2019年厂房租赁合同范本

1、2019 年厂房租赁合同范本甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合 同，承诺共同遵守。1. 甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定，甲方针对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任何 第三的合法权益。2. 除乙方外，甲方不得将附近的、可能对乙方经营造成竟争的房 屋再租赁给任何与乙方经营项目相同或类似的单位或个人。3. 甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等，必须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具备法 律效力。4. 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明

2、）、身份证明（营业执照、税务登记证、法人身份证）等文件。如房屋抵押给第三人，应由第三人提供允许甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文件、营业执照，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供 本次租赁使用。5. 出租房屋坐落地点及设施情况：5.1 、甲方将其拥有的位于市区号栋的房屋（以下简称"该房屋 "）租给乙方使用，房屋面积为平方米。5.2 、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。6. 房屋用途：该项房屋用途为，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自改变该房屋的用途。7.

3、租赁期限、交付时间7.1 、房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月，交房期为年月日，计租期从年月日开始，计租期前为装修期，装修期不计租金。7.2 、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意后双方重新签订房屋租赁合同；甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权8、租金、支付时间及方式8.1、 、租金标准：元/（月 /季）年租金总计：元（大写：）8.2、 该房屋租金前年不变，自第年起，双方能够协商对租金实行调整。相关调整方案为：或另行约定。8.3、 租金支付时间：该房屋租金按（月/季 /半年 /年）支付一次，自本合同

4、生效之日起日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上一（月 /季 /半年 /年）终结前日、以甲方实际收到为准。8.4、 乙方应按8.3 约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。8.5、 双方均同意按（银行转帐 /承兑汇票 /现金 /其他： ）方式支付租金。8.6、 甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。9、保证金和其他费用9.1、 、甲、乙双方约定，

5、甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为元（大写：圆整）。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去，理应提前1 个月通知甲方，保证金转作租金；9.2、 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方' 否则每逾期一日向乙方支付保证金1 的滞纳金。9.3、 租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府相关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋相关的费用，应由甲方负担。9.4、 租赁期间乙方因经营活动

6、而产生的费用由乙方承担；如果甲方代收以上费用的，甲方必须依据相关国家或行业规定收取，不得高于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。1.2 定金：乙方向甲方支付定金人民币元（大写圆整），房屋交付后定金转作租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋，则应按照相关法律规定将定金双倍返还乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。11. 装修、门头装饰11.1 乙方可对房屋实行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预；租赁期满后，属不动产及不可拆除部分归甲方所有，乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方所有。11.2 甲方向乙方提供的门头于，门头尺寸规格为，门头

7、字样内容由乙方自己确定。乙方可对该门头实行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。11.3 甲方向乙方提供的门头应符合国家相关法规、政策的规定，能够正常使用和对外发布户外广告。12. 房屋的维修义务：1.1、 1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出实行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在内即时提供维修服务，如逾期甲方未提供维修服务，则乙方有权自行维修，但所以产生的损失及维修费用由甲方

8、予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。1.2、 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿。1.3、 本合同在履行期间，甲方对房屋实行施工改造，须提前日通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如所以导致乙方停止营业，则甲方必须承担赔偿责任，赔偿标准由双方协商决定，但不得低于乙方同期的营业收入标准。1.4、 甲方对房屋实行施工改造后，如因施工改造产生新的经营房屋，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经营项目相同的单位或个人。13转租、转让1.1 1 租赁期内，若因为市尝行业的状况导致

9、乙方不能继续经营的，乙方能够将该房屋转租，分租；乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意、乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。1.2 2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋实行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。1.3 3、甲方若出售该租赁房屋，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。1.4 4、租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法定程序转让该租赁房屋。转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效（即租赁物发生所有权变动，不影响合同

10、效力）。14. 合同的解除14.1 经甲乙双方协商一致，能够解除本合同。14.2 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：14.2.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。14.2.2 因地震，火灾等不可后抗力致使房屋毁损、灭失或造成其 他损失的。14.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；14.3.1 未按约定时间交付该房屋达日的；14.3.2 交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的；14.3.3 不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；14.3.4 交付的房屋危及乙方安全或者健康的；14.3.5 交付房屋的消防设施不符合国家消防安

