商业楼宇安防技术方案简介

1、一、 概述*广场*楼重建工程项目，位于广州市*广场内。邻近广州火车站和省汽车站，属广州市区内的知名服装黄金批发商圈。*广场*楼重建项目，楼高7层，每层面积约1000平方米。工程项目融合了停车场、商业，酒店或写字楼多种功能，一至三楼为批发商铺商场。四至七楼为写字楼或酒店功能。*广场*楼重建工程综合楼将建成集商业、写字楼一体化高端项目，落成启业后，必将商客云集，商机爆发，象那盛开的桃花一样，染着富饶繁荣的商都广州，映照充满生机的*楼服装市场。二、 总体目标由于科技进步日新月异，建设中的*广场*楼（下称该大厦）重建项目，完全有必要建成集高档精品智能化商务批发市场的楼宇弱电系统，按照遵循系统先进科学、

2、技术成熟全面、方案经济实用、运行安全可行，信息资源共享的原则。我们在这里为甲方提供一个以计算机网络、通讯、自动控制技术为基础设计的弱电系统。设计的出发点是：智能控制、信息集成、系统优化。系统优化是指使用先进、成熟、可靠的技术，使系统达到最佳的性能价格比。为了完成这样一个智能建筑弱电系统，我们将提供最佳的技术方案及完善的工程服务。高质量、高水平的技术和服务是我们的立足点，使弱电智能化工程在该项目管理上为大楼提供“安全、舒适、高效、便利”的服务，并具有如下特点： 应用当今的实用技术与该大厦建设相结合； 在现代化的技术平台上，实现智能化的管理； 应用与楼宇管理融为一体,便于维护与管理,节省费用； 建

3、成后不但节省人力，提高效率，更能显著节约能源消耗。建成后的该大厦智能化系统将基本达到甲级智能建筑标准，为大楼提供全面的、高质量的、安全舒适、方便快捷的综合服务手段，满足现代化办公所必需具备的综合管理能力和应用能力。三、设计原则设计本次弱电系统必须紧密结合业主的总体规划，这是因为弱电系统的建设不是独立的，它的建设离不开土建、安装等相关专业的配合，并掌握如下设计原则：紧抓重点：由于本项目为一综合性商务楼项目，设计的重点把握安保、信息通讯（配套）、物业管理、建筑节能这四个方面；主流产品：本项目所处的地段位于*路繁华商业圈内，把握入驻商业客户对地段和该地段商务楼的要求心理，在系统设计时尽量考虑选用性能

4、价格比高的品牌，而且必须具有一定的知名度。所选用的系统产品必须符合国家规定的技术标准；整体衔接：在设计时注重各弱电子系统的整体衔接；开放冗余：系统应具有开放性，还应具有冗余特性，可随后续客户的入驻而提供扩充；便于管理：建设弱电系统的目的是为了便于物业的日后管理，能为最终实现智能大楼管理提供简便的手段，满足不同层次管理者的需要。注重实用：注重实用性，考虑业主在投资上的可承担性，明确建设各系统的用户需求和目的。四、设计内容4.1安全技术防范系统闭路电视监控系统防盗、紧急报警系统4.2信息系统电话通讯接入系统(由各运行商进行接入)网络系统(由各运行商进行接入)综合布线系统有线电视系统(由各运行商进行

5、接入)信息查询及发布系统背景音乐系统4.3机房工程五、设计概述闭路电视监控系统重点在该大厦的各个出入口、通道设置摄像监视点，监视人流、物流、进出情况，确保所有进出该大厦的人流、物流纳入摄像监控；并在走廊、扶手电梯、电梯厅、电梯轿厢、大厦设备间设置辅助摄像监视点，监视内部区域和个别目标；系统采用硬盘录像方式，通过摄像监视点的合理设置，对该大厦的总体安全状况实现有效掌控，实现防止违法犯罪案件发生以及案件发生后及时取证调查的功能。入侵报警系统在该大厦人重要机电设备间、负一层至三层的商铺和设置入侵报警系统，安装红外探测器并设置撤布防键盘，重点防止夜间不法分子非法侵入商铺、大楼，防止不法分子搞恐怖破坏活

