住宅分户验收方案

1、目录一、编制依据1二、工程概况1三、施工单位分户验收前的准备工作33.1 组织准备33.2 技术准备33.3 资料准备43.4 验收工具准备4四、住宅工程质量分户验收操作基本程序5五、分户验收时间安排6六、分户验收检查的一般要求7七、分户验收容，验收项目，检测法、数量和工具77.1 土建专业分户验收77.2 设备安装分户验收10八、分户验收质量保证措施14九、主要项目不合格的整改措施149.1 空鼓整改措施149.2 外窗渗漏的整改措施159.3 其余不合格项的整改措施16十、验收资料移交16十一、附录16专业资料专业资料一、编制依据序号编制依据编号1省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ

2、103-20102建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-20154建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-20115建筑地面工程施工质量验收规GB50209-20106建筑给排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-20027建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2011二、工程概况序号项目容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点市经济技术开发区 ,金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建设单位高科投资发展有限公司4设计单位市建筑设计研究总院有限公司连宇建设监理有限责任公司5 监理单位昊达工程建设监理有限公司6施工单位中国建筑一局

3、（集团）有限公司7建筑面积24.15 万8结构类型本工程住宅楼为剪力墙结构,914# 、1417# 楼58# 楼913# 楼建筑层数18 层21 层15 层10质量标准合格户型名称户型所在楼栋户型数量A 户型14# 、 1617# 楼244 户11户型及数B 户型14# 、 1617# 楼244 户量C 户型58# 楼288 户D 户型58# 楼32 户E 户型915# 楼348 户专业资料合计1156 户专业资料三、施工单位分户验收前的准备工作3.1 组织准备施工单位分户验收小组成员如下所示：分户验收小组组长：明才分户验收小组副组长：长顺、罗辉、立夷、有贵分户验收小组组员：健、强、凤来、宋悦

4、卿、夏捷、鹏、高翔、晓超、段顺、梁雨、华明、芦林、唐威、鹤飞分户验收小组成员任务分配：土建任务分配第一批验收分组及成员任务分配验收户数段顺、鹏2# 、3#、13#200 户高翔、梁雨4# 、 17#204 户健、晓超1# 、9#、10#196 户夏捷、宽裕7# 、8#、14#188 户罗辉、鹤飞5# 、6#、15#188 户强、唐威11# 、 12# 、 16#180 户机电任务分配分组及成员任务分配验收户数有贵、华明、元顺给排水及空调系统验收全部电气系统、智能化系统验凤来、宋悦卿、芦林、马国学全部收3.2 技术准备1、建设单位组织成立分户验收小组之后，依据本案对小组各成员进行技术交底。专业资

5、料2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、在室地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收的检查单元。3.3 资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料3、分户检验完成后对室每户填写一份住宅工程质量分户验收记录表 ，和住宅工程质量分户验收合格证 ；分户验收完毕后汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.4 验收工具准备分户质量验收之前，应将验收的各种工具准备妥当， 并进行校准之后可使用。因验收需要携

6、带的工具较多， 为便携带每组应准备一个工具包便于携带小型测量工具。验收工具准备计划如下表所示：分组土建各验收小组工具名称工具用途数量要求伸缩空鼓锤检测户墙面，楼地面、顶棚粉刷层每个小组一把的空鼓情况具有一定刚度的钢尺测量短距离围的尺寸每人一把5m 钢尺莱卡（ LECIA）便携式测量户空间净尺寸每个小组一台激光测距仪水平检测尺（ 2m ）测量楼地面的水平度每个小组一把2m 靠尺测量户墙面、楼地面平整度以及墙每个小组一把面侧垂直度楔形塞尺配合 2m 靠尺完成户墙面、 楼地面平每个小组一把整度以及墙面侧垂直度的测量专业资料外直角检测尺测量户阴阳角正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求的构筑物每个小组一把

