大春河都市农庄

1、- 1大春河都市农庄项目报告及定位 目 录第一章 总 论.4一、项目名称 .4二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 .4三、报告的依据 .5四、项目概况 .5五、主要结论及建议 .6第二章 项目背景及发展概况.6一、市郊区概况1、地理位置.62、自然状况.7 3、政策环境.74 发展思路.75 形象定位.7三、项目提出的背景和意义.81、都市农庄发展前景.82、都市农庄发展趋势.83、都市农庄的基本特点.94、都市农庄发展定位.10- 2第三章 大春河都市农庄规划原则和总体思路.10一、 规划原则和指导思想.11 二、 大春河都市农庄规划目标.12 1、生态农业示范园.12 2、观光农业

2、旅游园.12 3、绿色食品生产园.12 4、科普教育和农业科技示范园.13 三、大春河都市农庄整体规划方案.13 1）生态农业示范区.13 2）观光旅游区域.14 3)科普教育功能区.15第四章 大春河 都市农庄市场分析与预测 .16一、 都市农庄 概况 .171、都市农庄 观光的涵义 .172、都市农庄 的主要类型 .183、都市农庄 的目标 .20二、 都市农庄 旅游分析.201、相关数据.212、旅游要素 .223、经济效益.23- 34、大春河客源市场分析表.235、大春河都市农庄的优势.24第五章 技术方案.25一、设计原则 .25二、庭院生态模式建设技术 .25第六章 节能措施.2

3、6一、建筑节能概述 .26二、太阳能光伏建筑一体化 .26第七章 大春河都市农庄投资估算.287.1、投资估算表 .287.2、资金筹措29第八章 大春河都市农庄运营收入估算.298.1、财务评价298.2、收入估计总表308.3、收入分析明细表308.4、成本分析32第九章 都市农庄运行管理方案.34第十章 研究结论与建议35一、推荐方案总体描述35二、结论与建议36- 4第一章 总 论一、项目名称大春河都市农庄项目报告及定位二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：大春河都市农庄坐落于昆明市晋宁县，位于昆玉高速旁，交通便利。2、建设规模：大春河都市农庄是一个以生态开发为宗旨，

4、集科研、种植、养殖、旅游休闲以及新能源示范应用为一体的绿色生态园，突出体现绿色低碳、节能环保的概念；都市农庄聘请农业专家、新能源领域专家为技术指导，集生态餐饮、观光休闲活动、商务会议、郑和文化传播及旅游、高级养生（老） 、果树、蔬菜的种植，以及太阳能清洁能源示范应用于一体，总面积约为 100 亩。3、建设期限：建设期为 3 年4、建设内容： 1）计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区、商务区、休闲区、郑和文化区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的种植体验中心；- 5（3）修建工作人员办公区、宿舍及规模接待区；（4）修建娱乐休闲观光活动区；（5）修建

5、太阳能电站，满足生态园照明、动力等需（6）修建小型会议中心；满足商务需求。 2）建设规划：兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：生态餐饮区、生态农业示范区、观光植物区、观景品茗区、垂钓休闲区、郑和文化展示区、商务活动配套区（高尔夫练习场、篮球场、网球场、羽毛球场、射箭场、攀岩区、CS 野战基地、专业拓展训练区）等。 3）建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验

6、农业与观光农业相结合的特色旅游。三、报告的依据1) 依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南 。2)昆明市都市农庄项目建设办法 、 全国农业农村经济- 6发展第十二个五年规划 。3) 国家现行的有关政策和法规。四、项目概况“大春河都市农庄项目”依托晋宁县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、绿色清洁能源示范应用、旅游资源开发有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲、新能源示范教育的好去处。五

7、、报告主要结论及建议通过实施“大春河都市农庄项目” ，形成集生态养殖、农业种植、环保旅游、低碳休闲、文化传播、商务活动、太阳能光伏发电示范应用为一体的城郊型经济模式，实现推动地方经济转型、促进地方经济发展、增加就业、提高当地居民收入的积极作用。对于转变农业发展方式，促进农民就业增收，推进新农村建设，统筹城乡发展，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求具有重要的意义。第二章 项目背景及发展概况- 7一、概况1、地理位置晋宁县地处昆明市南部、滇池南岸，是昆明、玉溪二市的中心；北临昆明市，南距玉溪市中心 10 公里；晋宁县是昆明重要的交通枢纽，交通运输都十分便利。昆玉与绕城高速相纵贯，便利于市区及客户随

