工程管理质量控制点

1、施工质量问题预控点序号预控点风险描述改进方案结构施工阶段1集水坑数量核对核查人防区域集水坑，若有遗漏后期需要破除地面或筏板，造成经济损失。1、 核对地下室建筑图纸和筏板图纸；2、 重点核查人防区域的集水坑数量、位置；3、 位置核对属于关键点，若结构图纸上的位置和建施不符就会造成人防区域集水坑作废。2、确保人防门框安装与模板贴合人防门框安装不贴合模板，造成人防门框四周与剪力墙出现错台，造成装饰收口不顺直。1、 人防单位将门框安装完成后需要项目部进行复测；2、 或者门框安装高出墙面5mm施工；3、门框固定、焊接牢固，防止浇筑混凝土过程中造成门框位移。3、地下室外墙竖向裂缝影响观感；存在较大的渗漏隐

2、患，如不采取措施，竖向裂缝将非常严重。1、控制好水灰比，施工过程中不得随意加水；2、坍落度控制在180mm以内；3、外墙模板应在混凝土浇筑3天拆除，以保持水分；4、加强养护，采用混凝土养护液或者喷水养护7天。4、穿人防区域管道必须一次性预埋，不得后期开洞后开洞现象严重影响人防工程的验收1、施工前核对好安装图纸，所有穿人防区域的管道必须随主体一次预埋到位；2、人防验收前再次核对，如有后钻孔开洞现象需要及时增加套管处理，以免影响人防工程验收。5、地下室顶板采光井四周采用砖墙砖墙粉刷层上贴防水卷材容易造成防水空鼓、产生渗漏。如下图所示：1、将砖挡墙改为混凝土挡墙；2、或者填土面以下改为混凝土墙以确保

3、防水施工的可靠性；3、此方法也可用于填土面以下的外墙设计砖墙的部位。6、楼板裂缝楼板裂缝严重影响观感，影响屋面、卫生间防水效果1、 控制好顶板模板拆模时间，不得过早拆模；2、 控制好楼板混凝土的水灰比，施工过程中禁止随意加水；3、 二次收面，并及时覆盖塑料薄膜；4、 或者一次刮平后直接覆盖塑料膜，可以使塑料膜与混凝土表面完全接触，放线时将墙根部塑料膜少量揭开，不得整体将塑料膜揭开；5、 加强现场管理，施工材料不得集中堆载；6、 加强楼板浇水养护；7、梁底夹渣严重影响混凝土结构外观1、 集中配模，现场不进行模板切割；2、 绑梁钢筋前对梁底进行彻底清扫；3、 水电工电气预埋管钻洞产生的锯末用吸尘器

4、及时清理；8、屋面及车库顶板结构渗漏结构渗漏不处理，以后极易造成渗漏点，维修难度大，费用高。1、 雨天进行观察结构板的渗漏情况，将渗漏位置标记在图纸上；2、 利用标记号的图纸在屋面或结构板面找到渗漏区域，将表面清理干净；3、 裂缝处涂刷两遍聚氨酯防水涂料，宽度约250mm，厚度约1.5mm左右；4、 淋水或雨天观察确保不渗漏后粉刷一层砂浆做保护层；9、木模板墙面气泡较多影响观感模板表面气泡影响观感，二次修补费用较大1、 每次拼装前将木模板表面用铲子彻底清理，此项为关键工序，模板表面粘连的微量水泥浆也会造成表面气泡的大量产生；2、 涂刷均匀脱模剂；3、 控制好水灰比，混凝土浇筑过程中不得随意加水

5、；4、 控制好振动棒的振捣时间和速度。10、顶板水平度控制平板下挠影响实测实量，后期修补难度大易空鼓、开裂，费用高1、 跨度大于控制模板起拱高度：客厅起拱6mm，卧室起拱4mm；2、 布料机放置部位的顶板要用钢管进行顶撑加固；3、 控制好拆模时间，必须等同条件试块强度满足要求后再拆除顶板模板；11、楼板负弯矩钢筋保护层控制楼板负弯矩钢筋在绑扎好以后极易踩踏变形，影响钢筋的受力1、 加强工序管理，安装预埋管道施工完成后不得二次进入平板上施工；2、 铺设定型化施工马道用于人员通行；3、 合理布置钢筋马蹬筋，并适当加密；4、 将板面负弯矩钢筋调整、就位后用电焊机与分布筋进行点焊；12、室外进户踏步下