7、机电验收小漏电保护、 相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把组试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质量分户验收操作基本程序1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。2、分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组， 分户验收小组收到报告后， 确定分户验收时间并书面通知施工单位。3、分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型平面图。并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。4、施工单位按照分户验收案中确定的检查容进行全面观感检查和实测实量检查，检查结果填写住

8、宅工程质量分户验收记录表（附录 A）中。每户检测完后，验收人员必须签字。5、施工单位对各户检查验收之后应根据验收结果，对不符合要求的部位进行整改，整改结果应满足住宅工程质量分户验收规程中的规定。6、施工单位整改完毕并重新进行验收合格之后，应将验收资料提交给监理单位，由监理单位随机对施工单位的验收结果进行复核。监理单位复核验收合格的有监理单位验收人员签字。 对于复核验收有偏差， 且确认是现场实体存在偏差的，监理单位应通知施工单位进行整改，并在整改之后重新复核验收。验收合格的由专业验收人员进行签字确认。专业资料7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建设单位，建设单位可在此进行复核验收。 验

9、收合格签字确认之后， 由建设单位保存 住宅工程质量分户验收记录表供有关部门和住户查阅。8、每户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收合格证（附录 C），并将其粘贴于室醒目位置。住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收合格证作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。9、单位工程分户验收合格， 施工单位填写 住宅工程质量分户验收汇总表(附录 B)，建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2016年 7月 15日至 2016年 9月

10、 10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：楼号起始时间终止时间1#2016.7.152016.8.102#2016.7.152016.7.303#2016.7.312016.8.154#2016.8.112016.9.55#2016.7.152016.8.56#2016.8.62016.8.267#2016.7.152016.8.58#2016.8.62016.8.269#2016.8.112016.8.2510#2016.8.252016.9.1011#2016.7.152016.7.26专业资料12#2016.7.272016.8.1013#2016.8.162016.8.3014#20

11、16.8.272016.9.515#2016.8.272016.9.516#2016.8.112016.8.2517#2016.7.152016.8.10六、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测法，对检查房间或部位进行检查。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“×”并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果2、要求标注在抽测点处的允偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允偏差的检查项目总点数合格率达到90%及以上，且实测

12、偏差值不大于允偏差的 1.2 倍，则此项目检查合格；允偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允偏差的1.2 倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点，施工单位应及时进行整改，施工单位整改合格后。七、分户验收容，验收项目，检测法、数量和工具7.1 土建专业分户验收土建专业验收验收项检验法验收数量验收标准容目室 空房间净用激光测距每个房间分将房间墙边线在地面上向里平移500mm ，成为闭合四间开间、仪辅以钢卷别测量开边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表专业资料净 尺进深尺测量间、进深，整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm 。寸均不得少于使用钢尺

13、或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各22 处点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm ，距地 1.5m高。允偏差± 15mm ，允极差值 20mm 。用激光测距每户房间测使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线房间净交叉点共 5-15mm ，高度仪辅以钢卷量点不少于点从测量至顶棚底部。允偏差为5 处允极差为 20mm 。尺测量平整度使用 2m 靠尺每间房不少使用 2m 靠尺和塞尺检查， 测量点宜选择在墙面中心区和塞尺检查于 2 处域，按横竖向测量，偏差不大于5mm 。使用激光水平仪或水平每间房不少使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查，水水平度于 2 处平度 5mm/2m

14、。尺、托尺、 塞楼 地尺、尺量检查面裂缝、俯视地坪观俯视地坪观察检查，地面工程应该平整，不应有裂缝、脱皮、所有房间察检查脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应正顺直。起砂用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个向，间隔房间所有布空鼓用小锤轻击400500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积不点全数检查大于 400cm2 的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。使用 2m 垂直使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙每面墙不少1m ，距地 1.5m 位置。宽度小于1m 的墙垂直度检测尺和塞于 2 处角水平距离尺检查面可不检。偏差不大于4mm使用 2m 垂直使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，住宅平整度检测

