房地产公司设计管理部制度

1、项目设计管理制度第一条项目设计（产品设计） 是地产开发的重要工作之一， 项目设计管理体 系是公司管理体系的重要组成部分， 是项目管理的重要内容之一。 加强项目设计 管理有利于提高产品的设计质量， 有利于减少设计变更和工程洽商， 有利于实现 项目进度、造价控制指标。第二条本部分内容体现了以下指导思想：（1）产品研发创新能力是公司应具备的核心能力之一。创新的产品设计能 极大地提高项目的竞争力， 并能极大地提高项目的附加值， 进而能缩短项目的销 售时间，提高项目的利润率。（2）在设计单位对项目的理解深度、 责任心与开发商还难以比拟的情况下， 在设计单位的设计能力有限的情况下， 公司必须持续地加强产品

2、定位、 设计创新 和设计策划能力。（3）选择境内外著名的设计机构有利于提高项目的销售力。加强对设计机 构的选择管理有利于提高设计质量、降低设计费用。（4）设计变更通常会导致工程进度的延迟和工程造价的增加。加强设计评 审管理有利于提高设计质量、降低设计变更的数量。（5）产品设计是一项不断总结、提高的过程。加强设计改进管理有利于发 现项目设计的缺陷，有利于持续提高产品的设计水平。第三条根据项目设计过程，本部分内容包括了以下内容：（1）项目定位与策划管理制度； （ 2）设计委托与设计方案评审管理制度；（3）施工图会审与技术交底管理办法； 第四条本部门应以“提高设计效率和设计质量”为己任，积极配合、支

3、持公 司各部门的工作。第五条 项目设计管理职权分工 设计部：负责本部门的制度建设；负责项目概念设计方案、项目方案设计、 初步设计、施工图设计； 负责对项目各阶段设计成果进行备案， 并负责设计成果 评价；对项目的设计管理提供技术支持；负责设计单位的选择、评价；负责拟制 设计类标准化合同并监督实施。施工图会审与技术交底管理办法第一章总则第一条为了加强对施工图的管理， 提高施工图会审质量，规范技术交底程序， 减少因设计变更而导致的项目进度延迟和工程造价增加，制定本办法。第二条职责（一）设计部负责施工图设计交底与图纸会审相关方的组织进行； 负责图纸 的接收、整理、编号和分发；负责对图纸会审记录进行签字

4、确认， 保留会审记录； 负责与设计单位的沟通联络。（二）公司工程部 ,预算部参与图纸会审。第三条 本办法适用于公司所有工程图纸的施工图会审和技术交底。第二章施工图管理第四条 施工图管理是地产企业技术管理中的重要环节。 规范化的施工图管理 是工程施工管理、竣工结算的基础，也是工程竣工验收后物业管理工作的必需。第五条 施工图纸管理内容（一）设计部接到设计单位送来的图纸应立即进行整理、 编号和分发， 并负 责电子文件的整理和存档。（二）完整的施工图应包括总图及总说明、总目录、建筑图、结构图、设备 图（给排水、采暖、通风、空调、设备安装等） 、电气图（配电、照明、综合布 线、自动报警、安防等） 、室内

5、装饰图、标准图、通用图、设计说明书等。第六条施工图纸的管理程序（一）图纸的整理 收到图纸后，设计部组织核对其套数、页数、种类，并按用途进行分类、编 号、登记。（二）图纸的分发1、申报建筑工程施工许可证及各项申报手续的审核图纸根据审核部门 规定的数量要求送审。2、公司存档 2 套。3、分管领导 1 套。4、设计部、预算部、工程部各 1 套。5、工地现场 2 套。6、施工单位 4套（为其保留 1 套作为绘制竣工图使用） 。7、监理公司 1 套。（三）分发登记 由设计部直接发放至预算部，预算部负责分发至各部门，并记录分发时间、 领取人单位、姓名、数量。（四）图纸的保管领用单位和个人应妥善保管图纸，

6、防止图纸损毁和遗失。 遗失图纸的， 保管 人负责赔偿。（五）图纸的收回、作废 对因设计变更而作废的图纸设计部应及时收回、登记，并加盖作废章。 第七条竣工图纸的管理（一）工程竣工验收后一般在 30 天内应完成竣工图。（二）竣工图由施工单位负责绘制， 一般应绘制四套， 并交一套由公司存档 备案。在绘制竣工图时， 一般少量的局部变更可在原图上更改或在图上增画大样 图或部分更改图；对改动较大的部分要重新绘制。（三）竣工图绘制完成后由监理公司审核， 并应由建设单位参与审核， 后经 工程部门审核认可后，并加盖审核章。第三章施工图内部会审和报批第八条 在施工图设计方案经报审审批后， 四方图纸会审之前， 由设

