(凤鸣苑)质量通病防治方案

1、质量通病防治方案一、工程概况 1、工程简介 工程名称：新里城凤鸣苑工程；建设单位：奇瑞地产有限公司；建设地点：芜湖经济技术开发区尖山路以西，泰山路以北地块。新里城·凤鸣苑工程概况:45#、47#、49#楼地下二层，地上18层，其中地下一层为自行车库，1-18层为商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为52.65米。单体建筑基底面积为397.85平方米，三幢建筑面积为22396.44平方米。±0.000相于绝对标高9.650M, 室内外高差450MM。44#、46#楼地下二层，地上28层，其中地下一层为自行车库，1-28层商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为81.650米。建筑基

2、底面积为409.64平方米，两幢建筑面积为23521.56平方米。±0.000相于绝对标高髙9.650M, 室内外高差450MM。48#楼地下二层，地上28层，其中地下一层为自行车库，1-28层为商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为81.65米。建筑基底面积为813.9平方米，建筑面积为22649.31平方米。±0.000相于绝对标高髙9.650M, 室内外高差450MM。50#楼地下二层，地上24层，其中地下一层为自行车库，1-24层商品住宅，屋顶设机房层。建筑总高度为70.05米。建筑基底面积为813.9平方米，建筑面积为19539.41平方米。±0.000相

3、于绝对标高髙9.650M, 室内外高差450MM。44#50#楼、及人防地下车库总建筑面积约为114314.72平方米。其中高层约为88109.72平方米，人防工程及地下车库约为26205.00平方米。下停车库及人防结构形式为梁板式(地下反梁形式)，共有13个防火分区每个防火区面积不超过2400平方米。本工程建筑耐久年限为三类，耐火等级一级，建筑防水等级为二级，抗震设防烈度为六度，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，设计使用年限为50年。二、编制依据 1.新里城·凤鸣苑工程施工图。 2.我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。 3.国家和行业现行的施工及验收规范。 4.混凝

4、土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 5.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) 6.屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) 7.建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2002) 8.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 9.钢筋焊接及验收规范 (GBJ202-83) 10.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) 11.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 12.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 13.地下工程防水技术规范(GB50208-2002) 1

5、4. 安徽省工程建设地方标准DB34/T -2010三、施工部署、工序安排及质量控制流程 工程施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。 质量控制流程： 按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。 四、可能出现的质量通病 根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况

6、，本工程可能出现的质量通病项目有： 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 2、地下防水工程质量通病的防治措施 2.1、混凝土裂缝、渗水 2.2、后浇带施工缝渗水、漏水 3、砌体工程质量通病的防治措施 3.1、砖、砂浆强度达不到设计要求 3.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。 3.3、砌体开裂 4、混凝土结构工程质量通病的防治措施 4.1、消除钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求 4.2、消除混凝土强度不符合设计要求 4.3、消除砼构件裂缝措施 5、楼地面工程质量通病的防治措施 5.1、水泥楼地面地面起砂、空鼓、裂缝、地坪不平、倒泛水 5.2、楼梯踏

7、步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 5.3、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏 6、装饰装修工程质量通病的防治措施 6.1、内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。 6.2、顶棚裂缝、脱落 6.3、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 6.4、门窗变形、渗漏、脱落 6.5、外墙防渗技术措施 6.6、外墙保温质量通病防冶7、屋面工程质量通病的防治措施 五、施工质量保证措施 5.1、质量体系的建立 5.1.1、 为确保本工程施工质量达到现行施工及验收规范的优质标准，并创优质工程，建立了以项目经理为首，以项目质安组为主体，公司总工程师、质量安全科、监理、市质量监督总站实施逐级监督，公司各职能部门

