中大景观工程管理工作标准 - 图文-

1、 景观工程管理工作标准编制目的为了提升中大房地产的“三品”品质,保证中大房产各项目公司在建或筹建的景观工程质量处于受控状态。2008年是中大房地产集团的“景观营造年”的主题年,通过全体同仁的共同努力,成都,武汉,上海,无锡,南昌等各公司的景观工程都取得了骄人的成绩。现以各项目公司景观工程设计,施工中的经验和体会为基础,进行梳理和归纳后编制本稿,用以指导工程管理人员对各项目景观工程进行全面质量管理。一、适用范围景观工程设计、施工过程管理。二、相关职能部门的具体职能(1集团公司本部设计管理部:对各项目的景观工程设计方案、初步设计进行把控和确认,施工图审核及施工交底。(2项目公司总师室:对景观工程的

2、初步设计、施工图设计的质量、进度进行跟踪和检查。(3项目公司工程管理部:对景观工程全过程施工质量、进度、成本控制进行管理。Un Re gi st er ed 三、景观工程施工工序流程图 注:以上流程中结构小品土建与大景石顺序可根据实际场地情况调整。四、景观工程设计管理要点建筑立面犹如人的表情,景观工程则需营造一种意境。因此,一个好的景观工程,在整个房产项目中,能起到“画龙点睛”的作用。景观工程设计本身变化万千,不同材料的选择,不同植物的搭配,能产生不同的心理感受。设计管理要点从设计理念(宏观层面设计营造(微观层面分别阐述。设计理念篇(宏观层面(一充分利用整合外部环境,强调大景观的概念项目在景观

3、设计中应首先考虑周围的大景观,将项目的小景观融Un Re gi st er ed 入外部的大环境。例如“长江紫都”项目地处长江沿岸,南侧为江滨公园,东临城市绿化带,地理条件较优越,拥有珍稀的江滩资源。所以,如何充分利用现有的外部景观资源,通过现状地形、植物、水体等元素,形成生态景观格局,成为项目设计的重点。如图:(二景观工程设计定位与楼盘定位及目标人群相一致 不同定位的产品对应不同消费群。抓住并契合目标人群的审美取向是景观工程风格确定的主要依据。自然生态、轻松休闲、或是高贵华丽,人为造景均应取决于产品定位和风格;不同类别的楼盘其景观要求也各不相同,如高层住宅的景观需要足够的尺度和景观的参与性和

4、公共性,排屋别墅的景观则需着重体现其独有性和专属性。如上海九里德项目:Un Re gi st er ed (三景观工程需强调人的心理需求人在会议室、健身房、SPA 间、瑜伽房、卧室、客厅等不同功能空间里,对外部景观的心理需求也将各异,在进行景观工程设计时,如能做到SPA 间的窗外是瀑布水流,瑜伽房里能见小桥流水,健身房对着池塘垂柳,会议室外是安静的树阵,则此景观必将令人温馨和感动。Un Re gi st er ed 景观营造篇(微观技术层面(一景观工程设计应重视苗木的选择与搭配(1景观应结合自然形态的森林植被生长状况,通过高大的落叶乔木、常绿乔木、亚乔木、高灌、低灌、地被、草坪的层级搭配可以营

5、造生态森林的景观意境和勃勃生机。大乔木常用小叶榕、银杏水杉、广玉兰和天竺桂等,开花和有色的亚乔木如:紫薇、玉兰等,通过桂花、海桐球、棕竹和茶花组合,形成中低植被层次。植物选择时尽可能多用乡土树种,以利于植被的生长。如图:石头缝中的草丛不但体现了自然生态的意境,还诠释了顽强的生命力。Un Re gi st er ed (2苗木的选择与整个楼盘的档次相一致苗木有自身颜色和姿态的特殊性,设计师应该充分了解和认识这种特殊性,利用好每种植物的特点,若能做到与周边的硬质景观相联系,营造出出其不意的硬软质景观搭配效果,将对整体工程的表达锦上添花。如武汉长江紫都几个主要景观节点的树王就很好得提升了整个楼盘的景

