业主大会议事规则及其相关内容介绍

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢业主大会议事规则及其相关内容介绍导读:本文介绍在房屋买房， 物业的一些知识事项，如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法 管理、决策小区内共有事权。代表着广大业主的权利，下面 介绍业主大会的议事规则。业主大会第一章总则第一条 为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范 业主大会、业主委员会的议事活动，根据物权法、物业管理条例、业主大会规程等有关规定，制定本物业小区 业主大会议事规则。第二条 业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机 构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大 会的执行机构。第三条本议事规则经业主

2、大会通过，对全体业主具有约束力。第四条 本议事规则经 年 月 日业主大会通过，本业主 大会自首次业主大会会议召开之日起成立。第二章业主大会召开程序第五条 发布公告。业主大会召开会议前 15日，业主委 员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小 区内业主公告。物业小区的业主大会会议，应当同时告知所 在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局。第六条 征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见 表，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业 主自己或者委托代理人（凭委托书）填写征询意见表，并签名 有效。第七条 回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设 立投票箱、上门或寄桂号信等

3、形式回收物业小区内业主意见， 并邀请所在街道、居委会指导、监督，或请公证处公证。业 主委员会或召集人发放和回收征询意见表可分步骤进行。第八条 通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主 委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必 须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见结 果，接受物业小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集 人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局备案。第三章议事内容第九条业主大会的议事内容：（一）制定、修改业主大会议事规则、管理规约；（二）制定物业小区内公共秩序和

4、环境卫生的维护等方面的管理规定（三）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工 作；（四）决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企 业或其他物业服务人；（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案 ；（六）听取和审查业主委员会的工作报告 ；（七）审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方 案，决定业主委员会成员报酬 ；（八）制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的 使用、经营方案；（九）改变或撤销业主委员会不适当的决定 ；（十）决定物业小区内的其他重大事项。第十条 业主委员会的议事内容：（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相 关准备

5、工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务 企业签订、解除物业服务合同；（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订管理规约和 业主大会议事规则；（四）督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时足额交 纳物业服务费用；（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物 业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务中的有关 问题；（六）提由维修资金续筹方案，督促维修资金交纳责任人 按照规定交纳维修资金，组织业主讨论维修资金的使用；（七）公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同 和业主大会决议等内容；（八）对违反管理规约及损害他人合法权益的行为，有 权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害

6、、消 除危险、排除妨害、赔偿损失；（九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经 营合同，管理经营收入，定期公布帐目 ；（十）法律法规规定的其他事项。第四章投票规则第十一条 业主的投票权采用产权制。业主自取得物业 产权时自然取得投票权。业主大会作由决定，须经专有部分 占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数 1/2以上业主同意 业主大会作由专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改 建、重建建筑物及其附属设施的，须经专有部分占建筑物总 面积2/3以上业主且占总人数 2/3以上业主同意。第十二条 持有房产证或经房管局备案的预售合同为投 票权人。业主的投票权可书面委托使用人、承租人或其他业主行使，

7、但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委 员的被选举权。第十三条业主应主动在指定地点领取投票表格，没有 领取投票表格，业主委员会应派人逐户派送，送达物业使用 人的，视为送达业主本人。投票人必须按要求在投票表格上 填写有关情况并签名（盖章）。第十四条 同一物业业主超过一人的，由其中一名共有 人签名确认的意思表示，视为全部物业共有人的意思表示。第五章议事方式第十五条业主大会会议分为定期会议和临时会议，定 期会议每（）个月召开一次。有下列情形之一的，业主委员 会应当组织召开业主大会临时会议，同时告知所在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局。（一）1/3以上业主委员会委员提议的；（二）

8、20%以上业主提议的；（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（四）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。第十六条 业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求 意见或两者相结合的形式，但应当有物业小区内专有部分占 建筑物总面积1/2以上业主且占总人数 1/2以上业主参加。（一）书面征求意见形式。业主以答复调查问卷或提由书 面意见表达个人意愿，并签名确认。经收集汇总表决结果，形成业主大会的决定（二）集体讨论形式。集体讨论形式可分为两种形式，业 主可任选一种：1 .全体业主会议制。物业小区（大厦）内的业主直接参加 业主大会，讨论重大事项，进行投票表决。2 .业主代表大会制。物业小区 （大厦）业主超过 户的， 可以实行业主代表大会制，以幢、单元、