非机动车停放管理方案

1、 为满足天正湖滨广大业主停车需求，同时规范和提高停车场管理服务品质，现制订天正湖滨停车场管理执行方案，并公示如下：一、地下停车场管理（一）业主专有车位1、定义：业主专有车位指业主自行购买的产权车位，车位产权属业主本人所有；2、管理方式（1）施行一车一牌一证一卡管理，服务中心统一制作和悬挂印有对应车牌号的私家车位标识牌，并向车主发放印有其对应车位号的天正湖滨车辆通行证，同时发放录有相关车辆信息的电子门禁卡；（2）业主应将天正湖滨车辆通行证放置在车辆前挡风玻璃处便于安保识别，进出时凭所持电子门禁卡刷开外围及地下车库入口道闸岗，车管员引导车辆停放在对应的专有车位上。注：未悬挂私家车位标识牌的业主，请

2、至服务中心登记制作。3、收费标准收费标准以物价局宁价房物字【2008】021号批复（下同），按80元/个/月收取停车服务费用。（二）业主共有车位1、定义：根据商品房附属房屋转让等问题的若干规定约定，以开发商规划车位比例的15%，作为业主共有停车位，即该部分车位产权归全体业主共有。注：根据2007年10月1日颁布实施的物权法第74第规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，建筑区划内，规划用物停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。”若干规定划分办法与其不一致，且因二期地下车位在物权法颁布之日后取得销售许可证，因此，若干规定划分办法对于二

3、期地下停车位失效，二期地下车位无业主共有车位。2、管理方式（1）业主共有车位以抽签形式分配给业主（具体分配方案见附件一）；（2）施行一车一证一卡管理，服务中心统一制作和悬挂业主共有车位标识牌，并向获取使用权的业主发放印有其对应车位号的天正湖滨共有车位通行证，同时为业主在单元门禁卡上进行道闸系统有效期授权；（3）业主应将天正湖滨共有车位通行证放置在车辆前挡风玻璃处便于安保识别，进出时凭所持电子门禁卡刷开外围及地下车库入口道闸岗，车管员引导车辆停放在对应的共有车位上。3、收费标准收费标准以物价局宁价房物字【2008】021号批复，按250元/个/月收取停车服务费用。（三）房产未售车位地下停车场除业

4、主专有车位及共有车位外，其余为房产未售车位，产权归天正置业所有，有停车需求业主可通过买卖或租赁形式取得使用权，售价以天正置业车位定价为准，租金以南京市物业管理区域停车服务收费管理规定收费标准，由当事人双方自行约定。二、露天车位管理1、区域及数量天正湖滨露天停车位使划分区域为小区东围墙外一侧，以及五号楼南侧路面。总数量为60个。2、管理方式（1）从实际使用角度考虑，露天停车位用以外来车辆、访客车辆等临时停放，以及5、6号楼13层商业区使用，其余业主车辆一律停放至地下停车场。（2）露天机动车管理以南北外围道闸为出入口，由两处道闸岗进行进出管控，驶入车辆从道闸发卡机内自行取得临时电子卡，进入辖区后由

5、外场专职车管岗进行停放疏导管控。（3）露天停车不指定车位，有空位即可停放，如单位时间内临时卡全部取完，则对外来车辆将不再放入，直至场内有车位空出方继续放入。3、收费标准收费标准以物价局宁价房物字【2008】021号批复，以及南京市物业管理区域停车服务收费管理规定临时停车收费标准5元/次。注：1-12小时内，多次进出按一次计费；12小时以上按10元/次计费。三、非机动车管理1、划分区域14号楼区域为地下停车场既定位置；5号楼区域为5号楼南侧地下停车场；6号楼区域为6号楼西侧地下停车场空地。2、管理方式（1）由服务中心按位置划线，并制作和摆放所需的引导指示牌；（2）小区非机动车一律由西门进出，由非机动车