6、观品质,以武汉长江紫都的桂花树和银杏树为例:Un Re gi st er ed (3结合四季景观和地方气候对苗木进行搭配苗木搭配应重视该植物的生长环境和生长周期,以本土植物为主,不能盲目为了营造氛围强栽一些不适应本地域生长的植物。一般把植物分为三类:喜光性植物如:荷花、水杉、月季;耐阴性植物,如杜鹃、海桐、黄杨;中性植物如:槭树类。而了解苗木的生长周期,与楼盘的销售节点相结合,能更大的发挥苗木本身的优越性,提升整体环境的品质,做到“移步换景、四季有景”。若以“歪脖树”为例,此树通常为丑树,抛之不用,而若是将之放在清清水边,颈脖朝向水面,便有了一种拟人化的表达。夏夜微风佛过,便是“溪涨清风拂面,

7、月落繁星满天”的迷人意境。Un Re gi st er ed (二景观工程的道路设计(1景观道路设计景观道路的设计在确保可用性的同时应给人愉悦、舒适之感。有别于一般纯交通道路。景观道路的设计应注重与植物、建筑、硬质景观小品等相结合搭配,营造充满生活气息。如成都君悦金沙道路与绿化的设计中就通过植物的进退使道路在满足通行的前提下和景观环境融为一体。 Un Re gi st er ed 又如圆石板构成的水面汀步,会让人们的视线缩小到汀步表面,而在踏入对岸的那一刻,眼前豁然开朗,这种结合人的行为方式给人以震撼的景观必将感动客户。(2路面铺装材质选择地面铺装应在色彩搭配的基础上注重不同使用的材质选择。对

8、不同景物的使用功能选择不同的地面材质。强调古朴感可选择富有质感的石材;强调休闲空间可选择户外木材;儿童老人健身场所则应选择弹性和安全较高的胶质地板。Un Re gi st er ed (三景观工程的小品设计小品设计在选择设计元素时要结合建筑的形态和材质,使建筑和景观小品能形成和谐统一的整体。活泼或是内敛、现代或是古朴都可以从小品的设计中窥见一斑。而无论何种风格的表现,都必须以创造人居环境为目标,充分考虑居住环境的适宜、便利、温馨、安全。如武汉长江紫都项目,起初由于U n R e g i s t e r ed 景观设计师在进行小品设计时未充分结合建筑外立面,因此小品的色彩、质感和样式都不能和建筑

9、很好地结合,通过调整后,景观小品和建筑有了对话,形成了整体。(四景观工程的灯具选择照明设备在营造夜晚景观温馨、亲切、舒适同时,也可以丰富景观休闲场所的设计意境。但要注意灯具形态的选择,其样式、材料和色彩都需纳入整个景观体系中,不致于在白天给人突兀和不协调的感觉。(五景观工程的水景设计古今中外的园林,对于水体的运用非常重视。古人称水为园林中的“血液”、“灵魂”。在各种风格的园林中,水体均有不可替代的作用。纵观当今许多园林景观设计,无一不借助自然或人工的水景,来提高景观的整体档次和增添实用功能。U n R e g i s t e r e d 利用水势造景或水平形成湖泊、溪水,充分利用水面,临水造景

10、;或垂直形成水景墙、瀑布,利用水的垂直流速,表现水流的浩荡气势。“长江紫都”二期景观中“叠彩园”的设计以彩色灌木和开花乔为造景元素,配以建筑物之间“雾镜”、“喷泉”、“涌泉”、“冰塔”、“蘑菇”等多形式水景造型,营造多彩的四季景观变化。将周围环境融入水景。 水景设计除了水景本身造型变化之外,也可结合周边的自然小景进行搭配,原石、驳岸水生植物等都是理想的搭配元素,用以提升人与生态的亲密感、利于居民更好的放松心情,实现在家门口便可拥抱大自然的理想。 U n R e gi s t e r e d 五、景观工程具体施工管理要点 由于景观工程本身的特殊性,施工周期短,时间紧迫。图纸难以表达到景观效果实际

