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文档简介
1、宝泰商住楼工程住宅工程质量通病防治施工方案住宅工程质量通病防治方案、 工程概况:1.1工程名称:宝泰商住楼。1.2工程地址:朝阳西路与盐河南路交接处。1.3建设单位:连云港市开发区宝泰房地产开发有限公司1.4设计单位:连云港市匠人建筑设计院1.5建筑功能:一二层为商业用房、三至十三层为民用住宅工程。1.6结构、层数:框剪结构,地上13层,地下1层。1.7建筑面积:地上为18800、地下为3200m2。1.8建筑做法:基础为预制管桩及承台、地梁、底板基础;主体为现浇的框剪结 柱墙梁板结构;填充墙外墙为M5混浆混凝土空心砌块、内墙为M5混浆加气混 凝土砌块砌筑,圈梁、构造柱等二次结构均为C20混凝
2、土;内墙为普通混合砂浆、水泥砂浆粉刷,地坪为普通水泥砂浆地坪外墙住宅部分为胶粉聚苯颗粒保温 砂浆、抗渗砂浆刷乳胶漆及贴面砖墙面;外墙商场部分为挤塑保温板干挂花岗岩 墙面;屋面为保温板保温及聚合物改性沥青防水卷材屋面;厨卫间为聚氨酯防水涂膜防水;门窗为塑钢门窗;楼梯间、阳台、飘窗、屋面的围护结构为金属栏杆; 安装工程为电梯、电气、给排水、消防、通风及弱电工程。二、编制依据及目的2.1、依据新版建筑工程施工质量验收规范的有关规定;2.2、依据江苏省住宅工程质量通病控制标准的有关规定;2.3、为了保证宝泰商住楼工程施工的质量及防治各分部分项工程的质量通病,特编制该方案。三、容易出现质量通病的工程1、
3、砌砖工程。2、钢筋混凝土工程。3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。4、楼地面工程。5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。6、面砖。7、门窗安装。8、给排水管道安装。9、电器安装。10电梯运行。四、质量通病的防治一、基础不均匀沉降处裂缝的控制桩基施工时必须严格控制检测,垂直度偏差应小于0.5 %,对进场的预制管桩的检验结果如有怀疑,应对其进行破坏性破损和抗弯试验,试验时按同时进场对同 一生产厂家、同一规格对每300根抽检1根,对桩身开裂超过规定对不合格桩不得 使用。在基坑放线开挖后,邀请检测人员、勘察人员、设计人员以及质监人员进行 现场验收基坑,对承载力不符和设计要求的工程桩及不适合作基础持力层的土层找 设计
4、出具变更方案,然后再根据设计要求认真做好处理工作,直至达到设计要求。 通过监理部门,并做好隐蔽工程记录和签证,才能进行下道工序施工。对施工时局部钢筋间距过大与设计不符的现象,应跟踪检查并通知施工班组返 工重改,并对整改的结构做到及时检查,达到验收合格。二、地下防水工程2.1地下室的防水工程应使用抗渗混凝土,其粉煤灰及外加剂应符合规范和复 试后的要求,其掺量应经试验确定。2.2浇筑基础和地下室的混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当 的措施来降低温差,本工程的基础和地下室混凝土的浇筑时间为10月份,届时平均气温在20 C左右,计划混凝土浇筑后12小时,采用在混凝土表面覆盖双层塑料 薄膜和
5、双层草帘覆盖浇水养护,来控制混凝土内外温差大于25 C。2.3基础和地下室防水混凝土结果内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢钢丝不 应接触模板,固定模板的对拉螺杆应加焊止水环。 拆模后留下的凹凸处应圭寸堵密实, 并在迎水面刷涂防水涂料。采用的商品混凝土应安排专人检测混凝土的坍落度及和 易性,保证满足规范和设计要求。2.4基础和地下室的防水混凝土浇捣应分层施工,每层厚度为500 mm,采用插入式震动棒必须分层振实,并在混凝土初凝后进行2-3次的收浆压实。2.5基础和地下室的防水施工,应保持地下水位低于防水混凝土 500 mm以上, 并应排除地下水。金属止水带必须折边,连接接头应满焊且保证焊缝严密,用
6、麻丝 或聚氯乙烯泡沫板作填缝材料时,随砌随填,麻丝应经浸泡,用埋入式橡胶或塑料 止水带施工时,严禁在止水带带中心圆孔处穿孔,应埋设在变形缝横截面的中部, 止水带接长时,其接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属 止水带接头应采用相应的焊条满焊。2.6后浇带施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除,并凿到密实混 凝土处,然后在铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时,必须先湿润再浇筑混凝土,并 保证振捣密实。2.7基础和地下室墙体渗水的防治1、基础和墙板的钢筋,必须复试合格,钢筋的焊接试件要合格,方可按照图 纸的规格、位置、间距进行施工,钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固,都必 须符