8、时来消费，特别是晋宁凭借郑和文化，更是市区旅游绽放的一颗明珠。2、自然状况晋宁县地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。交通便利，为昆明的都市发达经济园，相对其它农庄而言，依托 1900亩水土流失科技示范基地，极具运营优势。3、政策环境未来五年，昆明市将按照积极开发和推进都市农庄、古镇和乡村旅游。努力开发各种具有地域特色的旅游商品，加快旅游产业人才培养与集聚。4、发展思路发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，加强经营管理，促进土地、林地、合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。

9、5、形象定位现代农业、绿色生态旅游、文化传播、商务活动。- 8为此，通过运营“大春河都市农庄项目” ，对实现农业可持续发展、拉动昆明、晋宁、玉溪休闲农业旅游发展具有非常重要的意义。二、项目提出的背景和意义1、都市农庄发展前景都市农庄是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅

10、游业发展的新领域。 2、都市农庄发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。都市农庄是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性- 9来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为都市农庄的快速发展提供了广阔的发展市

11、场。20 世纪 90 年代中国休闲农业开始发展，到 2l 世纪初，休闲农业己进入一个全面发展时期，旅游景点增多，规模扩大，功能拓宽，分布扩展，呈现出一个良好的发展新态势。目前，全国休闲农业特色农户(农家乐)己发展至 150 多万家，具有一定规模的休闲农业园区发展至 12000 多家，直接从业人员近 300 万人，年接待游客 7 亿人次，年经营收入达 900 亿元左右。目前，休闲农业产业几乎各县都有，在东部沿海城市郊区尤为多见。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，彰显广阔的发展前景，必将成为中国特色农业现代化建设和农民增收的重要举措。3、都市农庄的基本特点1）市场化：都市农庄的起

12、点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，都市农庄的专业化是其必然。3）一体化；都市农庄是较高层次的现代农业，一体化是都市农庄的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。都市农庄对高新化的要求更高，因-10为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是都市农庄区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在农庄中

13、，示范性和观赏性是其基本内涵。4、都市农庄发展定位都市农庄主要是以发展养殖、种植为主的经营项目，从而延伸到旅游、休闲文化、商务等业态，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种如（放养鸡、放养猪，可借鉴南涧县无量山乌骨鸡项目） 。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或反季节新奇蔬菜、外观奇特的产品（如硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒） 。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。5、合理开

14、发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 ，加强郑和文化传播市旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化（本地历史文化风情）开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高-11端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲农场、郑和文化传播等六大乡村旅游产品系列。第三章 大春河都市农庄规划原则和总体思路一、 规划原则和指导思想1、因地制宜，综合规划设计农庄规划应充分考虑原有水土保持园的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一

15、步建设等。另外，农庄规划必须结合农庄所处地区的文化与人文景观，将“生态观光、商务会议、文化旅游、休闲度假、酒店餐饮、商业娱乐、高级养生”等富于消费项目积极引入农庄，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服务社会。2、培植精品，营造主题形象基于其他农庄缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，都市农庄规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥农庄已有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。3、效益兼顾，实现可持续发展农庄的规划设计以生态

16、学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个农庄形成一个良性循-12环的农业生态系统。经过科学规划的农庄主要是以生态农业的设计实现其生态效益;以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益;以农业观光园的规划设计实现它的社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的观光农业生态园。二、都市农庄规划目标通过科学规划设计，现代化的农庄应该是一个具备多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。1、生态农业示范园都市农庄设计采用多种生态农业模式进行布局

17、，目的是通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。2、观光农业旅游园都市农庄规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园” 。-13 3、绿色食品生产园在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，农庄的规划应进一

18、步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化,形成品牌。4、科普教育和农业科技示范园通过在农庄内建设农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把农庄规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地，体现都市农庄的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。三、都市农庄整体规划方案生态园功能分区规划依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，1

19、) 生态农业示范区生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是农庄最主要的效益来源和示范区域，是农庄生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，农庄设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，-14消费者，也要有分解者。另外，为了提高农庄的经济效益，农庄中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉（如大花蕙兰、新品桂花、国兰、天彭牡丹、春剑、高山杜鹃等） ，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在农庄规划中既