11、控制的深度。使得景观设计图与最后的实际效果之间会产生较大的差距,因此景观施工管理往往处在一种动态变更的管理状态中。为避免重复大返工,要求现场管理人员,根据施工流程工序,注意及时发现与现场条件冲突之处,理解设计意图的基础上进行优化调整,以期达到整体景观品质的效果。施工准备阶段(一全面熟悉景观工程施工图景观工程施工图主要包括几方面的内容:硬质景观和绿化配置及强弱电及给排水专业。检查施工图,重点注意以下内容: U n R e g i st e r e d (1景观总体主题布局与现场实际情况是否一致。具体包括主入口关系、道路与主要建筑及周边市政道路或绿化带的关系、与地下车库采光井、通风井、配电箱等位置

12、布置与建筑及景观衔接是否良好、合理,无明显缺陷或冲突。(2硬质景观和绿化配置各专业图纸必须齐全。绿化指标满足规划报批及验收要求。(3审核根据施工图编制的预算表,与施工方提供的材料样品进行性价比核对,并根据管理流程提前进行植物配置优化和硬质铺装材料比选,尤其是对方案确定后的大乔木须提前采购比选。 (4景观施工图中的强弱电及给排水图纸要与综合管线图、建筑总平面图核对,是否统一,重点检查与管线综合有无矛盾。(二改良土壤保证植物生长健壮,达到预期景观效果与种植土壤的好坏密切相关,适宜植物生长的土壤为中性偏酸,通常PH 为5.07.0较好。(1苗木栽土基质应具有一定的透水、透气、保肥能力,土壤疏松,无积

13、水。(2地下室顶板或屋面栽植土,草坪种植土壤的厚度2530cm ,可加适量砂增加土壤的透气性;乔木种植土壤厚度80100cm ,大乔木种植土壤厚度不小于180cm ,灌木种植土壤厚度3060cm 。 U n R e g i st e r e d (3普通地面筛土、换土的深度要求:草坪、花卉、地被3040cm ;乔木、灌木结合挖掘树坑5060cm 。(三优化施工组织计划审核施工组织计划,按施工组织计划方案进行优化,按施工组织计划的时间节点进行监督控制,提前进行选材采购。(1对天然石材的采购,注意寻找同一矿场生产批料,与样品色泽一致,纹理清晰,表面平整,无磨痕,规格尺寸正确,质地坚固。(2对苗木的

14、采购,注意按设计的要求,自然,健康,生态,确保苗木的成活率。 施工实施阶段质量控制景观工程施工应有专业监理或景观设计师现场跟踪检查。业主主管工程师也必须熟悉绿化配置中苗木的规格、种植方法、种植时间、色彩搭配、高低疏密的层次关系,必须熟悉相关铺装材料的各种做法,关注不同材料交接处的处理方法。细部决定品质,按以下质量要求进行检查:(一按设计图纸进行放线定位控制(1行列树、孤植树、树丛树带的定点放线 U n R e gi s t e r e d 放线定位有多种方式,坐标定点法,仪器测放法,行列式放线法,等距弧线放线法等,特别注意植物定位与道路的协调关系。如流线型园区道路与植物定位的关系。(2绿篱定点

15、放线绿篱的定点应以路牙或道路中心线为参照线,垂直绿化的定点可以攀援物等为参照物,用皮尺、测绳等按设计的株距,每隔5株钉一木桩作为定点和种植的依据。定点时如遇电杆、管道、涵洞、变压器等障碍物必须避开。(3花坛定点放线图案简单的花坛,可根据设计要求,应用几何原理,直接用皮尺量好尺寸,并用白灰线做出明显标记,亦可用尼龙绳标出图案轮廓。如果花坛面积较大,则可用方格法放线。图案复杂的模纹花坛如毛毯花坛、标题花坛等,要求线条准确U n R e g i st e r ed 无误,必须用方格法放线。必要时可用粗铅线弯出图案模型,检查无误后,压于花坛地面。种植时按线到位,种完后小心取出铅线。(二硬质景观(1地面

