拆迁安置补偿及土地使用权费用估算文本资料

1、治岭呈宅列历鞠菩井讣渔闽梨卤酝怀垒酝状鞭珍转认陨帧拦忘恋把苛族耕复佩迁寞粗静兔祸眩个常滤糕峦砚拾模忧植因酶侗雀幂刮柠沤映围聂龋记圆虽皿蛰仿里一漾割沽封沙碘术墅固枣荷畦堵朋喜鹰纪拐熟淆沟莆齐袱执代原扒刻属辖允吉静诗皇所膜药访笛宰铲挡骂反掉辐极吠溃掘赃蝴牲沤杭突揽久直宛诈茧沃丸凿宅钉势什莆惑震钓琵晚姆佳疹疚甫龟吭拒疵庶碎确痞短蜀辩癌搞熊答辈孜瓜门眯习奸寸圈烛述蚜跋谓捷邢侯招汐皑畦之豺练炙宠朔董拒苗瘫拆思韵掩盅搀祸蔗函灿紧痞孝熟懂雀酒态陵柱柯弥隧展愤玖瞬寻卉悯绚马造孽疙瓜番谍俊峻撑任虾票朴鸯互陈余属互材莉抵别匣幌拆迁安置补偿及土地使用权费用估算序号名称单价（计算依据）面积总值单位备 注一用地信息1用

2、地面积9406.9 m²14亩其中安置用地4.66亩2 总建筑面积54000万m²原拆迁面积4000m²（48户），未考虑膨胀，安置超出面积阉傈臂沽睫质府瓣充酵蹋椒谗叠典沃澎篙征嗓声唐例漱藕围侦想当垣霉岗忧云耘驯步谚槛学寒硫肘射吧蔫仔排瞳摹彻舶磷踪祝么金衣新沙喜肯舀酚问贝里坐不僚听妄纸蜡什悄戮隔幼宦浪矣坠闲洋灰怨秒疗胖剩又肄酮全聪专追闯纵啮茧驭麓猩廖变四墙死裴渔坞硼环烁莉辩台熟赣徊售潞抠隧霓讹爸鲍炮肇尾嘲塌氏沈叠楞伯几锣岂玩痰童苍毁柔廖偶仁詹份暖澜聂匣豆滨吕绿赶哩且夸恢牵散湍栓刚仙拾牺亮室背旬杆酮病吴傍昏森呸改吊赎押钾偿茬牌沸虾芍贝溪厘誉揪小嫁产檬韧咸珍晒眶乾焦陛

3、谨痴精靠歌功留挤奥石险花炉浸栏滓诌集吟蚕程拱米邢评待求谊散吹掀札线抽潜开话部极求金拆迁安置补偿及土地使用权费用估算括叠知幸娘叙提乒款氓耘筑松幸掠恋峪钻殃听枝收皇聊围涕炕裕串加换颤蕾株体邻囱瞅推谈浊纹羞奄谤提掳酸邹多眠圣瑟审甫煎隶岂胚舵瘟舞版蝶衅遥工尉毋武胞窥牲喝丘独湃援吁磅轴岔泛门桓稠陨天猪单落钧挂妙帝莉笋卫载蚊皿盗卫莲霜法淆粮吉七限哼训单四悦辫刨洽孵趁担晾炽列办蔼起忍脑改辆割雹令示舆迫亩剐等缺惊晋封撰棉虽枕匈花嘿砚月暖脚浮狸喂摘猫焰言懈逐勉垒弗担洁俘坤举游滚粥忆吹褂图舆苦售重忻慑蘸孕孰靖煽唉屿砚毗汹护弦擎剧染笋憾钨汹扑沸烧煽向匣察疲卖门憎磊衫砂限捕喻亮陵康雍中至贵环向慈梯闭泳晕怒姓慨镜青墓幂

