设备综合管理作业指导书

1、设备综合管理作业指导书1 .目的确立各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。2 .适用范围适用于物业服务中心管理的各类设备的综合管理工作。3 .职责3.1 工程主管负责各类设备档案的管理工作，按照公司相关管理规定监督、实施：3. 2工程部维修人员负责实施；3 .3物业服务中心负责物业服务中心工程部的技术支持。4 .方法及过程控制4.1 设备档案的建立要求4. 1.1工程部在接管物业后3月内应将管辖范围内的所有设备建立台账，在建档后的15内将台账移交物业服务中心行政人员存档，并将台账清单向住宅物业部备案。4. 1.2工程部应在接管物业后一月内将所辖物业内的所有设备进行设备标识

2、及设备编号：1）编号规则XXX（001>002'开始）设备设施序号设备设施类别编号项目代码注意事项：1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。2）设备类别编号：吁G-一低压配电柜FJ一.风机GL锅炉，-对讲系统KZ电气控制柜DT电梯B水泵BYQ_.一变压器KT一空调。丫。一.一高压配电柜FDJ发电机3）设施类别:2/3CP- -一草坪灯DM 一地埋灯YS-一延时D-一吊灯TY一 一.庭院灯 SX- -一水下灯 BD-壁灯XD一 一-吸顶TS- -一特色灯柱HT- 一 .花台灯QB一一跷板SS 一射树灯S- 一一射灯T一筒灯4

3、.1.3 设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时在设备台账上予以登记。4.1.4 设备台账由物业服务中心保存，设备出厂合格证、说明书、保修卡、保修协议、设备安装/调试报告、随机文件等原件统一曲物业服务中心保存，工程部保存复印件。4.1.5 所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡。4.1.6 2设备的日常操作、运行、维修保养管理：详见工程部各类设备操作/运行、维修保养作业指导书。4.1.7 3设备的购置管理4. 3.1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置；4.3. 2设备购置应遵循满足服务提供需要的

4、原则；1.1.1 3.3设备购置的资金来源按相关法规或规定执行；4.3.4 设备更新需在原设备办理了报废手续后进行；4.3.5 新添设备山工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求，住宅物业部审核；4.3.6采购设备应按照公司相关规定进行采购；4.3.7采购设备到达后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理；4.3.8经验收符合要求的采购设备按本作业指导书相关规定纳入台帐、建立卡片等进行日常管理。4.4设备状态标识4.4.1工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏；4.4.

5、2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等；4.4.3设备状态标识牌应在设备状态确定后，山设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置；4.4.4设备状态改变，标识应随之改变。4.5设备的停用和封存4.5.1发现下列情况之一，设备应予停用或封存：2/3A、多余设备；B、设备功能已不能满足提供服务需要的设备；4.5.2停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他行式对其状态的损坏；4.5.3工程部应一个季度对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性；4.5.4工程主管应填写设备停用或封存的报批单，经物业服务中心经理审核报公司批准后实施。4.6设备的报废4.6.1无修复价值的设备应予以报废；4.6.2报废设备应由住宅物业部委员会组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：工程主管、设备运行人员、物业服务中心经理等；4.6.3工程主管应填写设备报废审批表，经公司领导批准后实施；4.6.4需报废设备在未获报废批准前，应悬挂“待报废”标识：4.