16、铺装所有硬质铺装均要求认真处理基础,保证基础稳固,避免不均匀沉降。与周边绿化堆土交界处宜有预留5cm 高差排水沟,路面无泥土污染。 铺装的组合图案符合设计要求,留缝与密缝工艺到位,无明显缺陷。尤其是两种不同的铺装材料注意收头细部处理。整规式铺装线条横平竖直,缝隙均匀、无明显大小缝。不规则式铺装(乱拼、冰梅纹、大小块混拼不连续出现通缝、平行、对缝,相邻块面的勾缝方向一致且连续。U n R e g i s t e r e d 路面高差衔接一致。花岗岩:无空鼓、无明显泛碱;自然面、辟离面等质感要求粗糙的饰面材料表面凹凸不得大于10mm 且无尖锐棱角。养护期三天内禁止踩踏。木质铺装:无明显色差、无变形

17、,木龙骨间距不大于500mm 或者按设计要求,螺钉固定牢固无松动,排列整齐,板缝宽度不超过5mm 或按设计要求。木材含水率应小于12%,铺装前还应作防火、防腐、防蛀等措施。饰面材料嵌缝应密实、平直、宽度和深度符合设计要求,嵌缝材料色泽应一致;材料表面平整、洁净、色泽一致(设计特殊要求外,无裂痕或缺损;面层与景墙、台阶、小品等交界处细部构造合理,过渡自然。U n R e g i s t e r e d (2花坛铺装压顶厚度一致,拼接平整,分缝合理,无明显爆边、缺棱等现象;侧面铺装工艺到位,无明显泛碱、空鼓,地面排水方向合理,板面高度无明显变化。(3景墙铺装整体效果符合设计要求,与周边环境相互协调

18、,无污染、无水渍、无泛碱、盐化现象,细部、细节装修到位,工艺精良。(4台阶高差、位置及数量设置合理,无明显沉降,饰面压顶厚实,台阶无明显积水,护栏等防护措施符合国家规范、标准要求。(5游泳池基层应做好防水处理,并在面层施工之前进行48小时的养水试验,检查无渗水现象后方可进入下道工序施工。饰面装饰面材选择合理,工艺到位,坡度符合规范要求,台阶设置合理,高差提示明显。陶瓷锦砖等面层宜采用聚合物水泥砂浆铺贴,水池底或水池侧面要尽可能一次性完成,不宜分次铺贴。U n R e g i st e r e d (6儿童活动场地儿童活动器械选择符合项目及空间特征,造型美观,应将幼儿和学龄儿童分开设置。活动场地

19、采用塑胶地垫或沙池,排水设置合理。场地地表高差采用缓坡过渡,不宜采用山石和挡土墙。园路应平整,路缘不得采用锐利的边石,无明显安全隐患。(7挡土墙能考虑到立面景观效果,并有一定中下层种植进行遮挡。Un Re gi st er ed (8水系驳岸驳坎立面效果符合设计要求,石块组合层次丰富,有一定关系组合,与植栽结合形成良好的实现关系。浆砌块石驳岸间距1020m 设置一道沉降缝兼伸缩缝,缝宽2cm ,缝内填沥青麻丝,填深大于15cm ;有些较高的驳岸,每隔1020m 设置排水孔,孔径5cm ,孔口高出水面20cm 左右。U n Re gi st er ed (9构筑物构筑物立面效果符合设计要求,与周

