招商地产开发项目策划操作手册

1、1 / 6招商地产项目开发操作手册一期项目开发打算表*、上.前期报审1-项目内容-规划意见书起始时2002 10完成时)009 101规匚划意、丿见一书 地基初步勘察2002.10 1002.1023地基初步勘察 计委立项2002 .lUw1002.10)002 103计立项12002.10 1002.104期办理征地|-|-t rk/ lf2002 .lie 1UU3.2.5市政方案咨询-帘宅右空诵牟口-R2002.1022003.1.-7审疋方案通知书2002.12 .003.7 o一期建设用地规划 一期消人许可亓专J证廿等报批2003.2.2onno 9 9003.3.nno oO期消防

2、、丿人防、，甘口绘厶舍厶 ZL 存了丿园林厶卜等报批2003.2.2003.3.9林洛口曰站仁叶1K 甘时中亦削2003.2.2OAAQ O003.3.ccq o10/期工地勘J?详勘J仕弄七几次壬r旨2003.2.2003.2.II年度1乂资打算 甘口 斗山斗卫仕歹. x(4i RB 4rT h2002.12 :002.1212期丄地评估及 x _k、 ，1国有丄地使用证刃2003.2.2OAAQ O003.3.CCQ Q13一期市政配套报批,甘日彳圭】n壬p十R占】上市匚丁2003.2.2003.3.14一期建设丄程规划D许可证2UU3.3. 003.4.15一期丿丨丄证办理，甘日久丰怜什

3、Tpfh2003.4.2003.4.16期建巩单体施丄图匚卩核2002.3.2003.3.设 计阶 段174 Q一期销售证办理-iZLL苗/?比牛怪2003.4.2nnnn 7003.6.onno o18设计单位选择2002.7. 2002.8.19设计任务书制订2002.8. 2002.8.20总体规划、景观设计托付2002.8. 2002.IU2 1设计单位跟进与调整2002.11 2002.1122总、7体丿规划、景观丄片概念、方案确疋A4付十171右耳亠寸1H下二2002.11 2002.1123总体规划、景观方案确疋（含典型单人孚H-P祐宀2002.11 2002.1224会所方案设

4、计确疋2002.12 2002.1225样板间方案设计/v E匚十产宁刁Tptff p亠玄-iFLL2002.12 2003.1.26会所扩初及施工AA了亠卄图设计2002.12 2003.2.27OQ建筑单体方案确疋t=LTTITF? / 1-bP-*! 72002.11OHHO 42002.12OHHO O28景观方案扩初、丿施工图L 2003.1. 2003.2.29c c样板丿方扩初、施!丄 图2003.1.qCCC C2003.2.c c c c c30建筑单体施工图2003.2. 2003.3.31建筑单体施工图:审核2002.3. 2003.3.32会所及样彳板间装修设计 人厂7

5、Z +r7 Psi+（內怡nrr友FL；2003.1. 2003.2.33会所及样板间装修施工-图设计2003.2. 2003.3.34综合管线设计2003.3. 2003.3.室外管线施工图设计r 1 丁 ErA-kr-f丰口2003.4. 2003.4.36监理单位招乂标2002.11 2002.1237三通一平2002.12 2003.0138-销售屮心及样板房工程招投标 肖售中心及样板房图纸预审、 设计交2002.110003.012003.01003.012 / 6工程 施工40规划验线施工桩点 水准点引测2003 01 2003 01A A规U划富验线、丿施工丿桩点、丿水准点、引测

6、1殆住i+r,、口士卡1二 主谕一T帝夂Z-UUO.U I nnn oZ-UUO.U4 1销售甲心及样板房基础施工（电方、-垫层、防水、基础底板）20032003.0242冷销售中心、及卡样卡板房厶士*构施工20032003.02onnQ HQ43销售中心及样板房结构施丄M住rh、口住士匚亡夂宀壮 口Hh林20032003.U344销售中心及样板房设备女装及内外-2003.04 2003.0545销售中心及样板房环境施也丄 幷当|-|-r ,、TX卡羊卡丘HH右卜右2003.05/ncd cd2003.06OHHQ46销售中心及样板房内外布直-r锂切如匕2003.06 2003.064 7AQ

7、建筑单体施丄图预而审2003.02 2003.0248建巩单体施丄图预贝审2003.03 2003.0349建巩单体施丄图图纸会审、设计父底2003.03 2003.0350rd施工组织设计的编制审批-2003.03 2003.035 1机械材料与临时设施的预备T千口 .甘口|=|誘山廿rrT（4n f -rr丰2003.U3 2003.U352丄程期基础施丄（包括丄丿J、垫层、丁千口 .甘日厶士祐T2003.04OHAQCA2003.05cccq no53丄程一期结构施丄rr千口 .甘冃九 旷 ”士jx rf-t AL”士 /反2003.U4 2003.U854丄程 期设备女装及内外装修T千

