框架填充墙梁底裂缝的研究和防治试点

1、由颐和家园墙梁开裂所想到的 框架填充墙梁底裂缝的研究和防治试点工程部 最近颐和家园一期由于出现框架梁下裂缝影响美观而遭到业主的投诉和索赔，这件事引起了我的注意，如何避免出现类似的质量瑕疵一时间成为萦绕在我心头的久久不能散去的疑问。现实案例颐和家园一期项目某业主家中卧室出现一条水平方向裂缝，发生部位处于框架梁底12cm处，这是典型的框架填充墙梁底裂缝，该业主以裂缝影响居住品质为由，向公司提出近五万元的索赔要求。目前在南京住宅项目施工中，框架结构是使用最广泛的结构形式。而框架结构填充墙由于受到使用的墙体材料、温度、收缩等多种不利因素的影响，出现的不同程度裂缝，已成为影响建筑质量的通病。上图是网上关

2、于框架填充墙各部位裂缝发生率的统计。其中，可以看出墙体与框架梁之间的裂缝发生率竟然高达34%，颐和家园A地块施工中也会不可避免的遇到这类问题，我通过工作实践，对南京市范围内多家开发企业同类型住宅产品做过调查，想就框架填充墙梁底裂缝的产生原因、防治措施以及在颐和家园A地块进行的一些有益尝试进行一番探讨。产生裂缝的原因分析导致框架填充墙梁底开裂的因素是比较复杂的，但最主要是由于砌块本身材性产生的问题：一是砌块的收缩性会引起裂缝，轻质砌块收缩率比黏土砖大，在自然收缩过程中，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形，引起不同程度的裂缝。二是不同材料差异变形会引起梁下裂缝，这实际上是由温度变化引起的，

3、由于填充墙和钢筋砼梁的线膨胀系数不同，使得温度变化时两种材料的收缩量不一样，造成了两种材料结合处的裂缝。防治裂缝的工艺措施既然知道了开裂主要是由于材料变形所导致，那么在技术层面上主要针对构造要求和操作工艺两方面进行改进，这样才能取得良好的抗裂结果。目前，较为常见、有效的抗裂构造措施有以下三种：方法一（顶砖法）顶砖法是一种传统做法，做法将框架填充墙只砌筑至梁底约15cm处，两周后待墙体沉降与干缩变形相对稳定时，再采用砌180mm墙的方法斜砌顶砖，将墙体与框架梁之间空隙填实。方法二（塞缝法）塞缝法是一种较为新颖的做法，做法将框架填充墙只砌筑至梁底约35cm处，做为预留缝，两周后待墙体沉降与干缩变形

4、相对稳定时，再采用C20干硬性混凝土塞缝，将预留缝塞实抹平。方法三（发泡法）发泡法是一种创新做法，做法将框架填充墙只砌筑至梁底约12cm处，做为预留缝，两周后待墙体沉降与干缩变形相对稳定时，在预留缝内嵌填PE棒再填充PU发泡剂，将预留缝填实。颐和家园A地块进行的有益尝试选取颐和家园A地块10#楼（商铺）进行以上三种抗裂措施对比试验，汇总各方数据和反馈，结论如下：方法一（顶砖法）方法二（塞缝法）方法三（发泡法）应用范围有局限当加气混凝土砌块尺寸模数与梁下净空尺寸不配时，会使得梁下15cm空隙难以留置无局限梁下预留缝相对容易留设无局限梁下预留缝仅12cm宽，容易留设施工难度一般工艺成熟，砌筑砂浆制

5、拌便利，斜砌砖施工相对方便难在35cm宽的预留缝填塞干硬性细石混凝土，按规范要分次进行，填实塞紧，耗时耗工，且填实难度较大易预留缝内嵌填PE棒再填充PU发泡剂，施工方便、快速抗裂效果一般工程实践中此法返修率较高，抗裂效果不太理想好抗裂效果好，是顶砖法的替代做法好抗裂效果好，是目前较为新颖的抗裂做法施工成本一般普通水泥砖、砌筑砂浆，一般干硬性细石混凝土高专用嵌填PE棒、PU发泡剂总结在上述三种主流抗裂方案中，顶砖法施工适用范围小，返修率较高，不合适作为抗裂首选措施。发泡法施工对预留缝留置要求低，适用范围广，尤其适合赶工工程，但费用相对高出不少，单PU发泡剂每瓶价格就要13元左右，同样不合适作为抗

6、裂首选措施。反观，塞缝法却具有明显综合优势，适用范围广、抗裂效果好，同时费用低廉，建议作为抗裂首选措施，但要充分发挥塞缝法优势，还需要注意几点：（1）砌块进场后，应事先做好防水措施。对于加气混凝土砌块，在砌筑前，不应再提前浇水湿润，以避免因浇水不均匀造成砌块含水量增大。而应采取在砌筑时，铺砂浆前，在砌筑面上适量浇水的作法。（2）为尽量增加砌块龄期，宜在砌块进场一周后再进行砌筑。（3）严格按照操作规程施工，保证砂浆强度，以及灰缝饱满。（4）待墙体砌筑完成28天后,用C20干硬性细石混凝土塞缝，干硬性混凝土的标准为用手可捏成团。（5）填缝分三次进行，每天塞填一次，用手将混凝土塞紧。最后一次应压实抹平。A地块