20、是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的都市农庄，将会以生态农业作为农庄主要的“生态旅游”核心内容，体现“绿色、生态、示范”多种功能，可以成为都市农庄的旅游精品和主导产品。2) 观光旅游区域进入 21 世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。都市农庄新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育

21、、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。农庄规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火-15乐园、生态餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林、高尔夫练习场、企业拓展场、CS野战基地、攀岩基地等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。3) 科普教育功能区观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资

22、源的新兴科普类型。它的引入将解决目前困扰我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业科普客体过多的沉重压力，为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技-16研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农

23、技培训提供场所。（4）体验和参与园（现实版 QQ 农场）可以辟出一片供游人参与农作活动的“农耕乐园”或叫做“自耕园” ，准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等等，让游人参与播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿

24、童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设。（5）郑和文化传播园 以郑和故居为依托，宣扬郑和精神及文化，从而达到教育下一代及发展企业文化相结合的目的。郑和文化是华夏文明的典范，是宝贵的无形资产，也是进行历史文化提炼和对外交流不可替代的文化品牌。结合郑和文化，重点展示明朝时期的农业发展特色以及航海事业的发展历程，使传播园内的产业品种立足新、优、奇，增加-17知识性、文化性和科学性。通过完善农庄内的休闲功能，使农庄真正成为集观光、体验生活、休闲和娱乐于一体的好去处。本项目的规划将迅速推动晋宁地区经济、文化、社会等的协调发展。第四章 都市农庄市场分析与预测1、都市农庄概况1、都市 农庄的涵义生态旅游是

25、从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。生态旅游不仅 被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流 行的关于生态旅游的定义有两个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境

26、质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，-18生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业都市农庄应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。2）都市农庄观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业” “观赏农业” “农

27、村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。都市农庄始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想

28、模式。-192、都市 农庄的主要类型都市农庄是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种：1) 观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2) 农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业

29、公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的 0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3) 教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4) 森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。-20在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，

30、配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。5) 民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3、都市 农庄的目标一是直接经济效益目标。都市农庄是现代农业的一个 新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业

31、观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了都市农庄。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。 “直接经济效益目标”是三大目标的基础， “可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目-21标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。二、 大春河都市 农庄旅游分析农庄旅游是旅游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，

32、以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称观光农庄。作为一种新型的旅游开发项目，观光农庄这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的“当一天农民”插队落户”等观光农业旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农庄旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，果林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。1、相

33、关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989 年，我国国内年旅游人数只有 2.4 亿人次，20010 年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游-22客 13187.33 万人次,实现国际旅游外汇收入 419.19 亿美元，分别比上年增长 5.5%和 23.5%；国内旅游人数 16.10 亿人次，收入7770.62 亿元人民币，分别比上年增长 15.5%和 24.7%；中国公民出境人数达到 4095.40 万人次，比上年增长 18.6%；旅游业总收入10957 亿元人民币，比上年增长 22.6%。2、旅游要素旅游业的六大要素是“行游住食购娱”

34、 ，围绕任何一点， 都市农庄都可以有所作为。都市农庄的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展都市农庄对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：1) 解决农民增收难。都市农庄产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。都市农庄的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工

35、业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。2) 提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。都市农庄以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。-23都市农庄能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，都市农庄拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。 3) 吸纳农村富余劳动力。据测算， “十五”和“十一五”期间，市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三

36、产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入 1 元，相关行业就可增收 4.3 元；旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业机会。3、经济效益都市农庄的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。4、大春河都市农庄客源市场分析表一般观 光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者

37、。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。休闲度 假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次-24住 宿总量在春 夏季最多，消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。商务会 议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、拓展、培训、家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之一

38、。餐饮娱乐聚 会随着郑和文化旅游的进一步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。高、中、小学及夏令营主要指市内及周边城市高、中、小学学生组成。随着中国素质教育的不断提高，对学生德智体美劳各项能力的全面发展要求以及个人自我发展的要求，无论城市还是农村学生，已越来越多的人投入到此活动中来，这类消费市场潜力大。特殊团体活动客户随着人们收入的提高及生活的改善，人越来越注重精神生活质量。各种团体活动层出不穷，丰富生活。如，自行车爱好者、音乐爱好者、艺术家采风活动等，此类活动消费率高，且使消费者身心

