大学生创业计划书蜗居

1、策划书 目 录一、目录二、摘要II三、详细计划(一)项目分析 4（二）市场调研 4（三）产品与服务 5（四）公司概述 5（五）公司起步 6（六）技术革新 6（七）经营范围 6（八）运营操作 7（九）风险假设 7（十）投资回报及业务展望 10（十一）财务分析 9（十二）管理团队 10（十三）退出策略 13四、附录 摘要目前，我国的房地产市场依旧火爆，房价尚未下跌，有愈演愈烈之势。人们为了购得一处房产，彻底沦落为房奴，这也是电视剧蜗居能够迅速的抢占中国的电视市场的主要原因。房价的上涨虽然推动了我国经济的发展，但是过快的上涨使老百姓苦不堪言。于是乎，我们的蜗居也就应运而生，即日本的胶囊旅馆。胶囊旅馆

2、大多只有在繁忙的都市地区才有，这种旅馆是几十个整齐撂起来的“胶囊”。每个胶囊“盛放”一个顾客。有人说它很像宇宙飞船太空舱。此行业刚刚起步，属新兴产业，经营商家占有的市场份额也不多，除了独立开店，胶囊旅馆往往与桑拿洗浴一并对外营业。蜗居即利用有限的资源，空间狭小，但麻雀虽小，五脏俱全，让你过上时尚简约的生活。保证人们正常睡眠，休息舒适度的前提下，尽量将空间做到合理化，最小化，把节省出来的空间供给多人使用。它有别于简单的群租房，因为它的相对密度大以及配套的设施服务齐全。它科学合理的利用了有效的空间，降低了这种微型公寓的投资及运营成本，对于刚毕业的大学生以及事业上处于非稳定期的年轻人和驴友们来说，这

3、种生活方法既可以减少生活成本，也是低收入旅游者、公差、环保人士的理想住所。 *投资安排资金需求数额44 （万元）相应权益公司名称蜗居旅馆连锁有限公司联系人李梦霞电话传真E-mail地址项目名称蜗居旅馆您在寻找第几轮资金种子资本 第一轮 第二轮 第三轮企业的主营产业旅馆、桑拿洗浴、餐饮、棋牌 第二届“朗阁杯”创业计划竞赛计划书 在追求品质生活的今天，胶囊旅馆应运而生，成服务业的新宠，所倡导的低碳、环保理时尚概念，深受年轻人的推崇。随着房价的上涨，而对房屋空间的利用率也越来越高，有着巨大的市场潜力，对于中国来说是一种重大的挑战与机遇。由于它的低碳排放、经济实用、安全卫生、节约资源等诸多就有点，现已

4、被世界各国纷纷效仿,这说明这种旅馆形式是非常适合现今社会大都市快捷、便利的生活要求。而且，我们的蜗居旅馆不仅仅是一个睡觉的地方，而是一个具有国际文化融合的，具有文化特色的，集休闲观光于一身的文化企业。一、项目名称： 蜗居旅馆蜗居的时代来了！ 蜗居即利用有限的资源，空间狭小，但麻雀虽小，五脏俱全，让你过上时尚简约的生活。 所谓“蜗居旅社”，就是在保证人们正常睡眠，休息舒适度的前提下，尽量将空间做到合理化，最小化，把节省出来的空间供给多人使用。它有别于简单的群租房，因为它的相对密度大以及配套的设施服务齐全，所以建造起来也是相当有难度的。它科学合理的利用了有效的空间，降低了这种微型公寓的投资及运营成

5、本，对于刚毕业的大学生以及事业上处于非稳定期的年轻人和驴友们来说，这种生活方法既可以减少生活成本，也是低收入旅游者、公差、环保人士的理想住所。主要是低收入旅游者、公差（与企业形成合作关系）、环保人士的理想住所、刚毕业的大学生，事业刚刚起步的创业人群。二、市场调查：问卷调查、实地调查和网络调查(见附录) 近年来被东南亚、欧洲各国效仿，就连发达的英国、法国、德国、立陶宛都相继也建成了类似的胶囊旅馆，由于它的低碳环保、低廉价格和便捷服务，深受差旅一族年轻游客的欢迎，入住率非常高。 中国商家也不失时机地结合国情，在北京、上海、西安、南京、广州、深圳等地也在筹建这样的旅馆、客栈，上海和安徽的已经开业。相

6、信这种低碳环保、经济便捷的青年旅馆一定能在短期内成为中国新的一种投资业态，成为低碳生活的新方式。我们的蜗居旅馆不仅仅是一个睡觉的地方，而是一个具有国际文化融合的，具有文化特色的，集休闲观光于一身的文化企业。 3、 产品与服务1.户型（长宽高A.2*1.5*1.4 B.2*3*1.4 ）2室内设施：（简称太空仓）床铺（1张）、可折叠桌（1张）、平板电视（1台）、配室内灯控制开关的梳妆台（1组）、15cm*15cm*10cm嵌入式贵重物品阁（1个）、手提微型灭火器。3室外配套设施： 手提式灭火器（1 台）、监控设备（2组）、服务台（1个）4配套空间： 男女公共浴室（各1间）、男女公共卫生间（各1间