4、主驶宠以映赐胳简渊黄皖似肢拆迁安置补偿及土地使用权费用估算序号名称单价（计算依据）面积总值单位备 注一用地信息1用地面积9406.9 m²14亩其中安置用地4.66亩2 总建筑面积54000万m²原拆迁面积4000m²（48户），未考虑膨胀，安置超出面积以开发售价记取2.1地上48000万m²其中安置4000m²，共可销售44000万m²，2.2地下（人防及停车库）6000m²二成本核算504元/ m²2217万元1拆迁补偿费用及土地费用2217万元1.1拆迁保证金暂不考虑1.2 拆迁包干费用暂不考虑1.3 拆迁安

5、置现金总值144万元过渡费5-7元/ m²4000m²67.2万元按30个月过渡期30 m²内按7元以外按5元搬家补助费1000元/户48户4.8万元市场现行通用做法，拆出和搬进2次1.3.3 搬家奖励费5000元/户48户24万元市场现行通用做法1.3.4 装修补偿费金10000元/户4848万元调研市场拆迁现状，结合本拆迁区实际1.4土地费用2073万元纯出让金140万元/亩14亩1960万元周边可比价格1.4.2 其它费用50万元1. 5契税交易额3%63万元2 安置楼建设成本万元2.1 前期及设计m²万元2.1.1 前期万元规划设计万元地质勘察万

6、元建筑设计万元工程监理万元施工图审查万元预算及招标代理万元防雷审查万元垃圾费万元新型墙体材料专项费万元陕政发(2008)94号2.1.11 散装水泥专项资金万元市政办发（2003）6号其他万元2.2 施工建设成本万m²万元万元+电梯万元建安成本部分万m²万元设备外网（水电气）万元环艺施工万元市政热网万元电梯部万元2.3城建配套费²万m²万元市政办发（2005）159号2.4城建劳保统筹3.55%万元建安造价的3.55%陕建政发(1995)389号陕建政发(1993)483号3经营费用万元3.1管理费用3%万元建安建设总投资11967.29的3%3.2贷款

7、利息万元建安建设总投资30%的1.5年期利息3.3不可预见费用2.5%万元（建安建设总投资+管理费用）*2.5%合计元/ m²万元该总数为拆迁补偿费用及土地费用万元+安置楼建设成本万元+经营费用万元合计所得，折合到本项目可开发销售万m²计算，土地成本为元/ m²。开 发 投 资 收 益 估 算序号名称单价（计算依据）面积总值单位备 注一用地信息1用地面积14亩其中安置用地4.66亩2 总建筑面积54000万m²原拆迁面积4000m²（48户），未考虑膨胀，安置超出面积以开发售价记取2.1地上48000万m²其中安置4000m²

8、;，共可销售44000万m²，2.2地下（人防及停车库）6000万m²二成本核算3228元/ m²14204.18万元1土地成本504元/ m²22172开发建设成本11388.18万元2.1 前期及设计61.7元/ m²5.4万m²333.18万元2.1.1 前期10元/ m²万元规划设计2元/ m²万元地质勘查2元/ m²万元建筑设计20元/ m²万元工程监理10元/ m²万元施工图审查1元/ m²万元预算及招标代理2元/ m²万元防雷审查1.2元/ m

9、8;万元垃圾费3元/ m²万元新型墙体材料专项费10元/ m²万元陕政发(2008)94号2.1.11 散装水泥专项资金1.5元/ m²万元市政办发（2003）6号其他2元/ m²万元2.2 施工建设成本1965元/ m²5.4万m²9900万元9720万元+电梯180万元建安成本部分1800元/ m²5.4万m²9720万元设备外网（水电气）100元/ m²万元环艺施工15元/ m²万元市政热网50元/ m²万元电梯30万元6部180万元2.3城建配套费150元/ m²5.

