池州市“网上房地产”相关文件及操作手册

1、池州市“网上房地产相关文件及操作手册池州市房地产交易所池州市房地产网络信息中心二00八年四月三日目录相关文件： 池州市商品房认购、 销售合同网上备案和登记管理方 法 2相关文件：?池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记管理 方法?实施细那么 6网上房地产操作手册 9前言10第一章安装说明 11运行的环境要求 11运行的网络要求 113安装系统加密狗 11第二章 系统设置 12第三章 池州市商品房销售网上申报管理系统使用说明 16 1 销售许可申报业务 162认购管理预定商品房管理 303商品房买卖契约定义、打印、合同确认 354合同上传 42预售申报的相关表格与填表说明 46池州市商品房认购

2、、销售合同网上备案和登记管理方法第一条 为净化房地产市场秩序，标准商品房销售行为，提高商 品房交易信息透明度， 保障我市商品房交易行为的公平公正， 根据?城 市房地产开发经营管理条例? 、?安徽省城市房屋产权产籍管理方法? 、 ?安徽省城市房地产交易管理条例? 及?池州市商品房销售管理方法? 等有关规定，制定本方法。第二条 凡本市主城区、开发区及乡镇范围内商品房销售包括 认购、预售、现售 ，均应按本方法规定实行网上备案和登记。 本方法所称认购， 是指对已取得预售许可证的商品房的认购行为。 未 取得商品房预售许可证的， 房地产开发企业不得以认购等方式进行销 售活动。第三条 市房地产管理局负责商品

3、房认购及买卖合同网上备案和 登记的组织实施及管理工作。 市房地产交易所负责商品房认购及销售 合同网上备案和登记具体实施工作。第四条 预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可的 同时，应当办理预售商品房入网工程认证。现售商品房的，房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记 时，应当办理入网工程认证。房地产开发企业应当携带开发企业法人营业执照、入网申请表、 授权委托书到池州市房地产交易所办理入网手续，签订网上效劳协 议。房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商 品房预售工程等根本信息录入本市房地产综合业务系统。第五条 商品房获准销售后，市房地产交易所应当在网上公布以 下信息：1

4、、?商品房预售许可证?或?房屋权属证明书?的主要内容；2、销售工程的规划总平面图、各幢建筑分层平面图；3 、商品房的楼盘表、总单元套数及每单元套的部位、套型、 建筑面积、套内面积、公共分摊面积；4、商品房工程概况、配套设施及公共配套情况；5、商品房拟销售价格；6、房地产抵押、查封等权利限制情况；7、商品房认购协议、商品房买卖合同的示范文本。上述前 5 项内容由开发企业提供。 开发企业不得提供虚假信息资 料。第六条 本方法第五条第 5 项规定的商品房拟销售的价格，由房 地产开发企业在申报商品房预售许可证或者申请办理商品房初始登 记时向市房地产交易所申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售价格的

5、， 可以向市房地 产交易所申请变更。第七条 双方当事人应当根据网上公布的商品房认购协议或商品 房买卖合同示范文本，协商拟定条款。第八条 已在网上公布的可供销售的商品房， 购房人要求购置的， 房地产开发企业不得拒售。 暂不销售需要预留的商品房， 应当在网上 公示预留期限。开发企业预留的商品房预留期限不得超过 3 个月，预留数量不得 超过同期批准预售商品房建筑面积的 10% ；预留的商品房应为整栋 或整个单元，不得零星或分楼层预留。第九条 商品房实行实名认购，商品房认购协议中的认购人应为 商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。 需要更名的， 开发企业须 先行注销认购协议，方可重新签约。第十条 商品

