罗平县长底乡小发达规划说明书

1、目目 录录第一篇第一篇 背背 景景 篇篇- 1 -一、地理位置.- 1 -二、气候.- 1 -三、工程背景.- 1 -四、工程概况.- 1 -五、现状分析.- 1 -第二篇第二篇 理理 念念 篇篇- 3 -一、规划编制依据.- 3 -二、规划理念.- 3 -第三篇第三篇 建建 筑筑 篇篇- 4 -一、住宅建筑设计.- 4 -二、建筑造型设计.- 4 -第四篇第四篇 技技 术术 篇篇- 5 -一、竖向规划.- 5 -二、市政公用设施规划.- 5 -三、投资估算.- 9 -四、技术经济指标.- 10 -长底乡长底乡 小兴旺小兴旺 新村修建性详细规划新村修建性详细规划说说 明明 书书第一篇第一篇 背

2、背 景景 篇篇一、地理位置一、地理位置小兴旺新村位于兴旺居委会对面新九公路旁，距离长底乡政府约 7 公里，距离九龙瀑布群风景区国家 4A 级风景区3 公里。二、气候二、气候兴旺属典型的北亚热带气候，气候温和，年均气温 16.60，年均降雨量mm，年日照 1727 小时，年无霜期 309 天。三、工程背景三、工程背景随着社会的进步、经济的开展、居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、大型化、全面化开展。追求独立、宽松、舒适

3、、安静、便利的居住空间和环境将成为一种趋势，而小兴旺新村正是顺应这种需求而开发建设的效劳型居住小区。四、工程概况四、工程概况小兴旺新村为效劳型住宅精品小区，本案总征地面积约亩。开发遵循全新的居住理念以及“展示和体验布依文化的开发理念，力求将小兴旺新村以下简称为小区建设成为环境优美、配套设施齐全的效劳型居住小区。本工程估算总投资约万元，总建筑面积约 31570 平方米，居住人口约 645人。五、现状分析五、现状分析1、高度分析基地呈东西走向，整体地势东高西低，地形高差变化不大。基地范围内最高点位于东片的龙潭出水口，现状标高约米；基地最低点位于西端靠新九公路路边，现状标高米，东西方向上下点最大高差

4、米。基地地势从东到西逐渐降低。基地原始地形相对复杂，规划结合实际地形，竖向设计原那么上不进行大填大挖，以节约工程造价。2、坡度分析对规划与开发建设来讲，地形坡度是最大的影响因素。根据基地的原始自然坡度，基地内建设用地可分为 A、B、C、D 四类：A 类坡度为 8%以下，属于适宜建设用地。B 类坡度为 8%-15%，为较宜建设用地，进行土地平整前方可作为建设用地。C 类坡度为 15%-25%，为比拟不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。D 类坡度为 25%以上，作为建设用地难度较大，属于不适宜建设用地。具体可参看“现状地形坡度分析图。3、自然环境从基地的自然环境角度讲，本工程远

5、离城市喧嚣，周围山体植被良好，水资源丰富纯洁，目前根本处于完全未开发的原生状态。基地内视野开阔，自然环境优美。4、道路交通基地区域交通相对便利，目前有现状道路新九公路与新 324 国道相连。距离新 324 国道 4 公里。第二篇第二篇 理理 念念 篇篇一、规划编制依据一、规划编制依据1、?中华人民共和国城乡规划法?2008 年 1 月 1 日 ；2、?城市规划编制方法?建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施 ；3、?城市规划编制方法实施细那么?建设部建规(1995)333 号文发布 ；4、?城市居住区规划设计标准?GB50180-93 ；5、?城市道路交通规划设计标准?GB50220-9

6、5 ；6、?住宅设计标准?；7、有关小兴旺新村的规划设计任务书、电子地形图；8、国家及省相关的技术标准、标准和规定。二、规划理念二、规划理念1、坚持超前性与高起点的理念高起点、高标准、进行规划设计，结合当今效劳型居住小区规划的最新理念与表达成果，建设成长底乡最具有特色的效劳型居住小区，设计具备超前性与先导性，表达新理论与新手法。2、坚持“品牌性的理念设计具有布依特色和前瞻性的品牌效劳小区，为旅游效劳打下坚实的根底，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“以人为本的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的效劳设施。4、坚持“尊

7、重自然的理念尊重地形自然环境，充分发挥基地内现有的水域环境优势，开发与建设密切结合地形，突出山水、生态的自然环境特色。5、坚持“绿色生态的理念充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、山水、绿色的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和小区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次清楚、上下错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线。6、坚持“可操作性与弹性的理念在注重规划超前性的同时，规划与建筑设计充分考虑地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经