20、边环境相互协调。 构建无变形、无扭曲、无裂痕。细部、细节装修到位,工艺精良,符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001要求。(10景观小品小品与周边环境协调,比例合适,工艺到位,安装无松动,无破损,并应配置合适的照明。(三绿化配置(1乔木乔木是树身高大3米以上的树木,如木棉、松树、香樟、银杏、大桂花、白桦等。常绿落叶树种搭配合理,满足季节变化,疏密得当,乔木层次丰富。乔木树冠完整、茂盛,树干挺直;直径25cm 以上苗木须具备三级分叉,姿态长势良好。Un Re gi st er e d 行道树树种选择合理,姿态美观,分枝点宜在2.22.5m ,不影响建筑采光,较为延续。绿地景观树木

21、的分枝点一般为树高的1/31/2左右。重点乔木符合设计意图或空间特征,能有效组合与划分景观空间,层次分明。高大乔木不应对住户日照造成较大影响;游泳池周边不宜大量种植落叶乔木。乔木支撑规范、统一,无断桩、坏桩、桩位扎缚规范化。(2灌木密集栽植造景的灌木有:金叶女贞、红花继木、含笑、小叶黄杨、石楠等。灌木区域无明显露土,种植密度合理,层次丰富,色彩协调,搭配四季花卉。(3草坪草皮坪床平整有弹性,踩踏无明显凹痕;排水顺畅,无明显积Un Re gi st er ed 水现象。选择草种符合本地条件,生长良好;耐踩踏草坪生长茂盛,无空秃,无明显杂草,草坪边缘清晰,草坪高度不超过6cm 。常绿草草坪要求草种

22、纯正,草高不超过4cm 。(4树木与地下管线的间距乔木中心与各种地下管线边缘的间距均不小于0.95m 。 灌木边缘与各种地下管线边缘的间距均不于0.50m 。 注:各种管线指给水管、雨水管、污水管、煤气管、电力电缆、弱电电缆。(5栽植季节落叶乔木和灌木的挖掘和栽植,应在春季解冻以后,发芽以前,或在秋季落叶后冰冻以前进行。常绿乔灌木挖掘和栽植,应在春季土壤解冻后,发芽以前进行,或在秋季新梢停止生长后,降霜以前进行。反季栽植,应按不同树种采取相应的技术措施。最大程度的强Un Re gi st er ed 修剪应至少保留树冠的1/3;凡可摘叶的应摘去部分树叶,但不可伤害幼芽;夏季要搭棚遮荫、喷雾、浇

23、水。保持二、三级分叉以下的树干湿润,冬季要防寒。(6绿化竣工验收日期春季栽植的乔、灌木和藤本、攀缘植物及多年生花卉,应在栽植的当年9月份进行。秋季和冬季栽植的乔、灌木,宜在栽植后的第二年9月进行。籽播草坪或植生带铺设的草坪宜在种籽大批发芽后进行。 草块移植的草坪应在草块成活后进行。 一年生宿根植物的花坛应在栽植后1015天,成活后进行。 春季栽植的二年生植物、多年生植物和露地栽植的鳞茎植物,应在当年发芽后进行,而秋季栽植的,应在第二年春季发芽后进行。(四水景(1水景效果符合设计要求,无渗漏;水景墙面无泛碱、盐化现象,无明显水痕。(2景观水体清澈无污染,水质符合国家景观娱乐用水水质标准GB129

24、41中 C 类水质标准。(3回水装置设置合理,饰面与周边关系协调;雾森或旱喷水景等喷嘴较细的水景应设置水质过滤器装置。U n R e g i st e r e d (五竖向景观(1堆制微地形质量控制的技术措施微地形的第一次定点放线在清场之后,把施工图上的方格网放到地面上,而后把设计地形等高线和方格网的交点,以及重要的转折点,一一标到地面上,并打桩(用长竹竿,桩木上标明桩号及施工标高。这些做为下一步客土运输卸土的依据。 客土运输卸土 遵循四个原则,一是由内及外,园子最里边的先卸,园子最外边的后卸。二是以微地形最高点为中心向地平延伸。三是微地形处土方边卸边压实;四是运土车辆设专人指挥,卸土位置要准