6、房认购协议签订后，该房在网上公示的状态为“已 认购，双方当事人应在 20 日内按市房地产交易所核定的合同号签订 商品房买卖合同； 逾期未签订商品房买卖合同的， 网上认购将自动撤 销，同时该房在网上公示的状态恢复为“可售 。第十一条 商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发 企业通过网上操作系统，将合同信息传送至市房地产交易所，并在 10 日内将合同文本送至市房地产交易所进行备案。第十二条 商品房买卖合同登记备案后， 当事人双方经协商一致， 需要变更或解除商品房买卖合同的， 应持变更或解除的合同书书面协 议和当事人的身份证明， 向市房地产交易所申请办理变更或解除合同 的登记备案手续。商品房

7、买卖合同解除后， 应在网上进行公示， 公示内容包括房屋 座落、套型、房价、面积和售房单位等。第十三条 市房地产管理局应当建立开发、销售企业诚信承诺制 度及信用档案。 开发企业及其委托的代理销售企业在办理商品房销售 过程中违反诚信承诺制度的， 应上网公示，并载入该企业的信用档案。 房地产开发企业在网上发布虚假信息的，由有关部门依法处理。第十四条 房地产开发企业商品房网上销售人员或代理销售企业 的网上销售人员应持证上岗。 市房地产交易所定期对房地产开发企业 或代理销售企业的网上房地产操作人员进行培训、 考核，并在网上公 示和证号；未通过考核的人员不得操作和使用网上房地产系统。第十五条 市房地产交易

8、所应当及时汇总、分析和发布新建商品 房的交易信息，并提供网上公开查询效劳。第十六条 未办理商品房预售登记备案的一律按本方法执行。第十七条 本方法具体适用中的有关问题，由市房地产管理局负 责解释。第十八条 本方法自发布之日起实施。?池州市商品房认购、销售合同网上备案和 登记管理方法?实施细那么 为贯彻池州市人民政府办公室?关于印发池州市商品房认购、 销售合同网上备案和登记方法 ?通知的精神 池政办 200522 号 下称?方法?，进一步做好我市商品房网上认购、销售工作，特就 有关具体操作制定如下细那么：一、企业入网申请。房地产开发企业在取得开发工程后，持企业 法人营业执照、入网申请承诺书、授权委

9、托书至池州市房地产交 易所办理入网申请手续， 签订网上效劳协议， 领取密钥及?操作手册?。二、入网工程认证。在“网上房地产正式开通后，开发企业新 申报的商品房预售工程，在办完企业入网申请后按照?操作手册?中 规定的程序， 将开发企业、 代理企业的根本信息和商品房销售工程的 根本信息录入房地产综合业务系统， 并持入网认证资料及商品房预售 许可申请材料到市房地产交易所办理入网工程认证和商品房预售许 可申请手续。在“网上房地产正式开通前，已取得预售许可证的尚 未销售完毕的楼盘， 根据以上申报程序必须在 2005 年 6 月 30 日前 补办工程入网手续。现售商品房的， 房地产开发企业在进行商品记所有

10、权初始登记的 同时，需持相关资料办理入网工程认证手续。三、商品房预售面积申报。 商品房预售面积应当以市房地产管理 局审核的?商品房面积销售审批书?中面积为准。入网认证时提供拟 销售的商品房的面积审批书四、商品房价格公示。商品房拟销售价格，由房地产开发企业在 录入工程根本信息时按建筑面积录入。 网上公示后， 房地产开发企业 可根据工程进度或市场变化情况， 向房地产交易所申请调整拟销售价 格，但调价前须在网上予以通告， 开发企业并将调价的额度和时间登 记在册。五、商品房预留公示。 开发企业需要预留的商品房须向市房地产 交易所申报，预留期限不得超过 3 个月，超过预留期限系统将自动 恢复为可售状态，

