写字楼机电设计标准

1、办公楼机电设计指南本标准涵盖了“国际5A级以下简称“高端和“国内普通级以下简称“低端.要求中如没有注明的,“高端及“低端均执行；如标有“选项工程上可根据各自工程的需求选项,原那么上不要求必须执行.暖通系统1.室内设计条件夏季设计温度(C)夏季相对湿度()冬季设计温度和湿度(±1C;%)国际5A级国内普通国际5A级国内普通国际5A级国内普通办公室23±125±155±560±521±1;>4519±1;>40会议室23±125±155±560±521±1;>4

2、519±1;>40卫生间25±126±160±565±518±1;>3518±1;>30电梯厅25±126±160±565±520±1;>4018±1;>30甘23±125±160±565±520±1;>4018±1;>30公共区25±127±160±565±518±1;>3516±1;>30餐

3、饮店铺25±126±160±565±519±1;>3519±1;>30零售部25±126±160±565±519±1;>3519±1;>302.其他参数ag房间噪音标准水平(NC值)新风量m3/h.p人员占后举m2/p高标准低标准高标准低标准高标准低标准办公室354040301312会议室35404030不50-5555403033公共区40-45453030卫生间55553030店铺505520152.53.5空调机房及制冷机房65703内部得热负荷

4、ag照明+设备负荷(W/m2)为24小时机房提供冷冻水(W/m2)为24小时机房提供冷却水(W/m2)人员负荷w/p高低高低高低高低办公室604040204020130130会议室5040一一一一130130多功能厅5550一一一一130130叱5040一一一一130130公共区2520一一一一130130店铺5030一一一一1301304.遮阳系数：要求应满足？公共建筑节能设计标准?GB50189-2021中的相关规定5.传热系数要求应满足？公共建筑节能设计标准?GB5-02108195中的相关规定6.系统要求1应配备大型和小型水冷机以便维持设备的工作水平,即使在某个大单元发生故障或进行大修

5、时也不例外.COP值应到达：高端6.10w/w以上；低端5.8w/w以上；2小型水冷机将用于支持夜间负荷操作,实现夜间最优化.该水冷机及配套水泵和冷却塔,至少占冷却总负荷的30%,同样可以使用应急发电机供电；3高端办公楼需要为租户提供备用冷水机主设备空间,通常在制冷机房内；4高端办公楼水冷机至少应预留20%的备用工作水平以便日后增加负荷并满足租户的额外冷却要求；5应采用具有冷却塔的中央水冷机,由于这样会比采用气冷系统节约更多的能量；和空间.所选系统应具有节能特性并包含可靠的操作限制,在各种负荷条件循环过程中保证设备最优性能;6水冷机应使用环保型制冷剂；7应配备向冷却塔补水水箱.水箱的蓄水水平应

6、能满足中央水冷设备的6小时操作和辅助冷却系统白88小时操作.8应对制冷设备进行群控并通过建筑治理系统BMS监控.应安装监控盘,监控盘由冷水机设备模拟图,工厂设备开/关/追踪状态指示和远程开/关制按钮组成.9冷水机组与冷却水泵及冷冻水泵应对应.10整个制冷站房的能耗值应到达0.75Kw/RT包括制冷机组,冷冻水泵,冷却水泵冷却塔;所有负荷计算计设备选型应提供并应得到被确认.11提供用于监测水冷制冷设备效率永久性测量仪器及系统：此条为选项制冷设备安装仪器应能计算其真实价值在5%范围以内的效率根据ASHRAEGuide22及AHRI550/590.a.位置和测量设备的安装,以满足制造商的建议b.数据

7、采集系统最低的要求16位分辨率c.数据记录器能够趋势1分钟采样时间间隔d.冷冻水和冷却水使用超声波或全口径磁流量计e.温度传感器最小精度+-0.05摄氏度.温度传感器应能与流体流动的直接接触.每个温度测量位置必须有2个备用测量点在两个温度传感器端,以测量精度验证.对应的设备要求：温度传感器,要求:-10K/30K的热敏电阻；-钳电阻温度计；精度为土0.030.050;设置位置:冷冻水及冷却水总管进出冷机前后各设1个,；流量传感器/流量计,要求-超声波-全口径磁流量计,在整个测量范围内,精度土0.51%,设置位置:冷冻水及冷却水总管各设1个；电表：精度士1%,一级12电脑机房24小时降温系统,每