7、合新规范规定。为了不让受力钢筋位移,基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎, 底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m*1.5m 距离放牢,下层钢筋保护层3.5cm, 在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm 厚砂浆垫块,以保证保护层的厚度,门窗洞的四周加绑附筋,底板各阳角放置714的放射筋。2、 墙体中穿墙管应预留套管,在套管的外围电焊二道 3mm厚钢板止水坏确 保不渗漏;套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严, 20mm厚油膏 圭寸头。3、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸,现浇模板采用新 的夹板立模,12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度,墙板两边用 钢管对应支撑。止水螺
8、栓的两头用 3mm厚钢板双面满焊。4、为了防止渗漏,地下室的基础和墙板砼所用水泥、砂、石子必须合格,水泥采用32.5级矿渣硅酸盐水泥,石子粒径5-31.5 mm ,砂采用中粗砂。搅拌砼时, 严格按照配合比,每盘过秤。每盘数量的误差在规定范围内,依次按照石子一水泥 砂的上料顺序,搅拌2分钟左右,严格控制水灰比,其砼的坍落度不大于150mm。 浇灌砼前,应清理钢筋中的杂物并浇水湿润,基础和墙板砼应一次性浇筑完成,基 础不留施工缝,墙板按设计要求标高处理企口形施工缝,底板砼500mm 厚分二层用振动棒振实,每次25 cm最后用平板振动器振平。墙体砼采用闭合式围打浇筑 法,两个振捣班组向相反的方向施工
9、。下料时应分层振实,每层厚度不大于150mm。 采用2次振捣法,排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水份与空隙,提高钢 筋与砼的握裹力。严禁采用振动棒送料,振动棒振捣钢筋和模板。为了使砼不产生 气泡,在两侧的模板上适当转几个小眼,以便于振动排气。为了防止烂根,施工缝处要振实。在进行二次浇筑施工前,应将施工缝处的松散游离状的砼剔除、凿毛、 并用水冲干净,在表面铺一层 3-5cm 厚与砼同号的砂浆,然后浇筑上层砼,在砼 墙体中预留洞较宽的,为了使洞底砼振捣密实,砼的坍落度适当提高,并预先在支 洞的下模板中间留一个150*150mm 的洞口,以便砼和振动棒进入。5、 为了提咼基础的整体性,砼应一次
10、浇筑完成不留施工缝。砼浇筑完24小时 要进行保养,保养期为14天。地下室墙的外墙防水按设计要求,采用聚合物改性沥青防水卷材防水层施工前 基层要清理干净,对于墙上的螺栓从根部割除,并在地下室外墙喷涂液体介面剂一 道,然后用1 : 3水泥砂浆找平、干燥后,再刷涂冷底子油的粘结层一层,然后再 铺贴聚合物改性沥青防水卷材防水卷材。现场向施工班组负责及工人交底,卷材施 工时必须保证搭接不得小于100 mm,严禁出现空鼓、翘边等,在防水卷材施工完 成后,为保护外墙防水卷材,在其外侧用 M5水泥砂浆砌筑120厚标准砖防护墙, 砌筑时保证保护墙与卷材之间用 20 mm厚砂浆填塞。三、混凝土结构工程3.1本工程
11、结构使用的混凝土为商品混凝土,施工中必须保证所使用的混凝土 原材料均合格并由经进场后复检合格的检测报告,对进场的混凝土要派专人检查混 凝土的坍落度,严禁超过180 mm。浇筑时严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋 保护层的厚度。阳台、雨棚等悬挑现浇板等负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于500 mm等钢筋保护层支架,在浇筑混凝土时保证钢筋位置不位移。3.2现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上,交叉布线处应采用线盒,线管 的直径应小于板厚的1/3,并沿埋设管线方向增设 6150、宽度不小于450 mm 的钢筋网带,水管严禁水平埋设在现浇板中。3.3楼板、屋面板混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道
12、,施工中应 派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。3.4混凝土浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两 次压抹。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施 工方案进行。后浇带两侧混凝土的龄期应大于 60 d后再施工,应采用膨胀、抗渗及 高一等级的混凝土施工。混凝土应在浇筑后12小时加以覆盖和保湿养护。日平均 气温低于5C不用浇水3.5现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因:(1) 阳角、转角处,梁板配筋不足或截面过小,使板成型后刚度较差。(2) 沉降裂缝。(3) 建筑单体长度太长。(4 )施工不当,如支撑钢度较差,施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受