8、、各专业科室积极配合的多层次质量管理保证体系，全面控制每一个分项、分部工程质量。 5.1.2、 按GB/T19001：2000系列标准，根据公司质量保证体系的要求，结合本工程的实际情况，建立由公司总工程师领导、项目技术负责人负责的质量管理机构，使整个质量保证体系协调运作，工程的质量始终处于受控状态。 5.1.3、 实行目标管理，进行目标分解，按单位工程、分部工程、分项工程把责任落实到相应的部门和人员。 5.1.4、 积极开展质量管理(QC)小组的活动，工人、技术人员、项目领导“三结合”，针对技术质量关键组织攻关，并积极做好QC成果的推广应用工作。 5.2施工过程质量控制 5.2.1、施工准备过

9、程的质量控制 5.2.1.1、 技术文件准备：根据公司质量保证手册、程序文件，结合本工程的实际情况，编制施工组织设计及单项施工方案，编写作业指导书和质量检验计划。 5.2.1.2、 管理文件准备：编制项目质量保证计划，明确质量职责，确定项目创优计划，制定相应的质量制度。 5.2.1.3、 图纸会审：在施工前必须进行图纸会审，找出图纸差错，提出改进意见，察看施工手册和条件是否符合，能否满足设计技术要求，对关键工序、特殊工序，如预应力钢筋混凝土工程、钢筋焊接工程、卫生间渗漏工程、屋面防水工程等，均应制定专门的技术措施和控制办法。 5.2.1.4、对材料供应商进行评估和审核，建立合格的供应商名册，选

10、择与本公司多次合作且信誉可靠的供应商。材料进场必须有出厂合格证，对进场原材料的检验应由材料员及试验员负责进行，材料员负责材料的外观物理性能检验，试验员负责材料的化学性能检验，经检验合格后方可留用。 5.2.1.5、拟定材料计划，做好材料进场的准备工作。材料进场后应做好标记，注明品种、规格、数量、进场日期，进场原材料应分类堆码整齐、规则，特殊材料进行专人专处保管。 5.2.1.6、合理配备施工机械，保证工程施工进度和工程质量。 5.2.1.7、采用质量预控法，把质量管理由事后检查转变为事前控制，达到“预防为主”的目的。 5.2.2、施工过程中的质量控制 5.2.2.1、严格按施工图纸和施工技术规

11、范的要求进行施工，并认真按公司质量体系文件之项目质量控制程序运作，严格抓好施工中产品和工艺质量的控制。 5.2.2.2、各分项工程施工前，施工员应对作业班组进行详细的技术交底，量交底，明确分项工程质量要求以及操作时应注意的事项。 5.2.2.3、在分项工程施工过程中，施工员应根据施工与验收规范的要求随时检查分项工程质量，工程施工中严格执行“三检制”，检查不合格的要求进行整改，然后再复查，直到合格为止。 5.2.2.4、质检员对工程的质量检查和核定按照规范进行。 5.2.2.5、做好成品保护，下道工序的操作者即为上道工序的成品保护者，后续工序不得以任何借口损坏前一道工序的产品。 5.2.2.6、

12、单位工程完成后，由项目资料员整理全部工程技术资料，并填写质量保证资料核查表，由公司技术负责人组织人员对工程的观感进行评定，并填写单位工程质量综合评定表和签字盖章后送当地质监站、监理单位、业主进行核定。 5.2.2.7、及时准确地收集质量保证资料，并做好整理归档工作，为整个工程积累原始准确的质量档案。 六、质量通病防治组织措施 6.1各级人员素质要求 挑选工作责任心强、经验丰富的优秀项目经理和技术骨干负责工程施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行协调协。选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的本公司在册职工参与施工，不搞分包和私招乱雇，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程

13、质量目标奠定坚实的基础。 6.2各级人员质量责职 6.2.1、项目经理质量责职 本工程项目的最高领导者，应对整个工程的质量全面负责，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、经济效益等各项技术指标的完成，并敦促项目的所有管理人员树立质量第一的观念。 6.2.2、技术负责人质量责职 项目的质量控制及管理的执行者，应对整个工程的质量工作全面管理，从质保计划的编制到质保体系的设置、运转等，均由技术负责人负责，同时，应组织编写各种方案等，主持质量分析会，监督各施工管理人员质量责任的落实。 6.2.3、质检员质量责职 质检人员作为项目对工程质量进行全面检查的主要人员，应具有相当的施工经验和吃苦耐劳的精神，在出

