停车场委托经营管理合同

1、停车场委托经营管理合同甲方：北京万城苑物业管理有限责任公司法定代表人：地址： 电话： 乙方：北京行程丰南停车场法定代表人：地址： 电话：经双方友好协商，甲方将停车场委托给乙方进行经营管理。为明确双方责、权、利关系，双方自愿达成如下条款：一、委托管理内容1、甲方保证具有该停车场的合法产权或合法经营管理权，并有权将该停车场委托给乙方经营管理。2、该停车场位于北京市_其中地面及地下所有停车位 （以政府相关部门审批备案数为准）。3、本合同有效期为10年，起始日自停车场取得备案表和乙方正式实施经营收费日开始计算。4、双方确认的委托期限为10年，自年月日 至年月 日止。5、双方利益分配方式与结算方式为：乙

2、方每年上缴人民币壹万元给甲方作为管理费。6、乙方对该停车场管理的质量方针为：停放安全，出入方便，整洁有序，和谐美观，不断满足甲方和车主的服务要求。二、乙方经营管理政策依据1北京市人民政府第75号令北京市机动车停车场管理办法。2北京市市政管理委员会京政管字【2002】341号关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知。3、北京市物价局京价（收）字【2002】194号关于调整我市机动车停车场收费标准的通知、以最近北京市停车场收费为标准。4、北京市国土资源和房屋管理局京国土房管物【2002】973号关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知、5、北京市国土资源和房屋管理局京国土房管物【2004】66

3、3号关于印发北京市居住小区机动车停车管理办法的通知。三、甲方权利责任及义务（一）甲方权利甲方对乙方的管理有监督，检查和建议的权利，但不得干涉乙方的经营管理模式和正常的经营管理活动。（二）甲方责任1、甲方因自身需要，向乙方提出本合同义务外的要求和影响乙方正常经营收入的活动，应以书面形式告知乙方。甲方应补偿乙方的损失。2、甲方在本合同执行期间，不得单方面与第三方签定与本停车场经营、管理相关的任何合同或协议。3、甲方应确保该停车场具备收费停车场运营的基本条件，其中有：A、甲方将验收的停车设施、设备、交通标识、标牌齐备、完好。B、消防设施齐备。完好、及维护、符合消防安全之规定。4.、根据北京市市政管理

4、委员会京政管字【2002】341号关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知规定，由经营者办理停车场备案登记的原则，甲方应向乙方提供土地使用证和建设规划许可证等相关材料，配合乙方完成北京市公共停车场备案表的报批工作。5.、由于甲方原因对乙方造成经营管理损失，甲方应按实际损失额赔偿乙方。（三）甲方义务1.、甲方应协助乙方做好停车场经营管理前的宣传、解释工作。2、甲方应协助乙方熟悉、协调周边公共关系，并配合解决乙方经营管理过程与甲方有关的重大客户投诉，提供其他必要的帮助。四、乙方权利责任及义务（一）乙方权利1、乙方有按自定经营模式对该停车场进行管理的权利。2、乙方有权按照北京市物价局京价（收）字【

5、2002】194号关于调整我市机动车停车场收费标准的通知规定的收费标准范围内，自行调节和制定收费标准。按照政策规定由甲方自行定价的停车场，其收费标准与乙方协商后确定。3、乙方有权因甲方原因而造成乙方经营损失时，向甲方提出补偿要求。（二）乙方责任1、乙方应维护好停车场车辆的停车秩序，小区的停车应整洁有序，方便业主出行。2、乙方按照乙方的质量方针和质量目标经营管理该停车场，乙方自主经营自负盈亏，并承担管理责任风险。3、负责处理顾客投诉和纠纷。4、乙方按保险条款，负责承担由相关部门确认的，属乙方管理责任引发的顾客车辆损失理赔。5、乙方负责乙方员工的工资、服装、伙食、保险、技能培训等管理。6、乙方应按

6、双方约定时限向该停车场派驻管理人员，具体以该停车场获取北京市市政管理委员会核批的北京市公共停车场备案表时间为准（在取得备案表之前，若甲方有提前进驻管理的要求，则乙方人员工资及前期管理费用由甲方承担）。7、乙方在经营管理本停车场期间未经甲方同意不得向第三方转包或转让。（三）乙方义务1、对甲方向乙方明确交割（以交割单为准）的该停车场的停车、照明、停车场相关设施有维护保养义务。2、乙方应主动接受甲方对本停车场经营管理过程的检查与监督。3、乙方保证该停车场的卫生环境符合要求，通过专业管理提升甲方的整体形象，为甲方提供增值服务。五、合同变更1、如乙方在经营管理过程中，对该停车场进行改造或有设施的投入（甲

7、方投资除外），本合同的有效期限适度延长，以确保乙方的投资回收和利益不受损害。具体延长期限，由双方另行商定。2、在本合同履行过程中，甲方因需要更改本合同内容条款，双方应另行签定补充协议，对因此而给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。六、双方约定其它条款甲乙双方在本合同履行期间，甲方免费向乙方提供住宿及采暖费，甲方应给予乙方6个月的免延装修时间。七、违约责任1、本合同一经签定，双方应忠实履行各合同条款。遇重大问题，双方应以维护共同利益为准则，及时协商解决。除遇有不可抗力外，不得随意解除或终止合同。若任何一方不具有必须之原由而单方面终止本合同，应对因此而给另一方造成的经济损失进行赔偿。其赔偿额度视损

8、失程度而定。2.、本合同所指“不可抗力”系不能预见，不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、政府征地，占用，改造等或国家及北京市政策变化因素导致本合同不能继续履行，双方互不承担赔偿责任。但政府征用、拆迁本停车场而产生经济性补偿，甲方应就因本停车场经营管理之需要由乙方出资购置的设备设施成本价款及本合同履行未完结期的损失做出赔偿，以弥补乙方经营损失。3、若双方均有意提前终止合同，经协商并达成书面补充协议，互不承担违约责任。八、争议解决对本合同履行中引起的争议，双方应通过友好协商的方式予以解决。若仍不能解决，则任何一方有权向北京市区人民法院提起诉讼。九、续约规定1、在本合同到期前3个月，甲方或乙方如有意续约，应以书面形式向对方发出通知。2、除非甲方收回该停车场自行经营、管理，否则在同等条件下，甲方应当优先与乙方续约。十、