房价对居民生活的影响

1、房价对居民生活的影响组员：陈洋、陈思涵、刘东昊、徐一鸣组员：陈洋、陈思涵、刘东昊、徐一鸣蜗居蜗居，开头讲述两个大学毕业生辛苦工作，开头讲述两个大学毕业生辛苦工作，生活在狭小的出租房中。深感买房的艰辛。生活在狭小的出租房中。深感买房的艰辛。戴海飞，戴海飞，8686年生，湖南邵阳人，年生，湖南邵阳人，20102010年刚刚大学毕业，在北京一家建筑设计年刚刚大学毕业，在北京一家建筑设计公司工作。为了减轻高额的房租负担，自己设计建造了一个公司工作。为了减轻高额的房租负担，自己设计建造了一个“蛋形蜗居蛋形蜗居”，花费花费64276427元，耗时元，耗时2 2个多月，并将自己的蜗居房从湖南搬运到北京。个多

2、月，并将自己的蜗居房从湖南搬运到北京。中国房价的现状中国房价的现状焦点调查关于居民对于房价看法的调查焦点调查关于居民对于房价看法的调查 房价永远是牵动着百姓与媒体敏感的话题。从房价永远是牵动着百姓与媒体敏感的话题。从电视剧电视剧蜗居蜗居到大学生在路边造的蛋形房子，都到大学生在路边造的蛋形房子，都极其客观而讽刺的体现了我国的高房价现象，并由极其客观而讽刺的体现了我国的高房价现象，并由此衍生了一系列的社会问题，房价一路攀升的现状此衍生了一系列的社会问题，房价一路攀升的现状亟待改变。亟待改变。 对于中国人来说，有一个属于自己的对于中国人来说，有一个属于自己的“窝窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓

3、来说已经不更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题没有得到可是近年来房价不断上涨，并且这个问题没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。的生活压力。 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升

4、主要原因有经济持续高速增长、住，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、供房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、供不应求的投机炒作行为等。不应求的投机炒作行为等。（一）总体需求呈旺盛趋势（一）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，推动了房价快速上涨的，主要包括正常需求高，推动了房价快速上涨的，主要包括正常需求、超前需求、被动需求、投机需求。、超前需求、被动需求、投机需求。（二）人口的高速增长（二）人口的高速增长

5、人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。基于我国涨。基于我国“人多地少，人多房少人多地少，人多房少”基本国情，基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。住房价格上涨的成因分析住房价格上涨的成因分析（三）资本和劳动力向中心城市流动三）资本和劳动力向中心城市流动 我国在快速城市化和全球化的过程中，资我国在快速城市化和全球化的过程中，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原

6、因。房价上涨的重要原因。（四）住房供应结构的不合理（四）住房供应结构的不合理 商品住房投资、供应结构还不够合理，经商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1 1、导致购房压力，降低生活水平、导致购房压力，降低生活水平 随着住房价格的快速上涨，居民的购房成本也相随着住房价格的快速上涨，居民的购房成本也相应增加，从而导致居民购房压力的日益加重。中国社应增加，从而导致居民购房压力的日益加重。中国社科院发布的科院发布的20102010房地产蓝皮

7、书房地产蓝皮书指出，指出，20092009年商品年商品房价格增长房价格增长23236 6，商品住宅的价格增长，商品住宅的价格增长25251 1，远远超过了城镇居民人均可支配收入远远超过了城镇居民人均可支配收入9-89-8的增长速的增长速度。可见，居民可支配收入远远赶不上房价的上涨。度。可见，居民可支配收入远远赶不上房价的上涨。房价收入比过高，意味着当你准备花多年积蓄的钱买房价收入比过高，意味着当你准备花多年积蓄的钱买房时，商品房价格又上涨了一大截，到时候仍然买不房时，商品房价格又上涨了一大截，到时候仍然买不起房。起房。 长此下去，必然会出现越来越多的居民买不起房的长此下去，必然会出现越来越多的

8、居民买不起房的普遍现象，同时也会阻碍普通居民改善居住水平的需普遍现象，同时也会阻碍普通居民改善居住水平的需求，从而导致了居民生活水平下降。求，从而导致了居民生活水平下降。高房价对居民生活的影响高房价对居民生活的影响2 2、加重支出负担，抑制居民消费、加重支出负担，抑制居民消费 为了解决住房问题，消费者唯有购房一途，但高为了解决住房问题，消费者唯有购房一途，但高房价使买房的贷款额和还贷量不断增大，绝大多数购房价使买房的贷款额和还贷量不断增大，绝大多数购房者被迫沦为房者被迫沦为“房奴房奴”，进一步加重居民住房支出负，进一步加重居民住房支出负担。居民在住房方面的支出增长过快，会使住房支出担。居民在住

9、房方面的支出增长过快，会使住房支出占消费性支出的比重也逐年增加，造成衣着、教育、占消费性支出的比重也逐年增加，造成衣着、教育、医疗、休闲娱乐等其他方面的生活消费受到很大程度医疗、休闲娱乐等其他方面的生活消费受到很大程度的挤压。这严重削减了我国刺激内需的政策效果，成的挤压。这严重削减了我国刺激内需的政策效果，成为当前制约消费扩张的最大阻力。为当前制约消费扩张的最大阻力。3 3、加剧贫富差距，带来通胀压力、加剧贫富差距，带来通胀压力房价大幅上涨加剧了居民之间的贫富差距。它是一种不房价大幅上涨加剧了居民之间的贫富差距。它是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式公平的利益转移，意味着财

10、富以货币和固定资产的形式转向少数高收入者，相对而言，大部分居民的收人则变转向少数高收入者，相对而言，大部分居民的收人则变相缩水，导致收入差距进一步拉大，也加重了我国收入相缩水，导致收入差距进一步拉大，也加重了我国收入分配的不平等状况。分配的不平等状况。同时，商品房价格快速上涨，可能推动相关建材、装修、同时，商品房价格快速上涨，可能推动相关建材、装修、房屋租赁等价格的快速上涨，甚至会影响到与居民生活房屋租赁等价格的快速上涨，甚至会影响到与居民生活息息相关的衣、食、住、行各方面，最终将会带来通货息息相关的衣、食、住、行各方面，最终将会带来通货膨胀的压力。膨胀的压力。 小结小结房子是居民生活的基房子是居民生活的基本需求，房价的高低本需求，房价的高低直接或间接的影响着直接或间接的影响着居民对这一需求的实居民对这一需求的实现程度。抑制房价过现程度。抑制房价过快上扬至关重要。鉴快上扬至关重要。鉴于我国贫富差距大，于我国贫富差距大，且房屋需求量大的实且房屋需求量大的实际情况，房