合肥仪表厂宿舍区改造项目国有土地上

1、合肥仪表厂宿舍区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案为加快合肥仪表厂宿舍区改造项目的建设进程，妥善做好项目内国有土地上房屋征收与补偿工作，切实维护被征收人的合法利益，发挥好群众主体和自治作用，现根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院590号令）、国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）、合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法（合政2018156号）、关于印发合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费标准的通知(合政办202022号）、合肥市市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知（合政秘20211号）、关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知（合建拆管2

2、0211号）和其他现行相关政策，并结合该项目的实际，制定本征收与补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。 二、征收范围 以市规划部门确定的征收范围为准。 三、征收部门和实施单位 征收部门：合肥市包河区房屋征收办公室 委托实施单位：合肥市包河区芜湖路街道办事处 四、征收补偿签约期限 自合肥市包河区人民政府发布征收决定公告之日起60天。  五、有效房屋和面积的认定 1、对于已经登记的房屋，其权属、面积和用途的确认，应当以房屋所有权证（合肥市直管公房租赁证或者租赁协议）和房屋登记簿的记载为准；房屋所有权证和房屋登记簿不一致的

3、，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的，以建设工程规划许可证所载内容为准。 2、房屋无有效证照，但在1986年底以前航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最近年份地形图确定房屋面积给予认定补偿；1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿。产权属于个人的，按照住宅补偿，产权属于单位的，根据土地原用途按办公或生产用房补偿。  六、征收补偿方式 此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿；非住宅实行货币化补

4、偿。 （一）住宅产权调换 1、安置地点：原地块安置，具体在规划部门确定的红线范围内进行安置。安置房屋标准：安置房为小高层或高层建筑，建设达到普通商品房标准 2、安置原则：以每套房屋为单位，对应套型安置。 3、安置房面积的确定： （1）按房屋套内建筑面积“征一补一”。 （2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。 （3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以申请增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价（2400元/m²）计算。   （4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋

5、套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/m）结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。 （5）安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。 （二）住宅货币化补偿 征收住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价，乘以应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）计算，但应扣减政策性增购面积的增购价款。住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。（三）非住宅货币化补偿非住宅房屋货币化补偿金

6、额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。七、公管房和自管房的补偿原则 1、征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，原租赁关系继续保持的，给予房屋产权调换；被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人也可以选择货币补偿。 2、征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的30%支付给被征收人、70%支付给房屋承租人，房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策；已按国家房改政策购房、但未达到规定面积标准的，其不足规定面积标准的部分房屋面积，

7、货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策；已按规定面积标准在它处享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。 3、征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿费全额支付给被征收人，被征收人应当按照前款规定进行分配。 八、搬迁补助费 1、住宅：每户按1000元/次计算2次。 2、非住宅：办公用房10元/m2²，商业、仓储等13元/m²。 九、临时安置补助费 1、实行产权调换的： 过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按照规定标准支付临时安置补助费。 按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助。18个月内，给予16元/月 m²补助费

8、；超过18个月不满30个月的，自第19个月起，给予24元/月 m²补助费；超过30个月的，自第31个月起给予32元/月 m²补助费；房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人再按照规定标准额外支付不超过2个月临时安置费。 2、实行货币补偿的： 房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过5个月临时安置费。 十、非住宅房屋停产停业损失补偿费 被征收房屋实行货币补偿的，按合法有效建筑面积货币补偿基准价的5一次性给予6个月的补偿。房屋征收范围确定时闲置的非住宅，不给予停产停业损失补偿。 十一、附属物补偿费 被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，由被

9、征收人与房屋征收部门参照合肥市市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知（合政秘20211号）、关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的通知（合建拆管20211号）文件等现行规定的标准协商补偿。协商不成的，按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。十二、奖励政策和措施 在规定期限内签订协议且搬家交房的自发布征迁公告之日起给予搬迁奖励：1、奖励款按被征收房屋的有效建筑面积给予300元/m²对该户进行奖励 。 2、超出规定签约期限或搬迁期限的被征收人，其回迁安置房屋实际建筑面积中超过产权调换建筑面积的部分房屋产权证办证费用自理。十三、安置房建设标准

10、安置房设计为高层建筑，建设标准按国家相关政策执行，水、电、气开户费用和房屋办证费用均由建设方承担，安置房交付时具备基本使用功能。 十四、回迁安置方式 回迁安置由房屋征收部门和房屋征收实施单位组织实施，采取现场抽签的方式进行安置，并委托公证机构对抽签过程进行全程监督、公证，确保“公开、公正、公平”。 十五、本次改造工作本着“政府引导、群众自治、分段实施、逐步推进”的原则。明确前一阶段工作未能全部完成100%，不再进行下一阶段的工作。十六、其它事项 1、被征收房屋对外租赁的，由房屋租赁双方自行解除租赁关系；被征收房屋存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担任何经济损失。 2、征收安置工作，按照“公开、公正、公平”的原则进行，并实行“三榜公示、分级审核”，接受社会监督。 3、如在征收期限内，与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收部门将按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政