20080729恒盛投资昌平新农村项目顾问工作建议书（简化）.docx

1、Facsimile北京世联房地产顾问有限公司（世联中国之全贫附抵机构）朝阳区建国门外大街甲6号由IKttt演届C庄6巨IkiiVVoridunionPhipalksGmullancyCo.Ud.WlikK'kGCmtralIntvmtfMinalIhideCenter6AJiaYuonvmvai.-vmue.(血爬>式I)t>4rictIktUtCWna100022010-85678002(FaxTel)III：WWi冏WOBIIIIXIOX(>)NSlLTWCY致TO北京恒盛投资有限公司北京世联房地产顾问有限公司联系人ATTN王佳佳（世联

2、中国之全资附属机构）抄送C.C.北京市朝阳区建国门外大街甲6号传真号码FA环世贸C座6层联系电话TE政编码:100022发件日期DATE07/29/2008页数PAGES8页（包含此页）BeijingWorldunionProperties发件人FROM资亮ConsultancyCo.,Ltd.传真号码FAX010-856780026/FBlockC,联系电话TEentralInternationalTrade,主题SUB工作建议书A6JianguomenwaiAvenue,口紧急请传阅请回复请批注u请收阅Cha

3、oyangDistrict若接收信息不清,造立即与发件人联系Ifunreadableorincompletepleasecallthesender.北京恒盛投资有限公司：承蒙贵方信任，邀请我司参与贵方昌平新农村项目前期顾问工作的沟通，在此我方对贵方给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！我司将组建专门工作组，结合世联专业经验与资源，为贵司成功开发该项目提供充分、客观和准确的专业意见。愿与贵司精诚合作,携手并进，共创辉煌!在此提供我司针对贵方昌平新农村项目的工作建议书，主要内容包括:工作内容、报告提纲、合作方式及取费意向等。附件包括：世联简介，以往业绩和相关市场案例等。如有任何问题，请随时与我司冯娜

4、联系为盼！专此奉达，顺颂商祺!郭九如北京顾问业务中心业务一部总经理世联地产顾问（中国）有限公司电话真机由B:guojr恒盛投资昌平新农村顾问工作建议书谨呈:北京市恒盛投资有限公司一、世联顾问工作内容及报告提纲3二、世联顾问工作时间安排8三、顾问咨询费用错误!未定义书签。一、世联顾问工作内容及报告提纲根据项目基本情况及客户的需求，本阶段的顾问工作内容分为两个部分，商奁屯小产权房市场研究及定位判研（针对800亩X商奁屯新农村建设宴展理念与整体定位（针对4600亩），同时要针对4600亩形成初步的概念规划方案。任务一:

5、商含屯小产权房市场研究及定位判研（针对800亩）工作目的： 项目开发的依据与指导工作内容：本体条件解析竞争项目市场调研 项目市场定位判研（客户、价格及产品定位）项目分期开发顺序经济测算与评价工作成果： 商爸屯小产权项目市场研究与定位判研报告（针对800亩）任务二:育奋屯新农村建设发展理念与整体定位（针对4600亩）工作目的： 描述区域发展愿景，取得政府支持，推动新农村建设工作内容：资源盘点与区域价值挖掘新农村建设模式研究北京新农村建设试点案例调研养老产业、创意产业及设施农业研究有爸屯村产业发展研究商奁屯村新农村建设整体定位与功能分区工作成果： 商爸电新农村建设整体定位与发展理念报告（针对460

6、0亩）面爸屯新农村建设初步概念规划方案（平面图、交通与景观分析图、效果图）（针对4600亩）商爸屯小产权房市场研究及定位判研报告提纲前言:研究背景1）客户战略思考2）项目限制条件第一部分:基础资料研究第一篇：本体条件解析1）项目规模、地形地貌、对外交通2）项目地块资源分析3）项目SWOT分析第二篇：竞争分析1）本项目竞争价值点2）本项目竞争项目分析a）初步开发方向b）开发进度c）竞争点3）竞争中本项目的机会及威胁4）初步方向判断第二部分项目定位及发展战略第一篇：项目整体定位1）市场定位2）形象定位3）客户定位4）产品定位第二篇：项目发展战略1）总体发展战略2）分期开发顺序第三篇：功能分区及功能

7、比例划分1）规划指标2）项目核心区的位置与规模3）项目的功能布局第四篇：经济评价商爸屯新农村建设整体定位与发展理念报告报告提纲第一篇：项目条件与地块解析1）项目区位及区域概况2）地形地貌、对外交通、项目规模3）项目资源分析4）区域发展的机会与面临的问题第二篇：项目所在村域发展现状及发展机会分析1）区位及交通条件2）人口、产业、土地利用/农村聚居点3）规划定义及其他发展机会分析第三篇：北京社会主义新农村建设现状及政策研究2）社会主义新农村发展目标解析3）北京农村经济发展现状研究4）北京社会主义新农村建设成功案例研究a）房山区城关镇八十亩地村b）密云区巨各庄镇蔡家洼村C）大兴区青云店东店村d）怀柔

8、区北房镇驸马庄村e）延庆县八达岭镇营城子村5）北京社会主义新农村建设相关政策分析第四篇：从北京大都市发展格局之下看区域的发展方向与机会1）大都市化产业及人口的分布、调整、演变规律a）都市化格局之下城市产业、城市职能分工与布局b）城市不同发展阶段的特点及消费特征2）北京都市休闲产业发展现状、问题与机遇a）北京目前所处的发展阶段与特征一求角度b）项目所在区域都市休闲产业发展现状一ft应角度3）项目所在昌平区发展方向a）相关经济指标近年变化（产值、利税、人均收入等）b）资源分布c）人口构成与人口分布d）产业构成与产业分布e）都市休闲产业发展现状及特点f）城市发展方向及本项目可能发挥的作用分析第五篇：

9、国内外类似区域发展案例研究（都市区边缘、新农村建设、都市休闲）1）研究的角度a）发展背景b）功能构成c）资源利用d）与区域资源的价值联动e）成功关键驱动因素f）对本项目的借鉴点2）案例的选择a）成都三圣乡b）湖南阳明山c）广州松岗d）韩国高阳新村第六篇：项目整体定位及开发理念1）整体定位与发展理念a）整体定位b）功能定位c）对大区域发展的贡献2）产业发展方向沏能定位a）主导产业/功能b）功能细化（主导功能/其他功能）各功能市场可实现性研究各功能细化定位c）土娜J用功能构成及比例功能分区各分区物业定位、规划设计指标分区主题/设计意向d）启动区/核心物业定位细化3）开发规划及经济评价a）开发分期i

10、. 启动区选择后续开发步骤ii. 产业用地开发b）分阶段财务目标c）经济评价（初步）阶段开发投入分析i. 阶段开发收益分析投资计划二、世联顾问工作时间安排工作内容/时间安排工作内容/时间安排3101113141525264445455455工作时间：55个日历天甲方首期款专案团队联席交底会市场研究前期准备市场调研阶段楼盘调杳地块踏勘访谈相关资料收集其它相关调研市场调研资料梳理思路形成及报告成文阶段市场调研评审召开MECE会议项目技术思路讨论核心思路成文核心思路评审报告初稿调整市场研究及初步结论沟通甲方二期款报告初稿（成文）提交甲方三期款调整阶段报告调整终稿形成终稿汇报甲方终期款关键时间节点说明:（1）第310天，安排政府部门访谈；（2