工程造价估算方法与实例-工程影响要素

1、工程造价估算方法与实例目 录 大 纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用041估算分类房 建 工 程 影 响 要 素楼层数楼层数影响到估算因素为：垂直运输、基础屋面均摊含量、构件（如：钢筋）含量、施工工期等。使用功能分为两类：1.用于生活和活动。2.用于生产和娱乐活动。使用功能决定结构类型、平面布局、层高、装修等。平面尺寸平面尺寸影响到估算因素为：平米含量、水平运输、大型机械（塔吊、电梯）含量等。房 建 工 程 影 响 要 素楼层数使用功能平面尺寸地理位置是什么样的楼？什么结构类型？装修情况？层高多少？多少层数？有多少面积？跨度多少？现场面积情况？地质条件？地区特性？地

2、材价格010203地理位置10%平面尺寸15%楼层数25%房 建 工 程 影 响 要 素通过经验比对，估算偏差影响因素比例较大的是使用功能。楼层数和建筑平面尺寸影响也很大，地理位置影响次之。估算偏差影响使用功能50%04使 用 功 能 分 类单层多层别墅高层工业公共单层建筑：门卫室、宿舍、仓库、变电室、泵房、厕所等。高层建筑：高层住宅楼、高层办公楼、医院楼、金融服务楼等。多层建筑：多层住宅楼、多层宿舍楼、办公楼、酒店宾馆、活动中心别墅洋房：独立别墅、联排别墅、多层洋房、公寓楼等。公共性大型建筑：汽车站、电影院、航站楼、体育馆、百货大商场、地下车库、图书馆、博物馆等。工业建筑：厂库房、钢结构厂房

3、、车间等。市 政 工 程 影 响 要 素基层材料上分为：石灰稳定土和石灰稳定颗粒。路基材料上分为三类：1.土方路基。2.石方路基。使3.特殊路基。面层面层分类：钢性面层和柔性面层。市 政 工 程 影 响 要 素地质条件地理位置基层面层工程在什么位置？地区情况是什么样子？社会关系等要考虑地基承载能力？软土处理方案？基层是水稳还是碎石稳定土？是柔性面层还是刚性面层？010203面层10%基层15%地质条件35%市 政 工 程 影 响 要 素通过经验比对，估算偏差影响因素比例较大的是地理位置和地质条件，考虑到运输条件地质情况因素比例较大。估算偏差影响地理位置40%04市 政 及 配 套 分 类配套工

4、程室外道路：小区内的道路。管网：小区内的给排水管道仿古园林：分为亭台、仿古建筑、假山、水池、绿化市政工程市政道路：面层区分为刚性路面、柔性路面，用途分为主道路和辅路。桥涵：桥涵跨长区分：凡单孔跨径小于5m或多孔跨径总长小于8m，称为涵洞。给排水燃气管道：专来划分给水、排水、燃气地铁隧道：地铁是修建在大城市地下的铁路，隧道是在山中或地下凿成的通路。构 筑 物 影 响 要 素材料结构材料有混凝土、砖砌或钢结构类型。使用功能工业建筑按立方估算，功能配套使用。地理位置地理位置影响不是太大，影响基础降水及基础深度，材料运输。估 算 条 件多层建筑指标信息多层建筑指标信息工程名称工程名称小区住宅楼 层数6

5、层带阁楼（地下1层）建筑面积建筑面积64360.28平方米 层高3.00米基础类型基础类型有梁式满堂基础 檐高18.00米栋数栋数16栋 结构类型混合结构工程概况工程概况本工程位于河北省沧州市，承建时间2010年3月2012年5月工程承包范围工程承包范围土建装饰安装全专业，预制管桩基础，多孔页岩砖墙体，外墙90厚挤塑保温板，块瓦屋面，塑钢门窗。PP-R给水管，铜铝复合散热器，弱电预埋。专业名称专业名称专业比例备注建筑工程建筑工程49.09%桩基9.88% 桩长14m建筑工程90.12%装饰工程装饰工程34.11%安装工程安装工程16.80%电气46.83%给排水19.97%采暖33.20%主要

6、材料指标主要材料指标名称名称单位含量预制管桩预制管桩m0.49混凝土混凝土m30.39钢筋钢筋t0.04多孔页岩砖多孔页岩砖m30.31外檐塑钢门窗外檐塑钢门窗m20.2内檐门窗内檐门窗m20.11外墙涂料外墙涂料m20.76PP-R给水中水热水管给水中水热水管m0.58铜铝复合散热器铜铝复合散热器片0.45电气配线电气配线m5.92估算条件越完善估算精度越高。量价估算法工程量可达精度偏差3%以内，材料价格根据市场行业精度偏差3%以内，地方材料价格偏差5%以内。以历史数据库对比方式估算精度会提高很多。已建工程积累数据可运作估算依据。估算条件要素估 算 条 件投标阶段的估算，承包范围和做法很重要

7、，描述材料种类及尺寸。估算信息是估算过程中必不可少的。估算条件要素市政道路指标信息市政道路指标信息工程名称工程名称车行道路 道路宽双向14米车行路面积车行路面积26400.00平方米 人行道宽双向3.46米基础类型基础类型有梁式满堂基础 路中绿化带1.3米结构类型结构类型沥青混凝土路面 道路总长度1790米工程概况工程概况本工程位于广东省，承建时间2016年1月工程承包范围工程承包范围及做法及做法车行道结构：30cm厚5%水泥稳定级配碎石+15cm厚4%水泥稳定石屑底基层+4cm厚改性细粒式沥青混凝土+8cm厚中粒式沥青混凝土+花岗岩侧石100X15X30cm、花岗岩平石100X25X12cm

8、、花岗岩压条120X15X16cm 人行道结构：15cm厚C20素混凝土+花岗岩人行道地砖30 x30 x8cm干管材料类型：HDPE内肋增强螺旋波纹管、级承插式钢筋混凝土管。专业名称专业名称专业比例备注道路工程道路工程55.86%附属排水附属排水27.43%交通设施交通设施3.02%照明工程照明工程12.74%绿化工程绿化工程0.95%主要材料指标主要材料指标名称名称单位含量灌木总数量灌木总数量株1592人行道砖人行道砖m20.15花岗岩压条花岗岩压条m0.28电力电缆电力电缆m0.15估 算 总 结总结估 算 是 有 科 学 依 据 进 行 估 算 的 。 估 算 分 类 很 重 要 ， 各 种 因 素综 合 考 虑 估 算 出 来 的 数 据 才 会 偏 差 很 小 。