8、层楼的空调机房内均应安装一对具有关断阀的冷冻或冷却水接头,以便租户日后进行连接,满足其设备降温的需求,同时考虑水平方向的多个租户及竖向的管道平衡举措；对于精装区域,要考虑凝结水管排放事宜.13高端办公楼,空调系统采用变风量空调系统,每层办公楼均应安装变风量末端装置,使用单独的恒温限制装置,维持各自空间预期的环境条件.所有单个变风量末端规格均应覆盖35m2左右地板面积.为预防短路,全空气变风量空调机组的回风不能直接出机房外,应延伸到机房外5米以上距离；14办公楼为实现良好的室内空气质量,应配备1000ppm可工作8小时以上且具有室内净化系统的二氧化碳检测系统来限制向,主要办公楼层输送新鲜空气供给

9、量；15自助银行,中控室、消控室和电梯机房应由独立的冷媒系统提供效劳.新风应从各自的楼外部引入取得新鲜空气.应配有可由一级负荷供电的独立气冷空调以保证在正常条件下和发生火灾时均可提供连续的空调效劳.16自助餐厅,儿童护理中央,礼堂,走廊和门厅应由单一区域的定风量系统提供并且每个独立区域均应设有各自的空调机房；17每层办公楼应视房间靠外墙进深,设置内、外区；18高端办公楼所有空调单元和预冷单元均应预留可安装电子过滤器并配有可处理的25mm厚的主过滤器和25mm厚的炭过滤器的空间以实现良好的空气质量；19所有空调机组不能采用吊顶回风；20新风加风机盘管系统,新风应直接送入室内.不能经过风机盘管再进

10、入室内.21租户内的风机盘管型号不宜大于10号中档1200m3/h,以免影响租户品质.22普通办公楼空调冷源形式,需要进行经济型分析.对中央冷水系统、分体空调、多联机空调等系统形式进行分析确定.23严寒和严寒地区,高端办公楼大堂区域设置地板辐射采暖；普通办公楼大堂区域设置散热器采暖.24高端办公楼采用四管制空调水系统；普通办公楼采用两管制空调水系统.25空调方案确定前应进行净高分析.8机械通风对新鲜空气的要求功能区域排风量送风量设计要求备注地卜车库按新规计算,查表.80%的排风量CO浓度探测器宜500m2一个点位,启停送排风机,风机采用双速；优选采用无管道风机系统+诱导风机；排风口不应朝向临近

11、建筑物和商场外的公共活动场所.车道上不能顺向排布通风管线,行车道净高不低于2.40m,特殊区域会至U2.8m.卫生间20次换风次数,高度按3m计.米用接力风机系统,即每个卫生间设置管道风机接至每层管井,在管井顶部设置集中排风机联合工作.面积按全部卫生间含洗手台区域的面积计变电室、变配电室1520次换风次数同时考虑设备发热量的需求和降温的措施高度按层高计不设空调.23次换风次数同时考虑设备发热量的需求和降温的措施高度按层高计设空调.层配电间35次换风次数高度按层高计制冷机房46次换风次数,同时考虑设备发热量的需求和事故通风的要求,平时与事故通风系统相结合.值班室设置独立空调.锅炉房>6次换

12、气/小时为排风量和锅炉设备燃烧所需的空气里之和事故通风应按标准设计,排烟管道应作保温.平时与事故通风系统相结合.柴油发电根据其容量为排风量排烟管应单独排到室外,排烟管的出口应机房及冷却方式由计算确定和燃烧空气里之和做消声降噪处理,室内局部应作保温电梯机房按10AC/H平时通风.机房内需要预留降温分体空调条件.水泵房给水泵房46次；排污泵房8-12次；中水机房812次垃圾房按20次P湿垃圾房设置分体空调隔油池间按20次9.机械通风系统1卫生间应具有集中排气系统.集中排气系统应安装在屋顶上方.每个楼层的卫生间排风管和立管连接将卫生间的空气排至屋面.2根据当地国家标准标准,地下停车场应安装机械通风系

13、统.3机电房应配有通风装置以消除由机械产生的热散4停车场地面应安装一氧化碳探测器.5厨房排风和补风系统应由租户自行安装,排风管和补风管需要预留至租户租赁线内以便租户可以在日后进行连接.带隔离阀的冷却水管应安装到厨房区域,由租户将其连接到AHU/FCU以便对厨房进行局部降温.6卫生间通风系统应具有“无臭味设计概念,这样,排气风管便可以安装在所有坐便器水箱和小便池后面较低的位置.排气室和风管应使用防腐材料,如聚氯乙烯.此条为选项10 .限制系统应采用楼控系统来限制ACMV系统才娄控系统应作为构成建筑治理系统的一局部.该系统应具备开放式协议端口.11 .声学处理1应仔细设计安装整个ACMV系统以保证

