住宅水暖工程设计与施工统一技术标准改

1、长沙公司住宅水暖工程设计与施工统一技术标准编制龚维玺日期2008-07-18审核戴学杰日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：戴学杰、龚维玺、蔡璨、陈灿、罗念雄长沙公司住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1 总 则1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，在参照万科地产住宅水暖工程设计与施工统一技术标准的基础下，依据长沙地区特色制定本标准。1.0.2 本标准适用于万科地产在长沙区域开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅。1.0.3 本标准中，第2.0.3、

2、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。2 单体建筑给水系统安装2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。给水立管应尽量布置在管井或梯间，禁止布置在外墙上，多层、T

3、OWNHOUSE及别墅选用PPR管，小高层及高层选用钢塑管或不锈钢复合管。2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用50钢管、50PVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，给水立管完成后

4、需分户试压，给水系统完成后需系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面抹灰层10mm，以保证日后完成装修面后方便连接用水器具。2.0.5 水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，给水立管应采用离墙式管卡固定，管卡总数须遵守有关规范； 2.0.6 TOWNHOUSE及别墅分户水表规格统一为DN32，所有复式房及四房以上产品分户水表规格统一为DN25，非复式房分户水表规格统一为DN20，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求。2.0.7 所有私家花园设置配水点，所有露台上设置配水点（供业主清洁浇洒用）。2.0.8 主体竣工验收

5、时各户冷热水水管应在热水器接口位置处用软管串联（以使冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏），验收合格后方可由建筑总包移交装修总包。2.0.9 毛坯房建筑总包移交装修总包时应采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面和墙面的走向，并沿线注明“冷水管”、“热水管”等字样标记，提示装修时注意；装修完后应采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注，并及时向业主提交室内管线布置图。2.0.10 多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头（每三层设置一个），高层住宅则宜留在消防楼梯间（每三层设置一个），公共部分用水应单独设置合适口径的水表。2.0.11 生活消防水池（水箱）、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给

6、水干管接取，避免临近住户给水支管而补水时影响住户正常用水。2.0.12 为避免使用维护时对住户造成干扰，公共管道和阀门等常操作件应设在公共部位。2.0.13 生活水池与消防水池应独立设置，尽量不合用，消防水池均应采用钢筋混凝土池体而不采用不锈钢池体，生活水池池体内应贴瓷砖，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。单独消防水池、水箱的池（箱）体可利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。2.0.14 防空地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆波阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门

7、，其抗力不应小于1Mpa。2.0.15 透气管如需穿过防空地下室围护结构时，在其内侧应设公称压力不小于1Mpa的阀门。2.0.16 压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1Mpa的防爆波阀门。3 单体建筑排水系统安装3.0.1 室内排水管道和外墙排水管道应选用普通U-PVC排水管。3.0.2 毛坯房洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距统一如下（参考市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间地漏除外)150mm，施工时请据此核算实际留洞尺寸。装修房洁具预留板洞中心按实际所选洁具型号尺寸确定。3.0.3 雨、污水

8、立管在底层和顶层应设检查口，所有外墙立管应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按万科防水构造统一标准做好防渗漏措施。3.0.4 室内排水管宜采用侧排方式或局部降板（约35cm）后同层敷设，以免使用或检修时影响他人；降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。3.0.5 屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水必须接入污水系统。 斜屋面雨水檐沟宜采用混凝土檐沟，钢质或PVC檐沟易生锈变形老化

9、。3.0.7 生活饮用水贮水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等空调设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。3.0.8 所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和浴缸排水管均应优先设S型存水弯，阳台排水地漏均设P型存水弯,存水弯有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用DN50直通式地漏（不得采用水封地漏）。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。3.0.9 厨房有洗衣机的，应加设洗衣机专用地漏。3.0.10 装修房卫生间柱盆预留的U-PVC排水管应设S型存水弯，而柱盆本身的金属排水管则采用直管；卫生间台盆和厨房菜盆预留的排水管宜设存水弯，而台盆和菜盆本身的金属或塑料排水管配

10、件应带存水弯。毛坯房台柱盆、洗菜盆预留的U-PVC排水管应设S型存水弯。存水弯有效水封深度不得小于50mm。3.0.11 所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水U-PVC管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管，套管长度要求具体请参见万科防水构造统一标准。穿屋顶和地下室管道套管必须按防水套管设置。3.0.12 对坡屋面住宅，所有污水管通气帽均应从屋面檐沟下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。3.0.13 在建筑物内不得设置吸气阀替代通气管。3.0.14 所有私家花园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。3.0.15 私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏

11、或预埋渗管形式，排水口须紧贴花池底结构板层。4 卫生器具安装4.0.1 热水器预留管口标高统一为H+1.10；公共卫生间淋浴龙头标高统一为H+1.10；浴缸龙头标高统一为H+0.65；洗衣机龙头标高统一为H+1.15；装修房淋浴花洒头、浴缸花洒头均为软管连接，其花洒固定支座标高统一为H+1.65。如设计上热水器预留管口、淋浴龙头、洗衣机龙头处于同一竖向位置，则其标高可根据实际情况予以调整。4.0.2 台面盆、柱盆、洗菜盆龙头宜采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45，预留冷热水口水平间距宜为150mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；坐便