15、尺和塞每面墙不少测量点宜选择在墙面室墙尺检查于 2 处中心区域，按横竖向测量。偏差不大于4mm面0.5m 、阴阳角使用外直角使用外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于全数检查1.0m 、 1.5m 处的部位各测一次。偏差不大于4mm正检测尺检查空鼓、房间所有布墙面上间隔 400500mm均匀布点，用小锤轻击布点围用小锤轻击脱层点全数检查区域，墙面抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢专业资料固，不应有脱层、空鼓缺陷。自然间空鼓面积不大于2400cm 的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。距离墙面裂缝、起皮、0.81.0m 处所有房间距离墙面 0.81.0m 处目测观感检查无此项缺陷目测观感检色差

16、查空鼓裂目测观察检顶棚抹灰应光滑、 洁净，面层无爆灰、 空鼓或是裂缝的所有房间顶 棚缝查，小锤轻击缺陷。当发现有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查。抹灰目测观察检平整度所有房间目测表面平整查全数检查，900mm ，且不得出窗台高窗台或落地窗的防护栏杆不得低于刚卷尺测量每个窗户至度现负偏差。少检查一处外窗排窗台外侧流水坡度、 滴水线设置合理到位。 流水坡度应观察全数检查为 2%。水门窗开观察，手板检启与闭全数检查门窗应开关灵活，关闭密，无倒翘。查合配件规门窗门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，格、数开启闭合检安装全数检查位置应正确。 功能应满足使用要求。配件采用不锈钢等量、安查材料，应有

17、可靠的防锈措施。装位置密封性观察、手板检门窗扇的密封条应安装完好， 不应脱槽。 铝合金门窗的全数检查能查密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查质保书入户门及检测报告，入户门的种类、 性能应符合设计要求； 开启灵活， 关闭全数检查性能观察、开启检密，无翘曲，表面颜色均匀，无明显划痕和损伤。查户门性观察、开启检全数检查门应开关灵活，关闭密，无翘曲，表面无损伤、划痕。专业资料能查玻璃品种、规观察、尺量检检查玻璃标记。 玻璃的品种、规格、 尺寸、色彩和涂膜全数检查格、色查朝向应符合设计和相关规的要求。玻 璃彩等安装玻璃安尺量、观察检安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、 损伤和松动。 中空装后效

18、全数检查查玻璃外表面应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。果栏杆扶手高度， 栏杆杆件之间的距离以及安装位置必须符合设计要求， 安装必须牢固。 焊缝应饱满光滑， 无锈高度、蚀，法兰盖尺寸合理并打磨抛光。栏 杆杆件间观察、尺量检0.9m ，楼梯水全数检查楼梯段栏杆和落地窗栏杆的高度不低于扶手距，安查，手扳检查平段长度不小于 0.5m1.05m 。栏杆垂时，高度不低于装位置0.11m 。阳台栏杆的高度不低于直杆件的净距离不大于1.1m 。每 34 层（有挑檐的每1 层）设置一条横向淋水带，外墙防淋水后观察淋水时间不少于 1h。然后进行目测观察，户外墙不应全数检查水检查有渗漏水，渗湿、印水及墙面开裂现

19、象。1、检查外窗的现场抽样检测报告。2、观察检查，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。外窗防3、淋水后观察检查。每34 层（有挑檐的每 1 层）设防 水水淋水后观察全数检查1h。然后进行目工 程置一条横向淋水带，淋水时间不少于质量测观察，户外墙不应有渗漏水，渗湿、印水现象。厨 卫蓄水、防水检厨房、卫生间等有水房间在防水施工过程中应有蓄水试全数检查间、开查验验收记录。放式阳14# 楼、 1617# 楼卫生间、厨房， 515# 楼主卫、厨台地面观察和尺量全数检查房地面降 0.03m ；515# 楼次卫地面降0.02m 、0.05m ；防水有地漏阳台地面降 0.05m 。7.2 设备安装分户验收专业资料

