 E? 待领房屋共有权证书的购房人35、 业主包括 oA. 待领房屋所有权证件的购房人B. 房屋所有权人 C. 房屋共有权人D. 房屋承租人 E. 房屋产权人及其家属36 、物业管理条例规定业主的权利包括 -A. 就

13、物业管理事项向物业服务企业提出建议B. 选举业主委员会委员并享有被选举权C. 监督专项维修资金的管理和使用D. 监督未交费业主交纳物业费E. 审核物业服务企业选派项目负责人37 、 对全体业主具有约束力。A. 居民委员会的决定B. 业主大会议事规则C. 业主大会的决定 D. 管理规约E. 物业服务企业的决定38 、 有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用A. 政府物业主管部门B. 业主C. 物业服务企业D. 社区居委会E. 建设单位3 9 、业主大会议事规则包括的内容有 oA. 业主大会的议事方式 B. 业主大会的表决程序 C. 业主投票权确定办法 D. 业主委员会的组成和 委员

14、任期E? 业主委员会的议事程序40 、业主大会议事规则应当就 作出约定。A. 专项维修资金 B? 业主大会的议事方式C. 业主大会表决程序 D. 业主投票权确定办法E. 业主委员会的组成和委员任期41 以下关于业主大会的说法中，正确的有 oA? 一个物业管理区域只能成立一个业主大会B. 是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定C. 一个物业管理区域必须成立业主大会D. 业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、 主委员会职责E. 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的 导下成立业主大会，并选举产生业主委员会4

15、2 、业主大会筹备组的组成人员包括 。A? 业主代表 B. 建设单位 C? 物业服务企业D. 城市房地产行政主管部门 E. 街道办事处或居民委员会4 3 、首次业主大会的会议议程一般包括 oA?确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数B. 报告业主大会的筹备工作情况；宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数C. 宣读业主大会议事规则草案和管理规约草案，宣讲业主对草案提出的修缮意见，以 业主大会筹备组根据业主意见对业主大会议事规则和管理规约的修改结果D. 投票通过业主大会议事规则和管理规约E. 宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员44 、 业 主应当在物

16、业所在地 的指导下成立业主大会。A. 区、县人民政府房地产行政主管部门B. 乡镇人民政府 C. 公安派出所D. 街道办事处 E. 社区居委会45 、 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有 oA. 物业服务企业决定临吋召开的B. 业主委员会决定临时召开的C. 20%以上业主提议召开业主大会临吋会议的D. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的E. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况46 、 业 主大会作出 的决定，必须经专有部分占建筑物总而积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意。A. 选举业主委员会B. 制定和修改管理规约C. 制订和修改业主大会议事规则 D

17、. 选聘和解聘物业服务企业E. 专项维修资金使用和续筹方案47 、下列必须由专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意的事项有A. 改建、重建建筑物及其附属设施B. 制定或修改业主大会议事规则C. 选聘或解聘物业服务企业D. 物业管理方案的制订或修改E. 专项维修资金的使用、续筹方案48、 下列屈于业主委员会会议职责的有 oA?召集业主大会B. 自行决定选聘或解聘物业服务企业C. 监督业主大会的工作D. 及时了解业主、使用人的意见和建议E. 监督管理规约的实施49、业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的 担任A.物业使用人B.物业管理处主任C?业主D?物业所