14、现的质量隐患及时发出整改通知单，并监督整改达到相应的质量标准，对形成的质量问题有独立的处理能力。 6.2.4、施工员质量责职 施工员作为施工现场的直接指挥者，首先自身应树立质量第一的观念，并在施工过程中随时对作业班组进行质量检查，随时指出作业班组的不规范操作，质量达不到要求的施工内容，监督整改。施工员也是各项施工方案主要编制者，同时应做好技术交底等工作。 6.2.5、取样员质量职责 严格按国家现行关于材料检（试）验标准、方法和技术规定要求，负责项目原材料、砂浆、砼及构件抽验、复验工作。并将检验信息向有关部门传递，有质量问题时，及时向项目技术负责人汇报。收集整理检验和试验报告单，送交资料员保存。

15、 6.2.6、资料员质量职责 按当地要求收集、整理好工程技术档案资料，做到准确、完整。负责收集工程原材料、砂浆、混凝土及构件的抽验、复检记录。参加工程图纸会审，做好设计变更登记、传递工作，真实、全面地收集分部、分项工程隐蔽验收记录。协助项目技术负责人做好质量信息的收集整理工作。工程竣工后，及时收集整理好工程竣工资料及竣工图，确保资料、图纸齐全、准确，并按规定保存、送档。 6.2.7、材料员质量职责 熟悉各类物资的名称、规格、用途、性能和保养知识。根据项目需要及时和工程处物资部门联系，编制项目物资采购计划。对业主提供的物资主动联系，根据工程进度按期组织进场，并协助项目保管员对顾客提供的物资进行验

16、收。材料员对所供物资要督促货主或厂家提供样品及合格证等，并负责按样品提货，不合格负责退货。按照公司物资管理工作程序，对物资采购工作组织实施。确保进场物资合格。严格把好材料、设备进库验收关，建立物资台账。严格按物资管理工作程序操作，按采购计划及产品标准验收入库，凭领料单出库，做到手续齐全。认真做好防火、防窃、防潮、防损、防霉变等工作。负责物资进货检验状态的标识。负责整理质保书、合格证等交项目资料员归档。 6.2.8、班组长质量职责 熟悉施工图纸，参与图纸审查，对工程中可能遇到的难点及时向项目部反应，向项目部提出合理的质量建议，严格执行上级的交底，负责对本班组作业人员的交底和作业指导工作，对班组作

17、业过程中作经常性检查，及时向项目部汇报作业过程中遇到的问题。 6.2.9、作业人员质量职责 认真按设计图纸及交底要求，保质保量进行施工，检查前一道工序的作业成果，施工中有疑难问题及时向班组长反映，不偷工减料，对发现的问题不隐瞒，保护好前一道工序的施工成果，施工后及时做好场地清理工作。 6.2.11、财务人员质量职责 严格执行质量管理人员的奖罚，项目保证资金的正确使用 七、质量通病防治管理措施 7.1强化质量意识，在施工准备过程中认真抓好工人的质量意识教育，以“质量是企业的生命”为主题，宣传质量工作的重要性，增强每位职工的质量意识。严格执行建立方案审批制度，要求和审核分包单位提出分包工程的通病防

18、治措施。建立生产例会和质量专题会议制度，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题，定期研究质量工作的计划和对策，并对近期工程质量作出全面评估，制定进一步质量优化方案。 7.2严格材料进场检验制度，和见证取样制度，做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。严禁不合格的建筑材料进入工程中使用。严禁检试验过程中的弄虚作假现象。 提高验评标准，为确保创优目标的顺利实现，在国家验评标准的基础上，各质量管理人员都相应提高验收评定标准。 狠抓关键工序管理，强化过程控制，施工过程中实行样板引路制和施工挂牌制， 施工前实行技术交底制度，分