8、济的开展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。第三篇第三篇 建建 筑筑 篇篇一、住宅建筑设计一、住宅建筑设计把小兴旺新村打造成全乡新型、现代的效劳型精品小区为目标，以创造出具有群众性、超前性、示范性、科学性的、可持续开展的生态环境、人文环境、室内外空间环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。在保证平安、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并到达住宅设计的先进性及新颖性，起到示范作用。1、住宅户型设计住宅套内分区明确，家庭内部公私别离、动静别离、寝居别离、干湿别离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和

9、舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原那么上，力求套内做到全明设计。2、结构设计住宅结构设计以满足平安性、耐久性、经济性为前提，尽量采用新结构、新构造和新材料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。建议采用框架轻板轻墙等技术，取消实心粘土砖，应用新型墙体材料，使墙体构造具有更佳的隔热、保温效果。二、建筑造型设计二、建筑造型设计为保证小区建筑彼此间的协调，强化总体景观控制，必须对小区建筑风格提出根本的设计导向，规定建筑的尺度、形式、材料、色彩等设计要素，使建筑风格既具有特色又协调统一。1、住宅造型设计根据小区的风貌定位，住宅的建筑风格与色彩必须与“蓝天、绿水、青山的自然环境

10、相协调，并能表达返璞归真、回归自然的理念而不失现代感，使其在具备现代住宅的风韵与雅致的同时，与自然环境完美结合，并 充分表达布依文化的特点。小区住宅采用布依族建筑特有的坡屋顶，凸现回归乡野的主题，同时表达建筑的典雅风格。建筑色彩元素充分融入布依族传统文化特征。建筑体量宜小尺度，以“小、 “巧、 “秀为其特色，增加建筑的亲和力，让建筑包围在绿荫之中。第四篇第四篇 技技 术术 篇篇一、竖向规划一、竖向规划1、现状情况基地呈东西走向，整体地势东高西低，地形高差变化不大。基地范围内最高点位于东部龙潭出水处，现状标高约米；基地最低点位于西端紧靠新九公路的位置，现状标高米，东西方向上下点最大高差米。2、规

11、划原那么小区的竖向规划根据基地的现状地形地貌和新九公路的标高为依据，以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原那么。在竖向规划中充分考虑地形特色，尊重现状自然条件，充分利用山水自然环境，建设依山就势、层次清楚、上下错落，形成特色鲜明的小区环境。3、道路竖向规划小区各条道路的道路竖向设计，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。为减少土方填挖量和保持原地形地貌特色，规划道路标高在满足道路标准要求的根底上使设计标高尽可能与现状接近。4、场地竖向规划小区的场地标高根据原有自然标高和周边道路的设计标高来确定。一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高

12、20-30cm%以下；台地与周边道路高差较大的时候，需要以台阶联系，除了台阶以外的局部可采用草坡与地面自然的相接。二、市政公用设施规划二、市政公用设施规划1、规划原那么1规划充分表达超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提高市政根底设施对小区的物质支撑功能，满足居民日益增长的生活需求，为创造美好家园奠定根底条件。2本工程的市政公用设施规划结合基地的风貌特色，因地制宜探索最正确技术线路，努力节省用地和投资运行费用。同时反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的人居环境。有关设施的布置和工程系统充分表达节地、节水、节能的理念，既表达适度超前，又有利于实施操作。3发挥规划的统筹作用

13、，协调各专业部门的关系，提高规划的可操作性，便于市政工程的实施与管理。各专业的管线材料选择要采用新材料、新技术，市政设施施工建设必须保证高质量。4本工程中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区的总体建筑风格协调。充分考虑市政设施与地上、地下空间的相互关系，注意将设施的功能与空间景观相融合。5坚持动态和可持续开发的理念。小区的市政公用设施和管线根据分区保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接与照应，以便于滚动开展，最终形成完整的市政公用系统。6本工程的市政工程管线力求全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且

14、尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，为市政公用设施的开展与扩容预留空间。为适应市场经济条件下根底设施建设和开发的不确定性，各专业在预留接口时要有弹性，每隔一定距离都应留出接口，以适应未来开发工程的突变性。2、给水规划1规划目标：满足小区的用水需求，建设平安、可靠、卫生的给水管网。2给水量预测规划用水指标为：居住生活用水最高日 150 升/人日，其他公共设施 15 升/m2日；道路广场用水 25 立方米/ha日，绿化用地用水 15 立方米/ha日；未预见用水以上述总用水量的 20%计。那么规划区总用水量约为 100 立方米/日。3水源规划与管网布置小区水源为山泉水，水质优良。从规划区