20、设备安装验收验收项验收标准检验数量检验法容目管道的位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合GB50242-2002的要管道安观察，尺量全数检查求。冷、热水管上下平行安装时热水管应在冷水装管道上；垂直平行安装时热水管道应在冷水管道的左侧。给 水管道渗通水后观察全数检查无渗漏系统漏阀门安观察，手板全数检查阀门安装的位置、向应该正确，启动灵活。装套管安安装在楼板的套管， 其顶部应高出装饰面 20mm ；观察、尺量全数检查安装在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰面装50mm 。管道坡观察、尺量检查全数检查顺直，坡向，坡度正确度排 水地漏布观察检查，插入地50mm 。全数检查位置布置

21、合理，水封高度不小于系统置漏尺量存水高度管道渗通水后观察全检无渗漏漏打开插座要求开关距地 1.8m 以下的应采用安全型插座，卫开关插目测观察并使用钢面板抽查生间、非封闭阳台插座采用泛碱性插座。开关的座尺量检查不少于 2安装位置距门边 150 200mm, 通断位置一致；面电 气处板安装紧贴墙面。安装1、用漏电测试仪测插座回路应设置动作电流不大于30mA 、动作时间配电箱量插座回路保护动全 数 检不大于 0.1s 的剩余电流保护装置，剩余电流保护作参数；查应做模拟动作试验。2、通过开关通、断回路标号齐全、准确。专业资料电试验检查回路功导线分色应符合 GB50303-2002 的要求，配线整能标识

22、。齐、无铰接，导线不伤芯、不断股。3、观察检查导线分色、部配线、 接线。1、观察检查1、语音、数据、电视器件接口、进线(管 )齐全。多媒体全 数 检2、检查弱电线缆、2、弱电线缆符合设计要求。箱安装查标记、型号全 数 检1、在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV 终观察检查，打开信信息插查，接线息面板查看接线情端，并符合设计要求座安装抽查不少2、线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合密。况于 2 处1 、 CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中检查智能化系统功智 能CATV、间不得有接头。能检测报告；打开2、 CATV、网络通信等传输导线信号畅通。安装网络通全数检查多媒体信息箱查看3 、 C

23、ATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱信接线的接线正确、牢固观察检查；模拟操1、住宅对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与安全防作，试验部少于 3全数检查物业联动；开启放到么应灵活。系统2、语音、视频信号清晰。次机房一人， 户一人，报警、模拟报警 3 次观察全数检查报警准确无误联动检查空 调空调节观察检查全数检查外墙空调洞节点处理符合设计要求。系统点8.3 分户验收实测实量示意图测量项目测量示意图备注专业资料当墙长度小于3m 时，尺可以墙面平整度取消；尺和尺只用在有门洞口位置当墙长度小于3m 时，尺可以墙面垂直度取消；如偏差较大时可增测尺和尺。尺和尺仅在客厅等面积较大地面水平房间测量；其余度、

24、平整度房间可将尺、尺合并为一尺测量进深、开间尺寸房间空间尺测量不少于2 处；寸测量房间净高尺寸不少于 5处专业资料八、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要格组织纪律，按照分户验收计划的安排，格履行自己的职责。2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定要到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3、分户验收工具到位：为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟

25、悉检查工具的使用法。4、分户验收案落实到位：分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。九、主要项目不合格的整改措施9.1 空鼓整改措施1、空鼓部位切割当发现有抹灰空鼓现象时， 用小锤轻击围区域， 确定空鼓围。 在空鼓围以外的 100mm 区域做好标准矩形切割线， 用切割机切除空鼓区域至混凝土基层位置，切割时动作不宜太大， 应避免影响相邻结合良好部分的抹灰层。 切割之后在边缘处凿成斜坡状，如下图所示：专业资料2、修补措施（1）空鼓切割完毕之后，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。底层混凝土表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处围100mm 围清理干净。（2）修补前 1 天，用水冲洗，使其基层充分湿润，一天最好浇