物业管理法规(一)+(二)

1、物业管理法规1、物业管理的内容更多的是服务，而不是管理。2、物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有民法 性质，并受行政法、经济法制约的法律规范的总称。3、一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要定期向业主呈送各种文件 和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。, i i | j-y4、住户手册是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映 住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文, Z _1、简述物业管理法律关系的主要特征？ _.7* |答：物业管理法律关系性质的多重性物业管理法律关系基本主体的特定性物业管

2、理 法律关系中业主居于主导地位物业管理法律关系的客体有特殊性物业管理法律关系 的国家干预程度比较大物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要 式性2、简述业主自治自律原则这些原则可以概括为；1、依法自治原则2、积极自治原则3、规范自治原则 4、民主管理原则欢迎阅读5、接受监督原则6、尊重私权，公益优先原则3、简述物业管理法律责任特征法律具有综合性特征法定责任与约定责任相结合责任认定对技术规范有较强的依赖性法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅欢迎阅读物业管理法律法规（二）1、目前，狭义的物业管理法律是指物业管理条例。2、物业管理条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业

3、，由业主和物 业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维 修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。3、业主委员会与物业服务企业的关系是平等的法律主体关系。4、在物业管理法律关系中民事法律关系占大多数。 i v , 一* 1 I I |_5、业主是指物业所有权人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于全体业主所有。 I a - 17、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监 , ,l I督管理工作。8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当 签订书面的前期物业服务合同。 _/ Z _9、建

4、筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的业主。_j| 匚八10、业主委员会的权利来源于业主大会的授权。11、物业管理法律法规调整的对象是物业合同关系、物业财产关系、物业管理民事 关系、物业管理行政关系。12、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为占有、使用、收益。13、业主在物业管理活动中，享有下列权利（A B C、口。、A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务B.监督业主委员会的工作C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督专项维修资金的管理和使用欢迎阅读14、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为按照本来用途和使用目 的使用专有部分、维护

5、建筑物的安全和外观美观、不得随意变更通过专有部分的用 于维持建筑物使用功能的各种管线、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任。15、业主在物业管理活动中应履行的义务有遵守管理规约，业主大会议事规则、按 规定缴纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等。16、物业服务合同应当对服务质量、服务费用、物业管理用房、物业管理等内容进 行约定。 S： v , 一* 1 I I |_117、管理规约的订立应遵循合法性原则、整体性原则、民主原则。18、新建物业接管验收应移交的资料主要有产权资料、技术资料。I .119、物业管理纠纷的处理方式主要有协商、调解、行政裁决和行政复议、仲裁、诉,X |( I讼。20、物业

6、承接查验的主要内容移交物业资料、查验物业共用部位、查验物业公用设施设备。 _ _ _判断_-j|1、物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。x2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。x3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。V4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业 无关。X5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。X6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等 单位缴纳的有关费用。X7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。X8、管理规约应该采用政府物业

7、主管部门统一制定的示范文本。X欢迎阅读9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。X10、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。X名词解释1、物业管理法：广义上的物业管理法是指调整物业管理关系的所有法律的总称；狭义上的物业管理法是指建设部颁布的物业管理条例2、业主：业主是物业的所有权人，业主可以分为独立所有权人和区分所有权人。3、物业服务合同：是指由委托人选定被委托人，被委托人按照双方的约定进行委托 V I f=n* 1 I I |_1管理、被委托人接受服务并支付一定费用的合同。1、简述业主在物业管理活动中的义务？ I -.-答：业主在物业管理活动中的义务有：,X |( I(1)遵守业主公约、业主大会议事规则；(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；一 _/ X _(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；7 j |(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(5)按时交纳物业服务费用；(6)法律、法规