19、项工程施工前，由工长负责向班组长，班组长负责向具体作业人员进行施工质量技术要求的交底。未作技术交底不得施工，施工过程中，管理人员经常性巡视现场，指导施工，对发现的问题及时解决，关键工序或部位由工长协同技术负责人进行现场核实指导。实行施工人员“自检”、班组间“交接检”和 质检人员“专职检”的过程三检制。加强隐蔽工程验收，隐蔽工程验收采取班组自检，专业工长复检后向 施工技术科提出申请，技术科安排质检员验收，查出问题下达书面整改令，由工长负责落实整改。隐蔽工程的正式验收由建设单位现场工程师、监理工程师会同政府质监部门共同验收。 对产品质量实行质量否决制，对不合格的施工产品，不得使用，质量问题未经解决

20、，严禁进入下一道工序的施工。制订并实行谁损坏，谁负责的成品保护规章制度，加强成品保护。 建立专业技术人员和资质审查考核制度，为了保证施工技术人员的技术素质，对现场施工的各专业工种的管理人员及技术人员的技术等级必须进行预先审核，不得越级工作，并定期对各技术人员的技术素质进行考核。各分包单位应向建设单位及总承包单位提交其专业工种的管理人员和技术工人的技术资质资料。 加强材料管理制度，材料的采购力求货比三家择优选用，主要材料由甲方，监理、施工单位负责人共同看样订货。进场材料须有合格证，主要材料进行复试，合格后方可使用，杜绝使用不合格材料。注意材料在运输、装卸过程中的保护，确保最终使用时材料完好无损。

21、 制定优化施工方案，记录、收集和整理通病防治方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。积极采用先进的施工工艺，科学安排施工进度，合理安排劳动力。对总体计划要有周全、细致的安排。对施工中易出现的技术问题，制度详细的针对性措施。 八、质量通病防治经济措施 建立质量奖罚制度，职工分配与工程质量等级挂钩制度，对工程质量实行奖优罚劣，对质量高于本工程验评标准的实行奖励，对于质量低于本工程验评标准的，坚决予以整改，作业人员承担材料损失费并受到适当的处罚。保证项目资金的正确使用，确保项目资金确实用于工程中。 九、质量通病防治技术措施 9.1标高及结构尺寸控制 本工程面积大，结构变化复杂，为精确快捷测定建

22、筑物轴线，控制主楼的垂直度，我们准备配备测量线人员2人，仪器有：苏光J6激光经纬仪一台、苏光自动安平水准仪2台，并针对建筑物平面与立面的形状特点，结合工程进度，分阶段采用不同的测量方法，做好测量放线工作，满足工程施工进度和质量的要求。 9.1.1、测量准备工作 与建设单位办理交桩交点手续，复核结构轴线，共同进行桩点具体位置的确认，填制“施工测量控制点交桩记录表”，作为施工测量放线的依据。 了解设计意图，掌握工程总体布局、工程特点、施工部署、进度情况、周围环境、现场地形、定位依据、定位条件，做好内业计算工作。 进行测量仪器的选定和校验。 建立定位依据的桩点与场地平面控制网和标高控制网及平面设计图

23、之间的对应关系，进行核算。 测设场地平面控制网和标高控制网点在基坑外围稳固地点和围墙上，做好控制桩和明显标记，妥善保护。 9.1.2、测量误差要求 平面控制网的控制线，包括建筑物的主轴线，其测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20"。 建筑物竖向垂直度：层间垂直度<5mm，全高垂直度<H/1000，且15mm。 9.1.3、沉降变形监测（由业主安排监测单位，我方现场配合） 观测内容：根据工程的特点，需对本工程进行沉降监测。 执行规范：国家一、二等水准测量规范和工程测量规范。 点位布设：将根据设计要求在建筑物上布设沉降观测点，沉降观测点布设见基础平面图。 监测次数及