11、 开发企业预留的商品房须是整栋楼或整个单元， 不 得预留零星商品房配套设施除外 ，且预留商品房不得超过同期批 准预售商品房建筑面积的 10% ，房屋竣工后仍需保存的，开发企业 必须办理房地产权证。六、网上合同打印及备案时间。在池州市房地产管理局核发?商 品房预售许可证? 次日或根据开发企业确定的销售开盘日期， 池州市 房地产交易所开通该商品房工程的房地产 综合业务网的备案系统。 该系统的开通时间为每天 8：00-18 ：00 系统调整原因除外 。七、商品房认购。 房地产开发企业与购房人根据网上公示认购示 范文本，协商拟定条款，网上打印认购协议。认购应采用实名制。认 购时购房者或其代理人必须持购

12、房者的有效身份证明， 未提供有效身 份证明者，房地产开发企业不得接受其认购， 认购后不得更改购房者。九、商品房买卖合同登记备案。双方对合同条款达成一致后，经 双方确认签字， 通过网上房地产综合业务系统正式打印合同。 在购房 人设定密码后， 房地产开发企业即可向房地产交易所上传 ?商品房买卖合同?内容，开发企业在?商品房买卖合同?内容上传 10 日内， 应持商品房买卖合同文本到市房地产交易所备案。十、商品房买卖合同解除后，除在网上进行公示外，针对假退房 真转让的炒房行为， 经房管部门查实后， 所退房屋由市房地产交易所 与开发企业共同安排， 按原合同价采用抽签的方式公开出售， 由公证 机构进行公证

13、，并以此签定?商品房买卖合同? 。十一、诚信承诺。房地产开发企业及其代理销售企业在办理入网 认证手续时，应签署?商品房销售入网申请暨承诺书? 。在网上销售 期间，房地产开发企业及其代理销售企业违反有关规定和承诺事项， 经核查属实的， 市房地产交易所通过池州市网上房地产予以曝光并载 入该企业的诚信档案。 房地产开发企业在网上发布虚假信息的，按照虚假广告论处。十二、在“网上房地产正式开通后，开发企业未通过网上操作 系统与购房者签订的?商品房买卖合同? ，市房管局不予备案登记。网上房地产?操作手册?本系统是“池州网上房地产综合业务系统的一期工程，是通过建立在互联 网的应用，实现商品房网上销售许可、预

14、购、签约、备案等业务的开展和管理的 业务应用系统。用户在授权登陆系统后，可使用友好的 IE 浏览表单界面，通过选择不同的 功能模块，便可进行对应的业务页面进行操作， 这些页面由一些文本输入框、 下 拉框、复选框、表格、按钮组成，按照一定的操作规程，可实现商品房开发工程 网上备案及销售许可、预购、买卖契约网上契约打印、签约、申报、鉴证等业务 办理。具备根本的电脑操作知识和商品房销售业务根底的人， 经过一定的业务和 应用培训，可熟练使用本系统完成商品房销售的全部业务。在翻开每一张信息表进行信息定义时，请在填完一张信息表后一定要按“保 存按钮进行数据信息保存。 系统中但凡在点击保存文本框、 下拉框后

15、出现警告 必须填写的信息，那么必须填写。 否那么无法对页面数据进行保存。 在所有信息页面 全部填写完成后，用户可以在主窗体里点击相应菜单进行保存或编辑的操作。请注意：不同用户具有不同的使用权限， 请谨慎添加用户和赋与相应的权限。 未登记注册的用户，请在申请办理商品房销售许可证之前准备好：1. 房地产开发企业情况表2. 房地产代理企业情况表3. 入网申请表等材料到池州市长江中路 39 号池州市房地产管理局三楼信息中心 , 办理登记开户 手续。 业务咨询 2618527第一章安装说明系统运行的系统环境系统适合于运行在Microsoft Windows以下版本中，包括 Windows2000、Win

16、dows XP系统运行的网络要求系统的数据通过网络方式保存到效劳器，在数据保存时必须保证客户机已连接In ternet互联网。用户可以使用Windows2000/xp自带的拨号网络来上网由于网速较慢，不推荐使用，或在局域网或宽带连接下使用保存功能上传数据。当使用Windows2000/xp自带的“拨号网络来上网，客户机上必须安装Modem调制解调器，连接市内线路，拨号上网。推荐使用宽带，如 ADSL，电信光纤。当使用局域网方式时，客户机上必须安装网卡，通过网线连接到局域网，上传数据。当使用宽带方式时，接入效劳提供商会有专业工程师上门安装。请注意：当使用局域网方式时，如此局域网仅是一本地的网络没