14、符合国家标准标准要求的噪音标准水平,同时不得对环境造成损害；2应在必要的位置安装消音器和隔音百叶帘.对机房位置相对不利的机房门需建议建筑专业设置隔声门;3机械设备,管道/管子连接装置的进、出口端安装隔振设备和弹性接头二、消防系统1 .在屋顶按标准要求设置不小于10分钟用水量的水泵房及水箱,消防稳压设备设置与此,严寒地区要考虑泵房内的保温和防冻.如有裙房并与裙房共用稳压系统的,应提供能满足裙房先期营业的技术举措；2 .租户主喷头支管上应预留接驳的支管,方便租户进场后,配合其吊顶设计,设置下喷喷头,原有上喷喷头保存不动.3 .精装修的公共区域,宜设置隐蔽式装置喷头,防火分区的末端试水装置应设在公共

15、卫生间配合精装或水管井内.4、水管井或暖通水管井内,应单独设置一根排水立管和地漏.立管管径不小于DN100O5、人为可触碰的区域,喷头应配有防触碰网6、应安装一套使用了微处理输送技术的完整的模拟可寻址火灾自动探测报警系统7、应为防火指挥中央和所有防火大厅以及机电工作间之间的交流提供双向通信系统8、应考虑灾警报系统和建筑治理系统两个系统之间的交流以便更好的使用人力9、在不能用水灭火而必须采用气体灭火的区域,应设置气体灭火等系统.如:变配电室、电信机房、电脑机房、中控室等区域；假设当地允许,那么建议采用推车式干粉灭火器+水喷淋的防护系统.设置气体灭火的房间同时还应提供排气系统.10、除应满足国家现

16、行的消防标准外还应满足当地消防标准标准的要求.11、室内消火栓,假设租户面积较大,户内消火栓数量不计入公共区消火栓防护数量中.除非标准必须,均应设在在公共区内并敷设在核心筒剪力墙处,剪力墙预留洞应考虑其立管及支管的连接.三给排水和燃气分配系统1主水表的位置应安装在隐蔽处,并考虑到日后物业抄表、读数等工作的方便.2 .为零售业和餐饮租户提供单独的水表进行计量.采用机械式水表.3 .提供针对水箱安装单独的用水量监控装置,空调补水管道及各层空调机房补水支管上,均应设置水表计量.4 .仅向大楼提供冷水.大楼的热水：租户如有需要,可自行设置储热式电热水器.公共区可在卫生间洗手盆下方预留即热式电加热器并做

17、好冷热水管接驳.5 .除公共区水管外,假设大面积租户范围内有用水需求,那么从公共区主干管上预留一路路由至其租赁范围内,由租户日后自行接驳.同时在靠近结构柱体的附近,预留污水排水管道和地漏,管径不小于DN100.6 .每层办公楼均应为分水表提供备用空间.7 .停车场、后勤物业等公共区域应安装可锁的水龙头8 .提供由可锁的水龙头竖管给室外灌溉应用.9 .提供安装管道和限制装置,任何水箱都可以在不干扰供水的情况下通过隔离进行维修和清理.10卫生间水管设计应选择大于一号所要求的规格11 .地漏和检查井面板,宜配合精装修要求.12 .厨房和其它用餐地点安装的隔油池装置应为室内成品隔油器,在设置的位置上,

18、设置独立的房间放置设备,并预留上下水设计.13 .提供燃气给有需要的租户.四、电气系统1 .总装机负荷密度及柴油发电机组的设置写字楼整体用电装机负荷密度,视所在地理位置、目标客群以及楼内设备系统形式具体计算而定,常规条件下推荐值如下：高端写字楼,总装机负荷密度：在100VA/m2120VA/m2o低端写字楼,总装机负荷密度：在80VA/n2-90VA/m2.通常状况下,高端写字楼要求为双路市政电源加后备柴油发电机组的供电架构进行设计,除非项目市政条件及自然条件情况特殊,将另行方案比照研究.低端写字楼的市政电力进线可以不是双路市政电源,可以采用单路市政电源加柴发形式,也可以是双路不加柴发的形式；