24、周期：每一个结构层观测一次，结构工程完工后，每月观测一次，竣工后继续观测至沉降稳定为止。 9.1.4、平面测量方法： 平面测量结合施工部署和工程进度分阶段采取相应的测量方法。测量方法如下： 平面控制网： 根据甲方提供的坐标控制点为测量放线依据，结合施工设计图进行施工测量定位放线，确定出测量控制主轴线，测量控制主轴线应能满足分段施工时能独立定位的要求，建立起平面控制网，作为每层轴线传递的依据。控制主轴线施测到现场后，应保护好控制轴线标志不被破坏，标记明显，为稳妥起见，每条控制轴线桩在基坑远处和近处分别施测两点，近点便于引用投测，远点用于保护和校测，定期检查各轴线间的尺寸。 地下室轴线投测： 该建

25、筑物为地下1层，地下部分轴线投测采用外控制的方法，即用基坑四周的轴线控制桩向坑内投测。垫层线及底板线的投测要求较高，投测到基坑内的轴线必须作一次整体的闭合，它是整个结构施工的依据。由于本工程结构为剪力墙结构形式，所以关键部位的剪力墙、柱在弹上其轴线后必须弹上其20 cm的控制线，以保证结构向上传递时上下两层轴线能在一个立面上，达到施工要求的精度。具体操作时，每段轴线投测完毕后，必须在坑内用经纬仪及钢尺对其进行检核，满足精度要求后，方可进行内部轴线的划分。划分的原则是：先整体后局部，高精度控制低精度。9.1.5、建筑物标高控制 1. 标高控制网的建立 对甲方移交的标高水准点进行现场确认和校测，办

26、理移交手续，进行妥当保护，据此建立场地内的标高控制网点。施工±0.00m以上结构时，在建筑物首层外墙柱上确定+1.00m标高点，作为向上标高控制的引测点。 2. 主体结构施工标高传递 利用水准点作为高程控制依据，测控时要利用施工时建立的±0.00标高，用钢卷尺沿标准节向上竖直引测。同时，定期对±0.00标高进行复核。 9.1.6、工程重点部位的测量控制方法 1. 建筑物大角铅直度的控制 首层墙体施工完成后，分别在距大角两侧10cm处外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此10cm线校准模板边缘位置，以保证墙

27、角与下一层墙角在同一铅直线上。以此层层传递,从而保证建筑物大角的垂直度。 2. 墙、柱施工精度测量控制方法 为了保证墙、隔墙和柱子的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出墙、柱位置，弹出墙柱边线，然后放测出墙柱20cm的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙、柱施工完后要及时将控制线投测到墙、柱面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况,以及满足装饰施工测量的需要。 3. 门、窗洞口测量控制方法 结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线及洞口两边线横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系

28、弹出，门窗洞口水平控制根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。 9.1.7、测量质量保证措施 1. 测量作业的各项技术按建筑工程施工测量规程进行。 2. 测量人员全部取证上岗。 3. 进场的测量仪器设备，必须检定合格且在有效期内，标识保存完好。 4. 施工图、测量桩点，必须经过校算校测合格才能作为测量依据。 5. 所有测量作业完后，测量作业人员必须进行自检，自检合格后，上质量总监和责任工程师核验，最后向监理报验。 6. 自检时，对作业成果进行全数检查。 7. 核验时，要重点检查轴线问距、纵横轴线交角以及工程重点部位，保证几何关系正确。 8. 滞后施工的测量成果应与超前施工的

29、测量成果进行联测，并对联测结果进行记录。 9.2.3、后浇带施工缝渗水、漏水 底板、顶板不宜设置留施工缝。 墙体不得留垂直施工缝，墙体水平施工缝不得留在剪力与弯矩最大处或侧墙交接处，留在高出底板300mm的墙。 9.2、地下防水工程/地下室防水混凝土结构裂缝、渗水 9.2.1、混凝土裂缝、渗水 地下室墙板绑扎配筋间距150mm，分布均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。地下室外墙外侧5cm厚保护层内增加4#钢筋网。各种钢筋绑扎不得接触模板。固定模板而穿过混凝土结构得螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面粉刷防水涂料。 采用预拌混凝土，施工时安排专人检测混凝土的坍落度，其和易