25、确。微地形的第二次定点放线用仪器测量达到设计高程或综合土方量够用以后,这时有的桩木已经受到了损坏或移位,需要进行第二次微地形定点放线,准确定出各等高线的位置、形状(用测绳将各桩点顺接相连,力图形状与设计吻合,然后洒上白灰线,撤掉测绳和高程。堆制、夯压与修饰根据现状地形与第二次定点放线的偏差,用挖掘机在地形范围内U n R e g i st e r e d 进行堆制、夯压、整理与修饰。遵循原则:一是先整体后局部、先粗放后细致;二是施工人员在现场随时随地用测量仪器检查桩点和放线情况,掌握全局;三是园林地形堆制以自然顺畅为目的,与设计有少许误差是可以的。(2地形地形整理表层土的土层厚度及质量必须达到

26、城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-99中对栽植土的要求。 整体地形符合设计要求,起伏自然优美,坡度顺畅,层次丰富多变,无积水、无生硬突兀感。 草坪地形符合设计要求,乔木土球不应高出草坪,坡度过渡自然不生硬。(3景石景石施工前,应按施工平面图放样,若平面位置、标高与实际不符,应由设计单位作变更设计。施工放样应按设计平面图,经复核无误后,方可施工。不出施工图的景石堆置和散置,可由施工人员用石灰在现场放样示意,经有关单位现场人员认可后,方可施工。根据放样位置和设计要求,在保持基础稳定的前提下,景石基础表面应低于近旁土面或路面(地坪10cm 。U n R e g i s t e r e d 景

27、石堆置处,其山势和造型应达到设计图和设计说明的要求,具有整体感。在理解设计意图的情况下,主要靠现场创作出较好的景观效果。不得随意堆置,所有景石须安全稳固。散置石的布置要点:有聚有散、有断有续、主次分明、高低曲折、顾盼呼应、疏密有致、层次丰富。溪流景石的自然驳岸的布置,应体现溪流的自然感,与周边环境协调。汀步安置应稳固,面平整,汀石间距以60cm 为宜,汀步的踏步面不应小于50×70cm 。水池、池岸景石自然驳岸或景石堆置和散置,其造型应体现自然,位置定点、石料选择、纹理、折皱处理应与环境、水面、绿地相协调。(4排水排水位置设置合理,排水口与周边铺装形式协调;灌木地形不应直接向硬地排水

28、。 U n R e g i st e r e d 园路排水按2535m 设置排水井,做好泛水和井盖处理,与路面和周边绿化相协调。草坪内无明显长时间积水情况,如草坪地形起伏较大且面积较大时,应设置盲排等排水设施。(5照明园区整体照明配置合理,分路控制,兼顾照明效果,同时达到节能的要求。 整体照明无眩光,光色温配置合理,照度均匀连续。台阶、水边、入口等重点部位安全照明配置合理,无安全死角。 照明设备均需隐蔽在视线之外,宜全部敷设电缆线路。 灯具安装牢固无松动,安装符合规范要求。(6综合管网 市政管线设计合理,道路上窨井盖较少,排列整齐,有装饰处U n R e g i s t e r e d景观工程管理工作标准 理；无一半在硬地、一半在绿地的窨井盖；出入口或停留性空间没有 窨井；绿地内窨井设置合理，有较好隐蔽措施且标示清楚。 市政设置设备匹配值合理，符合规范要求并与景观协调，不应 设在视觉焦点或相对明显的位置。 草坪内设置窨井须注意装饰井盖。 （六）景观维护管理 （1）硬质景观 （2）绿化 植物能定期修剪以保持良好树形体态；没有病虫害和人为破坏， 无明显死亡乔木。成活率在 98%以上。草坪草种纯正，生长季节不枯 黄。 （3）其他 照明正常，无不亮灯具，灯具无破损，能分路控制。景观家具维 护合理、位置固定，使用正常。水体清澈