19、2.负荷密度基于建筑面积照明设备W/sqm其他项小动力用电W/sqm空调W/sqmtWj端低端tWj端低端tWj端低端办公区2045356050公共区1555040礼堂/大堂5030100大型会议室6030100小型会议室2520100计算机区2025150数据中央20700800270交易楼层20100150自助餐厅406060银行大堂303060舛口30015150楼梯,走廊101.5-储放区域51.5-停车场/机房5/101.5/20-备注:本表中空调的用电负荷为非集中空调系统,如分体机、风冷热泵等情况下相应区域的折算空调系统用电负荷预留参照值.如停车场车道柱子上要加广告灯箱,小动力可以

20、根据10W/平米预估；停车场如初期建筑未提供电动车位资料信息,电力容量根据10%的车位为电动车充电桩车位,其中9%车位为慢充型负荷为8kW/个,1%车位为快充型30kW/个.附表中数据中央仅适用于Tier2级及以下数据中央配置参考.3.照明度地点照明度LuxtWj端低端般办公至500300Lux500Lux会议室500300Lux500Lux零售和自助餐厅350.350公共区350350楼梯10015075Lux-100Lux地下停车场停车位：100Lux,行车道150Lux停车位：100Lux,行车道150Lux机房200300200卫生间300300电梯轿厢200200备注:?高端写字楼公

21、共区域照明限制需采用楼宇自控系统进行限制,且分工作时段、休息时段假日模式、及平安照明三种状态进行限制模式划分,以到达节能目的；低端写字楼可以采用楼宇自控系统限制,如无楼宇自控系统时,可以采用时间限制,分两路进行限制,满足工作时间和非工作时间及深夜闭门三种状态.?高端写字楼大堂照明推荐采用调光限制,实现多场景自动限制；低端写字楼大堂照明控制采用手动开关限制,宜配有场景调节.?楼梯间采用声光传感器进行限制；4 .配电室以及应急备用发电机放置地点,应尽可能靠近负荷中央,从而减少不必要的电缆、母线造价.5 .空调制冷站设备的变压器应该放置在临近制冷机房的位置从而把配电损失降到最低.减少低压出线路径及数

22、量.6 .在办公楼层旁边或其上/下的变压器,其设计应能屏蔽电磁感应.7 .高端写字楼的干线配置时推荐采用奇偶层配置或上下分配形式,考虑一路开关检修或长期故障时,或租户扩容时,租户能自由调节和改造.8 .高端写字楼的低压配电系统应包括带有分接装置竖向封闭母线槽和横向电缆系统,通过电缆桥架/管道/坑道敷设.当采用上下分区干线形式时,分配给每个租户的层配电箱应放在每层楼的每个电气管井内,且每个回路的容量大小,比标准计算出的用电负荷计算功率要高出50%;当采用奇偶层配置干线形式时,分配给每个租户的层配电箱回路,比标准计算出的容量要高出20%.低端写字楼层箱配置需考虑20%的可开展和扩容需求.9 .在公

23、共区域、主门厅、停车场、广场、设备区域、外部照明等地方提供预留活动电源.10 .业主用电的计量应与租户的分开,通过分表由主管部门在一个集中的区域分别计量.办公区空调系统如采用VAV全空气变风量系统,VAVbox取电由公共区取电；如采用新风加FCU系统,FCU取电应征求运营方意见.租户电表应采用预付费电表.11 .为计算机和电子设备提供接地装置.12 .地下电缆管路以及天花板上为、数据和电力预留桥架,方便租户将来的线路连接.主电缆桥架应安装在公共区.13 .典型办公室内不提供吊顶和照明装备.这些将作为租赁合约的一局部.14 .提供和呼叫系统信号覆盖至电梯内部.15 .高端写字楼应提供给急备用发电

24、,为租户提供20VA/m2应急电源面积根据租户面积计算,空调设备或其他特别区域配备足量的备用发电机.16 .高端写字楼应为租户提供空地做为备用发电机空间及条件包含根底预留、柴发通风管井预留、油箱间预留、烟囱路径等预留17 .停车区域及后勤机房的照明灯应选择4000K,公共区域照明采用3000K暖光设计.18 .在走廊、楼梯等处的关键部位,设置出口标志,应符合国家标准标准19 .为公共区域提供照明设施,由大楼宇自控系统限制和治理.20 .楼梯泛光照明和景观照明设置独立计量,限制需有时控的同时接入楼宇自控系统限制.当办公、商场或酒店等合用一个变电室时,宜采用根据业态进行变压器分开配电及计量,空间上

