合同中关于定金条款的法律规定.doc

1、合同中关于定金条款的法律规定 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在合同中，对于定金的条款，具有明确的规定。下面由学习啦为你详细介绍定金的相关法律知识。 1、定金是担保法规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担保的作用。 2、定金的担保作用的表达：根据担保法和合同法的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否那么就可能收不回定金或

2、双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。 3、定金不能超过法定比例。根据担保法的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的局部不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的局部还是有效的。 4、如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比方说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币2万元”。在此情况下，如果一方违约了，守约的一方可以选择适用定金条款或违约金条款，而不能既要求对方支付违约金又适用定金条款。一般来说，守约方总选择对自己更有利的条款，也就是能得到更多经济利益的条款。 在商品房交易中，所说的订金与定金在法

3、律上是有明显区别的。定金是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;假设买家不履行合同，无权要求返还定金，开展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国担保法还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，担保法中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，假设主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，假设合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主

4、合同无效，过错方应承当相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个标准的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，假设开展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承当违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。假设认购书中有定金条款，那么假设购房者在签订认购书后反悔，开展商有权没收购房者的定金;假设开展商违约，不与购房者签订正式的预售合同

5、，那么购房者有权要求开展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。 一、 审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同， 主合同无效，那么定金合同 无效。定金合同属于担保合同的一种，根据担保法的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同 签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致

6、，定金合同无法起到担保的 性质。 三、 定金合同应当以书面的形式签订 根据担保法第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。 四、 应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付 定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比方通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、 定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的局部不受法律保护 定金合同中定金的具体

7、数额，由双方 当事人协商确定。假设定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;假设约定过低，那么起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过局部无效。 七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议 如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，假设合同条文又无明显约定说明其具有定金性质，那么不具定金效力。 八、 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 在合同中约定的 预付款、 违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。 九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行 未能订立合同的过错方将承当定金罚那么的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 十、合同中明确约定合同解除、终止条款 应明确约定定金合同解除、终止的条款。