30、性满足施工要求。 9.2.2、后浇带施工缝渗水、漏水 底板、顶板不宜设置留施工缝。 墙体不得留垂直施工缝，墙体水平施工缝不得留在剪力与弯矩最大处或侧墙交接处，留在高出底板300mm的墙。金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊接严密。 埋入式橡胶止水带施工时，止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘贴牢固。金属止水带接头采用相应的焊条满焊。后浇带施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，浇筑混凝土时，先浇水湿润，及时浇灌混凝土，并振捣密实。 后浇带混凝土安排专人进行养护。 9.3、砌体工程质量通病的防治措施 9.3.1、砖、砂浆强度达不到设计要求 防治措施： 砌

31、砖工程所用的原材料砖、砂、水泥等符合设计、规范及标准要求，并持有合格证或复试报告方可使用。砌砖工程所用的砂浆配合比必须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。工地所用砂浆必须严格按施工配合比进行拌料。 9.3.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。 防治措施： 砌筑前由现场施工员作好技术交底并按图纸要求弹出墙身轴线及边线，方可砌筑。开始砌筑时，先要进行摆砖，排出符合规范要求的灰缝宽度，灰缝宽度控制在8mm12mm。 标准砖组砌方法采用一顺一丁法，砌筑方法采用“三一”砌筑法，不得干砖上墙。砌筑时遵循”三皮一空线，五皮一吊线，十皮一靠尺”的原则，按要求设置皮

32、数杆，严格控制标高和轴线。砌筑时把予埋构造柱的拉结钢筋26500 砌入墙内，砌入墙长度1000。 砌筑过程中，断砖应合理搭配不得集中使用。砌体按规定的要求制作砂浆试块，试块强度以28 天为准。 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞及时办理专项隐蔽验收手续。 9.3.3、砌体开裂 防治措施： 建筑物长度大于40m时，按规范设置变形缝；变形缝设置要合理，砌体中的构造措施是否符合规定中的最低要求。砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于

33、28 天，上墙含水率宜为58。严格控制砌筑砂浆的和易性，增加粘结强度。铺灰时应注意铺满，不要只铺砖中心一块。 严禁采用干砖砌筑，砌筑前一天将砖浇湿，使砖砌筑时的含水率达到10%15%。 根据设计及规范要求，设置砌体中的混凝土构造柱、构造带，或设置构造钢筋，对砌体中的洞口在砌筑时预留，严禁在砌体上后开洞。 外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm。 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向配筋410，箍筋6200；其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度为60mm，混凝土为C20商品混凝土。纵向钢筋为38。 顶层门窗洞口过

34、梁结合圈梁通长布置，如采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边600mm，并在过梁上的水平灰缝内设置3道26300通长焊接钢筋网片。通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级M7.5。粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。 墙体采用蒸压加气混凝土，当墙长大于5m时，增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口采取60mm厚钢筋混凝土框加强。 当顶层采用蒸压加气混凝土材料时，墙体粉刷采取铺镀锌钢丝网。 屋面女儿墙不得采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置不大于3m的构造柱和厚度120mm的钢

35、筋混凝土压顶。 洞口宽度大于2m时，两边增设构造柱。 填充墙砌至接近梁底、板底时，间隔15d方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片。 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体250mm。 9.4、混凝土结构工程质量通病的防治措施 9.4.1、消除钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求 防治措施： 钢筋必须有出厂质保书及钢筋进场后及时抽样做复试，试验合格后方可使用。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要

36、求和施工规范规定，钢筋代换必须征得设计单位同意。钢筋的制作、搭接、焊接、绑扎、锚固必须符合现行施工规范规定，钢筋网片和骨架的绑扎，其缺口松口的数量不得超过总绑扎数量的20，且不得集中。悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需有操作平台，不得踩踏钢筋。柱钢筋，竖向钢筋的弯钩与模板成45 度，中间钢筋的弯钩与模板成90 度，柱箍筋与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，沿受力钢筋方向错开设置，下层柱的钢筋露出楼面部分，用工具式柱箍将柱筋固定，防止偏移，以利上层柱钢筋搭接，牛脚等钢筋放在柱竖向钢筋内侧。梁板钢筋：梁纵向受力钢筋采用双层排列时，两排钢筋之间垫以直径大于25mm 的短钢筋，以保持设计距离，板上部负