7、计部组织 进行施工图会审，并邀请公司分管领导、工程部、和相关部门和人员参加。第九条施工图会审程序（一）设计单位进行设计交底；（二）参加会审的人员在规定的时间内熟悉、学习图纸，提出改进建议；（三）设计部组织会审人员汇总意见；（四）设计单位进行答疑；（五）设计部向设计单位提出书面的设计改进要求 ；（六）设计部督促设计单位在规定时间内完成设计修改；（七）设计部组织会审人员进行二次会审（设计单位参加） ；（八）如需再次修改，设计单位应在规定时间内再次完成设计修改；（九）设计部报请公司分管领导确认。在施工图会审期间，已经确定施工单位、监理单位的，应邀请施工单位、监 理单位参与会审。第十条 图纸会审的内容

8、（一）施工图设计是否符合设计委托书中功能、标准、构造、规模、经济等 方面的要求。（二）与政府批准的规划、方案对照，是否有不符之处。（三）图纸本身是否存在错、漏、碰、缺和不符合现行规范、规程的地方。（四）配套工程是否完善。（五）图纸设计中采用的新技术、新工艺、新材料、构配件的设备有无实施 性困难。第十一条 参加会审的人员必须认真进行图纸会审， 并对职责范围内的图纸会 审质量负责。 在开工后发现设计图纸有明显失误或错误的， 视因设计变更而导致 工期延迟或增加造价 10 万元以上的，给予责任人相应处罚。第十二条 施工图委托审核为提高施工图会审质量， 减少因设计变更而导致的项目进度延迟和工程造价 增加

9、，设计部可以委托社会上的、 非政府行为的、 与设计单位专业一致的其它设 计单位进行审核。设计部负责对专业审图机构考察、洽谈、监督和评价。第十三条 相关专业施工图报审 公司开发部到政府建设行政主管部门、 消防管理部门等单位办理施工图报批 手续。第四章施工图四方会审与技术交底第十四条 设计部负责组织以下单位及人员参加施工图四方会审和技术交底 会：（一）设计单位参加人员： 设计项目负责人、 土建、安装（给排水、 电、暖、 通等）工程的设计人员。（二）施工单位参加人员： 项目经理、技术负责人、 各专业施工员、预算师。（三）监理公司参加人员：项目总监或总监代表，各专业监理工程师、造价 师、记录人员。（四

10、）公司参加人员：公司分管领导及工程部、预算部 ,设计部有关人员。 第十五条 技术交底的基本内容（一）设计人员的设计意图与构思， 建筑构造要求，特殊部位以及有关标准。 （二）结构方案的实施要求，关键结构部位的施工要求。（三）设备、电气工程的技术要求，技术参数的核对。（四）对各专业间穿插施工的要求。（五）采用新技术、新工艺、新材料的施工与工艺要求、消防要求。（六）其它需提出和交待的内容第十六条 技术交底的程序（一）确定施工单位、监理单位后，各单位人员配备齐全且已全部到位。 （二）先由设计单位对图纸评审意见书中所提问题统一解答。（三）按各专业分组进行，做到相互学习，有问有答，最后进行专业间配合 问题

11、解答。（四）设计、监理、开发、施工单位负责人发言， 由监理单位总监进行总结。 第十七条 技术交底的参加单位应在图纸会审记录上签名、盖章，一式四份， 各单位一律存档。第五章附则第十八条施工图比较复杂、 设计专业技术问题较多时， 设计部可邀请社会上 的有关专家参与施工图会审。第十九条 本办法由公司负责解释。第二十条 本办法自颁布之日起施行。第二十一条 相关记录表单图纸交接记录、施工图审核要点、施工图交底纪要施工图交底纪要编号：工程名称图纸编号交底部位设计单位参与人员施工单位参与人员监理单位参与人员建设单位参与人员 交底内容：工序名称11设计单位施工单位监理单位建设单位设计变更申请及审批单编号:项目

12、名称：工程名称提出部门：设计单位设计部门设计变更的原因分类：施工单位监理单位公司领导工程部门 营销部门运营部门其他部门设计变更编号:第一类、设计优化错误第四类、施工现场条件变化变化设计变更内容：第二类、设计错误第三类、施工第五类、营销和经营变化第六类、材料提出部门负责人签名：设计部门（简述变更方案及附图）日 期:投资监理意见（成本测算）预算部门意见（成本测算）工程部门意见：（从工程进度、成本、材设角度）签 字: 日期:设计变更通知单编号:工程名称内容：编号设计变更单工程名称专业原设计图号发单原因内容：编号发单原因提交人审核负责人日期提交份数设计部岗位说明书部门名称设计部部门编号直接上级副总经理

