新校区建设项目总承包施工合作框架协议书.docx

1、华中师范大学海南附属中学（高中部）文昌校区建设项目总承包施工合作框架协议书甲方（建设方）：法定代表人：统一社会信用代码:注册地址：乙方1（承包方）（总承包资质）:法定代表人：统一社会信用代码：注册地址：乙方2（承包方）：法定代表人：统一社会信用代码：注册地址：根据中华人民共和国公司法、中华人民共和国民法典等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平、公正、诚实信用、互惠互利、遵纪守法的原则。关于“华中师范大学海南附属中学（高中部）文昌校区”建设工程（以下简称乙方（盖章）:法定代表人或委托代理人（签名）：协议书签订时间：年月日项目）总承包施工的有关事宜，甲、乙双方经友好协商，达成一致意见，并签订

2、本协议。甲、乙双方共同遵照执行。第一条、项目概况1.1、项目基本情况1.1.1、项目公司：1. 1.2、项目名称：华中师范大学海南附属中学（高中部）项目。1. 1.3、项目地址：1. 1.4、建筑面积：建筑总面积12.60万平米。其中，东区6.20万平米（含地下室2952平米），西区6.40万平米（含地下1.00万平米）1.1.5、工程投资：项目总投资约7.5亿元，其中建安工程投资约4亿元（以施工图预算为准）。1.2、工程总承包范围、合同工期与质量标准：1.2.1、主要工程内容：土建工程、钢结构工程、门窗幕墙工程、人防工程、电气工程、给水排水工程、电梯工程、通风系统工程、园林绿化景观工程、道路

3、工程、路灯工程、室外围墙及停车场工程。本工程施工总承包范围以经政府主管部门审核批准的本项目施工图范围为准。1.2.3、合同工期1.2.3. E工程分期建设：一期工程建设内容为东区：高中教学楼3栋、学生宿舍2栋，学生食堂、图书馆、科教楼、专用教室、风雨连廊、室外体育场、大门工程、校园绿化、围墙工程、道路及给排水工程。总建筑面积49276.15m2（其中包含体育馆地下室1530m2,图书馆地下室1422.22nV）。桩基施工由甲方组织实施，乙方进场前桩基施工全部完成，并经检测合格标准交付乙方。1.2. 3.2、计划开工日期：2022年里月_日。计划竣工日期：2022年_月20_Ho1.2.3.3、

4、二期工程建设内容东区：国际部教室、体育馆（地上部分）、游泳馆、校园文化工程；西区：国际学术交流中心、幼儿园、大礼堂、运动场、西区绿化工程、学生宿舍3栋、教工宿舍10栋、地下室工程、道路及给排水工程。1.2. 3.4、计划开工日期：2022年_月21日。计划竣工日期：2023年_月_0o1.2. 3.5、质量标准：工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013等现行国家标准、验收规范及海南省政府有关规定要求，达到合格标准。第二条、合同定价、合同价格形式与工程结算原则2.1、工程合同价及工程结算计价依据2. 1.1、本工程采用清单计价形式确定工程价款。执行海南省现行相关最新定额海

5、南省房屋建筑与装饰工程综合定额、海南省房屋修缮与抗震加固综合定额、海南省安装工程综合定额、海南省园林绿化工程综合定额和相关定额及计价规则。2. 2、材料价差调整范围：可调整的主材包括钢材（钢筋、钢皎线、型钢、钢板、钢管）、砂、石等地材、水泥（含水泥制品）、商品碎、沥青及沥青校、电缆电线、苗木以上主要材料和设备，其它材料差价不调整。2.2.1、材料价差调差方法：价差调整范围的工程材料在施工过程中上涨或下跌5%以上部分双方根据市场实际采购价格认质定价，材料、设备上涨或下跌在5%以内其价格不做调整。2.2.3、人工费计算费用和其它规费执行现行定额计算标准。2.2.4、工程取费税金统一按9%（待讨论）

6、计取（如国家税率调整可以调整），发票按增值税票开票。2.2.5、总承包合同执行价为定额计价下浮3%,如能按合同约定期限达到本协议约定的开学条件，则甲方奖励乙方l%o2.3、签约合同价:2.3.1、暂定价人民币（大写）肆亿元整。400,000,000.00（¥元）,税率为9%。其中:一期工程约1.65亿元；二期工程约2.35亿元。本项目工程结算以本协议约定的工程造价计价依据为准；2.3.2、双方约定本项目乙方施工范围内工程造价及工程结算计量、计价原则：待本项目施工图出图完整，图审审核完成，双方依据海南省现行定额及工程计价规则及本协议约定，进行清标并计算该项目乙方施工工程总价，针对本条约