6、动；并每个商铺及其他重要部位安装紧急报警按钮，在遇到紧急情况时可实现即时报警；必要时监控中心安装110区域报警联网装置，实现向公安报警网络的快速报警功能。综合布线系统综合布线系统是建筑的中枢神经，是内外沟通的信息通道。本综合布线系统分计算机网络、电话语音网络二部分。计算机网络千兆垂直主干，水平系统均采用超五类线缆连接，为负一至三层的每间商铺及四至七楼的写字间各设计一个信息点。电话语音网络垂直系统为大对数电缆，水平系统采用五类网络，为负一至三层的每间商铺及四至七楼的写字间各设计一个电话接入点。计算机网络系统通过网管平台、核心千兆交换机和楼层百兆交换机，构建一个千兆主干、百兆到桌面的三层结构计算机

7、网络系统。为各入驻商户提供安全可靠的Internet网络出口，利用网管软件计费，向业户收取网络费，并为自身的物业管理网提供良好的网络连接。关于宽带接入：本项目中的宽带接入具体实施由甲方选择服务商后确定，目前广州市的主要运营商有中国电信，中国联通，长城宽带等多家宽带提供服务商，具体采用哪家运营公司及接入方式由甲方确定，相关配套的资费，由接入该大厦的带宽决定，一般10M的带宽基本能满足本大厦的500户终端使用，接入的宽带使用费每月约几千元，但已方可以每月顾定向各商户收取100-200元（目前的行规）的宽带使用费，这为以后的物业管理，可提供一笔可观经济收入。 公共广播系统通过在各楼层设置的公共广播喇

8、叭和机房的音源、功放等设备组成公共广播子系统。公共广播的分区和消防分区一致，并满足消防广播的要求。在平时播放背景音乐、信息公告等，在火警发生时，通过报警信号强切能实现对任何区域进行消防广播。多媒体广告信息发布系统商城超市作为人流密集的公共场所具有地区覆盖面广管理集中的规模优势，其巨大的媒体价值和广告效应正被人们逐渐发现和挖掘。基于网络的商超液晶电视广告即多媒体信息发布系统成为当今商超广告播放的新贵。互动多媒体信息发布系统就是针对高密度购物人群的需求以及多区域多店面特征，建立商场超市液晶电视广告连播网，充分降低无谓的广告浪费和行销成本。电话通讯和有线电视系统此部分的电话通讯为PSTN固话系统，属

9、于电信配套项目，本方案仅设计现场点位，根据建筑图纸并依据设计标准，为负一至三层的每间商铺、四至七楼的每个写字间设计一位直线电话，初步设计450门直线电话接入点；本项目的有线电视属于广播电视部门配套项目，本方案设计现场点位，根据建筑图纸并依据设计标准，为四至七楼的写字间设计一个有线电视点位，初步设计100个有线电视点位。电话与有线电视预先布线，由业主方自己统一规划，线路布设可以与其它线路整齐统一，本身投资不大， 建好后选择运行服务商及做好后续服务，自己具有主动性，对进驻运行服务商的选择可以提高自己筹码，同时方便日后的物业管理工作需要。中心机房及防雷接地为保证智能化系统的正常运行，需要配套建设符合

10、计算机机房相关技术规范标准的智能化中心机房，并配套解决有关配电、后备电源、设备布置、防雷接地等技术问题。本项目的弱电设备除部分客观原因而采用就近取电方式外，原则上设计采用机房集中供电和区域集中供电，以确保智能化系统的高可靠性运行；所有系统的供电应为专用的供电回路并提供双路手/自动切换装置；对部分系统的核心设备考虑使用在线式UPS不间断电源，确保在停电时能保证重要系统设备正常工作。所有系统的接地宜采用建筑物联合接地方式，并通过控制中心标准接地导线与建筑内的中心接地体相连。重点考虑系统设备电涌过电压防护、信号通信端口感应过压防护设计和中心机房交流配电设备的防浪涌防雷设计，在此基础上完善各系统设备的电气接地。选装部分（仅供参考）建筑设备监控系统本系统是整个商业广场机电设备集中管理的核心系统， 通过设置在现场的包含各种监控模块的DDC和设置在机房的中央监控主机，实现对空调系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统、电梯系统和公共照明系统的运行状态进行实时监测和对设备运行数据进行存储、统计和分析，实现对设备管理进行指导；对公共照明本系统要求实现自动控制，达到节能和方便管理的目的。抄表系统通