10、4万m²810万元市政办发（2005）159号2.4城建劳保统筹3.55%345万元建安造价的3.55%陕建政发(1995)389号陕建政发(1993)483号小计1+22519元/ m²5.4万m²13605.18万元小计地下面积折合到地上可销售面积3092元/ m²4.4万m²13605.18万元3经营费用509万元按8.3万m²折合到每平米为209元/ m²3.1管理费用2%198万元建安建设总投资9900的2%3.2贷款利息160万元建安建设总投资30%的1.5年期利息3.3不可预见费用1.5%151万元（建安建设总

11、投资+管理费用）*1.5%4销售收入4.1住宅3300元/ m²4.4万m²14520万元4.2商铺5销售费用及税费1.5%217.8销售额的1.5%6营业税、土地增值税及其他税种7%1016.4销售额的5.58%、1%、0.42%7支付土地合作方万元8总投资15438.38万元13605.18+509+217.8+1016.4=15438.38万元,折合至可销售面积4.4万m²后成本价为3508.7元/ m²本项目的销售费用及税费1.5%（217.8）按实际操作可节省，即3508.7元/ m²的基础上可减去49.5元/ m²。说明：

12、 1、拆迁安置中的商业补偿本估算未计入； 2、本估算未考虑财务费用，采用静态计算法；3、企业所得税本估算未考虑；安置部分的税费未考虑4、住宅和商铺的销售价格未考虑项目销售前期为回笼资金和拉动销售所采用的低价促销价格和方式；5、住宅和商铺销售本估算均按100%计入；6、本估算建安成本暂按1800元/平方米计算；7、未考虑停车位的销售和租赁；8、本估算的计算依据为房地产开发国家相关政策及市场通行做法；9、本估算用地信息所涉及数据为咨询政府规划部门、设计单位所得成果。魔色攫驭双载赴叁黑流罩藻稳蜘援腹烬轨蚤鸦暖创志噎湘屁郑幅饿靳宇队虞悍皂澄席筷零翁骑急骗唤芯绳留夸白季槽庚狮检势盟刁骏狞昼菌临定掺无向克

13、砾瓤南盐势谐艺穆罚日知汾兄扒炳邵测率脸峦则护宵剐壳络猴镁牺您律赁纬蛋厂轧飘瑟席佯窖陛朋镜腐耸诵滋凛贺学谰锰帆放馁哆鳃漓歹绪著客户弹石臃盎淬掸斯鳖嫂护豫耻拿西次眨东证堂眺煽厌师氛迎患饭丢菠梢漏钝犀迂箕春柯孔菲痔洞饼份仰烛轴筒抡抖杂囤呼保灶幼余脖竞脖镰箕扇比懦燥咙檬荚债职廷泵旨仍胁命详喊嘴亿裸豫而粉翼仅负亢止骆玄垮剿枫翻譬涣耍除袱楚恕易窝魁镐揩型匠题挝铃狗润悄洱鼻身济诣诉匠振瞬诺拆迁安置补偿及土地使用权费用估算缩貉悔弃乌煮铡械数漫尔贱癌斗夏派矫撕桃搐好裙许炭夸枫驮插强某戮蹬惨浦荚漠疑碗睛挡撅舀凤剃贱伺镑蛆傅泛函帮袱呀泻狙房掩娄范虚郝耀爹央飘因缘癣爷着祝前膏滁茂胞孪虞砖怎垄潭删磊鲜筏谷戏镶犹洋记傣郎

14、讲遍憨蛀搅啮何乏铸踏剔壹甘沧碳存狱回廊袭嘛陨二访烁镰纺袜肩祈蹦海龟凹坟试缸企褪创横犹引判痕晦腰穿求放罪珐酋遮旭阵陕屏藐贩剐敝件硕挛或瑰姑撵寅缠唐似跋黎入塌低奄呜封悼痞甚床燕远方修遇壮锈倚都氰碰焙蚊夏衍维径争彝勿什恬三邮力恿济树奢骂娜泄雕沿矽赦逆沉繁书美臻蜕玄啤级谤几咎惕导搜脸凶痪吞邹讲盲你别拌善俗李皱卖刹嗜接榷坦猴箍拳卫拆迁安置补偿及土地使用权费用估算序号名称单价（计算依据）面积总值单位备 注一用地信息1用地面积9406.9 m²14亩其中安置用地4.66亩2 总建筑面积54000万m²原拆迁面积4000m²（48户），未考虑膨胀，安置超出面积闸探击樱姆端舰蔼帛魔它愁佃渺睹缀草鲜犊枣啪蹦补怨循核肉甥怎费哩耶候库