13、压过大。(5)砼配合比达不到设计要求,浇好后保养不及时,使砼强度降低或过早上 人放料施工。2、治理措施和操作方法(1 )在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根10的放射筋,长度不小于1500mm ,圈梁转角处,增加212转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内 40d 搭接,提高转角的整体性。(2) 屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,钢 筋直径不宜小于8,中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。(3) 浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求,砂石的含泥量不超过2%,对水 泥的安定性和凝结时间要复试合格。(4) 平板模采用夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板的钢度,以减少 上部受重
14、压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上,一般在上层砼浇完 三天后才能拆下层的模板。(5 )砼要严格控制配合比和水灰比,坍落度控制在180mm 以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、(6)砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须砼强度达到1.2mpa才能在上施工,以免施工材料对砼产?鲈一蚵寰植砍?梗?怕里?撕邸?BR(7 )以防砼干缩裂缝,在砼浇完根据气候情况,12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天,使整体刚度上升,抵御裂缝。四、砌体工程4.1、本工程填充墙外
15、墙采用混凝土空心砌块,内墙采用加气混凝土砌块,其强度均为M u 5.0,砌筑时必须保证进场砌块不小于 28天的龄期,并经复检合格。砌筑用的M5混合砂浆的原材料必须保证经检测合格后使用。4.2、填充墙砌筑时必须保证墙体拉结筋符合砌块待模数,不应折弯压入砖缝。框架柱墙与填充墙体之间预留15 mm的缝隙,用水泥砂浆填塞密实,在装修前加贴 钢丝网,填充墙每天的砌筑高度不大于 1.8 m,宽度大于300 mm的洞口应加设钢 筋混凝土过梁,并保证每边伸入墙体的长度不小于 250 mm。4.3、本工程填充墙砌筑至梁底、板底时,应留有一定的缝隙,待填充墙完成15 d后用C10微膨胀混凝土一面立模后填塞牢固。4
16、.4、 填充墙砌筑后应保证不小于 60天方可粉砂墙体,且最少天数不应小于30天。4.5、严禁在填充墙体商交叉埋设和开凿水平槽,竖向槽必须在墙体强度达到设计要求后用机械开槽,并在粉刷前加贴钢丝网。4.6、窗角“八字缝”的控制1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因(1 )由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。(2) 砌筑的砂浆标号太低,墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生 裂缝。(3) 窗上口过梁模板拆除过早,过梁变形引起窗角裂缝。2、治理措施和操作方法(1) 为增强墙体的整体性,砌筑时确保砂浆的饱满度,竖缝也必须饱满。(2) 每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带,采用
17、C20砼钢筋用38,分 布筋为6200,钢筋伸入两侧的构造柱内,钢筋接头应点焊增加强度。(3) 顶层用M7.5混合砂浆砌筑,增强顶层整体的强度,避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。(4) 窗过梁拆模时,砼强度应达到 80%,避免用锤猛击模板拆模。4.7、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制1、裂缝产生的原因(1) 拦板钢筋设计不合理,受力钢筋直径小,网眼过大砼厚度不够。(2 )砼捣砼时,钢筋位置产生偏移。(3 )砼坍落度过大。(4) 拆模达早受到外力的撞击。2、治理措施和操作方法(1) 现浇拦板的厚度应为100mm 以上,受力钢筋不小于8,其间距不大于 150mm,分布钢筋6的间距不大于20
18、0mm,压顶钢筋不少于38通长设置。(2) 钢筋绑扎好后,在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。(3) 浇筑拦板用C20砼,石子粒径为5-31.5mm 砂为中砂。砼严格按照配 合比,最大坍落度为50mm,砼振捣时,用插入式振动棒,分层振实。下料应分层 厚度不大于250mm厚,应一次性浇筑完成,不留施工缝。为了防止烂根,浇筑时 应用水冲洗接缝处,铺5cm厚砂浆再浇灌砼。(4) 砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。(5) 砼浇完后达到一定的强度才能拆模,扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬 棍猛撬。五、厨卫间墙角渗水的防治1、墙角渗水原因(1) 基层砼不符合要求。(2) 厨卫间四周的墙体