13、部门人数7间接上级总经理下属分部门职责概述：依据公司项目的总体计划和可行性研究报告， 全面负责项目工程的设计管理及技术研究、指导工作，为公司项目的顺利实施提供合格、可行的设计方案和图纸以及 相关的技术支持1人1人1人1人1人1人工作职能、负责组织设计（规划、建筑方案、园林方案、装修方案、施工图等）的委托设计院的评价、选择，确定合格供方名录。确定重要技术专题，组织专家论证并完成相应 的调研报告，对项目前期可行性研究提供相应的技术支持。二、 负责根据项目总体开发计划， 编制工程设计进度总体计划及各分级计划， 并跟进进 度计划，定期检查执行情况，在必要时调整进度计划。对公司已建完项目的效果、 质量、

14、销售等情况进行跟踪及产品经验总结。三、负责编制项目各阶段各专业设计任务书，确定交工标准，协调设计过程中规划、建 筑、景观、室内外的设计工作。编写设计合同，根据公司确定的限额设计指标委托 设计，组织设计方案招标，并根据需要进行变更管理。负责综合管网设计及其他各 项专业配套设计委托。四、对委托设计院提供的设计方案、图纸进行审核，负责施工图纸的设计会审，对设计 方案的可行性进行评估。五、对项目设计过程合理监控，组织各阶段各专业设计图纸审查，包括设计方案、施工 图确认过程的阶段性会审、研究论证、性价分析和专家咨询。全面把握项目的建筑 技术、效果、质量。六、 通过对主要建材、部品调研，分析建筑造型、景观

15、、室内设计性价比、控制含钢量, 对建筑针对成本进行优化设计。控制重大设计变更，严格控制限额设计指标。在施 工过程中根据具体情况配合工程部对设计方案进行变更或协调设计院对方案进行 变更。七、参与工程设计方案的招标审核工作，针对开发项目，对于重要的建材与部品，进行 产品及加工厂家的调研，完成考察报告及选择意见。配合项目报建、施工、验收、 销售、售后服务等相关手续及技术工作。配合专业局对室外工程管线设计。八、贯彻执行公司的质量方针、质量目标，负责组织设计现场效果把控。参与开工前对施工单位的技术交底；对工程情况进行设计勘查和设计汇报沟通工作；协助工程总咗旨咗押尿凋力卜押加谕荷禾呈出的站毀IEI MM

16、一九、负责部门内部项目研发资源信息、各阶段技术资料、设计图纸、电子文件及档案的 收集分类整理、归档和移交工作，负责工程图纸资料的管理，负责文档保密管理。十、组织新技术和新材料的研究和应用，组织编写应用报告。掌握相关的设计技术动态 信息，对相关建筑技术新变化要求提供预警。十一、负责建立健全本部门的岗位职责、管理制度、工作流程。十二、完成公司领导交办的其它各项工作。工作协作关系内部协调关系与工程部进行图纸会审、技术交底、设计和施工方案修改及现场效果 把控；配合开发部提供行政审批流程中所需资料、数据；为造价部提供施工图纸及变更的资料数据；重要资料交综合部存档，内部行政流程的协调；外部协调关系与设计院

17、元成设计方案和图纸的审核和修改其他使用工具/设备办公电脑、打印机、复印机、绘图工具工作环境室内及工地现场工作时间特征行政班、常白班、单休所需记录文档合格供方名录、设计任务书、交工标准报告、设计合同、规划设计方 案报告、建筑单体设计方案、景观设计方案、室内装饰方案、各专业 施工图、项目方案及施工图性价分析报告、项目考察报告、项目设计 计划、技术论证报告、新技术应用报告、设计跟踪分析报告、二次设 计图纸审查报告、工程管线施工图纸核查报告、设计变更图纸、设计 变更图纸审核意见、图纸会审记录、配套设计方案、配套工程管网综 合图、各单位资质文件、施工进度计划、设计部管理制度、设计部工 作流程、员工工作计

18、划汇总表、考核表、部门内部培训记录。设计部经理岗位说明书岗位名称设计部经理所在部门设计部直接上级项目副总经理直接下级专业设计师、资料员岗位定员所辖人员岗位职责概述：负责制定并执行设计理部工作计划和管理制度；指导协调设计院 完成项目初步设计、扩初设计和施工图设计；负责设计与工程的衔接和技术指导 职责与工作任务：职责表述：负责制订设计部管理制度和工作计划，并监督执行制定设计部基本管理制度加工作职任务制定设计部工作流程，并根据实际工作情况不断优化 责制定设计部年度、季度和月度工作计划，并监督实施 所需记录文设计部管理制度、设计部工作流程档职责表述：负责组织项目设计方案初步设计和扩大初步设计职 工作