39、受益，公司通过不断推出创新项目，吸引更多客源。5、大春河都市农庄的优势晋宁旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带；农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业、高优果苗产业、无公害水产业、无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。二是相对区位优势:晋宁独特的地理位置和便捷的交通优势，昆玉高速通道穿境而过，从昆明到晋宁只需 30 分钟，从晋宁到玉溪只需 15 分钟；绕城高速已开通，泛亚铁路客运专线在建，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求。-2

40、5三是客源市场潜力优势:昆明、晋宁、玉溪的人口基数大，居民出游能力较强。根据对两地市民的调查，15的昆明、玉溪市民每季度就要前往农家乐景区（点）进行休闲，还有 10的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月一次，市民回归自然的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然的需求。四是具备了一定发展基础:观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心的观念深入人心。第五章 技术方案一、园区规划设计原则本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当

41、地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。二、绿地景观规划设计原则1、 实现都市农庄的绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上的绿色气势，既形成一道绿化屏障，又做到绿化、美化与发展地方经济相结合。 2 、重视绿化建设。河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，适当配置其它一些有色林带。上层植被可以种植慈竹、斑竹、凤凰竹、水竹、苦竹、麻栎、水杉、紫荆等，中层灌木以箬竹、凤尾竹、荚-26迷为主，下层地被栽植鸢尾、玉簪、萱草、中华常春藤等。3、道路绿化建设。园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配

42、、科学策划，让其自然融入园区生态建设。 4、生态餐饮园区建设。主要体现回归自然、环保生态，同时体现李白文化内涵，周边以优质竹林进行绿化建设。三、庭院生态模式建设技术根据项目的自然经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式；引进推广花卉水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业” ；引进推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美经济更加富裕。第六章节能措施一、建筑节能概述能源是发展国民经济改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我

43、国国民经济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。-272、太阳能光伏建筑一体化 1、太阳能光伏建筑一体化概述太阳能光伏建筑一体化 BIPV(Building Integrated Photovoltaic)是应用太阳能发电的一种新概念，是将光伏组件或材料集成到建筑上，使其成为建筑物不可分割的一部分，光伏组件发挥遮风、挡雨、隔热等功能，拿开光伏组件之后建筑将失去这些功能。BAPV(光伏组件附着在建筑上)是指通过简单的支撑结构将光伏组件附着安装在建筑上的形式，不会增加建筑的防水、遮风的性能。通常所说的光伏屋顶即属于此范畴。 本都市农庄融入低碳环保理念，结合最

44、新的光伏发电技术，将太阳能光伏电站与生态园完美结合，设计2.5MW的太阳能发电，在停车场、屋顶、生态走廊、温室大棚、电车充电站等顶部安装太阳能电池板，为园区提供照明、动力以及生活用电。 停车场-28 休闲走廊 2、光伏-建筑一体化有以下诸多优点1）可原地发电、原地使用，减少电流运输过程的费用和能耗。对于联网户用系统，光伏阵列所发电力既可供给本建筑物负载使用，也可送入电网。在阴雨天、夜晚或光强很小的时候，寂载可由电网供电。由于有光伏阵列和公共电网共同给负载供应电力，增加了供电的可靠性。2）避免了放置光电阵板的额外占用宝贵的建筑空间与建筑结构合一，省去了单独为光电设备提供的支撑结构。3) 使用新型

45、建筑维护材料，节约了昂贵的外装饰材料（玻璃幕墙等） ，减少建筑 物的整体 造价 ，且使建筑外观更有魅力。4) 因日照处在高压电网用电高峰期，BIPV系统除保证自身建筑内用电外，还可以向电网供电，舒缓了高峰电力需求，解决电网峰谷供需矛盾，具有极大的社会效益。5) 杜绝了由一般化石燃料发电所带来的严重空气污染，这对于-29环保要求更高的今天和未来极为重要。6) 由于光伏陈列安装在屋面和墙面上，并直接吸收太阳能，避免了墙面温度和屋顶温度过高，降低了空调负荷，并改善了室内环境。第七章 大春河都市农庄投资估算7.1、投资估算表投资估算表序号名 称投资金额（万元）面积备注1特色无公害生态果园种植2特色无公

