融资建设合作框架协议

1、融资建设合作框架协议甲乙方方：中华财团股人份民有限政公府司为加快城市建设促进地方社会经济的发展依照中华人民共和国合同法及其他法律法规遵循平等、自愿、 公平和互惠互利以及诚信务实的原则经双方友好协商特签订本框架协议以资双一方、 共合同作恪守模式本协议项下的项目采用“ FBT” 模式 （即融资建设移交）甲方将项目交付给乙方由乙方对项目进行融资、建设； 甲方对乙方用于本协议项下的融资提供还款保证甲方负责办理项目前期的各项手续乙方负责建设并如期交付使用二、合作项目及额度：基础设施项目（具体项目详见附表）总投资约亿元工程建设内容包括土建、市政配套、绿化景观等三、合作主体与方式：甲方授权平台公司与乙方进行

2、合作由平台公司根据各项目的进度和资金需求按项目分批次与乙方签订各项目的 FBT四、FBT合合作主同要条件：1 、工程建安费的确定原则：按省建筑、安装、市政、园林工程消耗量定额及配套费用定额等有关文件规定和市同期信息价执行进行施工图预算编制, 甲方委托经双方认可的中介机构编制预算经政府投资评审中心审定后作为甲方的最高控制价建安工程不下浮； 项目回收时按投资评审中心审定的决算造价作为支付投资回报基数2 、融资方式及费用：单项工程融资总金额：其中30盼中华财团自有资金项目建设期和投资回报期为回收期分的利息按年利率6.15%计算70%的资金为银行贷款融资项目建设期和投资回报期的利息按贷款银行13 年期

3、基准利率上浮不得超过20%利息最高不超过年利率8.4% 70%的银行贷款由乙方成立的项目管理公司作为贷款主体甲方出具 （政府回购文件、财政还款计划、红线规划内土地、人大决议）作为担保保障甲方委托乙方办理贷款办理贷款的一切费用由乙方承3 、投资收益支付方式：项目建设期内只对乙方实际投入建设资金支付利息每季度支付一次项目竣工验收移交办理结算后乙方应得总工程款的40%移交时先支付40%期满一年再付30%期满二年再付30%两年付清结算后总工程款的40%未接余款利息按年利率6.1%计算每季度支付一次项目竣工验收移交办理结算后总工程款的60%按银行规定的还款方式支付最长期限6 年付清投资回收期未回收部分的

4、利息担按银行贷款利息计算每季度支付一次甲方保留提前支付本息的权利4 、 甲方可以以平台公司债券资金作为项目的前期资金甲方可以委托乙方发行债券和市场资金证券化来投资运作五、双方职责1 、甲方或其授权的平台公司负责下列事项：1） 负责前期工作和征地拆迁等非建安费用的资金筹措组织实施项目的全部前期工作和征地拆迁工作使之尽快达到开工条件并负责对该项目的合法性承担全部责任提供必需的文件前期工作包括项目工程可行性研究、立项、 施工图设计等批复以及工程施工所需的征地拆迁等工作（ 2） 甲方授权的平台公司作为项目建设单位并依据国家、省市法律法规对项目实施建设管理（ 3） 甲方负责对乙方提供用于本协议项下的融资

5、还款保证手续及文件（ 4）本协议签订后甲方应在30 个工作日内将投资额不低于总投资款30%的工程项目交付乙方施工其余项目根据工程项目进展情况分期交付乙方5 、 甲方负责为乙方提供不低于300 平方的办公场所装修、空调安装及办公用桌椅等费用由甲方负责使用期至总体项目完工乙方按工程总造价的千分之五支付给甲方公司管理费用6 、 甲方负责为乙方的施工提供良好的外部环境除自然灾害外人为给乙方造成中途停工一切损失由甲方负责7 、乙方负责下列事项：（ 1）乙方自本协议签订30 个工作日内在注册资本金不低于1000 万元人民币的建设投资公司并作为项目投资和与政府结算的平台2） 乙方在符合国家规定的前提下进行融

6、资并按照甲方或甲方授权平台公司提供的经有关部门批复的规划、设计方案、施工图等合法手续进行建设（ 3）乙方应在本协议签订后60 个工作日内组建注册资本不低于 2 亿元人民币的项目管理公司该公司为银行融资平台不承担任何税务并受甲方委托负责项目具体实施并接受甲方监管由乙方推荐国内知名央企具体负责该项目承建承建单位应具有相应资质并配备具有相应资质的技术和管理人员及施工力量保证项目工程质量、安全等符合国家相关部门质量标准及相关规定所有实施工程项目要达到省市合格或优良工程乙方应在项目施工过程中接受甲方及相关行业部门的监督管理、履约考核等并保证按合同工期完工（ 4） 乙方推荐的合作承建单位不得转包工程专项分

7、包工程必须经甲、乙双方同意分包合同报甲方备案（ 5） 乙方负责筹集项目建设所需的资金并在双方指定的银行设立资金监管账户融资款由银行托管并由双方进行监管乙方未经甲方同意擅自支付的项目资金甲方不予承担一定做到专款专用项目建设所需的资金按工程建设进度及时足额到位不得拖欠工程款承建单位不得拖欠农民工工资、材料款、分包工程款等3 、甲乙双方负责事项：应在诚实、守信的原则下同步进行如果单方无正当理由拖延办理或编造理由欺骗对方不与办理单方面给对方造成损失责任方将给受害方造成损失的3 倍赔偿六、监理机构监理机构由甲方或甲方委托的平台公司通过招标方式确认负责对工程的进度、质量、投资、费用控制、安全等实施监督工作费用由甲方七、负项责目结算1 、 开工前由经双方认可的中介机构编制工程量清单及预算经政府投资评审中心审定后作为合同价2 、甲方委托中介机构进行全过程跟踪审计费用由甲方负责3 、 工程量按实结算项目最终结算价由投资评审中心或审计局审定；工程变更按照具体项目合同及的相关规定执行八、还款来源