12、器进水角阀标高宜为H0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；热水器、淋浴龙头、浴缸龙头预留冷热水口水平间距宜为150mm。装修房冷热水龙头间距和标高应按实际所选洁具型号尺寸确定。4.0.3 装修房洗衣机龙头、淋浴龙头、角阀和台盆、面盆排水管均必须装卡墙或卡地装饰盖，洗脸盆、洗菜盆龙头必须用软胶垫固定。洗脸盆、洗菜盆排水管与穿楼板预留管结合处必须用玻璃胶密封严密。4.0.4 所有卫生间热水器留洞均按平衡式热水器考虑，预留排烟洞套管统一为DN150，管中心标高宜为H+2.40，预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐。热水器套管外应安装防雨罩，具

13、体请按万科防水构造统一标准实施。4.0.5 无集中烟道的抽油烟机预留排烟洞套管统一为DN150,管中心标高宜为H+2.50（尽量居梁中，结构可接受前提下）。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm25mm ，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（参照金域蓝湾），防水罩应考虑回风噪音影响。排烟洞口位置的设计要考虑其使用时是否对邻近住户造成影响。4.0.6 卫生间宜预留DN100排气扇孔，以为客户居家生活提供便利。5 空调系统安装5.0.1 空调冷凝水排水管（包括层留三通、弯头）宜选用DN25给水U-PVC管。空调排水管尽量明装，在比较影响外立面效果的情况下可以考虑在

14、墙体、柱、梁中暗埋。每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，若下层空调主机冷媒管必须穿越上层空调板，则应在上层空调板一侧预留DN65孔洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。5.0.2 墙里空调孔预埋套管宜为DN80排水U-PVC管，梁里空调孔预埋套管宜为DN80 1.5mm厚薄壁钢管，套管中心标高宜为H+2.10,并内高外低高差2025mm。空调排水管预留管口标高宜为H+1.80(对客厅与卧室空调共用排水立管且客厅降板的情况，予留管口标高以相对客厅地面为准)。空调排水管预留管口应与空调板平面投影错开安装。（特殊情况以现场施工确认样板为准）5.0.3 空调冷凝水必须接入雨水管道系

15、统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。5.0.4 超过28的客（餐）厅空调只考虑柜机的安装需求。5.0.5 客厅室外空调机位大小应与厅房使用面积相匹配。空调室外机不宜叠放设计，以免共振和散热不良。6 消防系统安装6.0.1 室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采用内外壁热镀锌钢管，系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。6.0.2 消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球阀，穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。6.0.3 无论暗装或半暗装的消火栓箱，其背面必须保证有一匹砖厚(立砌)的墙体，该部分墙体背面在批挡前必须满

16、铺钢丝网；消火栓箱预留洞底边标高统一为H+0.90。6.0.4 消火栓口中心离所在地面高度为1.10m,消火栓口外边与箱门内边的水平与垂直间距不得小于2cm。 室内和屋面明装消防镀锌钢管面层防腐施工要求：在镀锌钢管表面先刷一道底漆（“海虹老人牌”环氧漆15552，干膜厚度30um），再刷两道面漆（“海虹老人牌”醇酸磁漆52140，每道干膜厚度35um）。 7 防水要求和设备安装7.0.1 上人和非上人屋面、种植屋面应设置侧排地漏，侧排地漏水落口底应低于结构面10mm；卫生间楼面、厨房楼面、阳台楼面、过道楼面预留排水地漏口必须紧贴结构楼板层，满足土建找坡和防渗漏要求，具体请按万科防水构造统一标准

17、实施。7.0.2 空调洞必须做成向外坡度，里面比外面应高20mm25mm，套管要求内墙平装饰墙面，外墙伸出装饰面50mm。7.0.3 穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm，套管与穿墙管之间应用沥青麻丝填实，管口嵌填密封材料。7.0.4 屋顶管道支架固定宜采用单独混凝土支架，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上。7.0.5 建筑物内的给水泵房应尽量设置在地下室或其他对住户影响不到的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。 集中商业应根据商业定位，从设计上

18、明确给水、排水、电气、排烟、空调、燃气、消防预留接驳条件，提升产品价值。消防喷淋预留干管即可，尽量不装喷头。8 室外给水管网安装8.0.1 室外埋地给水管道宜采用聚乙烯PE管、孔网钢带骨架增强复合塑料PE管、钢丝网骨架增强复合塑料PE管或U-PVC给水管道。8.0.2 室外给水管必须铺设在老土层上，不能铺设在石块、木垫、砖垫或其他垫块上。当管底为软弱土质时，应换用粘土夯实后铺管，夯实密度不低于95%。当管底为岩石或半岩石层时，应在管底铺中砂或粗砂（厚200mm）作基础。管底回填土中不能有石块，砖块及其他垃圾杂物。8.0.3 室外阀门井内主管上宜设置合适口径的放空管，井底宜设置排水管，以防积水并

19、供检修时使用。阀门安装前必须逐个作强度和严密性试验。阀门上应悬挂防水标识牌，管道上应标注水流走向。消防管道阀门必须采用明杆闸阀。8.0.4 在室外道路和管网先于主体施工的情况下，穿路基给水管道为各单体建筑物予留的接口宜做出道路外2m，接口处宜先做盲板封堵，该处地面做10cm*10cm宽、80cm高水泥标志桩。路基施工前，宜预埋燃气过路套管，套管宜做出道路外2m，套管端头处宜先做盲板封堵，该处地面同样做10cm*10cm宽、80cm高水泥标志桩。8.0.5 市政给水管道阀门公称压力不得低于1.0Mpa，加压给水管道、消防管道阀门公称压力不得低于1.6Mpa。9 室外排水管网安装9.0.1 室外雨、污水管宜采用排水UPVC双壁波纹管或UPV