15、南侧的市政供水管网引入。围绕主次干道形成环状供水管网，并相互连接沟通，以保证供水平安和经济要求，然后由枝状支管通至每个住宅。给水管材选用球墨铸铁管和 PE100 给水塑料管，入户管选用 UPVC 管、铜管或钢塑复合管。干管为球墨铸铁管，管径 DN150；支管为 PE100 给水塑料管，管径 dn110。给水管沿小区道路布置 m 左右。3、排水规划1规划目标：结合道路及竖向规划，在排水污水和雨水系统上进行综合考虑，统一规划。2排水体制：小区排水形式采用雨污分流排水体制。3污水量预测小区污水总量以居民生活用水及公共设施总用水量的 80%计不含道路广场用水和绿化用地用水 ，那么总污水量约为 80 立

16、方米/日。4污水设施及管网布置污水采用自处理的方式，在本区根据地形分别设置地埋式污水处理装置，将小区内的污水进行处理、符合排放标准后排入排水管道，由排水管再排入沟箐。-1.5m，最小坡度 3，重力流排水。5雨水量预测雨水量罗平县无暴雨强度公式，规划时在采用曲靖市暴雨强度公式的根底上，按云南省水文手册的要求作适当调整作为规划的暴雨强度公式计算。Q=qF式中：Q雨水量L/s ；q设计暴雨强度L/sha ，q=lgPt+8其中 P 取一年，t 为降雨历时取 10min综合径流系数，取 0.6；F汇水面积ha 。公式中 为地面径流系数取 0.8，它与本地区建筑层数、降雨历时、强度及雨型覆盖、坡度、汇水

17、面积等因数有关，F 为汇水面积。6雨水设施及管网布置根据道路竖向规划，雨水经雨水管聚集后就近排入雨水干管，然后通过雨水干管就近排入沟箐。，雨水管干管管径 500-600，支管管径 300-400。4、供电规划1规划目标：规划电力设施网络应到达平安、可靠、经济、合理、适应性强的目标，电力规划应合理布局站点，完善供电网络。2负荷预测：小区采用负荷密度法进行电量预测，负荷密度确实定综合参考当地的用电水平和其他地区相关规划标准。供电用地负荷密度指标为：住宅居住建筑 15kw/户，其他公共建筑 30w/m2；道路广场用地及绿化用地 2w/m2。3电源与电力线路规划小区供电电源由市政电力网引入， 。4供电

18、设施鉴于家用电器的增多，导致用电量增高，在设施配置上应该提高标准，可考虑采用双回路电源，以保证居民平安用电。家庭电表考虑 5(20)A-10(40)A 的范围，每户设 1 个配电箱，分回路用自动开关保护。考虑空调 1-2 个回路，插座 2-3 个回路，照明 1 个回路。电气设备的接地均专设 PE 线，浴室那么用等电位连接有关管线，在总进线开关上作漏电保护器。5电信线路规划 电缆由兴旺居委会的 信息中心出线，采用 6 孔主干线路分别接入各功能区的 交接箱。通讯线路埋设采用 电缆套筒直埋方式，支线管道孔数与规格，除应满足其效劳范围内终期通信线路的需要外，尚预留 1-2 孔作为备用，用以将来开展新的

19、业务，有利于更新与扩容，并减少施工对城市道路和其它管线的破坏。通信管道一般布置在道路西、北侧的人行道或绿化带下，距两侧道路红线一般为 1-2mm。5数字电视与宽带数据规划小区数字电视入户率到达 100%，并预留宽带网络接入端口。规划数字电视主干线路由兴旺居委会引入，枝状接入各个地块。数字电视主干线路与 线路同管道敷设，占用其中 1-2 个管孔。宽带数据线路从兴旺居委会出线接入小区。宽带线路与 线路同管道敷设，占用其中 1 个管孔，不再另设管位。5、环卫规划1垃圾成分分析kg/人d，垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。2垃圾收集和转运实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方

20、式，废品回收系统将逐步健全。沿小区道路，按半径 70-80 米设置垃圾收集容器点，并定时定点由专人负责收集。小区内主要道路每 25-50m、次要道路每 50-80m设一废物箱，废物箱的形式应与周边的建筑风格相协调。3公共厕所小区公共厕所采用独立水冲式，共计一处。具体选址应设在隐蔽处，使之无碍于景观，又易于寻找。6、防灾规划1消防规划室外每隔 100m 沿小区主要道路设室外消火栓，保护半径 120 米，至少从DN100 的给水管上接入；消火栓用水量为 15L/s，采用低压制。消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置，消防用电回路采用耐火电缆。住宅公共部位，设火安自动报警及灭火联动装置，并配备使用紧急播送系统。住宅设室内消火栓系统，公建局部均设消火栓灭火系统，设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。在建筑物内部适宜位置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为 20M，最大保护面积为 15M2/A。建立家庭火灾报