17、有连接到In ternet，文件上传功能一样无法实现。安装系统加密狗先找到一个进行安装，安装成功后会显示发现新硬件。接着翻开根证书信息文件夹右键点击，并将查看文件设置成以下列图定义的选项，然后点击安装证书，安装完毕后会显示导入成功。重新启动电脑，并将加密狗插在电脑USB接口上。请注意：一定要在驱动和证书安装成功后再插上加密狗。第二章系统设置第一步：翻开浏览器在地址栏里输入s:/220.180.84.202:8080/按回车键，弹出确认“平安认证书请点击“是，接着弹出“客户身份认证请点击“确定，输入PIN码1234，进入池州市商品房销售网上申报管理系统登陆界面。登陆之前点击浏览器上工具 栏上的“

18、工具下的“ in ternet 选项如以下列图所示：第二步：在“常规下的“设置选中“每次访问此页时检查然后点确定。如以下列图所示：第三步：在"平安 选中“ in ternet 点"自定义级别把禁用的 ActiveX控件和插件改 成启用前面3个接着选中“本地Intranet ，点“自定义级别把禁用的 ActiveX控件 和插件改成启用前面3个,然后点确定.如以下列图所示：第四步：将“内容下的“自动完成把几个打"的全部去掉，然后点“去除表单 “去除 密码，然后点确定。最后一步：点确定完成设置。第三章池州市商品房销售网上申报管理系统使用说明申报销售许可证的流程如输入用户

19、名和密码登陆池州市商品房销售网上申报管理系统, 下:新增工程T用户管理定义 T设置工程人员权限 一工程管理 T新增许 可证T新增楼盘T定义楼盘数据一许可证上传第一局部、销售许可申报业务开发商在向池州市产权市场处申领销售许可证之前，必须通过“池州市商品房网上销售 申报管理系统填报相关资料并提交后，方可办理。第一步：定义开发公司企业根本信息用户登录s:/220.180.84.202:8080/，输入系统管理员帐号和密码，经系统确认合法身份后进入以下界面：先点击“企业根本信息录入，如以下列图:录入相关信息后点击保存。选择公司详细消息下的“查看可查阅企业的相关信息，如以下列图:点击“编辑可对所定义的内

20、容进行修改。注：开发企业根本情况定义只需定义一次点击新增部门及操作用户，如以下列图所示：-s 他州帀丘mrr z业插n圧矗听颦耐T1卅帀尼逼严一輩亍(5用尸苣理安徽省池州再房地产综合业务管理系统尋户童瑯播垃理冊苣理 g?Sin更新E录诺两F就區片上帳用户管理希门苣殆昱11崔&<«i!4埔户刍和WJJtlLLk用户誉重fEStl问iAyslr男t«£t tmlbLUk共脅禺记录昭逸忌I新设置权駁设置5日权星剽谱 迪aJ jTfe：fiF73川贡*52003<005 Hanflftg Realesrare Software Co. ? LM. Al

21、 Rights Reserved产肚邛垃t画貳底地产林崑机开发应月自律卫hmhW|冲住皋* +, iomt通过点击相应用户行后的新增来给操作用户建立帐号及密码第二步：工程定义选择楼盘管理，进入如下界面:在工程管理页签下，点击“新增，出现如下界面。用户根据实际情况填写数据，在填写过程中应注意：1. 座落定义：在“座落中不要把区属填进去座落前已有区属选择，另外，座落必须和 规划许可证上的座落一致。2.建筑面积：指规划许可证上所有楼盘的面积之和。3. 立项批复必填。4. 工程内容填写完毕后，点击保存，在工程页签下是无法看到刚刚新增的工程，原因是当前用户没有对该工程授权。第三步：工程授权用管理员帐号，