7、）、公共储物间（2间）以及餐厅、棋牌室（1间）、读书室（1间），按摩室（一间）四、 公司概述公司名称：蜗居旅馆连锁有限公司（1） 项目概况： 在追求品质生活的今天，胶囊旅馆应运而生，成服务业的新宠，所倡导的低碳、环保理时尚概念，深受年轻人的推崇。随着房价的上涨，越来越多的人住不起昂贵的宾馆，而对房屋空间的利用率也越来越高，有着巨大的市场潜力，在中国很少有人知道这种胶囊旅馆，对于中国来说是一种重大的挑战与机遇。由于它的低碳排放、经济实用、安全卫生、节约资源等诸多就有点，这种旅馆形式是非常适合现今社会大都市快捷、便利的生活要求，。 （二）特点：满足现代社会的需要，充分体现出资源节约与空间创意的理念

8、。除了单独作为公寓外，蜗居旅社还可以与桑拿其他商业产业一并对开放，如与商店或餐厅的结合可以带动其发展，促进一部分人就业。简约行，品质行。（三）本公司的经营目标是：进一步拓展蜗居旅馆市场的空间，能在短期内成为中国新的一种投资业态，成为低碳生活的新方式，成立连锁公司。（四）公司概况 ：在人流量较大的地区开设蜗居旅馆，引入新的前卫的生活理念。（五）公司成员CEO李梦霞CFO张笑嫣CMO吕月奎CSO屈业辉 （六）核算与记账：使用先进的POS机收银，实现数字化管理，实行发票及收据制度。 （七）保险：旅馆设备和产品等由保险公司提供财产保险。（八）安全措施：公司按照消防规定常备灭火器等消防设施。正确使用设备

9、和规范操作，严格要求使用各用电器。五、 公司起步住宿，棋牌，洗衣。虽然，空间狭小，不过品质按星级标准执行。我们空间虽小，但设施齐全。科学合理的利用了有效的空间，降低了这种微型公寓的投资及运营成本，充分体现出资源节约与空间创意的理念和所倡导的低碳、环保理时尚概念。在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。 室内墙面、地面、顶棚以及家具陈设乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精细的工艺为其特征。 尽可能不用装饰和取消多余的东西，强调形式应更多地服务于功能。 建筑及室内部件尽可能使用标准部件门窗尺寸根据模数制系统设计。 室内常选用简洁的工业产品，家具和日用品多采用直线，玻璃金属也多被使用为人们

10、装修时总希望在经济、实用、舒适的同时体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了工业化社会生活的精致与个性符合现代人的生活品位。金属是工业化社会的产物也是体现简约风格最有力的手段。各种不同造型的金属灯都是现代简约派的代表产品。 空间简约色彩就要跳跃出来。苹果绿、深蓝、大红、纯黄等高纯度色彩大量大胆而灵活不单是对简约风格的遵循也是个性的展示宁静时光一之缤纷尚彩 汲取自然的精华 融入简洁与时尚 让色彩绽放得更加艳丽， 让气氛更加和谐，缤纷与自然的融合，缔造了个性的温馨与优雅.这就是家的新尚品质六、 运营操作胶囊旅馆不会因为廉价而忽略卫生，不论房间是否更换旅客，床单、枕巾等就寝

11、用品都是每天一换。游客一进门，就要换上专用睡衣。为了保证胶囊内空气流通，每只胶囊都没有门，只有一个卷帘以保护游客的隐私。当然，透气的卷帘无法阻止声音的袭扰，旅客可以带上耳塞隔音在运营初期，；在顾客群壮大到一定规模时，要增加投入资金，升级到星级标准，加强隔音效果，开设分店。增加前台工作人员，保安人员，保洁人员与周边企事业单位合作。第一步：在运营初期，目标群体是刚毕业大学生，驴友，低收入人群，采用宣传单及优惠促销拉拢人脉；第二步：在顾客群壮大到一定规模时，要增加投入资金，开设分店。在同一七、风险假设1随着经济的发展，人民的生活水品不断提高，大家出游将会选择更加舒适的休息环境。2随着胶囊旅馆的面世与