11、全要求的。14.4 乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：14.4.1 不支付或者不按照约定支付租金达日的；14.4.2 擅自改变房屋用途的；14.4.3 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；14.4.4 擅自将该房屋转租第三人的；14.4.5 利用房屋从事违法活动的。15. 违约责任15.1 甲方有本合同第14.3 规定形式之一的，应按年租金的20%向乙方支付违约金。15.2 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。15.3 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的20%支付违约金。15.4 乙方

12、有合同第14.4 约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。15.5 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。15.6 其他：16. 本合同自双方签字（乙方以加盖合同专用章为准）之日起生效。本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。17. 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第2 种方式）17.1 、提交仲裁委员会仲裁

13、；17.2 、依法向人民法院起诉。18. 本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。19. 本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。20. 本协议中的"法律 "指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的。甲方：乙方：电话：电话：地址：地址：邮政编码：邮政编码：签约代表：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日附件：1、房屋产权证书、土地证书、法人身份证、营业执照、税务登记证等盖章复印件；2、房屋（房屋）结构附图；3、房屋装修设施、设备清单；4、其他与本合同有重要关联的文件、材料等。【篇二】合同编号：出租人 （ 以下简称“甲方”） ：营业执照号：地址：法定

14、代表人：身份证号码：电话：地址：承租人 （ 以下简称“乙方”） ：营业执照号：地址：法定代表人：身份证号码：电话：地址：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的相关事宜达成协议如下：第一条厂房基本情况1、厂房坐落于，建筑面积平方米。2、厂房权属状况： 甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：3、厂房（口是/ 口否）已设定了抵押。4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（设施设备清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。第二条厂房租赁情况风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前

15、承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和相关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和相关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人能够在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。乙方租赁该厂房经营范围为。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。第三条租赁期限1、厂房租赁期自年 月 日至 年 月日，共计 年 个月。2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租

16、赁合同。3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条租金及押金 风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议 甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，理应在合同中约定支付方式。是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。另外，约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。1、租金标准：自 年 月 日至 年月 日，月租金为人民币元整（¥:）， 年 月 日至 年月 日，月租金为人民币元整（¥: ）。

17、2、支付方式：（现金/银行转账）3、各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于 年 月 日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自年 月 日至 年 月 日止），该期间免收租金。5、甲方理应于向乙方提供租赁发票。6、合同租金为含税价。7、押金：乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳人民币元整（¥: ）作为押金。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方理应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五

18、条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担， 由乙方承担：（ 1 ）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（ 13）其他费用。本合同中未列明的与厂房相关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相对应费用。第六条厂房的交付与返还风险提示：明确财产交接事项承租人进 *屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果能够就是实行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁

19、损产生纠纷，房东也会所以扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定 条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，能够采取书面形式通知对方要求解除合同，也能够双方经协商减少租金，变更合同内容。1、厂房交付：甲方应于年 月 日前将租赁物按约定条件交付给乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及后视为交付完成。2、厂房返还乙方经甲方同意对厂房实行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况实行验收，结清各自理应承担的费用。对厂房装饰装修部分

20、的处理方法如下：（ 1）对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。（ 2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。第七条维修、装修风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁

21、物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房实行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应即时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内实行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相对应减少租金或延长租赁期限。3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应

22、负责维修或承担赔偿责任。4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。5、甲方同意乙方对所租赁厂房实行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。第八条承诺与保证1、甲方承诺与保证（ 1）甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。（ 2）甲方保证所出租的厂房供水、供电。（ 3）甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理相关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照个月租金金额的标准向乙方支付

23、违约金。2、乙方承诺与保证（ 1 ）乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理相关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。（ 2）乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。第九条转租甲方同意乙方有权对厂房实行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。第十条合同解除1、经甲乙双方协商一致，能够解除本合同。2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（ 1）迟

24、延交付厂房达日的。（ 2）交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。（ 3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：（ 1）不按照约定支付租金达日的。（ 2）欠缴各项费用达元的。（ 3）擅自改变厂房用途的。（ 4）擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。（ 5）利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。（ 6）擅自将厂房转租给第三人的。第十一条违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相对应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人能够提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备用具等，承租人能够与其协商降低房租等。1、甲方违约责任（ 1）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相对应损失。（ 2）租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前日通知乙方，并按个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相对应的租金。（ 3）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身