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文档简介
1、精选投资发展部工作职责(一)新项目开发工作 在公司的战略部署和公司领导的指引下, 负责新项目寻找、 研究及合 作、谈判等工作,为公司的持续发展储备开发土地。1、研究市场发展趋势和投资方向,确定基本开发需求;2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地;3、对拟开发土地进行详细调研,并会同有关部门进行可行性分析;4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈,并配合公司领导 进行深入谈判;5、协助公司领导进行合同的起草与签署工作;6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作;(二)负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。1、项目前期市场调研工作,对市场供需情况、竞争对手进行科学地
2、调查;2、对宏观房地产(住宅)走势进行全面地分析;3、项目投资前期市场调查报告的撰写;(三)根据市场调研结果, 对公司开发的项目进行收益评估,为公司 领导决策提供依据。1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析;2、对项目环境、项目条件进行全面的分析;3、根据市场情况,协同财务部、预算部、工程部进行新项目精选的经济 收益评估工作;4、会同各业务部门,对公司开发过的项目进行后评估工作。(四)根据市场研究结果,进行市场行销策划,拟定项目产品的建筑 设计要求。1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位;2、确定新项目客户群定位、竞争定位;3、制定营销费用预算,编制项目推广计划书 ;4、根据区域地
3、产市场物业特征及市场热点,对产品功能规划、总体 规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型 设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求;5、编写项目委托设计任务书 ,跟踪设计的修改结果;6、根据市场情况,会同工程配套部、营销部等确定项目公共部分及 住宅等交房标准;7、参与建筑设计各阶段的方案评审工作。8、遵守公司规章制度,完成公司制订的总体工作部署,配合其他业 务部门的工作,完成主管领导交办的各项任务。项目开发岗位1、负责组织进行项目市场调查,做出报告,为项目策划、决策及运 作提供依据。2、协助策划岗位制定营销策划方案与专项调查,做出报告。3、确定区域市场的调查并形成
4、市调报告。4、定期阅读相关信息及其他经济、政策、整治等方面信息,特别是 房地产业信息,对本地竞争楼盘广告等信息进行收集。精选5、负责对公司品牌知名度、客户满意度、物管公司服务质量等进行 专项调查,并配合策划岗位对营销策划活动做出效果评估。6、负责本地区楼盘销售形势的调查,定期收集销售信息,为营销策 略的调整提供参考。策划岗位职责1、进行项目前期策划,负责编制项目开发可行性报告。2、负责营销策划方案的制定和实施,营销策划方案包括广告推广方 案、营销活动方案的编写、媒体推广计划安排等。3、负责项目的宣传资料的写作,参与各种媒介宣传的创意和执行过 程。4、负责营销活动中文案的写作和宣传工作。5、参与
5、项目的设计,负责其中文字写作。6、负责公司品牌形象的维护,以及推广宣传所需文字资料的收集和 写作。7、负责对宣传项目和广告承诺进行评审,保证对外发布信息的正确 性。8、对电视、报纸等传播媒体的广告传播进行效果评估,并作出书面 报告。规划设计岗位责任1认真学习、贯彻有关基本建设的政策、法规、规范、规程和标准。 认真执行基建程序。2不断学习规划设计知识,提高业务水平。3参加开发项目的可行性研究和方案讨论。精选4项目确立后,参加勘测设计及招标工作。5会同设计单位,征求建管、消防、交通、人防、环卫、卫生及有关 配套单位的意见和听取其要求。6负责联系、协调规划设计和有关主管部门的业务技术问题。7参加组织扩初审批会议,整理有关纪要和起草向上级主管部门申请 扩初批准的报告。8熟悉施工图纸,组
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