朗诗防渗漏检查指引

1、目录一、目的4二、适用范围4三、取样总则4四、防渗漏工程测区抽取原则：5五、操作细则51、地下室工程：51.1防水卷材厚度51.2 防水卷材搭接长度61.3附加层61.4 防水基层施工质量61.5阴阳角做圆71.6涂布基层质量71.7施工缝处理71.8变形缝、后浇带施工质量81.9穿墙止水螺杆施工质量及后期处理措施81.10基坑回填质量及成品保护81.11防水收头91.12地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）91.13迎水面墙体、顶板渗漏101.14砼留洞102.厨卫间工程：102.1卫生间附加防水层处厚度102.2相邻房间高差112.3 地面找坡坡度112.4 穿楼板管道撑补质量1

2、12.5 涂膜基层质量122.6混凝土导墙122.7管线穿设122.8门槛石挡水石132.9贯穿性夹渣（含铁丝穿模）133.0瓷砖地面找坡坡度133.外墙工程：143.1 外墙构造柱143.2 外墙洞口封堵143.3 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎153.4 外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度153.5 穿墙螺杆眼封堵质量153.6 外墙砌筑153.7 外墙不应出现渗漏164.外门窗工程：164.1 外门窗外周边防水质量（含基层）164.2 外门窗边框周边防水层厚度174.3滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔174.4 窗台压顶174.5 外门窗体渗漏184.6 窗框组角、安装质

3、量184.7 发泡胶施工工序184.8 副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）184.9窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）194.10 窗外侧墙体面层处理195.屋面工程：205.1 防水基层施工质量205.2防水卷材收头205.3 防水层厚度215.4 防水卷材搭接长度215.5 屋面混凝土返坎215.6 出屋面管道根部撑补质量225.7 天沟、雨水口周边坡度225.8 屋面、露台、天沟预留排水孔225.9 顶层结构235.10 泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆235.11 瓦屋面、采光窗防水收口236.其它防水施工及节点：246.1 其他部位撑补质量满足要求2

4、46.2防水材料品牌、规格及质量246.3 阳露台防水层上返应在抹灰基层上246.4 地漏、雨水斗：设置坡度合理，不存在积水，水表井设置地漏25六、支持性文件25第三方防渗漏专项检查操作指引一、目的1. 通过专项评估，降低渗漏风险。2. 通过对现场质量进行检查跟踪和落实，持续跟踪和落实，降低后期客户投诉隐患。3. 防渗漏是过程评估以外的一项专项检查。针对项目/标段各阶段施工控制各防渗漏节点，降低后期渗漏隐患。二、适用范围适用于朗诗出品的所有在建项目（指朗诗操盘的项目，包括全股权、部分股权、无股权的项目）。三、取样总则1. 随机原则：各防渗漏工程测区抽选采用现场随机原则。2. 可追溯原则：相对应

5、的表格内记录相应的测区，达到可追溯原则。3. 取样覆盖面：所有一次成活面，监理验收与未验收均包含在抽测范围内。四、防渗漏工程测区抽取原则：1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面、其他）；2、专项防渗漏工程计分原则=防渗漏实测成绩-项加扣分（用于专项排名）；3、红星扣分项说明：对标段综合分、防渗漏专项总分扣减原则带项合格率区间加扣分（按百分制）75%F85%1%65%F75%2%F65%3%4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选，高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：4.1地下室分项：随机抽选2

6、栋在建楼栋（且不小于1/3区域）地下室进行检查；4.2屋面分项：随机抽选2栋已封顶屋面进行检查；4.3厨卫间分项：随机抽选2栋楼进行检查；4.4外墙分项：随机抽选2栋楼进行检查；4.5外门窗分项：随机抽选2栋楼进行检查；4.6其他分项：可以在6.3、6.4、6.5条测区范围内检查；4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；4.8项目/标段评估之前应如实填报防渗漏工程评估进度表，项目/标段如存谎报/漏报等弄虚作假行为,该子分项合格率直接按“0%”计算。五、操作细则1、地下室工程：1.1防水卷材厚度1.1.1 指标说明：反映防水卷材施工质量合格程度。防水卷材厚度应满足设计及规范要求。1