22、将该工程的权限授与当前用户。步骤如下，管理员登录-?用户管理-?-?找到相关用户-?点击设置工程权限-?授权-?保存。选择用户管理页签，找到需授权人员，如需授权人员在用户管理列表中没有显示，请先 在系统的用户管理模块中增加。点击“设置工程权限，进入界面如下:在所列出的管理工程表中将需授权的工程前打勾，点击“保存按钮后返回。被授权用户以自己的身份重新登陆进入系统后，点击“楼盘管理，可以看到新增有权 限操作的工程第四步：定义许可证信息选择“楼盘管理的“工程管理页签下，点击相应工程后的“新增许可证，出现如 下界面。用户根据实际工程情况如实准确填写。在填写过程中应注意:1. 座落定义：同工程座落定义要

23、求。2. 地块名称：请填写和座落相同的内容。3. 总建筑面积：指工程的总建筑面积。4. 规划许可面积：指本次申报楼盘在规划许可证上的建筑面积之和。5. 许可销售面积：指窗口表各幢面积之和。6. 许可证号不需要由用户定义，等办理完销售许可业务后，由房地产市场管理处统一 配号。7. 住宅面积、办公面积、商业面积、别墅面积、储藏室面积、其他面积、车位个数请 按实际情况填写。第五步：定义楼盘选择“许可证管理页签，界面如下:单击要新增楼盘的许可证，然后点击“新增楼盘，出现如下界面。嚅胃塗M帀庄 y 作鼻冒审入狡MMcHkct Hviwwr73pa j|1nr-1X3#；垃上凶：处j匚3用户根据实际情况填

24、写内容，并注意以下几点:1. 此处楼盘是按幢栋定义，楼盘名称可用工程名称加上幢号，以便区别2. 幢号： 在幢号中只填写数字3. 类型：这是一个下拉框，默认值是空的，请按实际情况选择一个字符，即“幢 或“号所有内容填写完毕后，点击“保存点击关闭按钮返回许可证管理界面，点击楼盘管理 便可看到刚刚建立的楼盘。如果用户定义的楼盘很多，楼盘页签下的内容会分页显示，刚刚填写的楼盘可能不在当 前页，用户可以点击“下页浏览，也可以点击“筛选进入筛选页，通过选择条件来筛选 楼盘。选择条件共两个，即“工程名称和“许可证号，选定后单击“提交即可。第六步：楼盘座落定义先找到需定义座落的楼盘，在同一行点击“座落，这时会

25、弹出一个新窗口，就是本楼 盘的座落信息，开始是为空，点击新增，出现如下界面安徽省池州市房地产综合业务管理系统 用户管理客户管理楼盘管理合同管理配聲印重新登录 帮助 下载 图片上楼盘坐落新增保存恢复返回请用户如实填写，同时应注意:1. 街道：街道中请不要再填写区属，区属应该从上面的下拉框中选择2. 门牌号：请填写数字，不要加“号字3. 假设有门牌附号，如珠江路1-8号，请不要在门牌号中填写内容，而是在门牌附号中填写“1-8号填写完毕，点击“保存，回到了座落信息页，点击“关闭，回到“楼盘管理页。第七步：房屋户室信息定义及管理在需定义楼盘所在行中，单击“房屋管理，弹出如下界面点击新增来建立房屋用户根

26、据实际情况填写，并注意:1. 单元号：请填写数字，下拉框中共有三个选项，请按照实际情况选择2. 室序号：同一层中，室序号不能重复3. 室号：下拉框中共有四个选项，请按照实际情况选择。如果没有室号如商铺等,在室号对应的文本框里输入 n层n表示所在的楼层,旁边的下拉框选为空。4. 含有跃层或假层时，点对应房屋右边“编辑，操作如以下列图所示5. 商业，办公，车库，车位的套型都是开间。6. 如某套房屋要做保存房只要在录入房源的时候将是否网上销售改为否并给定销售时间 即可。每个许可证里面保存房数量不能超过该批许可证房源数量的百分之十如以下 图批量复制功能：定义完一户房屋信息后，点击“保存，当前页会新增一

