浙江省各市物业收费指导价

1、浙江省各市物业收费政府指导标准综述一、以下包含浙江省 11 个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。其中 杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢 州、金华市的标准依据文件为 2021-2021 年公布。宁波、温州、丽水市 公布的指导标准已超过五年未调整。二、从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最 高杭州最高 2.25 ，台州最高 2.16 ，湖州最高 2.00 ；其次为嘉兴、 绍兴、舟山市嘉兴最高 1.86 ，绍兴 1.75 ，舟山 1.68 金华、丽水、 衢州三市物业费水平较低。宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实 际工程测算，温州市公布的指导

2、标准与现有经济水平差距较大，不具有 参考价值，故不将这两市列入比拟。三、各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业效劳费包括电梯、增压 水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。四、宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。其中宁波规定空置一 年以上的按 80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空 置半年以上的按 70%收取。五、装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。六、排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准 执行。杭州市普通住宅小区前期物业效劳收费标准杭价服2021115号单位：元/建筑平方米月收费等级基准收费标准备注有电梯住宅上浮25%

3、无电梯住宅上浮25%1、上述收费标准可上下浮 动25%2、各等级收费标准不包括 电梯、增压水泵、小区水 系、中央空调等高能耗设施 设备运行消耗的电费。甲级乙级丙级丁级杭州局部小区2021年物业费价格单位：元/建筑平方米月工程多层高层工程多层高层钱塘春晓白金海岸埠庆和苑金色家园兰桂花园紫桂花园桂花城与子楼物业费大局部为9-18.宁波市普通多层住宅前期物业收费标准甬价管2021169号单位：元/建筑平方米月收费等级基准收费标准备注综合 管理公共 卫生秩序 维护绿化 养护设备 保养上浮10%1、公共区域秩序维护效劳基准价 标准，按住宅小区1处主出入口和 1处次出入口配置岗位的标准进行 测算。如住宅小

4、区次岀入口确需超 过1的，每增加1处次出入口，可 增加每月每平方米0.02元；无次 出入口的，减少0.02元。2、建筑面积小于5万平方米大于3万平方米的，公共区域秩序维护 基准价可增加每月每平方米0.01元；小于3万平方米的，增加一级二级三级0.02兀；大于15力平力米的，减 少0.02元。3、如住宅小区内配置监视系统 的，公用配套设备设施日常运行保 养维修基准价可增加每月每平方米 0.02元；配置住户报警系统的， 可增加0.02元；配置水景动力系 统的，可增加0.01元。四级甬价费202124号有如下规定：1、一年以上未入住的空置房，物业费按 80%攵取。2、物业的电梯、中央空调等设施设备运

5、行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电 子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物 业使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与物业效劳企 业在物业效劳合同中约定。没有独立设置计量表的，在物业效劳费中统一 列支，不得向业主或物业使用人分摊。3、物业效劳企业不得向业主物业使用人和装修单位装修人收取楼道 维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费遗失补证除外等。业主 委托物业效劳企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。温州市普通住宅物业收费标准单位：元/平方米建筑面积？月标准等级多层小高 层高 层上下浮动幅度无电梯带电梯一级15%二级10%三级10%类另S住宅非住宅多层小高层

6、高层装饰垃圾 清运费60M2以下含60M2100250250最低200 元，超出双方 协商确定60M2-100M2含100M2150100M2-150M2含150M2200300300150M2以上250350350温州市区2021年局部小区物业费一览表单位：元/平方米月小区名称物业类型收费价格小区名称物业类型收费价格同人花园中梁香缇半岛排屋8府东花园公寓中央公馆置信原墅中梁首府6外滩国际公馆6中梁国宾1号凤凰城万科龙湾花园排屋绿城海棠湾法式合院公寓公寓国际豪庭排屋7新世纪商务中心写字楼公寓6财富中心写字楼6银都花园别墅3华墅商务中心写字楼6绍兴市普通住宅前期物业收费标准绍市发改价202169

7、号单位：元/建筑平方米月收费等级基准收费标准备注多层住宅高层住宅1、上述收费标准可上下浮动 25%2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵等高能 耗设备运行的电费。3、装修垃圾清运费调整为 2.50元/平方米建筑面 积，收费标准可上下浮动 30%收费前双方需签订 书面协议。业主自运不得收费。4、多层带电梯住宅，可在上表相应等级基准收费标准根底上加收0.30元/平方米建筑面积；住宅小 区总建筑面积在4万平方米及以下的，物业效劳费 可在上表相应等级基准收费标准的根底上按规定浮 动幅度浮动后，再上浮 20%5、阁楼、住宅小区独立封闭汽车库按相应的物业 效劳收费标准减半计收。6、地下车库、车位不含车库、