7、.1.2 扣分标准：现场防水层厚度达不到设计要求1.1.3测量工具：游标卡尺、美工刀1.1.4测量方法和数据记录： （1）现场随机抽选8处作为8个测区，每个测区实测2个点；（2）1个点不合格，该测区1合格率为50%；2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。(注:每块防水材料测量5次取平均值作为该测区的合格率)。1.2 防水卷材搭接长度1.2.1 指标说明：反映防水卷材搭接处防渗漏程度。1.2.2扣分标准：防水卷材搭接长短边搭接小于10cm，尺寸偏差超过-1cm；1.2.3 测量工具：2m卷尺1.2.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选8处作为8个测区，每个测区实测2个点；

8、（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1.3附加层1.3.1指标说明：反映细部构造防水施工质量合格程度。1.3.2扣分标准：附加层做法不正确、厚度不满足设计要求、不符合构造做法；1.3.3测量工具：游标卡尺、美工刀1.3.4测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选8处作为8个测区，每个测区实测2个点；（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。(注:每块防水材料测量5次取平均值作为该测区的合格率)。1.4 防水基层施工质量1.4.1 指标说明：反映地下室防水基层的

9、质量，以降低后期渗漏风险。1.4.2扣分标准：（1）防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓；1.4.3 测量工具：目测1.4.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选8处作为8个测区。（2）每个测区实测1个点，如全部合格为100%；如不合格记0%。1.5阴阳角做圆1.5.1 指标说明:反映防水基层的施工质量，保证防水层不空鼓、破损。1.5.2 扣分标准：（1）防水基层阴阳角未做圆角或折角；1.5.3 测量工具：目测1.5.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选4处作为4个测区，每1面墙作为1个测区实测2个点。（2）如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反

10、之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。(每抽取长度不小于5m)1.6涂布基层质量1.6.1 指标说明:判定涂布基层质量。1.6.2 扣分标准:（1）基层清理不干净，涂布不均匀，有透底起砂现象；1.6.3 测量工具：目测1.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选4处作为4个测区，每1面墙/地作为1个测区实测2个点。（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。(每块涂布面积抽选不大于3m2)1.7施工缝处理1.7.1 指标说明:反映施工缝施工质量，降低后期渗漏隐患。1.7.2 扣分标准：（1）未凿毛并清理不

11、干净、止水钢板固定不牢固未满焊、焊渣未清理、布置不均匀；1.7.3 测量工具：目测、2m卷尺1.7.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选4道施工缝作为4个测区。（2）每个测区实测1个点，测区不合格率为0%；合格记100%。1.8变形缝、后浇带施工质量1.8.1 指标说明:反映变形缝、后浇带施工质量，降低后期渗漏隐患。1.8.2 扣分标准：（1）未凿毛并清理干净、止水带固定不牢固、有破损，防水层遭破坏；1.8.3 测量工具：目测1.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选4道变形缝、后浇带作为4测区。（2）每个测区实测1个点，测区不合格率为0%；合格记100%。1.9穿墙止水螺杆施工

12、质量及后期处理措施1.9.1 指标说明:通过控制螺杆洞封堵及自身的质量，降低后期渗漏隐患。1.9.2 扣分标准：（1）止水环满焊；防水施工前止水螺杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵，正负零以下迎水面外墙严禁采用套管；1.9.3 测量工具：目测1.9.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选8处作为8个测区。（2）每个测区选取8个点进行检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用套管螺杆该测区直接判定为0%。1.10基坑回填质量及成品保护1.10.1 指标说明：反映地下室防水基层、防水施工的质量，以降低后期渗漏风险。1.10.2 扣分标准：（1）地下外墙防水保护层铺贴不稳固、缺失；回填土

