年度基准地价更新成果

1、年度基准地价更新成果.基准地价定义本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度 及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。 地类按商 服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年 限。()评估基准日本次评估基准日为年月日。()土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定， 即商服用地年、住宅用 地年、工业用地年。()土地开发水平根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或以上面积已 经达到的宗地红线外基础设施平均水平、 宗地红线内 场地平整”设定 土地开发水平。()容积率商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定， 工业用地地价区段容积率根据区

2、段实际容积率结合工业项目建设容 积率控制指标设定。()临街宽度、深度商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽 度、深度设定。.基准地价确定我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主， 适当参考地价 区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方 面的政策需要，综合确定年度基准日为年月日的地价区段基准地价。表 城区商服用地地价区段基准地价表单位：、元区段编号区段名称起止点开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价海阳北路南段如泰运河中山路六通一平中山路东段海阳路靖海桥六通一平文昌路中山路海阳路六通一平海阳路南段中山路外城河六通一平秀水路广福路海阳路六通一平

3、步行街如泰运河秀水路六通一平中山路西段外城河海阳路六通一平广福路青云路海阳路六通一平福成路中山路秀水路六通一平中山东路外城河新民路六通一平育贤路东皋路外城河、（宏济 桥）育贤路浅水湾门面房六通一平宁海路东段海阳路东皋路六通一平海阳南路外城河惠政路六通一平宁海路中段健 康路益寿路海阳路、宁海 路福寿路六通一平福寿路东段益寿路龙游河六通一平益寿路中段如泰运河福寿路六通一平中山西路东段益寿路外城河六通一平中山东路东段新民路李渔路六通一平益寿路南段福寿路惠政路六通一平福寿路西段花城大道益寿路六通一平宁海路西段花城大道益寿路六通一平中山西路中段花城大道益寿路六通一平苏浙大市场东至金威东路；南至 福寿西路

4、；西至金威 西路；北至金威北路六通一平天平市场东至益寿路，南至花 苑新村，西至桃园路， 北至绣品路六通一平嘉信钢材市场东至如港公路；南至 大明村；西至大明村； 北至大明村六通一平大明街（原皋 南镇区）大明供电所农村商业银行六通一平区段编号区段名称起止点开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价平均楼面地价桃源路申港豪庭南侧道路宁海路六通一平芙蓉路宣化南 路慧隆南路益寿南路海阳南路， 福寿路解放路六通一平健康西路健康 东路益寿路海阳路六通一平福兴路稚水路益寿路六通一平蒲行路宁海路中山路六通一平汽车城东至红星河，南至惠 政西路，西至兴业路，北至解放西路六通一平月星家居广场东至四级河，南至规 划路，

5、西至老国道，北至丞相大道六通一平万寿南路南段游客中心八里港六通一平大司马路解放路滨溪路六通一平海阳北路北段仁寿路如泰运河六通一平益寿路北段惠民路如泰运河六通一平亿丰国际商城东至太平村，南至太 平村，西至益寿北路， 北至太平村六通一平仁寿路鹿门路仁寿路东至通龚河、 西至东风路；鹿门路 南至仁寿路，北至茶 庵路六通一平红星美凯龙山 姆广场东至规划路，南至起 凤路，西至通扬运河，北至惠民路六通一平庆余路益寿路万寿路，庆余 路大司马桥六通一平表 城区住宅用地地价区段基准地价表单位：元区段编号区段名称区段范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价江中花园东至内城河，南至外城河，西 至外城河，北至

6、如泰运河六通一平百花苑东至外城河，南至内城河，西 至内城河，北至如泰运河六通一平丽泽华庭东至东皋路，南至福寿路，西 至外城河海阳路，北至如泰运 河六通一平区段编号区段名称区段范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价龙游御境东至万寿南路，南至惠政路， 西至益寿南路，北至福寿西路六通一平城建嘉园东至外城河海阳南路，南至福 寿路，西至益寿路，北至中山 路六通一平金茂国际东至益寿路，南至宁海路，西 至桃源路，北至中山路六通一平绿杨新村东至茅雉河，南至惠政路，西 至东皋路万寿南路，北至如泰 运河六通一平申港豪园东至益寿南路，南至惠政路， 西至红星河，北至宁海路六通一平盛世华庭东至益寿路桃源路，

7、南至宁海 路，西至红星河，北至如泰运 河六通一平如城东部工业区东至估价范围，南至估价范 围，西至铁路，北至估价范围六通一平张八里居住区东至铁路，南至大明河，西至 龙游河、茅雉河，北至如泰运 河六通一平十里居住 区东至城西大道益寿南路龙游 河，南至估价范围，西至估价 范围，北至如泰运河六通一平邓元居住区东至东风河，南至如泰运河， 西至估价范围，北至估价范围六通一平城南新区东至李渔路，南至中央大道， 西至益寿南路，北至惠政路六通一平长寿城东至红星河，南至新省道，西 至城西大道，北至如泰运河六通一平龙游湖东至估价范围，南至估价范 围，西至万寿南路，北至大明 河六通一平上海嘉苑东至通扬运河，南至如泰运

8、 河，西至益寿路，北至仁寿路六通一平上海新城东至万寿北路，南至如泰运 河，西至通扬运河，北至仁寿 路六通一平荷兰小镇东至外城河，南至中山路，西 至益寿路，北至如泰运河六通一平区段编号区段名称区段范围设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价万林名都城东至通扬运河，南至仁寿路如 泰运河，西至东风河，北至起 凤西路六通一平碧桂园东至万寿北路铁路，南至如泰 运河，西至通扬运河，北至起 凤路六通一平中交美庐城东至估价范围，南至起凤路， 西至估价范围，北至估价范围六通一平表城区工业用地地价区段基准地价表单位：元区段编号区段名称范围设定土地开发水平设定容积率基准地价昌昇集团东至万寿路，南至福寿 路，西至外城河，北至如 泰运河五通一平昌昇电控东至外城河，南至福寿 路，西至益寿路，北至如 泰运河五通一平明龙时装东至茅雉河，南至惠政 路，西至海阳南路，北至 如泰运河五通一平大地蓝绢纺织东至海阳路，南至惠政 路，西至花城大道，北至 如泰运河五通一平九鼎股份东至河流，南至五里港， 西至铁路，北至如泰运河五通一平如城西部工业区区东至花城大道，南至团结 河，西至城西大道，北