46、害生态蔬菜种植3特色养殖基地4珍惜林木名贵花卉种植培育园区5生态餐饮功能区6生态型会议休闲度假功能区7农耕文俗展览中心8CS 野战基地9郑和文化展示中心10高尔夫练习场11现实版 QQ 农场-3012企业拓展场13射箭场14网球场15羽毛球场16篮球场17婚纱摄影基地18儿童游乐园19都市农庄内功能性道路20都市农庄外围道路21其他（标示、标牌）22流动资金23合计7.2、资金筹措公司股东出资（ ）万，融资筹措（ ）万元，政府支持（ ）万元。第八章 大春河都市农庄运营收入估算8.1、财务评价8.1.1、评价依据和原则8.1.1.1、依据-31（1）国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数 。（

47、2）财政部制定的最新企业会计制度 。（3）营业税、所得税等相关税收法规。8.1.1.2、原则（1）遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。（2）遵循效益与费用口径一致的原则。8.2、收入估计总表项目全部建成运营第一年经营性收入分析表（年均递增 15%以上）运营时间中低端客户人次年收入（万元）年利润（万元）运营第一年运营第二年运营第三年8.3、收入分析明细表项目全部建成运营第一年经营性收入分析表（年均递增 15%以上）序号名 称收入（万元）备 注1特色无公害生态果园种植自产自销，富余外销（按照水果市场价值趋势定价，亩均产预计( )kg，均售价( )元/kg2特色无公害生态蔬菜种植自产自销，富余外销

48、（按照蔬菜市场价值趋势定价，亩均产预计( )kg，均售价( )元/kg3特色养殖基地自产自销，富余外销（按照牧产市场价值趋势定价，亩均产预计( )kg，均售价( )/kg4珍惜林木名贵花卉种植培育园区自产自销，富余外销（按照林木市场价值趋势定价，亩均产预计( )kg，均售价( )元/kg-325生态餐饮功能区年游客（ ）人6生态型会议休闲度假功能区年游客（ ）人7农耕文俗展览中心年游客（ ）人8CS 野战基地年游客（ ）人9郑和文化展示中心年游客（ ）人10高尔夫练习场年游客（ ）人11现实版 QQ 农场年游客（ ）人12企业拓展场年游客（ ）人13射箭场年游客（ ）人14网球场年游客（ ）人

49、15羽毛球场年游客（ ）人16篮球场年游客（ ）人17婚纱摄影基地年游客（ ）人18儿童游乐园项目年游客（ ）人22合计8.4、成本分析成本分析表序号名 称成本（万元）备注（所有成本率均包含投入资产折价）1特色无公害生态果园种植无公害特色水果种植收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）2特色无公害生态蔬菜种植无公害特色蔬菜种植收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）3特色养殖基地无公害特色牧产收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）4珍惜林木名贵花卉种植培育园区珍贵林木名贵花卉种植收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）5生态餐饮功能区餐饮功能区收入成本率（ ）

50、%（不含人工，人工综合单独预算）6生态型会议休闲度假功能区会议休闲度假功能区收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）7农耕文俗展览中心农耕文俗展览设施及作品收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）-338CS 野战基地CS 野战基地收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）9郑和文化展示中心郑和文化展示中心收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）10高尔夫练习场高尔夫练习场收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）11现实版 QQ 农场现实版 QQ 农场收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）12企业拓展场企业拓展场收入成本率（ ）%（不含人工，人工

51、综合单独预算）13射箭场射箭场收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）14网球场网球场收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）15羽毛球场羽毛球场收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）16篮球场篮球场收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）17婚纱摄影基地婚纱摄影基地收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）18儿童游乐园项目儿童游乐园项目收入成本率（ ）%（不含人工，人工综合单独预算）19员工工资人均综合工资（ ）+ （保险 ） 20土地租金21经营费用营销后期等公共开支22税金农产品销售属于减免增值税，其他销售性增值税平均税负（ ）%预计（ ）元，营业税（ ）%预计（ ）元，税金附加税等预计（ ）元23其他24合计第九章 都市农庄运行管理方案9.1、成立都市农庄驻点管理团队、驻点农艺技术团队、昆明市、玉溪市、晋宁县营销管理团队。-349.2、完成园内道路规划设计及基础设施修建。9.3、组织专人的