19、渗水。(3 )防水材料不合格,防水做法不当。(4 )地坪向地漏泛水不明显,地漏安装过高,地面积水。2、治理措施和操作方法(1 )现浇砼的石子极配要好,一般石子粒径5mm-31.5mm 、砂用中砂,振捣要密实,从而提高砼的密实性,使砼就不渗漏。(2 )为了使厨卫间四周墙面不渗水,厨卫间现浇地面比其它房间低2 0- 3 0 cm,在四周的墙根处用C20的砼20cm高做成止水带并与现浇板一起浇筑,形成 一个整体。砌砼止水带上面的 5皮砖,砂浆的饱满度应达 90%,不得随意在止水 反梁上打洞开槽。(3)防水材料应符合材料标准的规定,抽查复试合格。(4 )采用防水细石砼向地漏方向做好泛水,泛水要明显,地
20、漏口要比地坪低5mm左右,墙面用1 : 3防水砂浆粉刷到顶,根部做成圆角,管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥,不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好,经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于 20cm 高。(5)厨卫间地面防水材料施工完毕后,应认真做好蓄水试验,蓄水高度为30 50 mm, 24小时内无渗漏为合格。六、楼地面工程本工程的楼地面工程为普通水泥砂浆楼地面,在铺设面层的水泥砂浆前,必须把基层清理干净并湿润、消除积水,基层处于面干内湿时,应均匀涂刷水泥素浆并 随刷随铺水泥砂,严格控制水灰比,保证铺设的水泥砂浆坍落度小于 30 mm。水泥 砂浆面
21、层要涂刷均匀,随抹随用刮杆刮平。混凝土面层浇筑时,应采用平板振动器 或辊子滚压,保证面层的强度和密实。掌握和控制压光时间,压光次数不少于 2遍,分遍压实。楼地面面层施工 24 小时后,应进行养护,并加强对成品对保护,连续养护的时间不少于7天,当环境温度低于5C时,应采取防冻措施楼梯踏步抹面前,应将基层清理干净,并充分洒水湿润。抹灰前应先刷一度素 水泥浆或介面剂,并严格做到随刷随抹。砂浆稠度应控制在35 mm左右。抹面工作应分次进行,每次抹砂浆厚度应控制 在10 mm之内。踏步平、立面当施工顺序应先抹立面。后抹平面,使平立面当接缝在水平方向, 并应将接缝搓压紧密。抹面完成后24小时应加强养护,养
22、护的天数为7-14天,养护期间严禁行人上 下,正式验收前用角钢置于踏步阳角处,以防止损坏。七、管道洞口的渗水控制1、洞口渗水的原因(1 )填充料质量达不到要求,填充料收缩与管道之间形成缝隙。(2) 管道根部排水不畅,积水。(3) 管道套管没有焊止水带。(4) 洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。2、治理措施与操作方法(1 )管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛,再均匀涂上一层401塑料胶,以便与砼连接牢固。洞口应清理干净,剔去浮动石子浇水湿润后托模。 用107胶素浆,刷一道再用细石砼加HLC(掺入量7%)分二次捣实、压平。(2) 为了防止根部积水在管道周围用1 :
23、2防水砂浆做成伞状3mm厚的(3) 砼中预埋套管外壁清理干净,生锈要除锈。在套管的外围用钢板双面焊接做成止水带。(4)砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固,振捣时避免振动棒直接接触套管,在套管和预留洞边 30cm处加强振动,使之与砼握裹密实。厨卫间预留 洞口的位置应正确固定牢固,防止位移,安装时避免重新开洞。(5)管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补,再用木棍捣实,离外口 1cm用油膏填补封堵。八、窗周边渗水控制1、窗周渗水的原因(1)窗质量不合格,窗框固定不牢,经碰撞或振动出现裂缝,窗边嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求。(2)窗台砂浆吃框,砂浆空鼓,外墙窗台没有做流水坡。(3 )窗洞
24、口上滴水槽不符合要求。(4 )窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。2、治理措施与操作方法(1)窗进场前应按规定进行三项性能的检验,符合设计和规范要求后,方可使用。(2 )塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好,再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上,这时不要取出木契,应把洞口四周清理干净,采用专用的 PU发 泡填充料填缝,PU填缝大约在10分钟固化后,再取出木契填补 PU填充料。固定 后手摇晃不动,再用美工刀在窗四周里外剥去 10mm深的凹槽,再用1:1的水泥 砂浆勾缝并养护,待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。(3) 窗台做法:做窗台前应浇水湿润基层并清理干净,再用 1 : 2水泥砂浆, 找坡,压
