代理销售合同1017

1、代 理销售合同 太原圣世环宇房地产商务有限公司甲方： 地址：营业执照注册号：法定代表人：电话：邮编：乙方：太原圣世环宇房地产商务有限公司 地址：山西.太原.体育西路50号扬阳写字楼526室 营业执照注册号：法定代表人：张勇电话：邮编：030006根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方委托乙方代理销售房产项目事宜达成如下协议:一、项目情况二、乙方代理方式独家全程代理甲方该项目房屋的营销策划（含包装）工作。三、乙方代理事项3.1 该项目的代理销售包括：住宅： 套； 商铺： 层； 车位： 个。3.2 制定和执行项目营销方案；3.3 项目VI系

2、统的建立;3.4 项目和开发商形象的包装及推广;3.5 项目整体的市场调研;3.5 项目的销售执行计划;四、乙方代理佣金计算及支付方式4.1 佣金计算方式4.1 .1住宅部分最低销售底价为 元/m2 (具体销售价格见附件)，在此基础上，乙方代理佣金按实际销售价格的 %提取，超出部分分成; 商业用房的最低销售底价为 元/ m2(具体销售价格见附件) ，在此基础上，乙方代理佣金按实际销售价格的 % 提取；超出部分分成; 车位的最低售价为 元/个(具体销售价格见附件)，在此基础上，乙方代理佣金按实际销售价格的 % 提取,超出部分分成;4.2 佣金支付方式 甲、乙双方在每周的星期一确认销售佣金及超额部

3、分，并于当周星期三前将销售超额部分与销售佣金同时结算。 商品房买卖合同签定后即视为销售完成，乙方同时开始计提佣金和销售超额部分。五、费用的承担5.1 甲方承担：广告及媒体宣传费用、售楼部装饰费用、销售现场办公费用、沙盘制作费用、售楼书等售楼资料制作费用、完善设施配套相关费用、办理产权和公关等与开发相关的费用。5.2 乙方承担：市场调查费用、营销费用、策划费用、设计费用、销售人员工资及（佣金）费用、人员培训费用、工服费用。5.3 为保证项目的宣传力度及费用的合理支出，乙方将广告计划及费用提报甲方，由甲方确认并执行。六、乙方销售认定及退房6.1 双方约定范围内属乙方销售的房屋，甲方不得自行出售；6

4、.2 如果由于购房者原因引起的退房，甲方需经过乙方的书面同意方可允许客户退房，甲方可不支付乙方在此交易中所发生的销售提成，购房者违约金由甲方没收；若由于甲方原因所引起的退房，已支付乙方的销售提成，乙方不作退还，同时乙方销售率不受影响。七、甲方权利义务7.1 甲方系依中国法律合法注册成立，并有效手续的有限公司，为该项目的合法投资者， 7.2 甲方保证项目工程质量合格并确保工程的形象、进度（见附件）。7.3负责办理该项目所需的一切手续及相关法律文件。并在合同签定之日向乙方出示下列文件的原件（复印件留存乙方）。 该项目立项意见书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许

5、可证、商品房预售许可证等法律文件及相关资料的原件； 委托乙方代理销售的授权委托书； 该项目法人代表身份证； 甲方企业工商执照； 该项目整体规划平面图，各楼层平面图，各户型平面图及确切的销售面积； 上述法律文件未能在合同签定之日提供的,须在 年 月 日提供。7.4 负责同金融部门取得联系，并在 年 月 日前办妥购房按揭贷款手续；7.5确定项目的物业管理公司及管理费用标准；7.6 协调与政府相关部门的关系（如城建局、房地局等与项目建设、销售直接发生关系的行政单位），协调与项目周边居民的关系，消除影响项目销售的一切不利因素；7.7 按本合同约定如期如数支付乙方的代理佣金；7.8 合作期间，甲方不再另

6、行委托其它公司参与该项目的策划和销售；八、乙方权利义务8.1 乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司；8.2 根据项目的进展情况随时合理调整营销策略；8.3根据市场波动和销售进度，在不损害甲方利益的情况下可随时调整房屋售价；8.4 在销售现场的销售执行、组织管理及宣传媒体上均以乙方营销策划的名义对外宣传； 8.5 销售过程中主持合同的签订并代理收取定金；8.6向甲方出示营业执照（证号： ）原件（复印件留存甲方）；8.7 制定该项目营销策划方案，并执行；8.8 根据双方协商起草和完善销售代理合同购房定金协议商品房买卖合同；8.9 在甲方授权范围内开展工作，不得超出甲方的授权范围向客户随意作

7、出承诺；8.10 定期向甲方如实报告项目的销售情况，提供市场趋势及信息反馈情况；九、甲方违约责任9.1甲方因手续不完善或工程进度滞后影响到销售的进度及销售价格时，责任自负，由此给乙方造成的损失由甲方承担；甲方仍应按合同约定如数支付乙方前期已发生的所有费用；9.2甲方有下列行为之一时，乙方可单方解除合同，甲方应双倍赔偿乙方发生的所有费用，且不影响乙方按本合同约定提取已发生的代理佣金：（1）甲方单方擅自解除本合同的；（2）乙方代理期限内又委托第三方代理销售该项目的；（3）在本合同约定的销售范围内，甲方未经乙方同意自行销售该项目的。9.3甲方逾期支付乙方代理佣金的，甲方应自逾期之日起到实际支付之日止

8、，按日按应支付总额3 承担违约责任。甲方逾期超过 5 日，则双倍支付乙方应支付但逾期未支付的佣金，同时乙方有权解除本合同。十、乙方违约责任10.1 乙方违反本合同条款使本合同无法继续履行时，甲方可单方解除合同，由此造成的损失由乙方承担；10.2 乙方由于操作不当出现重大损失时，由此造成的损失由乙方承担。10.3 在销售过程中，如乙方的销售价格低于双方约定的销售底价，乙方无条件将差价补齐。十一、本合同执行期间，如遇政治的、自然的或国家相关政策的改变等不可抗力时，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定即使协商处理，甲、乙双方互不承担由此造成的损失。十二、合同未尽事宜，双方可另行协商，并可订立补充协议。十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。十四、争