19、根据公司房地产开发计划，负责组织项目初步设计和扩大初步设计 责 任务二组织初步设计和扩初设计方案的审定工作所需记录扩大初步设计方案审定意见 文档职责表述：指导设计工作思路，与设计院沟通保证设计方案的经济合理对设计工作思路提出指导性意见工作任务对各专业设计工作提出合理化的改进意见与设计院沟通设计方案，保证设计方案经济合理设计思路、设计方案所需 记录文 档职责表述：负责施工图设计的甲方审定工作，参与组织图纸的会审和技术交底工作负责与设计院协调沟通，督促设计院按计划完成施工图，协调解决 任务施工图设计中的技术问题参与施工图纸会审和技术交底工作所需记录图纸会审意见 文档职责表述：负责组织设计对工程上技

20、术指导的工作组织施工、监理及设计院进行项目各种图纸的会审和技术交底工作协调设计院有关图纸和技术问题 同监理公司一起审查总包单位制定的施工组织设计方案工作组织各有关单位参加的监督站会议 任务，重大技术问题或难以解决的负责对工程施工和技术问题组织处理 以书面形式上报工程副总和总经理根据合同、设计等内容，督促施工单位进场施工并审核施工进度计 划所需 设计图纸、图审意见、各单位资质文件、技术问题单、施工进度计 记录文档戈U职责表述：负责工程设计变更的审核负责对工程变更设计联系单进行审核，并报相关部门进行会签后送 领导签发工作任务对设计变更提出合理的方案，与设计院进行沟通经设计院变更后的设计图交工程部进

21、行施工所需记录工程设计变更单文档职责表述：负责部门内部管理工作负责指导下属员工制定阶段工作计划，并监督执行 负责内部员工队伍建设，包括选拔、配备、培训、考核评价本部门人员工作任务定期与员工进行沟通交流所需 记录 文档与执行情况表职责八任职资格:职责表述：完成领导交办的其他工作专业要求建筑设计等相关专业负责部门内工作任务分工，合理安排人员 负责控制本部门预算，降低费用成本 协调工程部与公司其它部门的关系下属员工工作计划汇总表，考核表，部门内部培训记录，部门预算5年以上工作经验，3年以上大、中型建筑项目设计经验，包括至工作经验 少一个完整的大型建筑工程项目的设计经验，1年以上同类部门副职以上工作经

22、验知识要求 具备建筑设计、房地产开发、项目管理等知识熟练使用设计专用软件， WORD,EXCEL等办公软件和办公设备，技能要求具备基本的网络知识其他要求 认同公司企业文化，有亲和力，工作细致，思考全面，善于沟通，具有良好的协调能力，具有较强的执行力专业设计师岗位说明书岗位名称专业设计师所在部门设计部直接上级设计部经理直接下级岗位定员所辖人员岗位职责概述：负责协调设计院进行相关专业部分的初步设计、扩初设计和施工 图设计；对工程上的一些设计问题提供技术支持， 联系设计院进行设计变更，对 设计方案提出合理化建议职责与工作任务：职责表述：负责项目前期相关专业部分的规划设计工作参与拟订项目规划建议书，提

23、出规划设计的合理性建议参与总体规划方案制作过程中的沟通和协调协调设计院进行初步及扩初设计方案设计，并提出合理化建议协调设计院进行园林设计方案设计，并提出合理化建议工作任务协调设计院进行施工图设计，并提出合理化建议协调设计院进行大、小市政设计图纸设计，并提出合理化建议参与各部门对规划设计方案评审，审核各项规划指标和设计细节，明确具体的交房标准负责对规划设计方案提出总结和评价意见所需进行项目规划设计的总结录文档初步设计全套文件、施工图全套文件、总结报告职责表述：对工程中遇到的设计问题提供技术支持，负责设计变更与设计院的沟通职责 工作 对施工过程中遇到的设计问题及时予以解答，不清楚的随时与设计二任务

24、院沟通对设计方案改动向项目经理提出合理化建议 负责设计变更时与设计院的联系负责经办设计变更流程所需记录设计变更会签单文档职责表述：负责工程设计图纸的管理进行图纸会审和设计交底职工作参与市政设计与施工的交底与协调工作责 任务三参与项目的验收与交接工作；负责提供销售的相关数据和图纸所需记录文档职责职责职责表述：完成领导交办的其他工作任职资格：专业要求 建筑设计专业工作经验 3年以上设计工作经验知识要求 具有建筑设计基本知识熟练使用 WORD,EXCEL等办公软件和办公设备，具备基本的网 技能要求络知识，熟练使用CAD等工程绘图软件认同公司企业文化，工作细致，思考全面，善于沟通，具有良好其他要求的语言与书面表达能力资料员岗位说明书岗位名称资料员岗位编号所在部门设计部岗位定员1直接上级部门经理间接上级项目副总经理直接下级间