27、条记录，单击此记录的房屋编号，进入如下界面,房屋的批量复制功能可以按照原记录复制假设干新房屋例：填写比方是101的一些信息后按保存后点击对应的房屋编号。 当每层的室号不同时，填写楼层“1到10，室序号“1 到6 注意：单元号对应的文本框不填会复制出房屋102, 103, 104,105,106, 201,202, 2031001,1002, 1003, 1004,1005,1006 ;当按照单元编户室号的房屋同一层有相同的室号时，复制时可填写楼层“1 到10 “，室序号“1到2，单元号“1到3会复制出房屋 1 单元 101 102 ,2 单元 101 102, 3 单元 101 1021 单元

28、 1001 1002,2 单元 1001 1002,3 单元 1001 1002批量删除功能：点击当前页底部“批量删除，进入如下页面，提供了房屋的批量删除功能。 使用方法同批量复制。编辑修改功能：如果新增房屋时误填错误信息，可以在错误记录后单击编辑修改。第八步：价格定义回到楼盘管理，在需定义价格楼盘的所在行，单击“价格阶段，并单击新增，出现如 下界面：用户根据实际情况填写。起始日期格式请按照“ 2004-1-1 格式填写。单击“保存， 回到价格阶段页面。如有多个阶段，重复上述步骤操作。填写完毕后在价格阶段页单击“返 回可回到楼盘管理页面。第九步：销售窗口表定义只有新增“价格阶段后，才可以单击“

29、窗口表，弹出如下界面。填写方法如下:1. 价格：在下拉框中选择前面填写的某个阶段，定义每户的价格。2. 选中相应的楼层或房屋，单击“价格修改，填写价格后，点击确定即可修改整层或选 中的房屋价格。楼盘上传后仍可以修改如下列图：6.按照申报需求定义共有共用部位的房源第十步：数据上传以上步骤都完成后，请单击“许可证上传，便可将需办理销售许可的信息上传至综合业务网效劳器，供房地产市场管理处接收。假设需要修改已上传的数据信息，须将要求办理的许可证下的所有楼盘都取回才可以修改。在房地产市场管理处对上报数据进行确认，并审核发放商品房销售许可证后，用户除可对销售价格进行调整外，其他楼盘销售数据不可再取回变更。

30、第二局部、认购管理预定商品房管理预售认购管理流程：客户管理 T新增客户 T合同登记 T选择许可证号 T 新增合同T业务类别选择“商品房预定 一选择房屋 T定义认购协议内容 T打印签字第一步：客户定义先在“客户管理里新增客户 ，界面如下:填写相应的数据后，点击保存。所得图如下所示:第二步：认购房屋点击“合同登记会出现许可证列表:许可怖列祀吃码许可ll弓MBMI105? nMOT-12-01105713aBeasBaaaBBSBfiL057J112121212対期试公司2DO8-QL-2&共诺条记录心YI擁序信诜届新含同管理说回行額：|】Q二:人页Cc., Ltd All EUght* R

31、?片nredQ2H032005 Narjine Rralestate Sofiware研制牟愉南京芳蝕产计算机开紂奇用旬氓公司r“ Irta-n&l% LOQr% 亍恳点击许可证号，可显示“合同管理：点击“新增合同，在“客户选择选择买房人的名字如以下列图:提交后在业务类别选项下拉列表中选中“商品房认购点击“提交后进入“合同录入一一?房屋选择界面，选择相应房屋并打V：|z tiQKjf42. m.OL:B k mvfl KSft.&f p上姿徹幫池州市房地产综合业务管理系统M3臂 ffBfrntn 雨略寺录下叶tt ?如宜奎向Hl 段«厂fft4T郸鴉总 10llgc