8、车位租赁费汽车 长期停放效劳费为80-100元/辆月，摩托车长期 停放效劳费为20-25元/辆月。特级一级二级三级四级嘉兴市普通住宅前期物业收费标准?嘉兴市本级物业效劳收费管理实施方法?2021年4月10日起施行单位：元/建筑平方米月收费等级基准收费标准备注多层住宅高层住宅1、各等级上浮幅度为上述中准价格的 20%下 浮不得低于效劳本钱。2、小高层和高层物业效劳费包括电梯、增压 水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。3、小咼层和咼层物业各等级中准价格为楼层 平均中准价格，各楼层具体中准价格由物业服 务企业与业主协商确定。4、计价单位为每月每平方米建筑面积，住宅 包括跃层计收面积以房屋所有权证为

9、准。一级二级三级四级普通住宅装修垃圾清运费价目表每户建筑面积90平方米及以下90平方米以上至144平方米144平方米以上收费标准220元/次320元/次500元/次备注：别墅连排装修垃圾清运费由物业效劳企业和业主协商确定普通住宅小区汽车停放效劳费价目表非小区业主 汽车临时停 放效劳费小型客车7座含以下和2.5吨含以 下货车超过4小时超过24小时小时超过4小时超过24小时3元/次6元/次15元/日6元/次12元/次30元/日业主汽车 停放效劳 费地面包月每车位每月60兀，不包月每车每 天3元。包月每车位每月80兀，不包月每车 每天4元。地下地下车库、车位不含租赁费每车库、车位每月25元用于公共照

10、明、保洁和公用设施的维护保养等备注:1 、汽车进出小区在半小时含内不收费2、执行公务或任务的军车含武警车辆、警车、消防车、救灾抢险车， 环卫清运车、救护车、市政工程抢修车辆等应免收停车费。3、2.5吨以上货车和7座以上客车能否进入小区以?业主临时规约?中的 约定为准。湖州市区普通住宅小区前期物业效劳费收费标准湖发改商价2021168号物业效劳等级物业效劳费基准价元/建筑平方米月多层住宅小高层和高层一级二级三级四级地下汽车停车位库物业效劳费元/个月40备注:1. 各物业效劳等级相应的物业效劳费包括地下汽车停车位物业 效劳费上浮幅度为上述基准价的 25%下浮不得低于效劳本钱。2. 物业效劳费基准价

11、不包括共用电梯、增压水泵等高能耗设施设 备运行消耗的电费。3. 物业效劳费按房屋除自行车库外所有权证记载的建筑面积 计收。地上汽车库独立车库的物业效劳费按建筑面积，参照普通多层 住宅相应标准计收；地下汽车停车位库的物业效劳费按个计收。台州市管普通住宅小区公共性物业效劳收费指导价台发改收费20218号住宅类型效劳等级收费指导价浮动幅度备注多层住宅不含电梯一级± 20%按住宅建筑面积 计价收取下同二级± 20%三级± 20%四级± 20%高层住宅含中高层一级± 20%含电梯运 行、水泵加压等费用二级± 20%三级± 20%四级&

12、#177; 20%金华市区住宅小区前期物业效劳收费标准金价价管202165号单位：元/平方米？月收费标准收费等级中准价浮动幅度多层高层一级多层的150%上浮不超过20% 下浮不限二级三级0.50四级0.70单体高层1.00金华市区住宅小区装修装饰垃圾清运费收费标准单位：元/户收费工程及标准住宅非住宅房屋建筑面积80平方米以下100-150市场调节价房屋建筑面积80-120平方米含120吊150-200房屋建筑面积120平方米以上200-250注：别墅、排屋的装修装饰垃圾清运费实行市场调节价；住户自己清运垃圾 不得收费。金华市区住宅小区车辆停泊效劳费收费标准序号收费工程计算单位收费标准元一地面停

13、车场地1汽车长期停放辆/月40 702摩托车长期停放辆/月303汽车临时停放辆/次24二二地下公共停车场地1汽车长期停放辆/月801202小型汽车临时停放辆/次43大型汽车临时停放辆/次6说明：1、上述收费标准中有幅度的，可在规定的幅度内根据车辆停放场地设施、条件等，由物业效劳企业和业主协商确定具体收费标准。2、车辆临时停放按“日0:00 -24:00计次，停放时间缺乏1小时含的不得收费，跨日停放但持续时间缺乏12小时含的按一次计收，超过12小时的 可重新计次。3、实施各种施工、救护、抢修、出警等作业的特殊车辆停泊不得收费。4、已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，