25、能易于划分.五、垂直运输系统1 .写字楼通常情况下设置有乘客电梯、效劳梯兼消防梯、地下车库转换电梯、大堂转换扶梯高端设置等.2.客梯数量及选型,应基于电梯交通流量分析计算的根底进行,计算分析指标如下：流量计算前置要求tWj端低端电梯何载kg一般要求1600,特殊情况下,经计算也可以采用1350>1350人均面积按租赁面积1412出勤率0.80.9轿厢填充系数0.80.8平均等候间隔时间S3040平均等待时间s15181824运载水平13%12%预留装修何载Kg600300开门宽度mm>1100>1000限制方式群控群控3 .货梯兼消防梯不应小于1350kg,车库转换梯不小于1

26、350kgo*此条适用于高端写字楼,低端写字楼没有此项要求*4 .应配置专用货梯(亦指效劳梯,可以兼做消防电梯),其轿厢内三壁上需有挂钩设置,扶手及防撞踢脚板设置.5 .VIP电梯应提供生物认证系统,从而限制出入(*此条适用于高端写字楼,低端写字楼没有此项要求*).6 .电梯的限制板包括限制板上的图形,应与室内设计师协商.7 .全部客梯应配备LCD电梯信息显示屏幕,以及多媒体系统显示屏幕(*此条适用于高端写字楼,低端写字楼可选择*)8 .电梯曳引机应配置AC变压变频限制系统(VVVF.9 .应设置五方通话系统(内部联络系统),消防中央人员可以直接与所有电梯内以及电梯设备间内人联系.10 .自动

27、扶梯楼梯踏步的宽度应为1000mm.11 .除非另有说明,所有自动扶梯的斜度为30.12 .除非另有说明,自动扶梯的速度为0.5m/so13 .自动扶梯应配置节能设备.在一个预先设定的时间内没有乘客运,自动扶梯以较低速度运行.14 .同排布置的电梯一旦有3部或多于3部时,需有预报站功能.六、大楼智能化治理系统(*仅适用于高端写字楼*)15 楼治理系统采用智能楼控系统.2 .提供操作限制空调机组系统设备、机电配备以及业主照明系统.3 .物业治理包括平安和出入限制、电梯平安系统监控、紧急播送和呼叫系统限制4能源治理包括大楼内安装的各种效劳设施之能耗的趋势记录和监控.5维护效劳治理包括工作安排、机主

28、机及记录和备用库存治理.6提供语言通讯遥控警告通知系统,以及通过普通线对大楼效劳系统的限制限制限制.7系统应采用分布式智能理念,应提供不同级别的进入权限,以便保证合理和简便操.七、弱电系统1公共/紧急播送系统(a)公共播送系统为一单向声音通讯系统,其目的为提供背景音乐/声音/紧急通告以及呼叫功能.(b)应在公共区域如走廊、电梯等候厅、停车场、卫生间,机电机房、等处配置该系统.其中办公标准层仅设置消防应急播送系统；2综合布线系统2.1 大楼内部效劳(对讲)系统在机电机房、重点间隔楼层的楼梯、电开关室、电梯机房、大堂效劳、火灾指挥中央之间,应配置专用自动交换系统,便于互相之间的通讯.2.2 通讯系

29、统(a)为MDF房配置单独的接地.(b).通讯房的空调系统,其设计应能满足该设备的散热要求.(c)为从MDF房提供一个空的主通讯电缆桥架.(d)MDF房的大小和立管应符合当地国家标准标准要求.(e)交换线的预估,以办公室每5-10m2一个为根底,首选光纤入户；次选水平布线如选用铜缆均应使用6类线缆,预留至租户租赁线内弱电接线箱.(和当地运营商提供条件有关)应配置有不同供源的两个交换馈电.(g)办公大堂无线网络覆盖.2.3 结构化布线为将来的结构化布线系统提供一个单独的立管.3.卫星电视和有线电视系统a本系统租户要求的终端提供接受信号.b.提供屋顶的空间和可接收重量能允许未来放置两台直径1.5m的卫星接收设备、微波碗和其他天线系统如数字电视系统4.安防系统所有公共区域、电梯、停车场、机电机房,主要出入口,和其他业态的交叉处,屋面,建筑外围,室外广场等配置数字CCTV监控系统,采用全数字系统,满足60天存储要求.摄像机要求所有摄像机必须采用彩色并内置补光；光线比照强烈的地方宜采用宽动态摄像机.室外摄像机与室内监视大场景摄像机必须带云台与变焦,应具备低照度水平或采用红外摄像机.安装于吊顶的定点与定焦摄像机须带球罩室内精装区域宜采用球型/半球式摄像机非精装区域宜采用枪机；重要位置监控系统需要