6、沉、开裂由于回填土不密实下沉，室外踏步随之开裂下沉1、提高回填土质量；2、在地下室外墙上植筋增加与踏步同宽度的悬挑梁（建议梁宽度240、高度400）；3、此悬挑梁位于砖砌踏步下方，待回填土完成后施工；4、此做法前期投入较大，但是后期维修成本大大降低，即使回填土有少量下沉入户踏步也不会开裂、下沉；13、干粉粉刷砂浆强度过高引起大面积空鼓、开裂由于干粉砂浆强度过高，经过一个冻融循环周期后，粉刷层大面积空鼓1、提前与干粉砂浆厂家沟通，确定合理的配合比；2、做好喷浆、甩浆，打底糙等施工加强措施；3、分层粉刷，避免一次粉刷厚度过大。加强养护。14大于等于800*800框架柱加固截面过大的框架柱混凝土对木

7、模板的侧压力较大，容易产生胀模、漏浆1、 选用14槽钢作为按照下图方法打孔，一侧两到三个孔，可以满足不同规格柱子加固需要。2、材料可以周转使用；15、屋面构架梁清水施工免抹灰1、 构架梁抹灰容易空鼓、开裂；2、 减少湿作业，提高效率，降低造价；1、选择相对较好的模板施工屋面构架梁，施工过程控制好混凝土结构观感；2、在梁底模两侧订板条，拆模后形成滴水线；装饰施工阶段序号预控点风险描述改进方案16、屋面广场砖精确算量屋面广场砖材料损耗大，算量不准确造成大量材料浪费1、 按照屋面成品尺寸现场实际测量后进行排版，排版过程中将天沟位置确定好，广场砖缝按照8-10mm控制，伸缩缝宽度20mm按照六米左右一

8、道进行设置；2、或者按照柱子中线确定大缝，天沟两侧、女儿墙下口的泛水边均按照20mm大缝进行排版；3、大缝两侧各一排采用天蓝色广场砖或者深灰色（与大面广场砖形成对比)；4、将广场砖按照排版图进行统计，一块一块的数出来，形成料单；5、材料上报时损耗按照1%考虑。17、公共区域地砖高效利用公共区域地砖利用率低下造成材料浪费严重1、对现场实量后按照实际尺寸进行排版，再核对材料使用量；2、材料下料、切割必须做到集中加工，按照排版图集中配送，确保材料有效利用；3、在创优工程中只要确保大面不出现250mm以下宽度地砖均能满足要求；4、小于250mm宽度以下的地砖用于加工踢脚线、踏步立面、水电井门槛、电缆桥

9、架四周防水边等部位。18、石膏板拼缝裂缝有效控制石膏板吊顶缝隙处理不当会造成大面积板缝开裂，影响使用、影响观感，后期维修费工费时。1、控制好石膏板接茬位置，相邻两块板的接缝需错开500mm以上；2、两块板之间的接缝必须留5mm左右的缝隙；3、刮腻子之前先用石膏将网格布粘贴在石膏板上，石膏必须批入板缝将板缝完全填充；4、再粘贴一道嵌缝带；19、公共区域石膏板吊顶与墙面交接处裂缝石膏板吊顶与墙面的裂缝属于施工通病，必须采取构造措施进行有效控制1、做法一：在顶板与墙交界处设置一道15mm宽的凹槽，凹槽可用成品铝合金槽制作；2、也可按照下图施工，采用石膏板形成构造凹槽，宽度15mm,凹槽内涂刷乳胶漆。

10、20、石膏板吊顶转角处裂缝石膏板吊顶裂缝一般发生在转角处，必须采取有效措施予以控制将转角处石膏板按照L型下料，将接接缝位置按照下图调整可有效放置转角处的裂缝.21、屋面机房填充外墙与结构梁柱裂缝1、 框架柱与砖墙接茬处增加网格布、钢丝网并不能有效控制裂缝产生；2、 裂缝造成外墙渗漏1、提前策划好外墙真石漆或者涂料的分隔缝；2、粘贴网格布或者钢丝网的工序还是不能少；3、粉刷施工前在交界处预先埋设一条15mm宽的塑料分隔条，形成构造缝；4、真石漆或外墙涂料施工前根据构造缝进行排版。22、车库水泥砂浆踢脚线改为粘贴瓷砖踢脚线一般混凝土或者金刚砂、环氧树脂车库地面踢脚线均设计为水泥砂浆踢脚线，费工费时