37、筋，锚固筋不得被踩下，悬臂板受力钢筋撑脚，纵横方向间距不大于300mm。梁钢筋必须现场绑扎安装。 9.4.2、消除混凝土强度不符合设计要求 防治措施： 采用预拌砼技术，结构中使用的混凝土采用商品混凝土，以确保混凝土的质量。浇筑砼使用的原材料应符合设计、规范及标准要求，必须有试验报告，水泥外加剂必须有出厂质保书。砼必须按试验室配合比通知单配制，严格控制水灰比，组合材料过磅后才能进拌和机， 浇筑时，要振捣密实，按规定做好试块，并且放置养护室养护，到期准时试压。 砼浇筑：要求振捣均匀、密实、饱满，浇砼应连续进行，如必须间歇，其间歇时间尽可能短，并在前面的砼凝结之前，间歇时间不超过3 小时。 现浇砼件

38、应按规范要求留设混凝土试块，用硬字注明构件名称、标号、日期，以标准养护28 天为检验强度。 模板拆除应按规范，规定要求进行。 9.4.3、消除砼构件裂缝措施 凡梁高大于600mm，对梁腰筋的配筋查看设计图，必要时与设计人员商量，适当加密腰筋间距。 严格控制砼的单方水泥用量，水灰比以及砂子细度。 加强对钢筋密集部分混凝土的振捣控制，减少空隙平和砂率，同时要振捣密实，以减少收缩量，提高砼的扩裂强度；浇砼前，充分湿润基层和模板，避免吸收砼中的水分；砼浇筑后，及时覆盖养护，防止强风吹袭和烈日曝晒。对平面构件，混凝土浇筑完毕后及时进行抹压，终凝前对混凝土表面出现的裂缝进行二次抹压找平。砼表面刮抹应限制到

39、最少程度；禁止在砼表面撤干水泥刮抹，如表面粗糙，可在表面加抹一层薄砂浆。对一次性浇筑面积较大的混凝土，设置后浇伸缩带。保证钢筋及预埋管线的间距及保护层厚度。 混凝土浇筑后12 小时内，及时进行养护，普通混凝土养护时间不少于7 天，缓凝混凝土养护时间不少于14 天。 严格控制拆模时间，杜绝因混凝土强度不足而引起的承载力不足裂缝。 9.5、楼地面工程质量通病的防治措施 9.5.1、水泥楼地面地面起砂、空鼓、裂缝、地坪不平、倒泛水 防治措施： 严格按施工工序施工，基层提前一天清扫干净浇水湿润，不准上人，施工时先在基层上均匀刷一层水灰比为0.40.5 的水泥浆，注意不得漏刷脚印处需刷满，随铺30 厚c

40、20 细石砼，随铺随拍实，并用硬刮尺赶平，坡度向地漏处顺平，在初凝前抹干，在水泥终凝前原浆压光，铁板必须用力，但来回次数不能太多，保证无抹纹、砂眼，适时养护，面层抹压好后，常温湿润条件养护，成活一昼夜后进行洒水养护，洒水过早易起皮，过晚易裂起砂，养护时间不少于一昼夜。 水泥砂浆地面尽可能安排在室内粉刷完工后进行，以免对面层产生损坏和污染。否则须采用保护措施，如在地面上满铺油毡或纸板等。 在低温期间施工，关好门窗等，防止地面早期受冻，施工温度在±以上。砂用中（粗）砂，32.5 级以上水泥。 水泥楼面按施工规范的规定养护，严禁提前上人，厨卫间的工序流程要妥善安排。 9.5.2、楼梯踏步阳

