房地产企业合同管理体系的建立与风险防范

1、房地产企业合同管理体系的建立与风险防范【课程纲要】一、数十家房地产标杆企业所有法律合同比较、分析（一）万科、珠江、阳光100等大型房地产企业法律合同比较、分析（二）中、小房地产企业法律合同比较、分析二、完备的合同条款对防范房地产项目法律风险的重要作用及案例分析（一）什么样的合同是完备的合同（二）完备合同对防范项目风险的重要作用（三）合同陷阱案例分析三、房地产企业合同管理体系的建立与关键管控点（一）房地产开发项目合同管理组织机构    1、对于大型的开发项目合同管理组织    2、对于一般的项目、较小的开发工程合同管理组织 &

2、#160;  3、对于合同关系复杂、风险大、争执多的项目合同管理组织（二）合同管理的五大原则（三）合同管理的主要任务及各步骤注意事项    1、合同策划    2、合同签订    3、合同分析    4、合同交底    5、合同跟踪    6、合同诊断    7、合同评价四、房地产企业所涉不同类型合同的完备条款汇总及法律分析 合同类型序号合同范本名称 土地一

3、级开发1土地一级开发协议书2拆迁委托协议书3拆迁补偿协议书 项目收购、转让1股权转让协议书2合作开发协议书土地合同1国有土地使用权出让合同2政府招商引资投资协议书（土地）            建筑类合同    （一）建筑施工类合同 1、建设工程施工合同              

4、;       2、绿化工程施工合同3、园建工程施工合同                     4、交通设施施工总合同5、交通设施施工分合同               

5、;    6、室内装修工程合同7、白蚁防治施工工程合同                8、直饮水施工工程合同9、自来水管道安装工程合同             10、煤气工程施工总合同11、煤气工程施工分合同       

6、;          12、永久用电施工工程合同 （二）设备、设施、配件、材料供货安装类总合同1、电梯供货和安装总合同          2、柴油发电机组供货和安装总合同3、小区智能化系统供货和安装总合同4、冷却塔供货和安装总合同5、橱柜制作和安装总合同          6、游泳池设备供货和安装总

7、合同7、锅炉供货和安装总合同          8、冷水机组供货和安装总合同9、柴油发电机环保工程总合同    10、人防设备供货和安装总合同11、其他类设备、设施、配件、材料供货和安装总合同适用于：1）抽油烟机供货和安装          2）儿童游乐设施供货和安装3）健身器材供货和安装      

8、;    4）园林灯具供货和安装  （三）设备、设施、配件、材料供货安装类分合同1、电梯供货和安装分合同      2、柴油发电机组供货和安装分合同3、小区智能化系统供货和安装分合同   4、冷却塔供货和安装分合同5、橱柜制作和安装分合同      6、游泳池设备供货和安装分合同7、锅炉供货和安装分合同      8、冷水机组供

9、货和安装分合同     9、柴油发电机环保工程分合同10、人防设备供货和安装分合同11、其他类设备、设施、配件、材料供货和安装分合同适用于：1）抽油烟机供货和安装          2）儿童游乐设施供货和安装3）健身器材供货和安装          4）园林灯具供货和安装5） 其他  设计类合同 1建设工程设计合同一(

10、民用建设工程及其补充协议2建设工程设计合同二(专业建设工程 及其补充协议3（境外）建筑、景观工程设计合同4装饰工程设计合同 技术服务合同1沉降观测技术服务合同2地质勘探技术服务合同3桩基检测技术服务合同监理合同 工程建设监理合同   资产采购类合同  1、购销合同（不需签订分批合同的一次性购销合同）2、购销合同（长期供货，发书面供货通知书）3、购销总合同（其分批合同为一次性购销合同）4、购销分合同（一次性购销合同）5、购销总合同（其分批合同为长期供货合同）6、购销分合同（长期供货合同）  营销推广类合同&

11、#160; 1、广告代理合同               2、电视广告年度发布合同3、报纸广告年度发布合同    4、电视广告年度代理合同5、销售代理合同               6、广告设计合同7、电视广告代理合同  

12、60;       8、电台广告代理合同9、户外广告发布合同          10、电视广告制作合同11、广告宣传单张派送合同   12、车身广告发布合同13、电视广告监测合同        14、展销现场布置合同       物业类合同 

13、; （一）房屋管理类1、居间合同（求盘）                2、场地租赁合同（我方为出租方）3、场地租赁合同（我方为承租方）4、中介合作协议书5、房地产租赁合同（标准范本）1）住宅租赁补充合同2）商铺、商场、写字楼租赁补充合同  （二）设施维护类 1、可视系统等维修保养承包合同  2、消防报警设备维修保养承包合同3、清洁合同（楼宇交付前的全面清洁）4、日常清洁合同5、外墙清洁合同

14、60;                    6、储水池清理、消毒合同7、化粪池、沙井清理合同          8、灭虫合同9、绿化保养承包合同               10、室内绿化布置合同（三）物业合作类物业管理委托合同 其他类合同 1、员工保密协议书             2、员工劳动合同补充协议3、定作合同