7、定，甲、乙双方另行签订不违反本协议约定的施工项目工程造价预算书，作为本协议书附件-1,与本协议具同等法律效力，预算书仅作为成本控制依据，最后结算金额以建设方确认的结算书为准。2.3.3、合同价格形式：承包合同采用单价合同形式。2.3.4、履约保证金：本项目无履约保证金、无银行履约保函。2.4、工程款支付与工程交付2.4.1、乙方约定在2022年5月20日前一期工程整体封顶，8月20日前完成一期工程并交付。2.4.2、工程款支付2.4.2、1、每月10日前甲方向乙方支付上月80%的工程按进度产值；2. 4.2.2、工程按一期、二期分别完工并验收合格后15日内甲方向乙方支付相应分期工程总进度款的9

8、0%；2.4.2.3、工程按一期、二期分别完工竣工验收后60工作日内，乙方报送完整的竣工验收资料以及结算书。资料移交完毕后60工作日内甲方完成该项目工程结算审核。该工程结算审核完成后15日内支付到工程结算总价款的97%。2. 4.2.4、余款3%为质保金，按总包合同约定执行。2.5、针对本条约定，甲、乙双方另行签订不违反本协议约定的本项目建设工程总承包施工合同，作为本协议书附件-2,与本协议具同等法律效力。第三条、项目融资合作3. 1、融资金额：甲方向乙方融资共计人民币3000万元，大写：人民币贰仟万元整。资金用于本项目建设。3. 2、借款利率、还款期限：借款利率按10%年利率计息，借款期9个

9、月。分两次还款，6个月内还款1000万元，9个月内将本息全部结清。3.3、资金到位时间：甲乙双方约定，本框架协议签订后,乙方支付3000万元，资金支付到甲方指定账户。全部资金3000万到位后，甲乙双方在一个工作日内签订建设工程总承包合同。3.4、特别约定：在乙方3000万元资金全部到达甲方指定银行账户之后，本协议才正式生效；如乙方未能支付借款3000万元，本协议不生效甲乙各方不承担任何法律责任。如有第三方的借款先于乙方到位的，本协议不生效，甲乙各方不承担任何违约责任。3.5针对本条约定，甲、乙双方另行签订不违反本协议约定的本项目借款合同，作为本协议书附件-3,与本协议具同等法律效力。第四条、风

10、险控制1、工程支付4.1.1、如果甲方不能按本协议约定支付工程款，甲方承诺从应付工程款之日起以甲方未支付的工程款金额为基数按8%年息计算利息，甲方向乙方出具不超过6个月的延期支付承诺函（资金年息为8%）。第五条、甲、乙双方责任、权利、义务5.1、乙方负责本协议书约定的施工工程施工承包范围内的工程施工及配合甲方进行本工程竣工验收。乙方承担应工程施工总承包乙方应交纳的政府收取的有关费用及税金。5.2、甲方按照法律法规及政府有关规定履行该项目审批、报建、验收手续，承担项目建设方建设工程项目管理工作。遵守执行本协议约定。5.3、乙方承担项目施工方工程项目管理工作。遵守执行本协议约定。5.4、本协议签订

11、后，乙方与甲方签订向政府建设行政主管部门备案的该项目建设工程施工合同，组织完成工程施工，确保工程质量、安全和工程施工进度。乙方不得进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。5.5、甲方承诺：不得因甲方或其股东或其实际控制人法律纠纷、经济纠纷或自身其它原因而影响或阻碍项目现场正常施工及相关管理工作。5.6、本协议签订后，乙方应按甲方要求及时安排施工人员进场并按计划展开施工前期准备工作。5.7、甲、乙双方须共同遵守本协议书各项约定，如有违反，违约方全部承担违约责任，并补偿守约方全部损失。第六条、保密6. 1、双方同意：对于本协议承担保密义务，未经书面同意，任何一方均不得将

12、本协议的任何有关事宜向乙方以外的他方披露。6.2、总承包施工双方保证，在对讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向本协议以外的任何他方泄露商业秘密的全部和部分内容，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。否则需要承担对方因此而造成的一切经济损失及全部法律责任。第七条、其它7. 1、协议未尽事宜，双方另行签订不与本协议实质性内容相背离的补充协议，补充协议是本协议的组成部分，具有同等法律效力。7.2、双方联系人及送达地址：7.2.1、合同各方一致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方商业文件信函或司法机关诉讼、仲裁文书的送达地址和联系方式。通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。7.2.2、在合同履行期间，甲方委派项目负责人：，身份证号码：，联系电话：，电子邮箱：，送达地址：。