25、光压实,厚度超过 3cm处用C20细砼找坡,散1:1水泥砂压光。窗下 框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽,填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用 1 : 2.5水泥砂浆应分次粉刷,砂浆的厚度只能盖框 0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂 浆干后用玻璃胶堵严,在窗台顶面离外墙边 4cm处,做成10 X 10的滴水槽,滴 水槽要顺直,两边到头。九、外墙渗水的控制1、外墙渗水产生的原因(1) 砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。(2 )外墙支模洞眼未按要求堵好。(3 )表面清理不干净,砼表面光滑,表面浇水不透,砂浆一次性粉刷过厚, 干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好,产生墙面空鼓
26、,脱落裂缝。(4) 水泥砂浆配合比达不到设计要求。(5 )水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。(6) 地下室外墙砼不密实,防水砂浆质量达不到要求。2、治理措施和操作方法(1)砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求,专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度 不小于85%,采用三.一砌筑法,要随时抽查,不合格要求返工。(2 )外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌,并派有责任心的专人进行施工, 表面采用1 : 3防水砂浆粉严。其操作方法:首先清理洞眼中的杂物,并用水冲洗 干净,然后用湿过水的断砖四周铺好 1 : 3防水砂浆堵砌,表面凹进10-15mm , 再用1 : 3防水砂浆粉严,如暂不粉外墙时应浇水养护,堵
27、砌洞眼时应专人封堵。(3 )原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定, 水泥用32.5级,必须有合格证,对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检, 合格后才能使用。砂平均粒径为0.35-0.5mm,不得含有粘土、草根、树叶等杂物,为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。(4 )墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不平整的地方用1 : 2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用901胶砂浆补粉,砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快,墙面提前一天浇水湿润,其渗水深度达到8-10mm,粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍
28、成活。第一遍粉7-8mm 厚应一次粉刷完成,施工缝接槎应向上切开一个斜面。 粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条,对于底糙中的缺陷应及时修补好,第二遍 采用1 : 3水泥砂浆,分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝,表面严禁用 干水泥散面,严禁浇水压光,分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝,建议外墙 抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。(5)水泥砂浆应专人拌制,配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌, 保证配比的准确。(6)为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。(7)墙面干燥后批白水泥腻子刷2遍弹性涂料。(8)地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实,外墙防水砂浆分二次成 活,粉刷时应清理干净墙面,首先刷一遍液体介面剂再粉刷。十、屋面渗漏的防治1、设计方面(1)根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计;(2 )重要部位缺设计详图;(3)屋面女儿墙采用空心砖砌筑,且压顶处未做防水处理;(4)女儿墙未设伸缩缝;(5 )变形缝没贯通;(6)屋面、天沟坡度较小;(7)分割缝设置间距过大,或设置位置不当;(8)细石混凝土防水层厚度过小,钢筋网片保护层厚度过大或过小;(9)细石混凝土防水层与结构层间缺少隔离层,造成屋面裂缝;(10 )女
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