11、。1、将车库、设备用房的踢脚线全部改为成品瓷砖踢脚线，减少湿作业，加快施工进度；2、600mm长100mm宽的成品瓷砖踢脚线每米采购价格约3元，施工每米人工费约8元,；3、施工速度大大加快，观感好，成本节约。23、不上人屋面或者细石混凝土面层屋面采用天沟有组织排水不上人屋面或者细石混凝土面层屋面增设天沟，将排水方式改为天沟排水，提高屋面观感提高工程质量1、天沟位置提前策划好；2、参照公司达标验评标准，采用地砖或者石材施工屋面排水天沟；做好成品保护。3、再按照要求浇筑屋面混凝土面层。24、女儿墙泛水贴瓷砖施工女儿墙泛水贴瓷砖的做法比公司PC构件更加节省造价，比常规水泥砂浆R角美观耐用。1、采购6

12、00*600全瓷地砖，可与天沟材质及颜色相同；2、最高点高度300，可保证瓷砖的高效利用；瓷砖背面涂刷专用瓷砖背涂胶可大大提高全瓷砖的粘贴效果、防止空鼓和脱落；3、粘贴厚度20mm（这一点非常重要），以调节墙面不平整而造成瓷砖粘贴的平整度，上口内地外高，用铁板压光；4、具体做法见下图：25调整工序，先安装防火卷帘先安装桥架风管必将造成防火卷帘卷筒无法安装或者标高过低车辆无法正常通行，拆改管道、桥架费用大。1、施工前土建、安装进行排查，对于管道桥架过于密集的部位要先施工防火卷帘；2、对地下车库出入口或者行车通道等部位应提前计算好各种管道的安装高度，并给防火卷帘预留500mm安装空间，保证防火卷帘

13、安装完成后至地面最少有2300mm高的空间供车辆通行；3、车辆通行高度不足时，应先安装防火卷帘，其他管道、桥架进行避让。否则卷帘安装高度不足就要对管道、桥架进行大面积拆改。26、屋面设备机房地面采用自流平水泥代替水泥砂浆施工传统地面或者细石混凝土地面容易空鼓、起砂、开裂，且造价高。1、设备机房混凝土楼面施工时严格控制平整度；2、接地扁铁预埋到位不露出混凝土面层；3、用地面清理打磨机清除表面浮灰，清理干净后涂刷界面剂提高粘接效果；3、施工自流平水泥，材料控制在2.5-3Kg/，厚度约1.5-2mm；4、优点：地面色泽均匀、光滑、密实、观感好，无裂缝、空鼓现象、不用切割变形缝；5、每平米成本核算：

14、人工费10元，材料费6元左右即可全部搞定。27、卫生间墙地砖高效利用工人随意切割造成大量材料浪费。1、卫生间墙面粉刷完成后现场实测，并在墙面上弹线排版，并在书面进行标记记录； 2、确定墙砖铺贴顺序（这是考虑到压槎）；根据现场测量尺寸排墙砖，排砖原则：不得有小于200mm的小块，阳角按照45碰角施工，墙砖之间必须留置1mm的缝隙，以防止热胀冷缩瓷砖相互挤压产生空鼓；3、形成墙砖排版图；4、形成墙砖下料单；5、根据下料单集中加工集中配送；28、创优精装修工程地漏居地砖中心一次预埋工法二次定位造成原有预留地漏位置作废，重新开孔费用大、管道吊模存在渗漏隐患1、在结构施工前和建设单位明确卫生间地砖规格；

15、2、在满足创优要求的前提下，提前进行地砖排版，确定地漏位置（必须考虑粉刷层厚度、贴砖层厚度）；3、结构施工阶段按照前期确定好的地漏位置进行精准预埋；4、后期装饰阶段即便是预埋有少许偏差，20mm以内的偏差在地砖施工及放置地漏时均可以现场调整。29、消防水池高效防渗漏做法消防水池一旦渗漏维修难度大、维修费用的1、 做好混凝土结构，局部结构裂缝必须提前进行防水处理；2、 提前将预埋管道部位防水处理好，确保该处不渗漏；3、第一道：涂刷JS水泥基防水涂料两道；4、第二道：使用规格为80g/的SBC120防水卷材施工两道，重点将卷材接茬部位处理好；5、表面粉刷10mm左右防水砂浆，分两次粉刷，每次厚度不