32、jiTii .；i.i .iWfrt * jr i i-a17:J2LES2 J.旳丰*厂黄1&E£朋甬就-丿护溺篠KU如漓苛匸匚現叩区nrS i'J.SIT03X毎.01M厂黑*7期F彌討京， 1CHS帚远丁 it i汁啟琦昨宙4启ITU11CD4隘0«曲Tit厂握也上卵工我忙111$.JE二匕丼廂1即加1也1E611mis. n15L向r焉毎聽迂潘咋7tJjfi：I匕昨朮嘲-l-F? i TiftII120m詐IL 1SL !9也Sfr弓机lPIEL喘, |七.frill JEJ1-r佃£3u &613* 615. 29?s-r1369

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35、认 购并增加换手率！第三步：打印商品房认购协议在“合同列表，选择相应房屋进行合同编辑，商品房预定协议如以下列图:填写完毕点击“提交后放入纸张打印出“商品房预定协议第三局部、商品房买卖合同定义、打印、合同确认注：在新增任何合同之前请先新增合同格式文本，点击后出现一个客户选择列 表，在这里不会对后面的新增真实合同产生影响，在选定客户后，出现房屋选 择列表，任选一套房屋后点击提交即可。在这里选中的房屋，在新增真实合同 中依然可以选择。新增合同格式文本流程：点击新增合同格式文本 T定义合同格式文本适用范围T生成新增合同格式文本合同契约定义、打印及合同确认流程：客户管理 T新增客户 T合同登记 T选择许

36、可证号 T新增合同T选择房屋 T定义契约内容 T打印签字 T 填写买卖双方身份内容 T平安认证一打印合同确认书第一步：客户定义同商品房预售管理第二步：商品房买卖契约定义1 选择许可证列表点击“合同登记会出现许可证列表点击许可证号，显示“合同列表：2 新增合同在新增合同之前先点击“新增合同格式文本，可以根据不同幢或用途新增多份不同格U荀a窖诵州市房册产餘令业务苛理系籃 合同录入-Window TMsnct Ewplora式的合同格式文本:| JI 32.16F. 0 5:8 l/sioncortrscthfli. ®D?stetK=10&t'xce=5i*iatch8c

37、ierrDltid=IC568S3安徽省池州市房地产综合业务管理系统用户管理 客户管理 楼蛊管理 合周苣理配置打印机重新竖录 轉助 T栽 團片上投合同营理新増总同蒂或丈玮请定义谨合司文辛适用范国；1 1完咸rrfr Internet10D* z；输入合同格式文本的类型，点击“确定按钮如以下列图所示:五霰首血抽鬲圧唱产塀二业务-Wl.iMlnUrfiMEMplurw二二出邑 hHpM/1921.- 0.- 9J.aopr- lip-1mrd-11!.-HUd妥缴省池州市房地产综业务管理系统営尸習理怙盘塗理甘同管煙配皑止匚机圭Sh兰511脚旳下或.y書启上拽合工詡岂一-弁可证号1 20D7023丄

38、务关別生成餉20060007553X也辂盂乂示JIS；珂售占丘音程SDOT-aa-ri韦上上侍2na 60007 9S6再害冷瓦它哩2D0i-a-nF未上伟2006(1007 5T合恆恬=文本芒蛙.22磴；代啻肯惧首理2DOT-OP-13为于.上馬200 £00079.-.|±竟ms朝nr制取規肾鬟La騒北聊E购卜IZJIffM£代鲁有质首理200TT戶厲二博秀它20000070赣砸朝阻為承洛淸富尢i就北(師延卜殴1(1血童产售占对首捏2WJJOP-14二博丘乜200600077弓曲冋可洛:护耳 丽£?7直才巒尹土 丁-怖引号B2D0Ta»-1

