中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析_第1页
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文档简介

1、基本情况及主要结论概述 一、数据来源及调查介绍 调查时间：2008年下半年。 本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。 在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。所调查的开发企业中大、中、小型企业所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目所占比例分别为32.1%、35.8%和32.1%；开发项目的类型分别为：住宅项目(77.8%)、写字楼项目(16%)和商业用项目(28.4%)。在调查项目中，70.4%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。 注：划分大、中、小型开

2、发企业的标准为：大型企业的年销售额在30亿元以上；中型企业年销售额10-30亿元；小型企业年销售额10亿元以下。 划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目销售额在10亿元以上；中型项目销售额为5-10亿元；小型项目销售额为5亿元以下。 二、指标界定 主要指标界定 三、总成本构成情况(81个调查项目) 四、总费用支出(25个完成销售的项目) 总费用=总成本+总税收 五、总销售收入流向(25个完成销售的项目) 开发项目的全部销售收入的三个流向：政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿+企业剩余 附： 一、调查介绍 1.调研区域 本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商

3、，涉及到81个房地产项目。 2.企业属性 总体中，91.9%的被访开发商为民营企业。 3.公司规模 总体中，54.8%的被访开发商为中型企业。 注：各类企业界定 大型企业：年销售额30亿以上 中型企业：年销售额10-30亿 小型企业：年销售额10亿以下 4.项目规模 总体中，大型、中型及小型项目各占1/3左右。 注：项目规模界定 大型：10亿以上销售额 中型：5-10亿销售额 小型：5亿以下销售额 5.项目业态类别 总体中，77.8%的房地产项目为住宅。 6.项目建筑标准 总体中，70.4%的项目为毛坯房。 7.项目进展情况 大部分项目均处于销售中或已完成销售。 表：各城市样本量 注：广州此处31个项目包括2001年及之前开工的项目 二、上海相关数据 直接成本和运营成本占总成本的比例 直接成本占总成本的比例 前期工程占总成本的比例(分业态、年份比较) 2002年到2006年，上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(0.5%上升到1.5%)，到2007年这一比例降为0.8%。 土地成本占总成本的比例(分业态、年份分析) 市政工程占总成本的比例(分业态、年份分析)

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