13、有建筑垃圾等杂质；1.10.3测量工具：目测1.10.4测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选8处作为8个测区。（2）每1面侧墙作业为1个测区,如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护根据现场而定，如回填土内有垃圾直按0%处理。1.11防水收头1.11.1 指标说明:反映防水收头部位的施工质量，降低后期渗漏隐患。1.11.2 扣分标准：（1）收头措施及收头高度不满足要求，固定措施不合理；1.11.3 测量工具：2m卷尺、目测1.11.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选4处作为4个测区。（2）每1面侧墙作为1个测区,每个测区抽取3处作为3个点，测区合格率根据测量点数计算。

14、(每道防水收头长度选取不小于5m)1.12地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）1.12.1 指标说明:反映地下室外墙出墙管的施工质量。1.12.2 扣分标准：（1）未按规范设刚性防水套管；预埋质量差；墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm；1.12.3测量工具：2m卷尺、目测1.12.4测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选4处作为4个测区。（2）每1栋楼抽取5处作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算；1.13迎水面墙体、顶板渗漏1.13.1 指标说明:反映地下室墙面、顶板渗漏程度，过程中控制降低后期渗漏隐患。1.13.2 扣

15、分标准：（1）地下室结构外墙、结构顶板存在渗漏现象，未采取有效的处理；1.13.3 测量工具：目测1.13.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区。（2）现场随机抽选2处作为2个测区，每1栋楼抽取取5面墙(长度不大于10m)、5块顶板作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算；1.14砼留洞1.14.1 指标说明:反映砼预留洞施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。1.14.2 扣分标准：（1）砼构件未按设计文件留洞，后期钻凿开洞；1.14.3 测量工具：目测1.14.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2个测区。（2）每1栋楼抽取6处作为1个测区，测区合格率根据测

16、量点数计算。2.厨卫间工程：2.1卫生间附加防水层处厚度2.1.1 指标说明：反映厨卫间防水施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。2.1.2 扣分标准：（1）最小厚度小于设计厚度150D。2.1.3 测量工具：游标卡尺、2m卷尺、目测2.1.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户,每户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区全部合格率为100%；全部不合格为0%,1个点合格为50%；2.2相邻房间高差2.2.1 指标说明:反映厨卫间前期设计或后期是否设高差，降低后期渗漏风险。2.2.2 扣分标准：（1）未能有效降板，降板位置不合理。2.2.3

17、测量工具：扫平仪+塔尺2.2.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户1个卫生间降板作为1个测区，该测区合格率为100%；不合格为0%；(相邻房间高差采用扫平仪/塔尺测量，每1个卫生间应测量5次取平均值作为该测区合格率）2.3地面找坡坡度2.3.1 指标说明:反映厨卫间防水施工质量及坡度合理。2.3.2 扣分标准：（1）排水不通畅，有积水、排水坡度不合理。2.3.3 测量工具：目测、水桶2.3.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户1个卫生间找坡作为1个测区，该测区合格率为100%；不合格为0%。2.

18、4 穿楼板管道撑补质量2.4.1 指标说明:反映管道撑补的施工质量，降低后期渗漏风险。2.4.2 扣分标准：（1）未分层浇灌、不密实、非铁线支模、基层清理不干净。2.4.3 测量工具：目测2.4.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户1个卫生间吊洞作为1个测区，每个测区的合格率根据撑补数量计算。2.5 涂膜基层质量2.5.1 指标说明:反映地下室防水基层的质量，以降低后期渗漏风险。2.5.2 扣分标准：（1）防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层不平整。2.5.3 测量工具：目测2.5.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个