16、超过5mm，加强养护。6、施工前与设计单位联系书面联系单或者答疑，可进行签证。30、地下室水泵房等潮湿环境中，墙面矿棉吸音板最下部一块容易霉变、脱落潮湿环境下的矿棉吸音板容易霉变、掉落，严重影响观感。1、先在墙体最下一层粘贴600*600的玻化砖，施工厚度不要高出矿棉板施工厚度；2、从600mm以上粘贴矿棉板；3、矿棉板与墙砖对缝施工。4、经测算，如果选择廉价地砖施工，不会增加成本。31、粘贴矿棉板防脱落施工方法潮湿环境下顶板、墙面上粘贴的矿棉板施工不到位会造成大面积脱落1、现将基层清理干净，确保基层干燥；2、在矿棉板四角抹直径100mm的石膏，石膏厚度约20mm，以方便调整墙面尺寸偏差；3、

17、每边再挤1-2处发泡胶；4、快速将矿棉板粘贴于墙面；5、矿棉板之间留3mm左右缝隙；6、第一种板缝处理方法：粘贴T型铝合金装饰条，此方法观感好但是成本较高；7、第二种板缝处理方法：缝隙两边粘贴美纹纸，预留10mm宽度，打白色结构胶，此方法比较费工；8、墙面阳角及防护门阳角处用玻璃胶粘贴铝合金阳角条进行保护，成本不高效果很好；32、创优工程室外散水施工做法改进散水四周采用L30角钢焊制阴阳角，确保顺直美观。1、采用壁厚1.5mm的L30角钢先沿散水位置四周焊制边框，阴阳角做成45；长度方向间距6米；2、伸缩缝均按照20mm留置；平面图33、电缆桥架四周防水圈采用地砖下脚料施工地砖下脚料施工防水边

18、高效，速度快、材料利用率高1、将100mm左右宽的地砖下脚料统一加工成60mm宽，转角处按照45对角加工；2、贴砖位置统一距桥架50mm，水泥砂浆粘贴，内填防火泥；34、电梯按钮预留洞避免与电梯门套线位置冲突若按钮盒预留位置不准确将与电梯门套位置冲突，造成大面积返工，重新开洞。预留电梯按钮盒之前与建设单位确定电梯门套做法和位置，避免按钮盒与电梯门套位置。35、女儿墙免粉刷施工二次粉刷容易空鼓、开裂、表面皲裂、细拉毛施工不均匀造成观感差。1、严格控制好女儿墙模板施工质量；2、对于局部少量的结构偏差进行打磨修补；3、女儿墙内侧批外墙防水腻子、做外墙乳胶漆或者按照图纸要求施工外墙真石漆、质感涂料等。

19、36、细石混凝土屋面一次成优常规细石混凝土屋面容易出现开裂、起砂、空鼓等质量通病1、混凝土浇筑完成后在其表面撒1:1干粉水泥（万科项目有更好的配比）；2、混凝土终凝后按照提前排版好的位置进行弹线、切缝，切缝间距不超过2米，覆盖黑心棉浇水养护七天以上；3、缝隙中勾沥青砂浆；4、贴美纹纸预留20mm宽，用黑色硅酮耐候结构胶勾缝。37、公共大厅地砖变形缝留置便捷方法公共区域大面积施工地板砖不按照要求留置伸缩缝，或者留置不当会造成大面积地砖起鼓。1、地砖施工时预留1mm缝隙；2、原则上每隔6米*6米留置一道20mm宽的3、伸缩缝，通长走廊留置间距不超过8米；地砖施工完成清理干净后将伸缩缝内的杂物清理干

20、净，用毛刷或者吸尘器彻底清理缝隙内的浮灰；4、缝隙两边粘贴美纹纸；5、缝隙内填充泡沫胶条，胶条比地面面层低10mm左右；6、用品质较好的结构胶进行勾缝，确保勾缝表面光滑、平整。38、大面积吊顶变形缝施工方案大面积吊顶或者通长走廊吊顶如果不按照要求留置变形缝将会造成开裂现象1、长度较长的走廊按照6-8米留置一道变形缝；2、变形缝处主、次龙骨要断开设置；3、变形缝宽度为10mm；4、表面粘贴T型龙骨或者用U型铝合金槽；5、用U型铝合金槽注意事项：先施工一侧石膏板再加固U型铝合金槽，再施工另一侧石膏板吊顶。39、电梯机房电梯梁与墙面处难找平的处理方案电梯梁安装好以后，两道梁之间距离很小，徒手无法将墙面抹平1、此部位先进行简单粉刷；2、测量好尺寸后，在20mm厚的挤塑板上画出形状，用壁纸刀裁切；3、背面抹玻璃胶后粘贴在电梯梁之间，既美观、平整，又方便实用。40、电梯机房钢丝绳洞挡水边的优化施工方法钢丝