14、经物业效劳企业核实后，物业效劳收费按应收标准的70滋纳。房屋装修期间不属于房屋空置，其物业效劳费用应按规定标准全额缴纳。5、电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动 车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向 受益业主分摊。具体分摊方法由双方协商确定。舟山市住宅小区物业效劳收费价目表舟价发2021130号单位:类别 浮动幅 度 等级多层住宅 基准价浮动幅度1、设有电梯的多层住宅1-6层基 准价2、设有电梯的住 宅1-9层基准价浮动幅度设有电梯的住宅10层及以上基准价浮动幅度一级± 30%± 20%± 20%二级&

15、#177; 25%± 20%± 20%三级± 25%± 20%± 20%四级± 25%说明：1、表列物业效劳收费标准计价以建筑面积每月每平方米为单位，计费面积以 房屋产权证为准。2、小区建筑面积在3万含3万平方米以下的，物业效劳费标准按同等级物 业效劳收费标准上浮10液行。舟山市住宅小区共用部位的车辆停泊收费和车位效劳收费价目表收费工程收费标准1共用部位车辆停泊费2、临时车辆停泊费3、车位效劳费说明：1收取车辆停泊效劳费，必须有专人做好保洁、维护交通秩序。2、实施各种救护，公用事业作业等特殊车辆停泊不得收费。3、汽车临时停泊为每次1小

16、时以上及24小时以内，缺乏1小时不收费；超 过24小时重新计费。4、停泊收费由物业效劳单位在上述标准内根据不同车型确定具体标准。5、小区内地下车位出租价格实行市场调节价。丽水市区普通住宅小区前期物业效劳收费标准表丽发改价管2006395号单位：元/建筑平方米月收费 等级中准收费标准备注甲级1、上述收费标准多层住宅可上浮 20%高层住宅可上浮30%2、各等级收费标准不包括电梯、增压 水泵等咼能耗设施设备运行所需能消耗 用。乙级丙级丁级注:1、被评为国家级、省级、市级物业管理示范住宅小区的物业，其收费标 准可分别上浮20% 15% 10%2、物业效劳费按房屋所有权证登记的建筑面积为准。3、物业效劳

17、费可以预收，预收期限不得超过 12个月。4、物业效劳收每户每月低于10元的，按10元收取。5、装饰垃圾清运处理费普通住宅装饰垃圾清运处理费由业主自愿委托，按套收取，建筑面积100平方米以下每套100元，建筑面积100- 150平方米含100平方米每套150元，建筑面积150平方米含150平方米以上每套200元，允许上浮20%, 下浮不限。别墅、排屋等高标准住宅、非住宅物业包括物业管理区域内与普通住宅 小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业装饰垃圾清运处理费由双方协商 确定。6、配套停车用房物业效劳费：地下或半地下配套车库位物业效劳费 每个每月15-25元，杂物间减半收取；地上底层车库、杂物间不

18、再另行收取物 业效劳费。衢州市区普通住宅小区物业效劳综合费指导价标准衢价房202111号单位：元/建筑平方米月标准普通住宅多层住宅小高层和高层上下浮动幅 度现行调整为现行调整为一级20%二级三级四级注：1,表列物业效劳费计价单位为每月每平方米建筑面积 ，计收面积以房 屋所有权证为准。少于50M的,按50M计收，低于10元/户月的，按10元/户月 收取。2、小高层物业效劳综合费不包括电梯、增压水泵日常运行所需电费。3、别墅、排屋等高标准住宅，非住宅，以及业主委员会成立后的普通住宅 小区的物业效劳综合费实行市场调节价。4、进一步标准物业收费行为。在物业区域相关共有设施设备移交相关单位 管理前，小高层物业的电梯和增压水泵的日常运行所需的电费，可单独按实另 行分摊，具体分摊方法由双方协商确定；电梯的年检、维保费用，楼道、小区 公共照明设施等运行、维护费用属正常的物业运行本钱，不得向业主分摊；5、健全完善定期考评机制。未成立业主委员会的物业小区，物业企业每年 应进行一次满意度测评，并于当年 12 月 31 日前将业主对小区物业效劳满意率 测评结果分别报区建设局、物