19、测区检查。（2）每层抽取1户1个卫生间2个点涂膜作为1个测区，如有2个点不合格，该测区合格率为0%；反之2个点合格，该测区合格率为100%；如有1个点合格记50%。2.6混凝土导墙2.6.1 指标说明:反映厨卫间防水施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。2.6.2 扣分标准：（1）墙体、风道根部反坎未凿毛、植筋、干净、高度不正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后蜂窝、麻面，与墙面交接部位存在冷缝；2.6.3 测量工具：目测、2m卷尺2.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%

20、。2.7管线穿设2.7.1指标说明:反映门槛石施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。2.7.2 扣分标准：（1）给水管直接通过门下槛或导墙穿设；2.7.3 测量工具：目测2.7.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。2.8门槛石挡水石2.8.1指标说明:反映门槛石挡水石施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。2.8.2 扣分标准：（1）线管穿设门槛石、门槛质量较差；淋浴区未按标准节点做法施工；2.8.3 测量工具：目测2.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区

21、检查。（2）每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，每1个卫生间测量2处（门槛石、挡水石各算1处），测区合格率记100%；测区不合格记0%，如有1个点合格记50%。2.9贯穿性夹渣（含铁丝穿模）2.8.1指标说明:反映砼自防水性能，降低后期渗漏隐患。2.8.2 扣分标准：（1）有防水要求的房间（卫生间、厨房）存在贯穿性夹渣、铁丝穿模；2.8.3 测量工具：目测2.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户各1个卫生间/厨房作为1个测区，测区全合格率记100%；测区全不合格记0%，如有1个点合格记50%。3.0瓷砖地面找坡坡度2.8.1指标说明:反映

22、瓷砖地面排水坡度合理性，降低后期渗漏隐患。2.8.2 扣分标准：（1）坡度不合理，存在倒坡现象；2.8.3 测量工具：目测、水桶2.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户各1个卫生间/厨房作为1个测区，测区全合格率记100%；测区全不合格记0%，如有1个点合格记50%。3.外墙工程：3.1 外墙构造柱3.1.1 指标说明:反映外墙施工节点合格程度，避免后期存在渗漏。3.1.2 扣分标准：（1）外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）、螺杆未通过柱身设置，穿越外墙砌体等；3.1.3 测量工具：目测3.1.4 测量方法和数据记录：（1）

23、现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户3个构造柱作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。3.2 外墙洞口封堵3.2.1 指标说明:反映外墙洞口封堵质量，降低后期渗漏隐患。3.2.2 扣分标准：（1）工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）、未按标准节点做法施工；3.2.3 测量工具：目测3.2.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每1面墙作为1个测区，合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根据现场实际情况而定。3.3 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎3.3.1 指标说明:反映外挑雨棚、空调板、线

24、条、敞开式阳台、露台处砼返坎质量，降低后期渗漏隐患。3.3.2 扣分标准：（1）外挑构件根部砼反坎不满足最小要求（不满足翻边设置要求）。3.3.3 测量工具：2m卷尺、目测3.3.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每个测区抽选取1个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。3.4 外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度3.4.1 指标说明:外挑飘窗、空调板、线条等坡度，降低后期渗漏风险。3.4.2 扣分标准：（1）空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计要求；3.4.3 测量工具：目测、水桶3.4.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区

25、检查。（2）每个测区抽选取1个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。3.5 穿墙螺杆眼封堵质量3.5.1 指标说明:通过控制螺杆洞封堵/自身的质量，降低后期渗漏。3.5.2 扣分标准：（1）螺杆眼封堵未按标准节点做法施工，封堵不密实、外侧未采用防水处理；3.5.3 测量工具：目测、游标卡尺3.5.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层抽取1户1面墙作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。3.6 外墙砌筑3.6.1 指标说明:反映外墙砌筑质量，降低后期渗漏风险。3.6.2 扣分标准：（1）墙体存在瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔少于7天，