12、推广，将会有越来越多的公司从事该行业，加上原有的市场竞争，很难保证我们公司能够长盛不衰。3产品胶囊仓的本身设计存在安全隐患（空间狭小，较为密闭）。4. 新生事物往往管理混乱，没有制定相应的法规规范， 胶囊旅馆建造成本大大低于高档酒店，对管理的要求比较低，这便使很多缺乏酒店管理经验的投资客们都敢于涉足于此，对胶囊旅馆的发展非常不利。5. 品牌化知名度低。 中国胶囊旅馆的集团化程度极低，还没有形成酒店品牌。目前，胶囊旅馆也仅仅在经济发达的地区有一定的影响力，整体宣传促销不力，更谈不上酒店八、投资分析（1）国内旅游市场不断成熟。随着国内旅游的兴起， 中等消费的工薪阶层构成了国内旅游的主力军，给胶囊旅

13、馆提供了一个广阔的发展空间。世界旅游组织的报告预测：“中国将在2020 年成为世界第一旅游接待国， 届时到中国境内旅游的外国客人将超过1.37 亿人次。”也就是说在未来的20 年，国际游客的大量涌入必将会极大地促进中国饭店业的飞速发展，“十二五” 规划的到来为胶囊旅馆在未来的发展提供了强有力的外部条件。（2）政府的支持。伴随着资本市场发展和经济体制改革的逐渐深入，我国将会建立起一个开放的酒店产权市场，政府会为酒店业筹集资金、建立、进入、退出等方面创造更有利的条件，政府的支持将为我国胶囊旅馆提供巨大的发展空间。胶囊旅馆的主要投资方还是来自于民间，有了政府的支持，民间投资的活跃，胶囊旅馆的发展势在

14、必行。（3）营销技术的发展。营销技术的发展, 尤其是网络技术的成熟为胶囊旅馆的战略联盟和集团化发展提供了方便而有效的手段，这将有利于胶囊旅馆形成战略同盟，进行品牌化建设，发展系统化胶囊旅馆。（4）价格竞争优势。胶囊旅馆的固定成本和后期追加成本较少，管理和服务费率低于高星级酒店的水平，具有一定的价格竞争优势。胶囊旅馆的硬件产品功能配置体现实用性，不需要多余浪费的装饰，节省了初建成本。高星级酒店服务要求全面和细致，需要员工人数众多，劳动力成本较高；而胶囊旅馆配套简单，员工可以一人多岗，大大节约了人工成本。（5）观念前卫优势。中国人喜欢探新求异，对新鲜事物拥有好奇感。上海胶囊旅馆一开业就吸引了无数媒

15、体和年轻人的眼球，胶囊旅馆能够满足年轻人求新求奇求省的心理，尤其是在北京、上海、深圳这种大都市的强大工作压力，职业疾病缠绕着年轻的白领们，找一个自己的空间休息，有自己的一篇小天地，都可以在胶囊旅馆中实现。经济实惠的胶囊旅馆将受到在国内日益增加的“蚁族”和农民工等族群的欢迎九、财务分析（一）成本支出项目价格（万元）房租100平米30万元/每年旅馆装修18万元太空舱0.8万元/个*16广告费（网站）1万元/年设备维护1万元/年设备保险0.5万元/年水电费0.8万元合计54.2万元（二）资金筹用1.在公司正式投入营运之前，贷款10万元，公司的四个成员每人集资3万元，再融资30万元，作为公司的启动资金

16、。2.公司的收入交税后的纯利润留下40%用来维持公司的正常运营。3.公司税后的纯利润除了留下40%用来维持公司的正常运营后，按照公平公正的原则，剩下的利润三个公司成员平分。三、预期的目标1. 两年保本不亏2.五年小有盈利3.十年连锁经营，形成旅馆文化。十、投资回报及业务展望总共12个单间，2个双间款型价格（起步价）超过12小时后，每小时长期居住（月）单间381900双间4811200节假日单间781节假日双间881效益分析：前期投入较大，但后期投入少。且地点定在市中心或人流密集处，客源保证，竞争中，价格优势明显。据市场调查一般入住率达80%，节假日入住率高大90%。后期基本支出为6万元每年.据

17、统计一年周末时间约为104天，所以近三分之一的时间我们处于高盈利阶段。经过一定的计算，我们一天一个舱的成本为44.36元,当入住率达到45%，则收支平衡。预计2年后开始正式盈利。不过随着规模的扩大，我们的资本回收速度将加快，营业额将提高。十一、管理团队（一）货存管理由于洗漱等是一次性且会失效的物品，所以对于货存的问题应该加以重视。要做到以下几点：（1）每天更换洗漱用品，床单，被褥等（2）每天在结账时统计好当天的货存量，是否缺货，储备货存。（二）进货管理（1）进货通过正规渠道，主要在宁波本地进货，降低货物成本全部货物要保证质量和其完整性，对每一批货都有进货发票及收据。（2）结合市场的需求，将洗漱