41、角开裂或脱落、尺寸不一致 踏步抹面前，将基层清理干净，提前一天清扫干净浇水湿润。施工时先在基层上均匀刷一层水灰水泥浆，并严格做到随刷随抹。砂浆稠度控制在35mm左右，抹面工作分层进行，每次抹砂浆厚度控制在10mm之内。踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密。抹面完成后加强养护，养护天数为7d14d。养护期间禁止行人上下。正式验收前，采用木板进行成品保护，以防被碰撞损坏。 9.5.3、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须防水隔离层。 厨卫间和有防水要求的楼板周边处门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，地面标高

42、比室内其他房间地面低30mm以上。 主管道穿过露面处，设置金属套管。 施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找11.5坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼。 水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不能提高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。 浇筑楼板时要振捣密实，抹地面面层，也要压实抹光。 上下水管道等预埋洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 PVC管道穿过楼面时，采用预埋接口配件的方法。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘贴层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚

43、度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。 防水施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得低于300mm。 9.6、装饰装修工程质量通病的防治措施 9.6.1、内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。 防治措施： 抹灰前对砖墙、砼表面的砂浆残渣污垢、油污清除干净，基层表面凹凸明显的部位事前剔平，过于光滑的砼表面事先凿毛，采用界面剂，以增强抹灰与基层的粘结力，墙面脚手架孔洞模板洞等派专人堵塞严密，对水电管道通过的墙洞以及接线盒、开关盒四

44、周均应先用1：3 水泥砂浆堵严抹平。墙与框架与框架柱、梁相平接合处进行二次嵌缝增加200 宽钢丝网后抹灰。抹灰前墙面应充分浇水湿润，同时要确保砂浆良好的和易性并具有一定的粘结强度。 抹灰前的原材料和使用砂浆应符合质量要求，同时拌制的砂浆应在2h 内完成，配合比上层灰不能高于底层灰，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的底层，产生空鼓、裂缝等质量问题。砼板墙上抹灰应严格分层，不准一次成活。门窗框塞缝应作为一道主要工序，由专人负责，抹灰前先将水泥砂浆或细石砼用小抹子将门窗框与墙体间的缝隙全部塞实塞严，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。同时门窗框安装发生裂缝、空鼓问题。施工前检查墙面，凿

45、除局部凸出部分，刮除墙面灰疙瘩，扫刷干净，浇水湿润，按要求堵孔。洞口门窗边缝隙，分层补平凹陷处。抹灰砂浆严格按配合比计量搅拌均匀，随拌随用，确保和易性、保水性及粘结力要达到规定要求。混凝土表面要“毛化处理”，养护硬化后再抹灰。控制每层抹灰厚度在78mm 之间，头度要刮薄刮紧刮实，二度灰要抹平整。墙面阴阳角应用阴、阳角尺抽抹，确保阴阳角方正、顺直。 天棚抹灰前在靠近顶板的四周墙面上，弹出一条水平线作为天棚抹灰的水平控制线，天棚表面压光、压实，不得有抹纹、气泡、接槎不平，顶板与墙面相交的阴角用阴角尺抽抹，保证阴角顺直。 外窗台、腰线、外挑板等部位粉成2的排水坡度，且靠墙体根部处粉成圆角。 9.6.

46、2、顶棚裂缝、脱落： 混凝土基层采用毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润（面干内潮）后才能进行毛化处理或抹灰。毛化处理后应喷水养护。抹灰顶棚的混凝土基层应采用批界面剂进行毛化处理，基层修补同外墙。混凝土基层的刮糙层采用1：3聚合物水泥砂浆，面层采用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。 9.6.3、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 外墙饰面砖粘贴前，对基层质量进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后进行铺贴。 饰面砖铺贴选择专用的胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内粘贴砂浆必须及时清理干净。 饰面砖嵌缝材料选用1：11.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 9.6.4、门窗变形、渗漏、脱落 所有成品门窗进场，必须有合格证或其它质量资料，严格按样品进行验收。检查是否严格按设计图集制作，避免削减框扇断面尺寸，保证棱角整齐，方整光滑，确保四角加皮垫组合，防水埂应达到七级风压水不进室内。门窗与墙体间隙要填塞饱满、均匀，打胶饱满，