26、砌体墙灰缝未双面勾缝，砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体顶部应采用发泡工艺；3.6.3 测量工具：目测3.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层4面外墙作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。3.7外墙不应出现渗漏3.6.1 指标说明:反映抹灰完成后外墙本身的防渗水性能，降低后期交付风险。3.6.2 扣分标准：抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）3.6.3 测量工具：目测3.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层4面外墙作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.外门窗工程：4.1 外门窗外周边防水质量（含基层

27、）4.1.1 指标说明:反映门窗洞口周边防水施工质量，降低后期渗漏风险。4.1.2 扣分标准：（1） 基层不平整、松散、基层不干燥；铺贴或涂刷范围应不符合设计要求,涂料或卷材应粘贴不牢固，起皮、脱落、透底、破坏；4.1.3 测量工具：游标卡尺、目测4.1.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户3樘门窗防水质量作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.2 外门窗边框周边防水层厚度4.2.1 指标说明:反映窗洞口周边防水层厚度，降低后期渗漏风险。4.2.2 扣分标准：（1）最小厚度大于设计厚度的0.8D，平均厚度大于1.0D。4.2.3 测量工具

28、：游标卡尺、目测4.2.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户3樘窗防水质量作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。(注:每块防水材料测量5次取平均值作为该测区的合格率)。4.3滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔4.3.1 指标说明:反映滴水线、鹰嘴等窗楣施工质量及合理性，降低后期渗漏风险。4.3.2 扣分标准：（1）外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，石材或金属幕墙窗套上口未设泄水孔，孔径12mm，位置不合理布置；4.3.3 测量工具：目测、游标卡尺4.3.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户3处滴水线/

29、鹰嘴等窗楣/滴水孔作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.4 窗台压顶4.4.1 指标说明:反映窗洞口施工节点合格程度，降低后期渗漏风险。4.4.2 扣分标准：（1）无压顶；压顶伸入墙体长度不足；过梁设置不符合设计和规范要求；成型质量差（如孔洞、麻面、漏浆、露筋、歪斜等）；4.4.3 测量工具：2m卷尺、目测4.4.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户3处窗台压顶作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.5 外门窗体渗漏4.5.1 指标说明:检查外门窗施工质量，降低后期渗漏风险。4.5.2 扣分标准：（1） 外门窗、幕墙未组织淋水检查

30、，外门窗体及窗框周边出现渗漏；4.5.3 测量工具：目测4.5.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.6窗框组角、安装质量4.6.1 指标说明:检查外门窗施工质量，降低后期渗漏风险。4.6.2 扣分标准：窗框组角、安装质量不符合规范要求，外窗自身防渗漏不合格。4.6.3 测量工具：目测4.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.7发泡胶施工工序4.7.1 指标说明:反映窗框边施工工序的合理性，降低渗

31、漏风险。4.7.2 扣分标准：窗框组角、安装质量不符合规范要求，外窗自身防渗漏不合格。4.7.3 测量工具：目测4.7.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.8 副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）4.8.1 指标说明:反映窗洞口周边收口的合理性，降低后期渗漏风险。4.8.2 扣分标准：（1） 1、副框安装完成后，未单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须未采用防水砂浆，且采用发泡封堵；3、临时固定木楔未去除，多次封堵且不严密，封堵完成下口内有管线穿越；4、塞缝时基层清

32、理不干净，塞缝完成后及时养护，塞缝开裂渗水；4.8.3 测量工具：目测4.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户5樘门窗收口作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.9窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）4.9.1 指标说明:反映窗洞口周边收口的合理性，降低后期渗漏风险。4.9.2 扣分标准：（1）1、窗框下口及两侧200mm高范围内未采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应多次性施打完成、不均匀、不密实。3、发泡胶成型后切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆

33、下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平（查项目1）；4.9.3 测量工具：目测、2m卷尺4.9.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。（2）每层只抽取1户5樘门窗塞缝作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。4.10 窗外侧墙体面层处理4.10.1 指标说明:反映窗外侧墙体基层的质量，以降低后期渗漏风险。4.10.2 扣分标准：1、有副框外墙抹灰，抹灰层未与副框内表面一平；2、无副框窗外墙抹灰，面层表面应略压住下框，遮住泄水孔；4.10.3 测量工具：目测4.10.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。（2）每层只抽取1户3