39、4匸传討2000572壬+.F?軒百评ru.馬三；店,丑小三卩凭 T21I3：1T720Q-QP-S匕传京30060007P73犷四貴i姻須陋润顶末淸溥左迸収;IL折隔罠小区(t彳防宣2DOT-QV-14丁口初口 口刑*.+ rmE?"JiL-浇.百讳匸卅畫卢亦审-ritdd7 - rr -ncuid?创1Q intern st电10Q% 廨然后点击“编辑定义相关格式文本的相应内容。新增正式合同：“客户选择选择买房人的名字如以下列图在业务类别选项下拉列表中选中“预售合同管理然后在需选择的房屋前打",按提交。提交完成后，列出所有该许可证下所定义的合同格式文本类型。如以下列图所

40、示:选择相应的合同格式文本类型点击“提交“按钮。提交完成后，回到“合同列表，如 在“合同列表中无新增合同一页显示十五条合同案例，请点合同列表下的“末页。新增的正式合同中除第 0、1、2、24、页以外其他页内容都是从你选择的合同格式文本中带 过来。不需要重新输入但可以进行修改。3.合同查询“筛选，如下列图:在输完多套合同后如需查询某套合同的相关信息请点击合同列表下的在上图的空白处填写相应的数据点击查询即可获得对应信息。第三步：定义合同内容2007年之前老版本合同点击合同列表中的编辑按钮：按顺序填写合同，需注意：在以下截图中数据请勿修改，只可对空白处进行操作。注：每一页填完以后请务必要点击保存！第

41、0, 1，3, 12，22页红色标记的文本框为必填！按正式合同打印按钮后所有合同内容将不可以修改！按打印按钮为非正式合同打印，开发商和购房人之间可以经过协调进行修改！每页合同内容填写完毕后，请务必按“保存按钮进行保存 。第四步：打印合同系统提供两种打印方式：请单击合同首页在“保存旁边的有“打印和“正式合同打 印两个按钮，进行打印。1. 打印 按“打印按钮打印出的合同文本上带有样本字样，开发商可以用此样本合 同与购房人商定有关事宜。2. 正式合同打印：点击“正式合同打印“按钮后可以选择正式合同批量打印和正式 合同单页打印。如以下列图所示：3. 只有在选择第0页时有“正式合同打印功能，进行整本合同

42、的打印输出。推荐使 用激光打印机，单击一次后可无需手动操作。批量打印时打印机打印合同页码的顺 序是从现售合同流程同上特别提醒：按正式合同打印按钮后所有合同内容将不可以修改！第四局部商品房合同上传第一步：交易双方确认备案之前，请在“合同登记的“合同列表中，选中需备案案件，选择“买卖双方-编辑,如下列图：填写所有权人身份证号码，联系等相应的数据，如以下列图所示:点击保存。第二步：合同上传回到“合同列表后，选择需备案的案件，点击操作栏中的“合同上传开发商在“合同确认号栏中添入所需打印的合同确认号码，购房人在“密码、“密码确认栏中设置6位数字相同的密码，然后点击“提交后，屏幕会出现“上传成功内容。点击“提交，“打印“按钮后，系统将开发商与购房人签定的商品房买卖契约等内容上 传至效劳器中。在合同上传后，此案件的所有内容将不能修改。点击“返回按钮完成案件的全部操作。接着就可以拿着打印好的正式合同到池州市房 地产交易所去办理合同备案。池州市开发企业入网申请、工程认证、商品房认购、销售合同网上备案相关表格及填表说明商品房入网销售申请暨承诺书池州市房地产交易所:本公司开发建设的 商品房工程经房产局批准【预售】【销售】，【商品房预售许可证 号：】【权属证明书号：】，【入网项目总面积：】，已符合池州市商品房销售合同网上备案和登记规定的条件，特向贵所申请入网销售并承诺如下：一、遵守国家和本市商品