关于荔湾区公房续租事宜的报

1、关于荔湾区公房续租事宜的报告粮食集团：我司租赁荔湾区房管站的公房商铺28间，目前有17间商铺作为自用物业经营8字连锁店，另外11间对外转租。具体情况见附表一。根据广州市国土局和房地产管理局穗国房字【1995】144号，国有企业租做粮店的房屋租金可按指导价20%议租的文件精神，我司租赁的公房商铺一直以来享受租金优惠政策。自2009年起，房管部门严格租赁管理，推行租金市场化政策，要求对我司不作为粮店经营的公房物业，租金参考房管局公布的广州市房屋租金参考价执行。我司坚持所有网点为政府应急供应和平易物价的窗口，仍发挥稳定粮油供应的社会责任等理由，要求按优惠政策继续租赁所有商铺。因租赁关系已多年，且合作

2、信誉良好，所以房管部门也一直未严格纠查我司转营一事。但，自2009年租赁合同到期后，也一直未与我司正式书面续约，导致公司的公房物业由于没有租赁合同，不能领取或更换营业执照，只能维持2007年的原租户和当时的租金。2011年6月房管局开始签订新一期的公房租赁合同，荔湾区房管局严格执行市局政策，要求所有公房商铺必须持营业执照办理租赁手续，以确定是否属于享受政府优惠的经营范畴。同时，明确公房商铺不得转租，所有租赁人必须与营业执照相符，不属于租赁人经营的商铺，直接由执照法人承租，租金执行市场指导价。针对以上情况，我司进行了积极的公关工作，经协商，公司用于自营的商铺，可继续享受优惠租金，租金上调5%；但

3、其它转租或未用于粮油网点经营的商铺，必须按市管局的统一规定执行，无法给予特殊关照，要求我司要么转为实际经营人承租，要么统一由公司领取营业执照继续承租。考虑这些商铺属于公司物业资源的一部分，对企业利润有贡献价值，如不由公司领取营业执照，意味着放弃这些商铺的承租权，对企业的损失较大。所以，我司意见：对可以经营8字店的商铺，收回开发直营门店；其余商铺均由公司领取营业执照，保持我司与房管站的租赁关系，再转他人承包经营，我司与经营者签订承包经营合同，明确双方权利、义务。这种做法存在一定的法律风险，目前现有租户的经营项目涉及服装、玉器、包点、配件等等不同行业，如我司领取执照，需要增加相关的经营项目，同时需

4、要由公司统一进行账务处理。经咨询我司法律顾问，建议公司完善合同，明确双方责任，精选诚信度较高的租户，提供一定的财产做为经营担保，可尽量降低法律风险。目前，荔湾区房管站已书面通知我司进行续租，要求7月10日前带相关资料办理续租事宜，否则视为放弃续租。由于此事对企业关系重大，特专此报告，请集团批示。 广州市8字连锁店有限公司 2011年6月23日附表一荔湾区公房商铺情况表序号店铺地址面积（）原房管局租金(月）政府市场参考价租金（元/）政府市场参考价租金（月）差异（月）现出租租金（2007签约）目前市场价格（元/）未经营8字店的原因公司意见1恩宁路246号-248号15658 43 645 13 3

5、000 200 246号已开丛桂店计划收回248号，扩大门店2长寿西路170号913656 170 15497 11841 14100 400 租赁收益较好，且长寿路有店计划收回开店3长寿西路168号472495 170 7990 5495 6395 400 旁边已收回开店自领营业执照，再转承包经营4长寿西路19号1397873 170 23630 15757 14560 400 隔壁已开长寿西店5龙津东路742号1189352 116 13698 4346 12000 150 不适合开店6广雅后街27号501306 75 3750 2444 5489 150-200隔壁已开西湾店7西湾路53号351269 75 2625 1356 4500 150-200隔壁已开西湾店8杨巷路78号首层442294 164 7216 4922 9653 200 不适合开店9多宝路139号1236596 70 8666 2071 8914 150-200对面已开多宝店10龙津西路57号532783