34、樘窗收口作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。5.屋面工程：5.1 防水基层施工质量5.1.1 指标说明:反映屋面基层的质量，以降低后期渗漏风险。5.1.2 扣分标准：（1）基层存在起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、狗洞、潮湿等缺陷，基层不干燥、平整；5.1.3 测量工具：目测5.1.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）现场随机抽选2栋楼2个屋面6个测区，每测区抽取不大于3m2进行检查，全部合检记100%，不合格记0%。5.2防水卷材收头5.2.1 指标说明:反映防水细部收口合理性，降低后期渗漏风险。5.2.2 扣分标准：（1）卷材收头方式不满足规范或设计要求；上返

35、高度不满足设计及规范要求；5.2.3 测量工具：目测、2m卷尺5.2.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）2个屋面6个测区，每5m长作为1个测区，合格记100%，不合格记0%。5.3 防水层厚度5.3.1 指标说明:反映屋面防水层厚度，降低后期渗漏风险。5.3.2 扣分标准：（1）防水层厚度不满足设计要求。5.3.3 测量工具：游标卡尺、美工刀、目测5.3.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面，8个测区。（2）每个屋面卷材厚度1个测区抽选2处，全部合记100%，有1个点不合格记50%，全部不合格记0%。(注:每块防水材料测量5次取平均值作为该测区

36、的合格率)5.4 防水卷材搭接长度5.4.1 指标说明:反映屋面防水层搭接长度是否满足要求，降低后期渗漏风险。5.4.2 扣分标准：（1）搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm；5.4.3 测量工具：目测、2m卷尺5.4.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）2个屋面6测区，1个测区抽取2处，全部合格记100%，有1个不合格记50%，全部不合格记0%。5.5 屋面混凝土返坎5.5.1 指标说明:反映屋面部分墙根砼反坎设置的合理性，降低后期渗漏风险。5.5.2 扣分标准：（1）女儿墙及风井等出屋面构筑物根部未设置砼坎，且高度、凿毛、植筋不满足要求、铁线穿过砼坎；

37、5.5.3 测量工具：目测、2m卷尺5.5.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）每个屋面砼反坎1个测区全数检查，测区合格率根据测量点数计算。5.6 出屋面管道根部撑补质量5.6.1 指标说明:反映管道撑补的施工质量，降低后期渗漏风险。5.6.2 扣分标准：（1）未分层浇灌、密实、采用铁丝穿越支模；5.6.3 测量工具：目测5.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）每个屋面吊模质量1个测区全数检查，测区合格率根据测量点数计算。5.7 天沟、雨水口周边坡度5.7.1 指标说明：5.7.2 扣分标准:反映屋面完成面排水坡度合理性。（1）坡向不

38、正确或倒坡、积水；雨水口未设篦子；5.7.3 测量工具：目测、水桶5.7.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）每个屋面天沟、雨水口周边坡度1个测区全数检查，测区合格率根据测量点数计算。5.8屋面、露台、天沟预留排水孔5.8.1 指标说明：反映屋面、露台、天沟是否预留排水孔，避免后期开孔影响砼本身防水性能。5.8.2 扣分标准:屋面、露台、天沟未预留排水孔，后开凿。（1）坡向不正确或倒坡、积水；雨水口未设篦子；5.8.3 测量工具：目测5.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼2个屋面。（2）每个屋面天沟、雨水口周边坡度1个测区全数检查，测区合格率根据测量点数计算。5.9 顶层结构5.9.1 指标说明:反映结构楼层渗漏程度，制定合方案，降低后期渗漏风险。5.9.2 扣分标准：（1）顶层结构楼板出现贯穿裂缝现象，防水层施工完成后如出现渗漏（防水施工前和施工后两个