18、用品品质达到消费者安排。（三）预计损失制定预算损失表，对于销售业绩可以及时得到反馈。（四）信息反馈顾客就是我们的上帝，所以顾客的意见有着很重要的意义。1.对于长期居住的顾客来说，应该随时跟踪。两个星期做一次回卷调查。收集调查报告，并统计出意见大体反馈什么问题，便于加以改善。2.除了长期顾客要关注以外，还要注意其他比较分散的顾客。以口头调查一下他们的个性偏好。通过顾客的意见来改变蜗居旅社，提高服务质量。（五）各成员的任务安排及职责 部门各司其职CEO：Exchange 首席交换官，一般由国际CEO自由联盟随时更换，是一个常设的短期职能岗位，类似足球教练。CFO：Financial 首席财务官，公

19、司最重要的领导人，决定公司命运的主要人物。CMO：Media 首席媒体官，保持和媒体之间的友好关系，为公司随时发布新闻做准备。 运营CSO：Strategy 首席战略官，由已经退位的公司主要创建人担任，在政府机关一般称为 调研员或顾问。 调研市场（六）人员发展计划 直属主管根据工作需要和员工职业生涯发展计划，同员工沟通，共同设定人才发展的方向和实现的方法。目的是帮助员工在新的财年能够有所提高，并符合公司业务发展的需要。（七）公司制度为加强公司的规范化管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据国家有关法律、法规及公司章程的规定，特制订本公司管理制度大纲。一、公司全体员工必须遵守

20、公司章程，遵守公司的各项规章制度和决定。二、公司倡导树立“一盘棋”思想，禁止任何部门、个人做有损公司利益、形象、声誉或破坏公司发展的事情。三、公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大公司实力和提高经济效益。四、公司提倡全体员工刻苦学习科学技术和文化知识，为员工提供学习、深造的条件和机会，努力提高员工的整体素质和水平，造就一支思想新、作风硬、业务强、技术精的员工队伍。五、公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，鼓励员工发挥才智，提出合理化建议。六、公司实行“岗薪制”的分配制度，为员工提供收入和福利保证，并

21、随着经济效益的提高逐步提高员工各方面待遇；公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会；公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，评先树优，对做出贡献者予以表彰、奖励。七、公司提倡求真务实的工作作风，提高工作效率；提倡厉行节约，反对铺张浪费；倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神，增强团体的凝聚力和向心力。八、员工必须维护公司纪律，对任何违反公司章程和各项规章制度的行为，都要予以追究。职工守则1本公司成员一律按规定时间上下班。2不得迟到早退以及无故离职。3节假日正常上班。4对公司要尽心尽职，职员之间相互帮助，相互谅解。5严格遵守工商管理条例及消费者权益保护法。十二、退出策略（一） 假如

22、合作四方如有一方或者两方提出退出该公司，可以转让其资金及技术给仍在本公司的成员，转让的具体事宜公司的四方共同协商。（二） 假如公司在连续六月出现亏损，经采取多种措施之后仍然无效，则应该马上申请倒闭该公司，公司的设备低价转让，以减小损失。团队人员简介CEO首席执行官姓名：李梦霞性别：女年龄：19籍贯：浙江东阳学历：本科就读院校：海运学院就读专业：航海技术政治面貌：团员主要经历：家教，促销员CMO首席媒体官姓名：吕月奎性别：男年龄：20籍贯：河南许昌联系电话：学历：本科就读院校：海运学院政治面貌：团员主要经历：饭店服务员，促销员CFO首席财务官姓名：张笑嫣性别：女年龄：20籍贯：山东日照学历：本科

23、就读院校：海运学院政治面貌：团员主要经历：快递员，在校园做过推销员CSO首席战略官姓名：屈业辉性别：男年龄：19籍贯：河北衡水联系电话：学历：本科就读院校：海运学院政治面貌：团员主要经历：促销员，家教附表 蜗居旅馆市场发展情况调查问卷 蜗居的时代来了！我国的房地产市场依旧火爆，房价尚未下跌，有愈演愈烈之势。人们为了购得一处房产，彻底沦落为房奴，随着电视剧蜗居能够迅速的抢占中国的电视市场，人们对蜗居这个概念有了新的认识。房价的上涨虽然推动了我国经济的发展，但是过快的上涨使老百姓苦不堪言，为此本公司为迎合各阶层人民的需求，特推出了蜗居旅馆，以其独特的居住风格与其低价位来占据中国住宿业的市场。此问卷

24、正是针对此问题向广大的朋友们征求宝贵的意见。 1. 您的性别： ( )    A男     B女 2您的年龄段是： （ ）A10-19 B20-29 C30-39 D40-49 E大于或等于50 3.您的家庭月收入状况是： （ ）A1500元以下 B1500-4000元 C4000-10000元 D10000元以上 4.您对当今人们蜗居有什么看法？ （ ）A很赞成，我自己就是这样 B自己不追求，不过认为挺好 C没有什么感觉，无所谓 D不赞成，不欣赏 5.您对于简单却不是品质的生