8、口 ，甘口厶宀人咎网谕-T2003.06 2003.1155丄程一一期综合官网施土2003.09CCC/I2003.10CAA/56一一期丄程环境施丄.甘HT千口FLN7厶六】匡p十2004.02 2004.045/pro一一期丄程设备系统调试 .甘H T千口丁U人|&2004.03CAA/2004.03ma/5859一一期丄程竣丄验片收 一期入住2004.042004.052004.043 / 67.242二期项目开发打算二期项目开发打算表时期序号项目内容起始时完成时、上.前期报审1项日进展建议书2002 72002 101项目进丿展建议书iT | |右:TZUU厶/nnnn4 n厶

9、UU厶1unnnn 4 n型止划b意少见书 地基初步勘察2002.102002 102002.102002 10地基初步勘察 计委立项厶UU乙厶UU乙5 d计立项1苴H办理征地2002.10 2002.106期办理征地 市政方案询2002.10 2003.2.71市政方案咨询 市宅右空诵饷-R厶UU乙orinQ8审疋方案通知书甘口於县 田抽土2002.122003.9 甘目寸当肚T人（Tpf -亍十林等十报十批2003.2. 2003.3.4 H期消防、人防、园 甘口$宀厶咎厶住勺厂 帯无林卜寺报批2003.2.2003.3.onnQQ10方7J三小口曰叶1厶 一期地勘详勘2003.2. 20

10、03.3.12期地勘详勘/hr心 土厂L?4r诗2003.2. 2003.2.13 d年度投资打算午土地使用证办2002.12 2002.1214期丄地评估及t t k_f.、 ，L Z-r Xz* 片2003.5. 2003.5.Av设计任务书制订 甘目Tffrr T冋+T /-f*2003.5. 2003.5.16二期施丄图托付2003.5. 2003.5.17建巩方案扩初与投资概算曰rm *步土宀知1土口次jffir诗2003.5.R AA2?2003.6.18景观方案扩初 档豁的Hr谕T-右J投资概算2003.5. 2003.6.19建巩单体施丄图2003.6. 2003.7.20O

11、A建巩单体施丄图厶宀人幽厶4 W丄:审核2003. 2003.8.21综合管线设计2003.9. 2003.9.22室外管线施丄图曰，寸RT1圧十右丄:设计2003.10OHHQ d2003.10OHHQ d工程 施 工23景观施工图设计_人仃 工口r7r m 1k2003.11 2003.1224二期丄程招投标 卄口 丁口 亡治产J、*7石7L?2003.7.25二期工程施工图 ,. 廿口 工口 亍卄片斥宀二预审刍Z h亠/r一 LZ H 2zrTl2003.,nccv2003.26二期丄程建巩单体施丄图图纸会十Hl L丁口 丰ITI対【71人 几 A 亡冶L2003.2003.2/c o二

12、期工程规划验线、施工桩点、水 甘口r壬口亡生r“口 口】九；【白4力臣2003.cccc2003.cccc28二期工程施工组织设计的编制审批-井rt l 4-pri、Jt Xz ? ?、十*f /2003.112004.32工程一期设备女装及内外装修I rt - zrt/宀 人AtV rrrt-I2004.1.2004.-33丄程二期综合官网施丄- -2004.2004.4 / 6T锂一甘口工末后谕TnrrA-34工程期设备系统调试2004.nnnj. 4 n2004.10onn/i d d35op工程-r期设备为Q统调试 甘H冷必旳2004.10 2004.ll36-3工程*期竣丄验二期入住

13、-2UU4.il12004.2004.125 / 67.243三期项目开发打算二期项目开发打算表、 八前序号-235-6-ao-9-0-4-2-43-5-46-项目内容办理征地-审定方案通知书-建设用地规划许可证-土地评估及国有土地使用证消防、人防、园林等报批 市政方案咨询-年度投资打算-建设工程规划许可证-综合管线汇审会-市政配套报批-开工证办理-销售证办理 地基勘察设计单位选择-设计任务书制订二期施工图托付-T7|建筑方案扩初与投资概算-20-21-22-23-24-2627-28-29-0-33-4景观方案扩初与投资概算-建筑单体施工图-建筑单体施工图审核综合管线设计-室外管线施工图设计

14、景观施工图设计-工程三期工程招投标工程三期施工图预审-工程三期建筑单体施工图图纸会 工程三期规划验线、施工桩点、水 工程三期施工组织设计的编制审批工程三期机械材料与临时设施的预工程三期基础施工（包括土方、垫 工程三期结构施工-工程三期设备安装及内外装修-工程三期综合管网施工-工程三期环境施工-工程三期设备系统调试工程三期竣工验收-工程三期入住 -起始时2003.3.2003.4.2003.4.2003.5.2003.4.2003.5.2003.7.2003.8.2003.5.2003.6.2003.8.2003.9.2003.3.2003.8.2003.8.2003.8.2003.8.2003.102003.9.2003.112003.112003.122003.122003.122004.2004.2.2004.2.2004.2.20042004.3.2004.5.2004.9.2004.122005.2.2005.3.2005.4.2005.4.完成时2003420036200